TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-02-02 21:42:54
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削除依頼
広告が入ってましたが、コインランドリーならぬ大型洗濯乾燥機が共用施設にあるらしい。どういうコンセプトなのか？？？
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| No.2 |
>>1
日本では珍しいですが、 アメリカの共同住宅だとランドリールームがあるのが普通ですよ。 もちろん一定のレベル以上限定ですけどね。 カーテンやダブルの毛布を洗えたりするので便利です。 誰も使わないスタディルームなどより共用施設としては魅力です。 |
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| No.3 |
大型洗濯乾燥機はいいです。布団とか丸洗いしてすぐ乾くのでほんと便利。一生使いますからキッズルームやバーラウンジみたいな無駄施設よりはるかに重宝します。
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| No.4 |
徒歩13分ですか・・・。
2つあるショッピングモールが両方ともイオンというのもアレですね。 |
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| No.5 |
ここは花火大会の時は最高のポジションですね～
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| No.6 |
砂町の花火大会って土手沿いに行ってもそこまで混雑しないからよく見えますし、年に一度の行事にはそんなに魅力は感じませんが、このマンションの一押しっぽい感じですね。
東砂に出来るマンションと比べて価格は低めになりそうでしょうか。 |
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| No.7 |
南砂町はマンションも多かったような印象があります。
外観だけ見ていると総住戸数が267住戸もあるとは見えないです。もっとこじんまりとしているのかと思いました。 私はいつも大型の洗濯物は自分の洗濯機で洗うのですけど、こちらは利用するのにお金がかかるんでしょうか？ それだと小銭が必要ですね。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
ここは二重床・二重天井ですか？
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| No.10 |
ホームページに花火のCGがありますが、こちらは江東花火大会でしょうか？
この辺りの事をよく知らないのですが、荒川から上がる感じなのですか？ |
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| No.11 |
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| No.12 |
大型洗濯乾燥機導入されているという点はコンセプトとしてはファミリー向けということなんじゃないでしょうか。
大型ということは毛布や布団も洗うことが可能でしょうから、主婦目線としては、こういう設備が共用施設として設置してあるのは大変助かります。 布団を干す場合、バルコニーが狭かったり等の諸事情で布団乾燥機を利用されている方も結構いらっしゃるのでは？ ただ、汚れたときのことを考えると丸洗いできるようなランドリーがあると助かるのは確かですね |
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| No.13 |
>>3
キッズルームもあるようですね。 |
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| No.14 |
葛西のマンションを真似たネーミングですね。
こちらも地下床ですね |
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| No.15 |
駅からかなり離れてしまっているマンションですが、
その分というか、マンションそのものは魅力的に作っていこうと言うのは伝わってきます。 収納が広めに取られているので、 ファミリー向けという感じなのでしょうね。公式サイトも子どもがいる写真を多く使っていますし。 専有面積自体は、今出ている分はごく普通な感じなんですけれど… |
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| No.16 |
宣伝はすごいですよね。
しかし、駅徒歩13分では車移動しかできないです。 駅もマクドナルドしかないですけど。 |
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| No.17 |
このマンションからトレピックプラザとスナモは同じ距離ですが
どちらもイオンなので同じものが売ってます。 |
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| No.18 |
スナモ前でキラリスナティッシュ配り。
苦戦ですね。 同じ値段でスナモ前の中古マンションの方がありかな。 |
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| No.19 |
UGOCLoというクローゼットは面白い発想です
クローゼットを好きなようなひろさで、設置できるというのは良いと思います。 その他の間取りタイプもお布団クローゼットが設置してあるというのが便利そう 布団は収納する場所に困りますから、布団専用のクローゼットがあると収納スペースに困らないですね。 間取りの内容はとてもいいので、あとは駅からの距離が同左右されるかによって変わってきそうです |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
