ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
そもそもBRTが出来るかも不確定じゃないの？しかも都バスよりバス停が少ないだけのただのバス。人口比に対して輸送力も定かでない。
超不便。

[1402: マンション掲示板さん]

BRTが有ろうが無かろうが電車なんて普通通勤には使わないから関係無い

[1403: 匿名さん]

>>1402 マンション掲示板さん
へー。あなたはそうなのかもしれないけど、大多数の人は電車を使うだろうね。
子供が私立中学受験したら電車通学だろうし。
電車使わないなら車？駐車場100%じゃないよね。
ハルミはBRT頼みの物件だし。BRTが無ければ、キツいよ。

[1404: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん

コメントするなら調べてからにすればいいのに。
BRTってググりな

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん
「BRTの車両はバスが2つ繋がった『連節型車両』と、都バスと同じタイプの車両を予定している」って書いてありました。
都バスと同じタイプの車両と、二つ繋がったものなら、あまり輸送力ないよね。
しかも専用レーンも無いって話だし。
そもそもハルミフラッグに興味がないので、あちこちのスレで宣伝されて不快。

[1406: マンション検討中さん]

東側3階まで工事が進んでますね

[1407: マンション検討中さん]

BRTだろうと車両がバスならそれ以上でも無い。
バスはバス。
キラリの東側を通る都道が湾岸道路に繋がれば、東大島から新木場に抜けるバスが通る期待も出来る。
そうなれば鉄道にバスに選択肢も増えていいなあ。

[1408: マンション検討中さん]

キラリスナ最寄りの公園である東砂八丁目公園が改修されるのは子育て世代には嬉しいですね。

[1409: マンション検討中さん]

駐車場のセキュリティがガバガバじゃないですか？ここ ゲートもないみたいだし侵入し放題？

[1410: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん
ゲートないんですかね。防犯カメラは
当然あると思いますが、周辺も暗そうだし。

[1411: 匿名さん]

駐車場のところ、この規模のマンションだと例えばシャッターゲートとかタイプにしてしまうと
かなり大変な事になってしまいそうな感じではありますよね（汗）
ふつうこの規模のマンションの駐車場の場合は
どういうシステムになっているのでしょうか？
監視カメラは当然のようにあるでしょうから、
悪さをする人はいないと思いますけれど。

[1412: 匿名さん]

リーズナブル物件なんだから。
贅沢言っちゃいけない。

[1413: 名無しさん]

あんたらくだらな。

[1414: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
シャッターゲートに比べて安価に設置できるものとしては、チェーンゲートというのもあります。
左右のポールの間に金属チェーンが張ってあって、通過時は地面に収容されるやつです。

ただシャッターにせよチェーンにせよ、車の無断侵入は防げますが、大抵のユーザーは開閉リモコンを車内に置きっぱにしてしまうので、盗難に対しては意味がない気もします。

[1415: マンコミュファンさん]

新規の見学者がいませんでした。
東向きはは眺望をがん推しした営業で売れていましたが、南向きは要望すら入らないのか売りにも出していませんでしたね。
南向きは隣と面しているので、価格改定があるまで待ってもいいと思います。

[1416: マンション検討中さん]

駐車場のセキュリティについてですが、敷地内共用部の要所に防犯カメラが設置される他、マンション西側道路のエントランス近くにも江東区の防犯カメラがありますし、そんなに心配することはないと思いますが。

[1417: 匿名さん]

防犯カメラが有るとある程度は抑止力になりますよね。あまり気にしすぎないほうがいいのかな。
基本的な自分の車でできるセキュリティを上げていく方向で行ったほうがいいのかもしれないなと思いました。
今は、いろんなグッズもあるようですからね！

[1422: 通りがかりさん]

[No.1418～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1423: マンション検討中さん]

駅からキラリスナに行くまでの途中にある
メチャでかい工事はマンション建設ですか？

キラリスナプラス500マンぐらいで買えませんか？

[1424: 匿名さん]

