ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: マンション掲示板さん]

我々購入者はこういう投稿に負けないでコミュニティをしっかり作っていきましょうね。

[1152: 検討板ユーザーさん]

お子ちゃまって言ってる奴がお子ちゃまでワロタ

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 マンション掲示板さん
そうですね！

無事契約会終わりました。
いよいよだなぁと。

[1154: マンション掲示板さん]

>>1153 マンション検討中さん
おめでとうございます！
いいコミュニティにする為にも一緒に完売を目指しましょう！
完売しないと価格差が出ておかしなコミュニティになりますから！

[1155: 匿名さん]

>>1154 マンション掲示板さん
ちょっとこわい

[1156: マンション検討中さん]

私も契約終わりました！妨害に負けず、みんなでいいマンションにしていきたいですね。

[1157: 検討板ユーザーさん]

おめでとうございます！

[1158: 匿名さん]

花火大会、今年は８/１水曜日です

[1159: マンション検討中さん]

花火の上がる位置は文字通り現地の真ん前。
通りかかった見物客がキラリスナに興味を持ってくれるといいですよね。

[1160: マンション掲示板さん]

キラリスナってマンション名でもいいですよねー。

[1161: マンション掲示板さん]

静かだと思ったら、皆さん自由に発言できる掲示板に
移行したのですね。

[1162: 通りがかりさん]

ん？？
自由に発言できる掲示板とは？
ここは自由に発言してはいけないルール等できたのでしょうか。

[1163: マンション検討中さん]

自由の意味を履き違えた方がいるようですね
例の子供の騒音に過敏な方ですか？

[1164: 匿名さん]

>>1162 通りがかりさん
自由な発言とは人権侵害的な記述や人を不快にさせるもので、このスレの特徴的人物の発言です。近ごろは通報、削除が多くなったのと契約が始まったためか、登場がへりました。

[1165: マンション掲示板さん]

あっちの掲示板はキラリスナすごい盛りあがってますよね。

[1166: マンション検討中さん]

1期2次は盛り上がってないまま3次突入です

[1167: マンション掲示板さん]

>>1151 マンション掲示板さん

購入者の方は完売に向けて全力で動きましょう！
空室が出ると管理費が上がりますし、値下げ販売すると
資産価値が下がります。
同じような収入、家族構成の知り合いをリストアップして
モデルルームに案内するだけで大丈夫です。

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 マンション掲示板さん
この手の投稿、他でも見ましたが何目的かな…購入者じゃ無いだろうし。やるわけ無いじゃん。

[1169: マンション検討中さん]

仕様設備はかなり良いですね。
玄関も結構かっこいいですし…
前向きに検討している方いますか？

[1170: マンション検討中さん]

>>1169
私は既に契約しました。
オプション30万円分のプレゼントが延長されたのと、花火が見える東側は今の相場からすれば割と安いのでオススメですよ。

[1171: マンション掲示板さん]

断られて気にしていてはいけません。

試験で落ちた。

面接で落ちた。

セールスに行って断られた。

「つきあってください」と言ってふられた。

それらはすべて自分の財産になります。

断られた数の多い人が、成功します。

それだけたくさんトライをしているのです。

[1172: 匿名さん]

>>1170
一期からキャンペーンやってんの？
最初から値段見直せばいいのに・・・
引き渡し前後はオプション300万か値引き確実だね。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん

>>1076 マンション検討中さん
そうなこと本当にあるの？びっくりしました。

[1174: マンション検討中さん]

1期でキャンペーンをしているマンションは多いかと…
2期になってからキャンペーンがなくなって後悔する人も多いですよね

[1175: 匿名さん]

>>1174
いやいやいやいやｗ
そういったのは販売後期だったり販売不振の販促だよ。

一期70戸で1/3にも満たない供給で苦戦は必至だし、
一期からキャッシュバック系のキャンペーンやるぐらいなら素直に価格見直せばいいのに・・・

[1176: 匿名さん]

少なくとも今契約する奴はただの馬鹿。
デベにとってはいいカモだな。

[1177: マンション検討中さん]

プレゼントが
オプション30万円分サービスor諸費用30万円サービス
になってました。

[1178: マンション検討中さん]

契約した方にお聞きしたいです。
オプションの説明会には参加しましたか？

[1179: マンション掲示板さん]

>>1178 マンション検討中さん
30万でいちいち説明会があるか馬鹿！
早く契約しろよ！

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
参加しましたが取り立ててコメントするような感じでも無かったですね。個人的にはスケジュールとオプション一覧がもらえれば充分な感じでした。階によっては余裕があるのでゆっくり考えています。

>>1179 マンション掲示板さん
そんな言い方しなくても。30万のキャンペーンの話じゃなくてオプション全体の話でしょ。

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 マンション掲示板さん
1178です。
随分早とちりな方ですね。
契約してますよ。
キャンペーンのことではないです。