いくらなんでも荒川の目の前すぎてここはないなー
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| No.23 |
共用ランドリーなんて不要。
汚い入居者だっているだろうし、共用の洗濯機で洗うなんて気持ち悪すぎて無理。 |
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| No.24 |
その話もうちょっと詳しくお聞かせください。
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| No.25 |
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| No.26 |
マンションのネーミングなんとかならんのか？
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| No.27 |
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| No.28 |
東京WALOTAもひどい名前やね
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| No.29 |
TOKYO FIGHTER PROJECTよりまし。
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| No.30 |
物件を選ぶ時に、マンション名で選ぶことはないけど、ひどい名称の物件は買うのに躊躇するよね。年賀状やタクシーで恥ずかしい。
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| No.31 |
コンシェルジュはあるのでしょうか？
最近都心のまずまずのマンションには大抵コンシェルジュがついていますし、クリーニング代行や色々なサービスがありますから我が家は必須で考えています。 本物はトピレックブラザ北のヴェレーナを買いたかったですが、最近マンション購入を考え始めたので希望間取りが残っていなくて迷っています。 こちらは川沿いすぎるのも気になるところです。 |
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| No.32 |
この程度のマンションならコンシェルジュなんてありえない。てか、コンシェなんて必要ない。管理費高くなるだけだし。
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| No.33 |
管理費高くなっても今時コンシェルジュは一般的になりましたけれどね。
まぁ長谷工はチャチなのが多いですからね、、このマンションにコンシェルジュは不似合いかも。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
HP見たけど、良く書きすぎ。
このマンションから砂町銀座はかなり遠いのに、近そうな雰囲気で書いてある。 せめて駅から北方面(砂町銀座方面)にあるマンションでないとね。 荒川の目の前すぎて何もない場所だから、必死感がすごい。 |
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| No.36 |
南砂町でもこのマンションは特筆できる事が 荒川目の前 ぐらいしかないと思う。
でも流石に目の前すぎるし、駅からの途中にスーパーはないし、何だかなー。 |
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| No.37 |
ここまで東西線の騒音に触れたレスがないのが驚きなのですが、
検討者の皆さんはどうお考えになっているのでしょうか。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
東高の方のマンションと比べてどれだけ安く出るのか楽しみです
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| No.40 |
ホームページに花火が打ちあがっているアニメーションがあったんですが、これは近くに花火大会があるんでしょうか？
・・・ごめんなさい、東京は隅田川の花火か東京ディズニーランドくらいしか知らなくて。現地案内図を見たら、荒川に花火の絵が描かれていました。荒川の花火大会もあるんですね。 東西線は高架になっていて地下鉄じゃなくて線路の部分もありますよね。近くだと音が気になるんでしょうか。 近くの小学校、中学校があって、郵便局も近くで近くに充実した施設が多くて便利そうでした。飲食店は少ないですか？徒歩圏内にたくさん施設があるんだなと思っています。 |
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| No.41 |
ここってGoogleマップでみたら、南側のすぐそばに同じぐらいの高さのデカイマンションがあるのな。高層階でも南側の眺望は死んでるじゃん。こんなに近接してたらカーテン開けれない。東向き一択しゃね？
でも南側のマンションのおかげで電車の騒音は軽減されるのかも？ |
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| No.42 |
いくらかもう出てますか？
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| No.43 |
眺望は直線ですが音は回り込んできます。
しかもリバービューは東西線高架ビューでもありますから 危険人物でなくとも気にはなると思います。 なお下町の住宅地ですので大した飲食店はありませんが、 毎日外食するのでなければ両イオンがあるので十分です。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
「気に障る」を「気に触る」と間違えて書いているレスは同じ人かな?
