TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-05-02 11:44:50
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スナモもトピレックも自転車ならすぐですよ。
高いという意見もありますが、川の向こう側の西葛西、葛西エリアもかなり価格が上がっているので、この位の価格ならアリかなと。 隣の東陽町は6、7千万円当たり前になってますから案外穴場だったりするんじゃないでしょうか。 ヴェレーナも駅距離ありながらも売行き良いみたいですしね。 こちらはディスポーザーも付くので設備面ではヴェレーナより良さそう。 南向きの陽当たりはどうなんでしょうか。 そこが気になりますね。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
ずっとあの辺りに住んでいます。 スナモもトピレックもベビーカー押してもすぐ行ける距離なので、とても楽です。 子供の頃から住んでいますが、スナモできてから買い物がとても楽しくなりました。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
グーグルマップの衛星写真やストリートビューを見る限りでは、南向きの日当たりは問題なさそうですけれど
真南にあるマンションから双眼鏡や望遠鏡を使われたら、この距離では部屋の中が丸見えな気がします。 高さも同じくらいみたいですし、南向きの棟は高層階でもカーテンは開けられないかも・・・ https://bit.ly/2JMJRsT https://bit.ly/2JKOaoM |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>105 マンション検討中さん
何も知らない他の物件の営業かな？ マイナス意見が出れば検討者の参考になる良い意見だと持ち上げ、 プラス意見が出ればステマだと騒ぐ笑 プラス意見出る度に即否定したり、ステマだと騒がれると本当に検討している人が 書き込みにくくなって迷惑なので辞めていただきたい |
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| No.109 |
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| No.110 |
自分は街灯も店もない夜道を家族に
駅から15分歩かせることはできません。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
認可保育園って、住民は点数関係なく入れるんですかね？
あっても入れなかったら意味ない… |
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| No.114 |
>>111 マンション検討中さん
いるかいないかというよりも、すぐ向かい合わせにやはり窓のあるマンションが建ってて それが気になるかならないか？でしょうね。 こういうのは生理的なものも大きいのでダメな方はダメ、平気な方は平気でしょう。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
施設の一角が認可保育園って聞いたけど、、
マンション買ったら絶対に入れますか？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
マンションの一角（施設の一部？）に出来るのに、住人が入れなかったらなんか変ですね
先日現地を見てきましたが、駅からどういったら一番ベストだったのか…道順がよくわかりませんでした 環境的には静かそうでいいと思いました まわり団地だらけですが… |
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| No.119 |
施設に保育園があって入れなかったら
ムカつきますよね。 騒いで迷惑受けてるのに入れないなんてアホらしい。 |
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| No.120 |
皆さんコンロの色は何色が気に入りましたか？
ピンクが可愛くて気に入ったんですが、お部屋の雰囲気に合わないかもと思い… 無難な色にした方が良いと思いますか？ |
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| No.121 |
アロハの方が800万ほど安いんだ。
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| No.122 |
コンロの色、リセール考えるなら無難な色に。
敷地内の保育園はシティテラス東陽町住民版を参照。 |
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| No.123 |
保育園入るってどこに書いてありますか？HP見ても探せず…
自分の子供は落ちて入れなかったらすごくストレスになりそうです… 保護者の送迎マナーもよく問題になりますし |
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| No.124 |
普通の保育園。
貧乏人が出入りします。 まあ、マンションも庶民価格だからそうなるよね。 |
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| No.125 |
一定以上の敷地を構える大規模のマンションには保育施設を併設しないと区から建設を認められないみたいだから。住友の東陽町にしかり、扇橋の名鉄もそう。朝夕のチャリンコすごいぞ。一時的に賑やかになるんじゃない？
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| No.126 |
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| No.127 |
保育所入る場合はその保育所も修繕費や管理費払うんですかね？
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| No.128 |
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| No.129 |
第1期ってことは第2期、第3期は安くですますよね？
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| No.130 |
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| No.131 |
荒川が近いですが、この辺りは海抜何m位でしょうか？
地盤なども気になります。 |
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| No.132 |
20メートルです。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>131 匿名さん
京浜東北線より東側は海抜0メートル地帯ですよ～ |
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| No.136 |
やっぱりアロハとキラリスナは安さが魅力！
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| No.137 |
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| No.138 |
