ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 周辺住民さん]

>>1599 ２週間前にはまだ10戸くらい空きがありました。でもリバービューを期待できる高層階は残り3戸程度でした。

[1602: 住民板ユーザーさん1]

>>1601 周辺住民さん

ありがとうございます！
土日に現地に行って確認しようと思います。
グーグルマップで見たら、都営住宅の貯水槽？みたいなのが存在感ありますね…

多分8階から上は抜け感ありそうですね！

[1603: 検討板ユーザーさん]

東砂八丁目公園前から撮影。キラリスナの高さは8階です。

[1604: 検討板ユーザーさん]

団地の子とここの公園で遊ばせるの嫌だな

[1605: 通りがかりさん]

アロハはほぼ完売。
キラリスナはもっと売りやすいから楽勝。

[1606: マンション検討中さん]

都営の貯水棟は被る部屋が限られる。
現地の工事の白い仕切にItypeとかJtypeとか書いてあるから現地で確認した方が良い。

[1607: 検討板ユーザーさん]

区営住宅の貯水槽が正面に見えるのは、おそらく5・6階のJタイプでしょう。でも、ここは確か販売済みだったはず。

[1608: 評判気になるさん]

色々あるみたいですね。
東西線から見てますが、環境的に微妙。

[1609: マンション検討中さん]

ネガティブな書き込みばかり参考になるボタンが押されているのは
よほどヒマな不動産業者の仕業なのかな

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1609 マンション検討中さん
分かりませんが、その様に思われている方も多いのですかね。

[1611: 通りがかりさん]

見事完売。
居住と同時に高値つくぞ

[1612: 評判気になるさん]

>>1611 通りがかりさん
どうやってわかるんですか？

[1613: マンション検討中さん]

200戸売れて残り67戸ですね
駅遠なのでリセールは厳しそうですが、まずまずの売れ行きかと

[1614: 検討板ユーザーさん]

1ヶ月前で既に200戸完売でしたが現在の戸数はどうなんでしょう。

[1615: 匿名さん]

駅までは遠いですが、子育てする世帯にとってはこれくらいの広さで、暮らしやすいというのがあって、ニーズが有るのだろうなと思います。
大規模物件なので、
管理費や修繕費の１戸あたりの負担も高くなりすぎないということもあります。
ここだと、
投資目的とか賃貸用にという人はあまりいないでしょうから、
落ち着いて暮らせそうです。

[1616: 住民板ユーザーさん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201905_07/TokyoKiraris...
選出おめでとうございます

[1617: 匿名さん]

櫻井さんという方の狙い目マンションとして紹介されていますが、住宅評論家として有名な方なのですか？
内容を読ませていただきましたが、駅からの距離はあるが、価格が抑えられ設備仕様のクオリティが高いと言った評価をされているようです。
この記事の影響力は如何ほどでしょう？この記事をきっかけにモデルルームの見学者がどっと増えたりするのでしょうか。

[1618: マンション検討中さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）が21日発表した4月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.3%減の1421戸だった。減少は4カ月連続。4月としてはバブル崩壊後の1992年以来27年ぶりの少なさだった。価格高騰が影響した。

新規発売戸数に対する4月の契約戸数は914戸。消費者が購入した割合を示す月間契約率は1.3ポイント上昇の64.3%だった。前月は1年ぶりに好不調の目安とされる70%を上回ったが再び60%台に低下した。

バブル崩壊？？

[1619: 匿名さん]

>1617

S氏は提灯記事で有名。真に受けちゃダメだよ。

[1620: 匿名さん]

200戸成約ということでしたので、あと67戸の販売ということになるかと思います。
ブライトコートが販売になるということなので、南向き目的の人にはこれからもうひと伸びあるでしょう。
大型の物件なので、共用施設は充実していますが
ランニングコストはかかりにくいところばかりなので修繕費的には大丈夫そう。
ラウンジのコーヒーというのは、セルフなんですよね？

[1621: 匿名さん]

225戸成約に更新されてますね。もう少し！

[1622: 匿名]

昨日の成約状況です

[1623: マンション検討中さん]

いいねー

[1624: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたけど、なかなか遠かった。
でも、マンション自体は立派だったよ。
周辺環境と立地の代わりに価格が抑えられてるから、車必須でリセールや賃貸を考えなければいいのかな。
それでも5000万円以上出さないと買えないのは厳しい時代ですね。
購入されたみなさんは何を妥協されたのか知りたい。