「気になる」と「気に障る」はかなり違うと思いますが…。 それとも「気が触れる」のつもりなら確かに危険人物ですね。 程度はどうあれこの建物と東西線との距離を考えると電車の音が気にならない人はいないでしょう。 |
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| No.46 |
どっちでもいーじゃん。
気になる人は現地行って確認すればいいだけのこと。 |
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| No.47 |
駅徒歩13分は早歩きの信号かからずの場合。
こんな資産価値が下がる陸の孤島買う奴はアホ。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
ここを見て買わないことにしました
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| No.50 |
GoogleMap見る限り荒川まで約200m、東西線の高架線まで約120m、これがどの程度ネックなのか考えると少し微妙。
やはり東京湾から繋がってる荒川は氾濫が怖いかな。。 あと、この近辺はお店が少ないから夜は暗い。 住めば都と言うけど、、設備くらい？ |
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| No.51 |
連日、スナモとイオンスタイルでティッシュ配ってるけど売れないね。
1年後に800万引かれたら買えばいいよ。 |
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| No.52 |
ゴールデンウィークにモデルルーム見学に行く予定です。
こちらのマンションの名称がわかりました！ 「ルネ南砂町リバーフィール」のようです。 |
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| No.53 |
ここ、ストロングポイントがないからなぁ。
もしかしてアロハより安いんじないか？ なら買いかもね。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
アロハより二駅も都心寄りだし、駅距離も向こうは徒歩で２０分弱かかるからこちらの方が安くなるという事はないでしょう。
スナモまでもそんなに遠くない。 ヴェレーナと同じくらいの価格になるのかな。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
ホームページに予定販売価格出ましたね。
3900万円〜6800万円。 最多販売価格帯5100万円。 地元の者ですが、あの立地でこの価格は、 高いような。 将来のリセール考えると買わないかな。 |
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| No.58 |
やっすいな。
安い理由は？ |
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| No.59 |
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| No.60 |
凄く安いですね
すぐ完売しそう |
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| No.61 |
ディスポーザーも付いているみたいだし、この価格なら売れそう。
最近、コストカットで大規模でも付かない物件多いからね。 |
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| No.62 |
>>61 匿名さん
設備が予想外に良かったですね！ ホームページに出ている玄関袖壁と玄関庇が 高級感があってとても良かったです。 付いているのは角部屋とか高い部屋だけなのでしょうか。 モデルルーム見学が楽しみです。 |
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| No.63 |
3900万円台は2LDKですよね？
69平米だと4200万円くらいでしょうか |
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| No.64 |
>>61 匿名さん
たしかに。 でもこの規模なら普通。 駅遠、買い物等の生活利便性の微妙な距離、リバー景観だけがポイントでは設備、仕様をそこそこのレベルにして、価格面もある程度魅力出さないとね。 ただ、ランドリー施設とかキッズルームなんていらない、あとコンシェルもつくの？ ならいらない。その分、もっと価格あるいは居室内の設備、仕様のグレードアップが良かったなぁ。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
内覧会、今日からみたいですね。
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| No.68 |
トイレの手洗いカウンターやバルコニーのスロップシンクなどは標準では付いていないのでしょうか？
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| No.69 |
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| No.70 |
内覧会行ってきました。
高級感があって、仕様もなかなか良かったです。 VRも今後見られるようになるようですが、お部屋の中が体験できるということでしょうか？ |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>63 匿名さん
3900万は低層階で眺望があまり期待出来ないパンダ部屋かもしれないですね。 |
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| No.74 |
ヴェレーナシティもここも所詮快速も止まらない南砂町から徒歩10分以上かかる物件だよ
価格上昇で麻痺してるけど立地からしたらどっちも高すぎる |
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| No.75 |
