ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンコミュファンさん]

ここのマンションは正式名称もキラリスナなんですか？

[142: 匿名さん]

>>141 マンコミュファンさん
流石にそれはないでしょう。
ルネ〇〇とかになるのではないでしょうか？

[143: 通りがかりさん]

「ルネ南砂町リバーフィール」です。
この掲示板で書かれてますよ。

[144: マンション検討中さん]

間取りを見た感じだとトイレの手洗いカウンターは付いていないように見えますがどうなんでしょう？

[145: マンション検討中さん]

ルネってどういう意味なんだろう。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

ルネサンス

[147: 匿名さん]

ここは都内のマンションでも激安ですね。
マンマニさんとのらえもんさんの対談の中で軽くディスられていますが、良いマンションだと思います。

https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html

[148: 匿名さん]

馬鹿二人な。言わせておけ。

[149: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

失礼しました。
見落としていました。

[150: 評判気になるさん]

>>143 通りがかりさん

マンション名は意外とカッコいいですね！
個人的に結構好きです。

[151: マンション検討中さん]

340:【のらえもん】
あそこ別に都心でも駅近でもないですよね。キラキラした生活って何?水面に反射した日のことでしょうか、でも、あそこ川沿いではないですね。
341:【マンションマニア】
全然面してないですよ。線路のほうが近いですよ。
342:【のらえもん】
線路のそばにキラキラ感はないですね。

[152: マンション検討中さん]

都心でない上に駅近でもない。それなのに線路に近いは
真実だろ。

[153: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
手洗いカウンターは無さそうですね。
コストカットでしょう。

[154: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

モデルルームにはあったと思います！

[155: マンション検討中さん]

しかし、マンションコミュニティの公式でディスられるのは
メーカーから訴訟していいかもですよね。
口コミとはちょっと違いますよね。
営業妨害かと。
売れ残ったり価格が下がったらどういう風に責任取るのでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

スレ内であの発言したら、速攻で削除されるからね。
幕張の駅遠物件のが偉いんじゃない。

[157: 検討板ユーザーさん]

都心は千代田区、港区、中央区のことを指すので
確かに都心ではないですね。
でも江東区は都心隣接です。
充分だと思います。むしろ充分すぎるくらいです。

[158: 匿名さん]

こちらの物件はバランスが良く、価格が抑え目なので興味がわきました。
http://sumokkana.com/2018/05/14/kirarisuna/

[159: マンション検討中さん]

なんだかんだ、現実的に一般的なファミリー層が
都内で住むのであれば、ベストな選択かと思えてきました。

https://manmani.net/?p=14621

[160: マンション検討中さん]

マンションマニア、大絶賛でしたね。
悪くない選択肢なのかも。

[161: 匿名さん]

江東区の下町で5000万のマンションがお手頃価格になるなんて、考えもしなかったなぁ

[162: 匿名さん]

>>161
ホントに・・・
宗教上の理由で新築以外に住めないとかなら仕方ないけど、
マジで中古を視野に入れて欲しいと心の底から思う・・・

[163: eマンションさん]

中古も視野に入れた上で、ここにしようと思っています。
皆さんあなたの判断基準で動くわけじゃないし、
人を馬鹿にするような発言は控えた方がよろしいのではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

駅遠ですが、マンションのグレードは高そうですね。3000万円台の部屋もあるのは魅力的です。
マンマニさんは座談会でネーミングをディスっていましたが、個別記事ではかなりのオススメっぷりですね。

[165: マンション検討中さん]

え。。。マンマニがディスってたのは
名前ではなく、「駅から遠く線路に近い」ことかと。

[166: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

手のひらクルッ！

[167: 匿名さん]

マンマニ評は、リセールバリューは低いけど、マンションとしては素晴らしいってことですね。

[168: 匿名さん]

直床なんですね。。

[169: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

手のひらクルッというより、想像以上のマンションに出会って感動している感じ

[170: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアがここまで絶賛するのも珍しいですね！！

[171: 匿名さん]

今の一般的なサラリーマンに手が届くマンションとして、ちょうどいい感じのマンションといったところでしょうか。
一般的なサラリーマンである私の年収では5000万は手が届かないと思ってしまいますが、もうこれが普通、もしくはお手頃なんですよね…。

[172: 匿名さん]