[1625: 匿名さん]

リセールですね。新築プレミアムに高い価格を払うと資産価値の維持は難しいかもしれません。

[1626: 匿名さん]

>>1622
かなり売れていて、残り少ない・・・。明らかに買い逃しました。

駅から少し距離があるかなと思いましたが、商業施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分なのがいいと思いました。
あとは花火……！ディズニーランドの花火でしょうか。遠すぎるかな。ビューがいい部屋から売れていっている感じもします。マンション内の認可保育園もあり、働くママにも優しいのが気に入りました。
リセール妥協でも、永住ができるなら十分な気もします。都内への通勤もできる＝子供が大きくなった時に都内の通学もできるわけで、永住物件としても合格点なのかなと感じています。
今からだと残りな感じですが、高層階も少しあるみたいですね。ちょっと気になります。

[1627: 住民板ユーザーさん2]

今売っている物件っていくらくらいなんですか？
知ってる方、レンジで教えてください。
パンダは残ってるの？

[1628: 住民板ユーザーさん]

>>1627 住民板ユーザーさん2さん
Yahoo!不動産は5013万～とあるので実際契約となると4900万台後半じゃないでしょうか？
60平米台の部屋だと思いますが

[1629: 匿名さん]

南砂のあの立地でこの価格はあり得ないですね。
花火大会を売りにしてますが
めちゃくちゃ人で混み合い、翌日はゴミだらけ。
荒川氾濫したら終わりでしょ。
駅前の中古の方が、よっぽどお得かと。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1629 匿名さん

何を言っても売れ行きが全てを物語っていますからね…
抜群の売れ行きでしょう。

[1631: マンション検討中さん]

>>1629 匿名さん
荒川氾濫したらここら辺一帯全てアウト。
そこを気にするなら駅前の中古も一緒ですよ。
もっと西に逃げなきゃ大差ない。

[1632: 住民板ユーザーさん]

>>1629
1階物件ならともかく、2階以上に住むのなら共用部分の3mの浸水が駅前物件で1mになるだけなんだが

[1639: 匿名さん]

購入者ですが、今のところ後悔はしてませんし、おそらくこれからも後悔しないと思います。

[1640: マンション検討中さん]

いたずらに煽るようなコメントはしないほうが身のためです。マザー・テレサの言葉があなたの心に届くことを願っています。

思考に気をつけなさい、それはいつか言葉になるから。言葉に気をつけなさい、それはいつか行動になるから。行動に気をつけなさい、それはいつか習慣になるから。習慣に気をつけなさい、それはいつか性格になるから。性格に気をつけなさい、それはいつか運命になるから。

[1641: 坪単価比較中さん]

マンションキャラリの営業だよねー

[1642: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、この近辺にもマンションがバンバンできてます。
トピレックの東側、旧オートバックス跡地、駅近くのサイゼリヤのトイメン、少し離れると明治通りのところ。
こんなに作って誰がすむんでしょう…
中古物件の価格が暴落するんじゃない？

[1643: マンション検討中さん]

買えなかったら後悔、の間違いですね
長年不動産に関わっていますが、この物件以上の良物件は滅多に出てこないです

[1644: 周辺住民さん]

>>1642 マンション検討中さん

トピレックプラザの東側の工事、あれってマンション建設だったんですか？
オートバックス跡地も長らく更地でしたけれど、最近になって囲いができましたよね。
あれもマンション建設？
本当に多いですね。

ちょっと離れていますが、同じく葛西橋通りの踏切前（ヤマダアウトレットの手前）でもマンション建設中ですね。

[1645: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん
サイゼリアの向かいもマンションなんですか？
かなり大きいですよね…工場か何かかと思ってました

ヤマダアウトレットの場所は一年近く前から更地になっていますが、どんなマンションが建つんでしょうね

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 周辺住民さん

らしいですよ。
阪急系とかいう噂。

[1647: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん

サイゼリヤの前の、すき家の横ですね。
そんなに大きいところではなく、小規模マンションかなと勝手な想像です。

[1650: マンション検討中さん]

ちなみに、マックの道路挟んだ土地はオリンピック用の駐車場になるようです。