でももう都内だと、4000万は出さないと買えないですよね…
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
ステマが多いな。
将来、資産価値が下がるクソ物件だぞ |
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| No.80 |
10年後、バブル崩壊。
建築価格下落。 東京人口減。 高齢化加速。 徒歩3分以内しか土地値維持できず。 キラリスナとアロハは2/3の適正価格へ是正されます。 |
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| No.81 |
ここを検討中の方は水害などは気になりませんか？
それから、川がかなり近いですが夏は虫や蚊などどうなんでしょう？ 雨の日の川の臭いも気になります。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
物件から駅まで暗くて怖いですね。
利便性も高いとは言えず、立地の割にかなり高いと感じました。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
高い高いと全く建設的ではないですね。
同じマンション検討者とは思えません。 ここが高いと思うなら、どこも高いですし探すだけ時間の無駄だから辞めた方が良いですよ。 どこに行っても高かったと書き込むのでしょうが、いくら探しても掘り出し物はありません。 |
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| No.86 |
仮に10年後、価格が下がったら探せば良いのではないでしょうか。
古い賃貸に10年間も家賃を払い続け、定年も近づき、子供は大きくなり、金利は高くなり。 得した気分に浸っているのはあなただけだと思いますけど。 否定はしませんが、この掲示板は前向きに検討する場なので、不毛な議論は辞めていただきたいです。 |
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| No.87 |
あと500万円だせば、門仲の駅10分未満の築浅マンションが買えると考えると、新築プレミアムがここは乗りすぎと考えるのが自然。
マイナーな南砂町のバス便マンションなんかに、新築で手が届くからという浅はかな理由で簡単に飛びついてしまったら、こんなに簡単な仕事はないよなデベロッパーというやつは。 |
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| No.88 |
肯定意見しか見たくない、否定的な意見は書き込むな、こういった片方の意見の封じ込めは
健全な掲示板とは言えないのではないでしょうか。 価値観や何に重きを置くかなどは人それぞれですから、どんな物件であろうと賛否両論あって当たり前。 ここはあくまで「検討」スレなので、それらを客観的に見て自分なりに判断すればいいのです。 否定意見を見たくないのであれば、賛同者のみの専用の場を設けるべきです。 個人的には価格よりも、すぐ南側に同じ階数のマンションが建っていることが気になりました。 公式サイトだけだと気づきにくいんですが……自分的には東向き一択かな？ |
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| No.89 |
10年後に云々は否定的な意見というより、このマンションに限らない根本的な購入時期の話ですよね。
否定的な意見が悪いのではなくスレ違いかと思います。 |
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| No.90 |
ここキラリスナの将来的な資産価値の見通しに言及してるので、スレ違いとも思えませんし
たかだか1件の書き込み、目くじら立てる程のこととも思えませんけれど。 それに86さんは85さんとは別の方なのかな、だとしたら86さんには関係ありませんが 私は85, 86両方のレスに対して書きました。 あちらも直接ではないものの、「高いとはもう書くな」と言わんばかりの内容でしたので。 ちなみに私は、よく出る「リセールがー」的な話には、売る（住み替える）気のない人は 無視すればいいだけだと思っています。 もっと都心のタワマンや投機・投資も含めて購入するような富裕層ならいざ知らず、正直このクラスの 分譲ファミリーマンションを住み替えていく家庭がそんなに多いとは思えません。 むしろ全戸のうちのごくわずかじゃないかと思ってます。 もちろん、売らずとも自分のマンションの資産価値が高い方が気持ち的も含めていいのは確かですけどね。 |
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| No.91 |
しばらく見学には行けそうにないのですが、ほとんど5000万台なんですか？
ヴェレーナとあまり変わらないですね… 頑張っても4500万くらいが限界なので悩みます |
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| No.92 |
駅からマンションまで倉庫ばかりの怖さ。
ウイークポイントを書くと、 「興味ないなら書くな」と規制。 あれだけの広告してたら流れが気になります。 |
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| No.93 |
立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。 これは怠るとデメリットですからね。 |
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| No.94 |
すぐ横のＬに住んでいます。
住んでみると意外と便利です。 価格も適切と思います。（もちろん個人差が有ると思います） 購入から１８年経ちますが、意外と価格は下がっておりません。 |
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| No.95 |
18年前でしたら買い時、正解だと思います。
今から買うと10年後は危ないという議論では。 |
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| No.96 |