[1182: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
1187です。
回答ありがとうございます！
やはりそうですか…
参加する必要があるのかと悩んでいたので、良かったです！ありがとうございます！

[1183: マンション検討中さん]

1期キャンペーンは結構聞きますし、ここも最初のうちからそのような案内ありましたよ。

販売不振だからキャッシュバックをするのであれば、ホームページなんかででかでかと告知すると思いますけどね。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 マンション検討中さん

どっかの匿名営業さんの負け惜しみだから無視しましょう。
まともに反応する必要ないです。

[1185: 匿名さん]

>>1183-1184
あー言えばこー言う・・・不動産営業の鏡だね（笑）

初心者さんはこういったポジショントークに惑わされて欲しくないね。
実際かなりのスローペース販売だし（敢えて売れてないとは言わない）、焦ることは全くない。

誤解して欲しくないのはネガってる訳ではないってこと。
一目惚れしちゃったり目玉の部屋狙いの人は買うしかないし、その決断は素晴らしい。
ただ検討中の人は事実関係をしっかり見極めて大いに迷っていい状況だと思う、
繰り返しになるけど慌てることも焦る必要も全くない、欲しけりゃいつでも買える。

[1186: マンション比較中さん]

俺は売れ残った南側を安く買うんだ！

[1187: マンコミュファンさん]

>>1185 匿名さん

>>誤解してるのはネガってる訳ではないってこと笑笑笑

この掲示板に張り付き売れてない事にしたくて、あー言えばこう言う不動産営業の鏡（笑）のような人が、
よく平然とそんな事言えますね笑

[1188: マンション掲示板さん]

花火だよ。このために買うのだから。

[1189: マンション検討中さん]

今日は花火ですね！
今年はどこから見ようかなぁ〜。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1188 マンション掲示板さん　近隣マンション住民です。やはり花火のためにマンション購入しました。リビングで見れるのが最高ですね。引越し当初は江東区の外れに来てしまった感がありましたが今はリバーサイドの景色は落ち着くし商業施設も増えてすごく住みやすいです。教育レベルもマンション増えて上がったと思いますよ。中学受験もマンションの子が多いです。

[1191: マンション掲示板さん]

東向は見えるけど、南向き買った人はどうなるの？

[1192: マンション検討中さん]

>>1191
南側の方は屋上から見れるそうですよ

[1193: マンション検討中さん]

今日花火用にキラリスナの工事の仕切が一部取り払われ、一般の人なのか不明ですが解放されていました。
結局今住んでる家から見えたのでそちらでは見ませんでしたが、再来年はこんな感じに見えるのかなぁ〜とワクワクしてしまいました。

[1194: マンション検討中さん]

同僚のひとりがその“津波が来たらアウト”と言われてる地区の新規分譲マンションを購入して引っ越した。
新築祝いを連名で贈った数人が招待されて、新居を訪問した時
わざわざ「よくこんな場所買ったよね。津波が来たらアウトだって前々から言われてるのに。
私だったら絶対選ばない場所だわー。こんなとこ買うなら賃貸のがマシ」と言って微妙な空気に。

買った本人は、そういう地域ってことは分かってたけどここは埋め立て地でもないし
双方の実家に行くのにも、夫婦の通勤にも丁度良かったのって笑ってたけど。
マイホーム派、賃貸派、マンション派、戸建派のマウンティングもそうだけど
買った本人に買った後でケチつける人の神経が分からない。

そんなケチつけるなら、自分こそ安心安全な地に立派なマイホーム購入してから言えっつうの。
ちなみにその集まりの中でそのケチつけた人だけ賃貸アパート住まい。

[1195: マンション比較中さん]

第1期1次・2次 76戸連続申込即日完売！
第1期3次、追加供給決定！

[1196: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

> 買った本人に買った後でケチつける人の神経が分からない。
どうして検討スレで愚痴ってるんです？

[1197: マンション検討中さん]

そろそろ新しいCGがイメージ図の1つや2つ見せて欲しいなあ。

[1198: 匿名さん]

新日鉄興和、葛西橋通りと明治通り交差点のところにまた建てるな。次は何プロジェクトで売り出すんだろうな。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 匿名さん

あそこは賃貸ですよ。

[1200: マンション検討中さん]

新日鉄興和、資産価値が下がらないマンション

[1201: 匿名さん]

家族で行けば最大3000円のスナモ利用券ですって。夏休みだし、家族連れを引き込もうという戦略かな？

でも、まだ1期なのに早すぎない？人集めに苦労してるんですかね？この立地だと想定以上に高いってことだろうなあ。あと500万安ければ入れ食いだろうに。駅遠を買う人は基本は価格重視だから。