国土地理院のデータによると、海抜△２．６メートルですね。
干潮位よりもはるかに下です。 でも、それを気にする方は、このマンションは最初から検討しないほうがいい。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
ここのマンションは正式名称もキラリスナなんですか？
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| No.142 |
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| No.143 |
「ルネ南砂町リバーフィール」です。 この掲示板で書かれてますよ。 |
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| No.144 |
間取りを見た感じだとトイレの手洗いカウンターは付いていないように見えますがどうなんでしょう？
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| No.145 |
ルネってどういう意味なんだろう。
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| No.146 |
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| No.147 |
ここは都内のマンションでも激安ですね。
マンマニさんとのらえもんさんの対談の中で軽くディスられていますが、良いマンションだと思います。 https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html |
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| No.148 |
馬鹿二人な。言わせておけ。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
340:【のらえもん】
あそこ別に都心でも駅近でもないですよね。キラキラした生活って何?水面に反射した日のことでしょうか、でも、あそこ川沿いではないですね。 341:【マンションマニア】 全然面してないですよ。線路のほうが近いですよ。 342:【のらえもん】 線路のそばにキラキラ感はないですね。 |
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| No.152 |
都心でない上に駅近でもない。それなのに線路に近いは
真実だろ。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
しかし、マンションコミュニティの公式でディスられるのは
メーカーから訴訟していいかもですよね。 口コミとはちょっと違いますよね。 営業妨害かと。 売れ残ったり価格が下がったらどういう風に責任取るのでしょうか？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
都心は千代田区、港区、中央区のことを指すので
確かに都心ではないですね。 でも江東区は都心隣接です。 充分だと思います。むしろ充分すぎるくらいです。 |
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| No.158 |
こちらの物件はバランスが良く、価格が抑え目なので興味がわきました。
http://sumokkana.com/2018/05/14/kirarisuna/ |
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| No.159 |
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| No.160 |
マンションマニア、大絶賛でしたね。
悪くない選択肢なのかも。 |
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| No.161 |
江東区の下町で5000万のマンションがお手頃価格になるなんて、考えもしなかったなぁ
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| No.162 |
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| No.163 |
中古も視野に入れた上で、ここにしようと思っています。
皆さんあなたの判断基準で動くわけじゃないし、 人を馬鹿にするような発言は控えた方がよろしいのではないでしょうか。 |
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| No.164 |
駅遠ですが、マンションのグレードは高そうですね。3000万円台の部屋もあるのは魅力的です。
マンマニさんは座談会でネーミングをディスっていましたが、個別記事ではかなりのオススメっぷりですね。 |
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| No.165 |
え。。。マンマニがディスってたのは
名前ではなく、「駅から遠く線路に近い」ことかと。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
マンマニ評は、リセールバリューは低いけど、マンションとしては素晴らしいってことですね。
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| No.168 |
直床なんですね。。
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| No.169 |
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| No.170 |
マンションマニアがここまで絶賛するのも珍しいですね！！
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| No.171 |
今の一般的なサラリーマンに手が届くマンションとして、ちょうどいい感じのマンションといったところでしょうか。
一般的なサラリーマンである私の年収では5000万は手が届かないと思ってしまいますが、もうこれが普通、もしくはお手頃なんですよね…。 |
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| No.172 |
キラリスナは一般的なサラリーマンじゃ手が出ないですよ。ヽ(￣w￣)ゝ
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| No.173 |
記事の通り悪くはないんですが、立地や仕様をみると少し割高ですね。。
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| No.174 |
ここで一般的なサラリーマンに手が出ないなら
どこなら手が出るんでしょう。 かなり検討しやすい価格だと感じました。 |
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| No.175 |
新築絶対条件で、買った瞬間2割損を許容できるならまあいいんじゃない？
頭金2割積むか、何があっても意地でも住み続ける覚悟は必要だけどね。 そうじゃなければ周辺の中古や相場をしっかり把握することをお勧めする。 |