駅からの道が静かすぎて夜は怖い気がしました。
途中にスーパーがないのもきついですね。

[1425: デベにお勤めさん]

目の前にトラディショナルなラーメン屋さんはありましたよ。

[1426: マンション検討中さん]

目の前のラーメン屋さんはすごいインパクトでした。
全体的にちょっと陰気な雰囲気の場所に感じましたが、安いので悩みます。

[1427: マンション検討中さん]

>>1423 マンション検討中さん

会社寮らしいですよ。

[1428: マンション検討中さん]

スーパーが遠いように思いますが皆さん車でスーパーに行くのでしょうか？
駅から13分で途中にスーパーがないのはかなり生活が大変に思いますがどのように考えていらっしゃいますか？

[1429: 匿名さん]

>>1428 マンション検討中さん
駅までの直線上にこだわらなければ少し寄り道すれば大型スーパーはスナモがあるし、マンションの横に小さい生鮮食品の店もあるので充分だと思います。このあたりの人は自転車移動が多いのではないでしょうか？

[1430: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

イオンもあるしワイズマートもあるぜ！！
安心しな！

[1431: マンション検討中さん]

>>1423 マンション検討中さん

トピレックに隣接する東側のビルをとりこわしてるやつはマンションらしい。
便利な分、キラリより坪単価はそれなりに高いって聞くけどね。
キラリが安いから、キラリプラス500万じゃきかないんじゃないかな。

[1432: マンション検討中さん]

ヤマダアウトレットの隣はどういうマンションが建つんでしょうか

[1433: マンション検討中さん]

こしょうやは食べログの点数もめちゃ高い名店。
むしろ、キラリスナの不動産価値を上げる

[1434: 検討板ユーザーさん]

>>1433 マンション検討中さん

こしょうやいつも混んでますよね。
うちの旦那も知り合いも常連です。

[1435: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1436: マンション検討中さを]

>>1426 マンション検討中さん
周辺環境で悩みますね。良い物件と思いますが。。

[1437: 検討板ユーザーさん]

こしょうやの2軒隣はホッピー居酒屋ですよ

あくまでキラリスナが伝統的な町におじゃまするのです。

[1438: マンション掲示板さん]

魚屋さんも近くにあります。

[1439: 口コミ知りたいさん]

確かに古いお店や個性的なお店は多いですが
団地のお客さんが多いので値段は安いです。

[1440: 名無しさん]

>>1399 マンション検討中さん
徒歩25分のマンションなんて10年経ったら半額だろうな。
相当安くしないと誰も買わない。
そんな超絶不便なマンションだから営業があちこちの別スレで宣伝しまくってるわけだ。

[1441: eマンションさん]

>>1440 名無しさん
キラリスナや選手村は車保有の余裕のある方向けです。
あなたは駅近ワンルームが向いてる

[1442: 名無しさん]

車は通勤には使えないので意味ない。
途方25分は通勤にはつかえないということ。
つまり選手村はバス便物件。

[1443: 名無しさん]

>>1442 名無しさん
キラリスナも徒歩は無理。
夜、駅から歩くとわかる。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 名無しさん

この距離歩けないとか…

[1445: 名無しさん]

>>1444 マンション検討中さん
夜歩いてみるとわかるよ

[1446: 名無しさん]

所詮城東だし、貧相な街ですよね。
そんなの気にしない庶民じゃないと不満たまります。

[1447: マンション検討中さを]

>>1445 名無しさん
昼間駅から歩いてみましたが、
現地周辺は少し寂しさを感じました。
夜はやはり灯が少ないですか？

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンション検討中さをさん
倉庫と団地

[1449: マンション検討中さん]

>>1445 名無しさん
歩いたけど普通。
線路の葛西橋通り側は暗いけど、永代通りは明るいし。
なんでそんなに倉庫側を歩こうとするのかな？

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1449 マンション検討中さん
家族も歩けますか？

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 検討板ユーザーさん
歩けるでしょう。
ライオンズも他のマンションもあるし、戸建もいっぱいありますよ。
この距離を歩くのが嫌なら駅近のマンションの方がいいもですね。