今の相場ではこんなもんとかよく言われるけど、ここを選ぶ人の懐具合があるからなあ。戸数が少ないならこの価格でこの立地でも十分地元需要はあるかもだけど、戸数が多いと広域で客引きしないといけないから、なかなか大変かな。

[1202: マンション検討中さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
どこ情報ですか？
検索しても出てこないのですが…

[1203: マンション検討中さん]

一期は完売連続です。
妨害行為は訴訟対象です。

[1204: 匿名さん]

>>1203
訴訟ねぇ・・・連続完売ねぇ・・・

公式の通りなら一期一次で70/267戸、二次で7/267戸追加、これが事実。
一般的に引き渡し前の完売を目安とするなら一期一次で半分は売りたいところだけど、
到底足りてないし前途多難と考えるのが普通じゃないかな？
まあ売主目線なら玉不足だし五輪に向けて竣工後も「予定通り」のんびり売るんだろうけどさｗ
金利も不透明感増してきてるし検討者目線としては慌てることもないんじゃない？

[1205: マンション掲示板さん]

あほだね。金利が上昇だから今買うんだよ。

[1206: マンコミュファンさん]

必死で気持ち悪いなあ。
1期1次で半分売れるマンションなんて今時ほとんどないでしょ。

本当に売れてない数なのであれば、普通76戸という数字も出さずに即日完売だけ出しますよね。

[1207: マンション掲示板さん]

キラリスナは売れています。
金額が低く、駅から遠い、都心部という
個性が強いのは刺さる人には刺さる。

[1208: 通りがかりさん]

76件は上出来です。竣工まで月10件の契約でも完売です。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 通りがかりさん
ゆっくりきっちり売り切れることは、
初期に買った方も安心で施工主の利益もあり
健全な形で保守されて安心ですね。
基本は初期に申し込んだ方が、友人、知人に案内をすることを
忘れずにしましょうね。

[1210: マンション掲示板さん]

>>1204 匿名さん
Nムラの営業は中古ばかりだからわからないんでしょうね。
一期の特典の予算があるからでしょうよ。
ノMラさんはキラリスナが目の上のたんこぶなんでしょうね。
東陽町支店のノムRさん。
東陽町支店のノム

[1211: 入居予定さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636496/

契約者スレ立てたんですがこれで大丈夫でしょうか？

[1212: マンション掲示板さん]

>>1211 入居予定さん
キーワード 「子育て充実」とか入れると荒れるのでは？

[1213: 匿名さん]

>>1208
上出来ってｗ
一期で3割にも満たないってかなり凄い数字だと思うけど・・・
詭弁もここまで突き抜けると逆にキヨキヨしいよね。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん

本田の真似してキヨキヨしいなんていうなよ。（笑）わからんやつにはわからんぞ

[1215: マンション検討中さん]

>>1212
建てた本人ですが今見たら入れていないのに入っておりました

[1216: マンション比較中さん]

やはり施工主が「子育て充実」をキーワードに作っているので
子供がいない人は難しいのではないでしょうか。

[1218: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん
いやいや、きっと素でスガスガしいをキヨキヨしいって思ってたんだよ。察してやれよ。

[1220: マンション検討中さん]

[No.1217～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1221: マンション検討中さん]

ここは最近は検討者の方いないようですね...。

[1222: マンション掲示板さん]

>>1220 マンション検討中さん
管理担当様
削除ありがとうございます。
保育園併設マンションを決めたのは施工主ですからね。

[1223: 匿名さん]

近隣のヴェレーナでも削除がありました。駅遠と資産価値のみで多様な人生観をバカにする何者かの投稿です。

[1224: マンション比較中さん]

都心部で駅から近いマンションと駅から遠いマンションの
家族構成が違うのは当然のこと。
メインになる世帯を想定して尊重する必要があります。

[1225: 匿名さん]

駅までは少々歩くかもしれないですが、ここの場合は何と言っても小学校・中学校がとても近いというのが大きいメリットになるなと思いました。
登下校の際にリスクが低いほうが良いに越したことはなく、学校の近くなのでリスクは低いと考えられるでしょう。
スナモが近いので、買い物も便利です。

[1226: 匿名さん]

ここってマンションの正式名称ってどうなっていくんでしょうね。
キラリスナのままっていう訳にはいかないんじゃないかなと思うんですが
どうなっていくのかしら。
３社合同のマンションなので
それぞれの会社が持っているオリジナルマンションブランドの名前はつきにくいだろうしなぁ

[1227: 匿名さん]

概要見てみな？ルネ南砂町リバーフィールで決まりじゃないの？

どこかのブロガーも指摘してたけど、
ここの系列って大袈裟なプロジェクト名を引っ張る傾向が強いよねｗ
まあ「ルネ」「南砂」より、何とかビッグプロジェクト始動！のほうが広告上都合良いんだろうけど、
トップページにすら物件名が見当たらないし、
余りにも隠し過ぎるとよっぽど自社ブランドに自信がないのかな？って穿った見方をしてしまうｗ