既に住宅を持っていて現金で購入できる人なら待ってもいいかも知れませんね。
私は10年間待つ余裕はありません。待った結果、仮に価格が下がったとしても、返済期間も短くなりますし、その分返済は多くなります。 それにもし、価格がそこまで下がらなければ、更に待たなければならないです。 そんなリスクを取る余裕はないので今決めようと思っています。 万が一、それで多少損したとしてもマイホームで楽しく暮らす10年間の時間の方が私の家族にとって大事だっていう結論になりました。 もし10年間待って損する結果になったら、その時間すら失う事になってしまいますから。 もちろん損得を大切にする価値観もあっていいと思います。 何はともあれ、オプション会が楽しみです。 せっかくですから明るく楽しく情報交換しましょうよ！ |
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| No.97 |
10年後収入は今と同じだけありますか？
公務員で不祥事を起こさなければ大丈夫です。 同じだけあれば返済できるでしょう。 収入が減っている場合、返済できず、売却しても 残るものがありません。 家族を想えば、目先にこだわらず資産価値も見た方がいいでしょう。 |
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| No.98 |
>>96 マンション検討中さん
同じような考えを持つ方がいらっしゃって、ほっとしました！ 時間はお金に変えられないですもんね。 昨日はモデルルーム見学した後、SUNAMOに行ってきました。 SUNAMOは三菱地所のショッピングセンターだったんですね！ お店がたくさんあって楽しかったです！ |
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| No.99 |
数千万の買い物ですから、良い面ばかりでなく
マイナスポイント、デメリット、リスクなども 冷静かつ積極的に情報交換を行って慎重に吟味する必要があるでしょう。 それによって自分ではまだ気づけていない所が表面化するかもしれません。 そういう点でもとても有意義だと思います。 |
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| No.100 |
100ゲット
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| No.101 |
スナモもトピレックも自転車ならすぐですよ。
高いという意見もありますが、川の向こう側の西葛西、葛西エリアもかなり価格が上がっているので、この位の価格ならアリかなと。 隣の東陽町は6、7千万円当たり前になってますから案外穴場だったりするんじゃないでしょうか。 ヴェレーナも駅距離ありながらも売行き良いみたいですしね。 こちらはディスポーザーも付くので設備面ではヴェレーナより良さそう。 南向きの陽当たりはどうなんでしょうか。 そこが気になりますね。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
ずっとあの辺りに住んでいます。 スナモもトピレックもベビーカー押してもすぐ行ける距離なので、とても楽です。 子供の頃から住んでいますが、スナモできてから買い物がとても楽しくなりました。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
グーグルマップの衛星写真やストリートビューを見る限りでは、南向きの日当たりは問題なさそうですけれど
真南にあるマンションから双眼鏡や望遠鏡を使われたら、この距離では部屋の中が丸見えな気がします。 高さも同じくらいみたいですし、南向きの棟は高層階でもカーテンは開けられないかも・・・ https://bit.ly/2JMJRsT https://bit.ly/2JKOaoM |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>105 マンション検討中さん
何も知らない他の物件の営業かな？ マイナス意見が出れば検討者の参考になる良い意見だと持ち上げ、 プラス意見が出ればステマだと騒ぐ笑 プラス意見出る度に即否定したり、ステマだと騒がれると本当に検討している人が 書き込みにくくなって迷惑なので辞めていただきたい |
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| No.109 |
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| No.110 |
自分は街灯も店もない夜道を家族に
駅から15分歩かせることはできません。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
認可保育園って、住民は点数関係なく入れるんですかね？
あっても入れなかったら意味ない… |
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| No.114 |
>>111 マンション検討中さん
いるかいないかというよりも、すぐ向かい合わせにやはり窓のあるマンションが建ってて それが気になるかならないか？でしょうね。 こういうのは生理的なものも大きいのでダメな方はダメ、平気な方は平気でしょう。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
施設の一角が認可保育園って聞いたけど、、
マンション買ったら絶対に入れますか？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
マンションの一角（施設の一部？）に出来るのに、住人が入れなかったらなんか変ですね
先日現地を見てきましたが、駅からどういったら一番ベストだったのか…道順がよくわかりませんでした 環境的には静かそうでいいと思いました まわり団地だらけですが… |
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| No.119 |
施設に保育園があって入れなかったら
ムカつきますよね。 騒いで迷惑受けてるのに入れないなんてアホらしい。 |