[1452: マンション検討中さん]

通勤は頑張って歩く。
家族と電車で出掛けた日は東陽町からバスに乗り近くのバス停から少し歩く。
帰りが深夜になって歩きが不安ならタクシー。
約1kmなら深夜料金入れてもメーターは3桁で安心出来る。
考え方次第だよ。
使い分けてみようよ。

[1453: マンション検討中さん]

その通りです。バスやタクシーを使えば良い。
月に1万もかかりません。

いいなと思った時が買い時。

[1454: 評判気になるさん]

一万も掛けられないよ。

[1455: eマンションさん]

>>1454 評判気になるさん
は？
駅前で月20万ならキラリスナで月14万プラス1万いけるよね。

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 eマンションさん
それに通勤交通費でもらえますよね。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん
普通の会社員だとさすがにタクシー代は出ないのでは……？
それとこれは会社によると思いますが、私の勤務する会社だとバス代支給は最寄り駅から2km以上が条件なので、キラリスナだと残念ながら支給されないです。

[1458: 評判気になるさん]

1452さんの言う家族のバス代ももちろん出ません。
あと南砂町駅にタクシーは常駐しているのでしょうか?

[1459: マンション検討中さん]

>>1454
休み明けの月曜と週末の金曜の帰りだけ東陽町駅からバスに乗ったと仮定したら210円×2回=420円
420円×4週=1680円
※現金運賃で計算

1万どころか月2000円も掛けずにだいぶ楽できるけどね。
いい大人が月1680円出すのはそう難しくない。
しかし月1680円多くローン返済に費やしても駅近物件が買えるはずがない。

[1460: eマンションさん]

>>1458 評判気になるさん
南砂町駅にはタクシーはロータリーに1台いる可能性が50パーセント。
大通りに立ってれば1分で捕まります。
朝、キラリスナ近くの大通りでタクシーはほぼ無理。
現実的なところでは、普段は駅まで自転車。
雨の日はバス。
あとは奥さんが送迎。

[1461: 評判気になるさん]

駅から現地までなら徒歩で全く問題ないと思いますが、実際どんな感じなんでしょうね？

[1462: マンション検討中さん]

>>1460 eマンションさん
歩けますよ、全然。
中学生、高校生、OLもみんな歩いてます

[1463: 匿名さん]

この辺りは駅遠マンション沢山ありますからね。プラウド南砂町も徒歩12分。
ここより東大島方面のオーベルグランディオ砂町水辺公園は236戸という大規模ですが、徒歩19分です。
駅遠でも沢山の方々が無理なく暮らしておられるのだから、この物件だけ大変ということは無いのでは？
徒歩12、3分なんてそんなに気にする程かなぁ、、、

[1464: 匿名さん]

>>1463
主観と客観の違い。
中古になった場合に売り（貸し）難い、駅近に比べて下落幅が大きい、これは客観。
別に5分も15分も大差なくね？だったら安いほうでいーじゃん！これは主観。

注文住宅ならとことん主観に拘っていいと思うけど（事実としてほとんど土地代しか残らない）、
集合住宅で「妥協」するんだからせめてメリットでもある流動性に拘ったほうがいいとは思う。

売れないリスクも含めて上記を十分理解した上で買う分には全く問題ない。
何事もなくそこで一生を過ごせれば駅近も駅遠でも住めば都だよｗ

[1465: 匿名さん]

まー立地からみて、DINKSや共働き夫婦向けじゃないし、永住目的の人がほとんどだろうから、中古売買時の値下りや賃貸し易さなんて深く考えないでしょうね。
この辺に住むなら、イオン・アリオ・スナモなどへの買い物やランチや習い事送迎、またママ友さん宅へ遊びに行くなど、日々の移動はだいたい自家用車か電動チャリ移動がほとんど。駅を頻繁に利用しないから、駅が近くなくてもとくに困らないんですよね。そういうママさんが多数。
あっ、もちろん専業主婦目線ですけど。パパさん方には歩いてもらわないといけません。
でも江東区の西側の深川地域の物件は6000から8000万円の今、こちらの物件の安さはありがたい。
普通のサラリーマンで手が届く。