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| No.176 |
ここでいう、一般的な家庭は
共働きで世帯年収800〜1000くらいのイメージでしょうかね。 世間的に見れば高所得ですが、都内でマンション購入するにはこのくらいの年収が最低ラインなのかもしれませんね。。 |
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| No.177 |
それが一般的ですか？
自信なくなりました…（笑） ちなみに我が家は600万＋100万の世帯700万で検討しています ごくごく一般的な、サラリーマンとパート主婦の家庭だと思ってました |
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| No.178 |
頭金しだいですが、世帯年収700万(600+100)ですと、キ.キツいなという印象です。。
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| No.179 |
700万は厳しいですね。
夫婦の年齢によりますが、20代ならあるいは可能かも。 本来、ここなら世帯年収1000万は必要でしょうね。 |
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| No.180 |
>>159 マンション検討中さん
資産価値だけがすべてではなく、分譲マンションを所有する喜びや住んだ後の幸せも大切な物差しという記事ですね。 しかし、毎年160万円の値下がりペースは恐ろしいですね。。100万円程度が普通なのに。それだけ駅遠物件の中古市場での競争が厳しいということでしょうか。だとしたら、東陽町の駅近に6000万円だして毎年100万円下がる物件の方が結果的に居住費も時間も節約できるということなのかなぁ。 |
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| No.181 |
>>180
資産性を気にする人はこういったマンションは買わないし買っちゃダメでしょ・・・ 予算が同じなら駅距離や立地利便性に拘って広さを妥協するだろうね。 具体的には駅15分70平米5000万⇒駅5分60平米5000万ってイメージ。 極論30年住み続けて数百万でも資産価値が残れば御の字と割り切っとけばいい。 例え駅近物件が数千万の価値が残ったとしてもね。 単純計算で家賃15万×12×30年で締めて5400万・・・十分元取ったでしょｗ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
無理しない方がいいですよ。
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| No.185 |
そうですね。
やはり駅から遠いので資産価値は一気に下がりますね。 子供が巣立って老人ホームに入るために売る時に悲しい結末に。 |
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| No.186 |
人気のマンションは大変ですね。
検討を阻害する書き込みが多い印象があります。 人気のないマンションは、相手にもされないですから良い意味でも悪い意味でも盛り上がりませんよね。 |
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| No.187 |
当たり障りのない、盛り上がらない物件が意外と穴場だったりすることもある。
競争倍率とか、他物件との比較とがでギリギリまで様子見ということで、あえて書き込まないって手もある。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
ちょっとだけよい情報を。
荒川の堤防工事が始まりました。今より高く、厚いものになるそう。今でもほとんど問題ないと思ってますが。 キラリスナの前の道路は今後１０年内の都内優先開発道路に指定されており、荒川沿いに道路が作られます。 そのまま３５７、ゲートブリッジまでつながる道路になる予定です。 新木場までのバス開通や、夢の島や葛西臨海公園へ自転車で楽に行けるようになるんじゃないかと思ってます。 |
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| No.191 |
良いも悪いも、注目度が高いと購入・検討者多いだろうし、迷っている間に好きな間取りとか買えなくなっちゃうってことじゃない？ アロハもなんだかんだでそうだったんだし。
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| No.192 |
>>179 マンション比較中さん
同感です。 夫婦2人暮らしの場合や、ある程度まとまった頭金を出せるなら大丈夫かと思いますが、お子さんがいる家庭だと後々苦しくなってくるのではないでしょうか？ 何しろ価格が高騰しすぎていますからね。 |
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| No.193 |
ここ、6000万くらいでしょ？
6倍基準で年収1000万ないとキツイのは本当だよ みなさん、どうしたの？ まさか審査がおりるからって、7倍以上で実行するの？ 生活厳しくならない？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
根拠のない話で不安を煽って楽しむ事しか
楽しみがないんですね。 明らかに検討者している方の書き込みではないですからね。（過去に検討していたとも思えない） 検討者を混乱させるただの愉快犯です。 ま、ここの第一期が終わったら次の注目マンションに行くでしょうし、無視でいいかと。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195
どの辺りのレスが根拠がないとお考えで？ 耳触りの良い情報だけ聞きたければ公式サイトやスーモ等の提灯記事みて、 営業と話してればいいことで、掲示板なんか見るべきじゃない。 デメリットも把握、消化した上で買いたい人が情報交換するんです。 中には目を覆いたくなるようなゴミレスも少なくないけど、そういったのはスルーすればいい。 そもそもマンションなんかモデル訪問した内の10人中9人は何らかの理由で見送るんだから、 ネガ優勢なのはある意味必然で、ポジレスオンパレードのスレはそれこそ疑ったほうがいいｗ |
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| No.198 |
今のご時世、この辺りで6000万以下で買えるなら安い。これくらいの金額の支払いに不安を持つなら他県の物件を探した方がいいと思うよ。
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| No.199 |
>>197 匿名さん
マンションに対するネガだったら分かります。 ここが気になって〜とかなら全然不自然じゃない。 でも頭ごなしにここは辞めろっていうスレは検討者は書きませんよね。書き込むのは愉快犯です。 そもそも見送った人は掲示板に興味ないのでネガが多すぎる方が不自然だと思いますけど。 |
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| No.200 |
ネガというより例えるなら商店街の団子屋の前で「ここの団子屋はまずいから買わない方が良いですよ！」と大声で叫んで営業妨害するような輩レベルかな。
ドラマでしか見た事ないですが。 |
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