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| No.120 |
皆さんコンロの色は何色が気に入りましたか？
ピンクが可愛くて気に入ったんですが、お部屋の雰囲気に合わないかもと思い… 無難な色にした方が良いと思いますか？ |
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| No.121 |
アロハの方が800万ほど安いんだ。
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| No.122 |
コンロの色、リセール考えるなら無難な色に。
敷地内の保育園はシティテラス東陽町住民版を参照。 |
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| No.123 |
保育園入るってどこに書いてありますか？HP見ても探せず…
自分の子供は落ちて入れなかったらすごくストレスになりそうです… 保護者の送迎マナーもよく問題になりますし |
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| No.124 |
普通の保育園。
貧乏人が出入りします。 まあ、マンションも庶民価格だからそうなるよね。 |
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| No.125 |
一定以上の敷地を構える大規模のマンションには保育施設を併設しないと区から建設を認められないみたいだから。住友の東陽町にしかり、扇橋の名鉄もそう。朝夕のチャリンコすごいぞ。一時的に賑やかになるんじゃない？
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| No.126 |
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| No.127 |
保育所入る場合はその保育所も修繕費や管理費払うんですかね？
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| No.128 |
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| No.129 |
第1期ってことは第2期、第3期は安くですますよね？
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| No.130 |
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| No.131 |
荒川が近いですが、この辺りは海抜何m位でしょうか？
地盤なども気になります。 |
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| No.132 |
20メートルです。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>131 匿名さん
京浜東北線より東側は海抜0メートル地帯ですよ～ |
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| No.136 |
やっぱりアロハとキラリスナは安さが魅力！
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| No.137 |
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| No.138 |
国土地理院のデータによると、海抜△２．６メートルですね。
干潮位よりもはるかに下です。 でも、それを気にする方は、このマンションは最初から検討しないほうがいい。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
ここのマンションは正式名称もキラリスナなんですか？
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| No.142 |
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| No.143 |
「ルネ南砂町リバーフィール」です。 この掲示板で書かれてますよ。 |
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| No.144 |
間取りを見た感じだとトイレの手洗いカウンターは付いていないように見えますがどうなんでしょう？
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| No.145 |
ルネってどういう意味なんだろう。
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| No.146 |
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| No.147 |
ここは都内のマンションでも激安ですね。
マンマニさんとのらえもんさんの対談の中で軽くディスられていますが、良いマンションだと思います。 https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html |
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| No.148 |
馬鹿二人な。言わせておけ。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
340:【のらえもん】
あそこ別に都心でも駅近でもないですよね。キラキラした生活って何?水面に反射した日のことでしょうか、でも、あそこ川沿いではないですね。 341:【マンションマニア】 全然面してないですよ。線路のほうが近いですよ。 342:【のらえもん】 線路のそばにキラキラ感はないですね。 |
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| No.152 |
都心でない上に駅近でもない。それなのに線路に近いは
真実だろ。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