[1466: 検討板ユーザーさん]

もっと駅から遠いマンションと比べれば
いいと思います

[1467: マンション検討中さん]

実家がキラリスナ近辺の地元民ですが、
駅からの距離は全然気にならなくて
東西線の混雑の方がネックですよ。

[1468: 匿名さん]

南砂町に住んでいます。
確かに毎日の東西線通勤はなかなかキツイです。
東西線は事故やトラブルがなくても混雑の影響で毎日遅れているので、ピークを過ぎた9時台でも普通に混んでいます。（ぎゅうぎゅうではないけど満員なイメージです）
日本橋まで9分とありますが、ラッシュ時は15分から20分位かかる事もあります。
また、ユーザーが増えているためどの時間に乗車してもまあまあ混んでいます。（平日の昼間などは分かりませんが休日も結構混んでいます）
南砂町駅の改良工事が終わったら少しは緩和されるといいのですが。。

[1469: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん

中古で売り買いすることがある人はですよね。
一生住むなら別に。

いつも販売再開時期に湧いて出る中古業者さん。
ノルマ大変ですね。

[1470: 通りがかりさん]

>>1468 匿名さん

でも一瞬じゃないですか

[1471: 検討板ユーザーさん]

駅からの直線距離ルートの街灯が少ない。
江東区に要請すればいいですか？

[1472: マンション検討中さん]

遠い遠いという声が聞かれる中で既に170戸売れたんですけどね

[1473: マンション検討中さん]

3、4千万円台からという低価格はとても魅力的ですが、スレでも前に出ていた仕様の低さが気になります。
HP画像だと、タンク付きトイレのタンク部分を板で覆って隠し、上部を手洗いカウンター風にして使用しているように見えますがどうなんでしょう？手洗いカウンターは今時付いてるのが普通だと思ってましたが。
やはりこの価格帯だと、三井三菱住友野村の物件では当然あるはずの設備が揃ってないのかな。
モデルルームに行くか迷ってますが、仕様が低すぎるなら行かなくてもいいかなと…

[1474: マンション検討中さん]

手洗いカウンター付いているよ。
本当にモデルルーム見てるかい？
某ブログでも無いと虚偽記載があったけど鵜呑みにしてない？

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん
モデルルームに行こうかどうか迷ってると書いてますが。
で、トイレに手洗いが付いてるのは分かりましたが、タンク付きトイレですよね。画像の茶色い棚の中にタンクがあるんじゃないですか？
でタンクの上に手洗いカウンターを作って、手洗いカウンター風にしてるんじゃないかとお伺いしてるんですが。
違うんですか？

[1476: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
画像を見る限りそうかもしれないね。アイデアだなぁ。「タンクレスっぽい」で検索するとDIYでそういう風に作り込んでる人も多いね。

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん

やっぱりそう見えますよね。個人的にDIYでやる分には良いアイデアとも思えますが、新築マンションでタンクを隠すって、何となく姑息な手段に見えてしまって…
そんな棚を作るくらいなら、別に手洗いカウンターを付けて欲しかった。。。
そんなにコスト違うもんなんでしょかね？
今まで見たことなかったので、ちょっと驚きました。

[1478: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん

そんな手のかかること逆にコストかさみそうでわざわざやらないとおもうけど。普通にトイレ設置する方が安いでしょ。

[1479: 匿名さん]

そういえばコストカットが激しいと叩かれてる蘆花公園レジデンスも、トイレタンクを棚で隠してますね。
ただ手洗いカウンターは別に作ってありますけど。

[1480: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
タンクレストイレだと手洗いカウンター設置が必須になり、その為に水道管引いたりトイレ自体高額だったりするからね。ただ今時の分譲マンションでタンク付きはマイナスポイントになるから、隠して見た目タンクレスにしたって感じなのかな。

[1481: マンション検討中さん]