キラリスナは一般的なサラリーマンじゃ手が出ないですよ。ヽ(￣w￣)ゝ

[173: マンション検討中さん]

記事の通り悪くはないんですが、立地や仕様をみると少し割高ですね。。

[174: マンション掲示板さん]

ここで一般的なサラリーマンに手が出ないなら
どこなら手が出るんでしょう。
かなり検討しやすい価格だと感じました。

[175: 匿名さん]

新築絶対条件で、買った瞬間2割損を許容できるならまあいいんじゃない？
頭金2割積むか、何があっても意地でも住み続ける覚悟は必要だけどね。
そうじゃなければ周辺の中古や相場をしっかり把握することをお勧めする。

[176: マンション検討中さん]

ここでいう、一般的な家庭は
共働きで世帯年収800〜1000くらいのイメージでしょうかね。

世間的に見れば高所得ですが、都内でマンション購入するにはこのくらいの年収が最低ラインなのかもしれませんね。。

[177: 匿名さん]

それが一般的ですか？
自信なくなりました…（笑）
ちなみに我が家は600万＋100万の世帯700万で検討しています
ごくごく一般的な、サラリーマンとパート主婦の家庭だと思ってました

[178: 匿名さん]

頭金しだいですが、世帯年収700万(600+100)ですと、キ.キツいなという印象です。。

[179: マンション比較中さん]

700万は厳しいですね。
夫婦の年齢によりますが、20代ならあるいは可能かも。
本来、ここなら世帯年収1000万は必要でしょうね。

[180: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
資産価値だけがすべてではなく、分譲マンションを所有する喜びや住んだ後の幸せも大切な物差しという記事ですね。
しかし、毎年160万円の値下がりペースは恐ろしいですね。。100万円程度が普通なのに。それだけ駅遠物件の中古市場での競争が厳しいということでしょうか。だとしたら、東陽町の駅近に6000万円だして毎年100万円下がる物件の方が結果的に居住費も時間も節約できるということなのかなぁ。

[181: 匿名さん]

>>180
資産性を気にする人はこういったマンションは買わないし買っちゃダメでしょ・・・
予算が同じなら駅距離や立地利便性に拘って広さを妥協するだろうね。
具体的には駅15分70平米5000万⇒駅5分60平米5000万ってイメージ。

極論30年住み続けて数百万でも資産価値が残れば御の字と割り切っとけばいい。
例え駅近物件が数千万の価値が残ったとしてもね。
単純計算で家賃15万×12×30年で締めて5400万・・・十分元取ったでしょｗ

[182: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん
どのタイプの部屋かにもよりますが、大丈夫だと思いますよ。
私も700万くらいですが検討しています。

[183: 匿名さん]

>>179 マンション比較中さん

世帯年収1000万円の方は8000万円くらいのマンションも購入してますよ。

連投多いので自作自演かと思いますが、、、

[184: 匿名さん]

無理しない方がいいですよ。

[185: マンション検討中さん]

そうですね。
やはり駅から遠いので資産価値は一気に下がりますね。
子供が巣立って老人ホームに入るために売る時に悲しい結末に。

[186: マンコミュファンさん]

人気のマンションは大変ですね。
検討を阻害する書き込みが多い印象があります。

人気のないマンションは、相手にもされないですから良い意味でも悪い意味でも盛り上がりませんよね。

[187: 匿名さん]

当たり障りのない、盛り上がらない物件が意外と穴場だったりすることもある。
競争倍率とか、他物件との比較とがでギリギリまで様子見ということで、あえて書き込まないって手もある。

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンコミュファンさん

確かに笑
アロハも高いや資産価値がないとか書き込まれまくっていたけど、
蓋を開けたら馬鹿売れだった。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>187 匿名さん

何を言っているのかよく分からない

[190: 通りがかりさん]

ちょっとだけよい情報を。
荒川の堤防工事が始まりました。今より高く、厚いものになるそう。今でもほとんど問題ないと思ってますが。

キラリスナの前の道路は今後１０年内の都内優先開発道路に指定されており、荒川沿いに道路が作られます。
そのまま３５７、ゲートブリッジまでつながる道路になる予定です。
新木場までのバス開通や、夢の島や葛西臨海公園へ自転車で楽に行けるようになるんじゃないかと思ってます。