しかし、マンションコミュニティの公式でディスられるのは
メーカーから訴訟していいかもですよね。 口コミとはちょっと違いますよね。 営業妨害かと。 売れ残ったり価格が下がったらどういう風に責任取るのでしょうか？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
都心は千代田区、港区、中央区のことを指すので
確かに都心ではないですね。 でも江東区は都心隣接です。 充分だと思います。むしろ充分すぎるくらいです。 |
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| No.158 |
こちらの物件はバランスが良く、価格が抑え目なので興味がわきました。
http://sumokkana.com/2018/05/14/kirarisuna/ |
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| No.159 |
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| No.160 |
マンションマニア、大絶賛でしたね。
悪くない選択肢なのかも。 |
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| No.161 |
江東区の下町で5000万のマンションがお手頃価格になるなんて、考えもしなかったなぁ
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| No.162 |
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| No.163 |
中古も視野に入れた上で、ここにしようと思っています。
皆さんあなたの判断基準で動くわけじゃないし、 人を馬鹿にするような発言は控えた方がよろしいのではないでしょうか。 |
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| No.164 |
駅遠ですが、マンションのグレードは高そうですね。3000万円台の部屋もあるのは魅力的です。
マンマニさんは座談会でネーミングをディスっていましたが、個別記事ではかなりのオススメっぷりですね。 |
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| No.165 |
え。。。マンマニがディスってたのは
名前ではなく、「駅から遠く線路に近い」ことかと。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
マンマニ評は、リセールバリューは低いけど、マンションとしては素晴らしいってことですね。
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| No.168 |
直床なんですね。。
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| No.169 |
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| No.170 |
マンションマニアがここまで絶賛するのも珍しいですね！！
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| No.171 |
今の一般的なサラリーマンに手が届くマンションとして、ちょうどいい感じのマンションといったところでしょうか。
一般的なサラリーマンである私の年収では5000万は手が届かないと思ってしまいますが、もうこれが普通、もしくはお手頃なんですよね…。 |
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| No.172 |
キラリスナは一般的なサラリーマンじゃ手が出ないですよ。ヽ(￣w￣)ゝ
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| No.173 |
記事の通り悪くはないんですが、立地や仕様をみると少し割高ですね。。
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| No.174 |
ここで一般的なサラリーマンに手が出ないなら
どこなら手が出るんでしょう。 かなり検討しやすい価格だと感じました。 |
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| No.175 |
新築絶対条件で、買った瞬間2割損を許容できるならまあいいんじゃない？
頭金2割積むか、何があっても意地でも住み続ける覚悟は必要だけどね。 そうじゃなければ周辺の中古や相場をしっかり把握することをお勧めする。 |
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| No.176 |
ここでいう、一般的な家庭は
共働きで世帯年収800〜1000くらいのイメージでしょうかね。 世間的に見れば高所得ですが、都内でマンション購入するにはこのくらいの年収が最低ラインなのかもしれませんね。。 |
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| No.177 |
それが一般的ですか？
自信なくなりました…（笑） ちなみに我が家は600万＋100万の世帯700万で検討しています ごくごく一般的な、サラリーマンとパート主婦の家庭だと思ってました |
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| No.178 |
頭金しだいですが、世帯年収700万(600+100)ですと、キ.キツいなという印象です。。
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| No.179 |
700万は厳しいですね。
夫婦の年齢によりますが、20代ならあるいは可能かも。 本来、ここなら世帯年収1000万は必要でしょうね。 |
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| No.180 |