モデルルームでは、営業さんからトイレについてどのような説明を受けるんでしょうか？
タンクレストイレです！って説明されてるんですかね。

[1482: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん
城東、江東区の中でも存在感のない南砂町、駅まで徒歩13分、長谷工。
この条件でなぜこの物件に最新の仕様を期待したの？どう考えたって徹底的にコストカットして安さで訴求するのは適切な戦略だと思うけど。だからこそ、そこそこ売れてるのでは？

ちなみに、タンクレストイレの設置は50万円くらい。人に自慢するためにマンション買うわけではないから、個人的には気にしないかな。
それよりも快適に暮らせる広さや使いやすい間取り、通風と採光に優れているかに着眼したい。

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん

なんで期待したかって…
江東区の物件いくつも見てますが、この物件以外、全部普通の手洗いカウンター付きでしたからね。
タンクは付いていてもローシルエットだったり。
自慢する為にマンション買うわけではないですが、友人が家に来たときにはだいたい利用されますからね。気にしないって事はないでしょ。
第一、気にされる部分だからこそ、わざわざタンク隠してまで手洗いカウンター作ってるんだと思いますよ。

[1484: 匿名さん]

同じようなノリの名前の葛西アロハは潔くタンクトイレだよー。ボタンはリモコンでもない。

[1485: 口コミ知りたいさん]

タンクは別にしておいた方がメンテコスト安いよ。
カッコつけてるのも今だけ。
老後はこの方がいい

[1486: マンション検討中さん]

隠れているなら別によくないですか？？
タンクレストイレって見た目以上のメリットってあるのでしょうか？？
皆さんが色々書いてるので気になって調べてみましたが、私は見た目がスッキリしてるならそんなにこだわらなくても…って感じでした。

[1487: マンション検討中さん]

モデルルームも行かずに仕様が低い低い騒いでないで、実際に見てみたらどうでしょうか。
他のマンションと比べても仕様はかなり良いと思いました。

[1488: 匿名さん]

食洗機やディスポーザーなどはこの価格帯で付いてるのはいいよね。ただ後から変えられない部分として防音部分では直床や二重壁なこと（スラブ厚は公表ありましたっけ？）、間取りでは廊下側の柱の食い込みが大きいことなどは気になります。でも今の時代でこの価格帯なら仕方がない部分かとも思いますね。

[1489: 匿名さん]

1473さんの画像にあるタンクを隠す板は標準仕様でしょうか? 有償オプションでしょうか?

[1490: マンション検討中さん]

この近辺は工場臭い。

[1491: マンション検討中さん]

>>1489 匿名さん

標準のはずですよ。

[1492: 通りがかりさん]

>>1490 マンション検討中さん

たまにだとは思いますが、臭いますか？

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 通りがかりさん
私は最近この近辺に越してきましたが、あまり気にならないです。

[1494: マンション検討中さん]

公式の画像だけど、これ以上のタンクレスを求める人間がいるの？この価格帯で？
見た目ですぐわかる前時代的なタンクトイレじゃないだけ良いじゃないの。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん
隠してます感がどうもね。。カウンターだけでも頑張ってほしかった。

そしてスロップシンクもコストカットされてますね。ちょっとしたガーデニングが趣味なのに残念です。賃貸の今のマンションでも付いているんですが。

[1496: マンコミュファンさん]

御買い物行くのに、大きいショッピングセンター直ぐ近くていいですよね
地下鉄乗るのは重い荷物ないからちょっとくらい遠くてもいいですよね　ダイエットにちょどいいですから。

[1497: 口コミ知りたいさん]

でもやっぱり駅までは遠いかな。l

[1498: 名無しさん]

>>1497 口コミ知りたいさん
実際に昼夜歩いてみて、難なく歩けましたので、そんなに遠いと騒ぐ距離ではないと実感しました。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 名無しさん

でしょ？
なんてない距離だよね…ほんとうに。

[1500: 匿名さん]

スナモとイオンってどちらが近いのでしょうね

それと花火は何階から見えるんでしょうね
我が家は低層階なので。