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

中古で売りづらそう

[1229: 通りがかりさん]

>>1226 匿名さん

>>1226 匿名さん
契約しましたが、
HPの物件概要に普通に
物件名
ルネ南砂町リバーフィール
って記載されてますよ。

[1230: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000800000119/specialreport/?nx_id=...
スペシャルレポート

[1231: 匿名さん]

>>1230
マンマニどうした？ｗ
企業とコラボすると（金が絡むと）こういう論調になっちゃうのは仕方ないっていう典型だねぇ・・・

[1232: マンション掲示板さん]

子育て専用マンションとして若い世代にぴったりと
レポートされてますね。

[1233: マンション検討中さん]

価格は安い？かと思いますが、どこまで立地を許容出来るかですかね。。駅距離もあるし、南砂ですし、、

[1234: マンション検討中さん]

毎日駅を使わない人がメインターゲットだと思いますよ。流石に13分歩いて激込みの東西線はちょっと、、、ね

[1235: 匿名さん]

これはもう提灯記事というより、よくあるレポートの体裁をとった広告ですね。
キラリスナ側の発注なのか、ライフルホームズが売り込んだのかは分かりませんが。

[1236: マンション検討中さん]

コラボ云々の前のレポートでもマンマニはこの物件に対する評価高かったですけどね

[1237: マンション検討中さん]

立地はともかくマンションの設備だけでみたら財閥系デベの物件と肩を並べられるからね

[1238: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん
ナロースパンで、アルコーブなし、廊下側アウトフレームなし、キッチン天板は天然石でない、リビングイン洗面、ハイサッシなし。

構造面も耐震性最低等級、空地率も乏しい。長谷工クオリティ。

駅距離のデメリットを補ってあまりあるて。。
マンマニも結局金か。。駅近唱えてても他のブロガーと差別化できないしな。

[1239: マンコミュファンさん]

2期が始まるタイミングで1期の時に元気だった荒らしがまた湧いてきましたね。
ここまで来るともはや大人気物件の風物詩。

[1240: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん
君にとってのデメリットばかり挙げられてもね。それでも、分譲マンションよりも良い仕様だって話だよ。（もちろん、庶民に手が届く価格帯の中の話ね。）

まぁ、最近は億ションでもディスポーザーついてないようなとこもあるからね。

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
失礼、「最近の分譲マンションよりも」に訂正。

[1242: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

列挙しているデメリットが個人の好みによるものばかりで、突っ込むのも馬鹿らしい笑

しかも、ハイサッシはあるし、
耐震性も億ション含め世の中の95%は同じ等級。

ネガキャンもここまでくると醜いなぁ

[1243: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

そうそう。
リビングイン洗面は許せないので、選べるプランが限定されちゃうんですよね……

[1244: マンション検討中さん]

仕様の話が続いてますが、ここはタンクレストイレと手洗いカウンターはありますでしょうか。また天井高はいくつでしょう。HPでは分かりませんでした。

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1240 匿名さん

他の分譲で着いてる仕様で個人の好みで括るのは軽率。
ネガじゃないけど、劣ってる部分も認めるべきだね。

マンマニさんはキラキラしてないキラリスナって笑ってたのにお金がもらえるとなると手のひらクルクルですね。

[1246: マンション検討中さん]

>>1244 マンション検討中さん
あるよ

低層が2600中層が2550高層が2500最上階は2600

[1247: マンション検討中さん]

マンマニは売主や営業会社からは一切お金を貰ってないとはどこかで見たことある。
でなければしがらみが多くて大変だろうね。

[1248: 匿名さん]

>>1247
原稿料ぐらい貰うだろｗ

[1249: 匿名さん]

もらってないのは自分のブログで何かを書く上での話でしょう。
それと>>1230のレポート風広告の原稿料は、直接キラリスナからではなく
ライフルホームズから出ていると思いますよ。
あくまでライフルホームズの記事ですから。
そのライフルホームズも上記記事の掲載にあたって、キラリスナから広告料を
もらってるんだと思いますが。

マンマニさんは元々ライフルホームズと組んで定期的に無料相談会をやってますしね。
無料といっても相談者が無料なだけで、マンマニさんはライフルホームズから
相談会のギャラをもらってるはずなので。
マンマニさんは既にアマではなくプロですから、プロの立場で何かをするに際して
ギャラを頂くのはごく当たり前の話です。

[1250: マンコミュファンさん]

そもそもマンマニはプロジェクト名を弄っていたが、マンション自体の評価は高いよ。

https://manmani.net/?p=14621