>>159 マンション検討中さん
資産価値だけがすべてではなく、分譲マンションを所有する喜びや住んだ後の幸せも大切な物差しという記事ですね。 しかし、毎年160万円の値下がりペースは恐ろしいですね。。100万円程度が普通なのに。それだけ駅遠物件の中古市場での競争が厳しいということでしょうか。だとしたら、東陽町の駅近に6000万円だして毎年100万円下がる物件の方が結果的に居住費も時間も節約できるということなのかなぁ。 |
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| No.181 |
>>180
資産性を気にする人はこういったマンションは買わないし買っちゃダメでしょ・・・ 予算が同じなら駅距離や立地利便性に拘って広さを妥協するだろうね。 具体的には駅15分70平米5000万⇒駅5分60平米5000万ってイメージ。 極論30年住み続けて数百万でも資産価値が残れば御の字と割り切っとけばいい。 例え駅近物件が数千万の価値が残ったとしてもね。 単純計算で家賃15万×12×30年で締めて5400万・・・十分元取ったでしょｗ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
無理しない方がいいですよ。
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| No.185 |
そうですね。
やはり駅から遠いので資産価値は一気に下がりますね。 子供が巣立って老人ホームに入るために売る時に悲しい結末に。 |
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| No.186 |
人気のマンションは大変ですね。
検討を阻害する書き込みが多い印象があります。 人気のないマンションは、相手にもされないですから良い意味でも悪い意味でも盛り上がりませんよね。 |
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| No.187 |
当たり障りのない、盛り上がらない物件が意外と穴場だったりすることもある。
競争倍率とか、他物件との比較とがでギリギリまで様子見ということで、あえて書き込まないって手もある。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
ちょっとだけよい情報を。
荒川の堤防工事が始まりました。今より高く、厚いものになるそう。今でもほとんど問題ないと思ってますが。 キラリスナの前の道路は今後１０年内の都内優先開発道路に指定されており、荒川沿いに道路が作られます。 そのまま３５７、ゲートブリッジまでつながる道路になる予定です。 新木場までのバス開通や、夢の島や葛西臨海公園へ自転車で楽に行けるようになるんじゃないかと思ってます。 |
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| No.191 |
良いも悪いも、注目度が高いと購入・検討者多いだろうし、迷っている間に好きな間取りとか買えなくなっちゃうってことじゃない？ アロハもなんだかんだでそうだったんだし。
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| No.192 |
>>179 マンション比較中さん
同感です。 夫婦2人暮らしの場合や、ある程度まとまった頭金を出せるなら大丈夫かと思いますが、お子さんがいる家庭だと後々苦しくなってくるのではないでしょうか？ 何しろ価格が高騰しすぎていますからね。 |
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| No.193 |
ここ、6000万くらいでしょ？
6倍基準で年収1000万ないとキツイのは本当だよ みなさん、どうしたの？ まさか審査がおりるからって、7倍以上で実行するの？ 生活厳しくならない？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
根拠のない話で不安を煽って楽しむ事しか
楽しみがないんですね。 明らかに検討者している方の書き込みではないですからね。（過去に検討していたとも思えない） 検討者を混乱させるただの愉快犯です。 ま、ここの第一期が終わったら次の注目マンションに行くでしょうし、無視でいいかと。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195
どの辺りのレスが根拠がないとお考えで？ 耳触りの良い情報だけ聞きたければ公式サイトやスーモ等の提灯記事みて、 営業と話してればいいことで、掲示板なんか見るべきじゃない。 デメリットも把握、消化した上で買いたい人が情報交換するんです。 中には目を覆いたくなるようなゴミレスも少なくないけど、そういったのはスルーすればいい。 そもそもマンションなんかモデル訪問した内の10人中9人は何らかの理由で見送るんだから、 ネガ優勢なのはある意味必然で、ポジレスオンパレードのスレはそれこそ疑ったほうがいいｗ |
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| No.198 |
今のご時世、この辺りで6000万以下で買えるなら安い。これくらいの金額の支払いに不安を持つなら他県の物件を探した方がいいと思うよ。
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| No.199 |
>>197 匿名さん
マンションに対するネガだったら分かります。 ここが気になって〜とかなら全然不自然じゃない。 でも頭ごなしにここは辞めろっていうスレは検討者は書きませんよね。書き込むのは愉快犯です。 そもそも見送った人は掲示板に興味ないのでネガが多すぎる方が不自然だと思いますけど。 |
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| No.200 |
ネガというより例えるなら商店街の団子屋の前で「ここの団子屋はまずいから買わない方が良いですよ！」と大声で叫んで営業妨害するような輩レベルかな。
ドラマでしか見た事ないですが。 |
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