ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3562: 匿名さん]

ここは2020年竣工のピーク価格の物件だから、2割程度はコロナで資産価値を失っているでしょうね。

[3563: マンション検討中さん]

売れ残りが13あって今が底とか
デマを流すのは非常に悪質。
詐欺にも抵触の可能性。

[3564: 通りがかりさん]

住民スレには書けないので、こちらに書かせていただきます。

おそらく、設立総会を開いていないので（理事会は開いているかもしれませんが）正式に管理組合が機能していないかもしれません。しかし、マンションの所有者全員が管理組合に加入していますから、諸問題は全員で解決しなければなりません。

手摺りに布団を干すのは禁止だと思いますが、大抵のマンションで問題になります。一つは禁止だと知らない方がやっているケース。共有廊下に物を置くのもそうですね。
管理員を通じて、管理会社からビラを各戸に禁止である旨配布してもらうことです。これで、結構収まりますが、色々な方が居ますから完全にはなくなりません。

管理会社がしっかりフォローしてくれる会社だと、これらの問題を理事会に提示して、一般的な対応策を提案してくれます。理事会はそれに賛成か反対かを示して、管理会社に実行してもらいます。

ゴミ問題は、うちの契約清掃会社はかなりしっかりしていますので、綺麗に掃除してくれますし、管理会社と連携して、ゴミの捨てる位置などを図解で示してくれていて、最初からかなり綺麗に分別されています。こちらも、まずは管理員さんと相談してどうするかを検討すべきだと思います。

他にも様々な問題が出てきますが、管理員さんを通じて理事会案件にしてもらうのが流れです。

ゴミ集積所の鍵の件ですが、これを違う方式に替えるには総会案件にして、管理組合の承認を得る必要があります。それなりの費用がかかりますから、まだ管理費にゆとりが無い段階ですと、管理費準備金を使ってどうかなという感じだと思います。その後のランニングコスト（メンテナンス費用）に差額が出るので、ギリギリの管理費設定ですと、値上げも出るかもしれません。

理事会は住み良いマンションにする為には、積極的に働く必要があります。もちろん、管理組合全員の意識も統一する必要があります。
１年目は決める事が沢山あって大変ですが、頑張ってください。

[3565: マンション検討中さん]

一年後に中古は20%引きの可能性は大いにある。
これが、建築中に議論されていた駅遠マンションの弱み。

[3566: 評判気になるさん]

>>3565 マンション検討中さん
これからは駅近2LDKよりも、駅遠3LDKのほうが売れることもあるかも？

[3567: 匿名さん]

駅近3LDKでいいんじゃない。

[3568: マンション検討中さん]

>>3567 匿名さん

そうだねー。
駅近の3LDKが安く出始めたら、一律で駅遠は売れなくなる。

[3569: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん

すでに900万円値引きしている物件が出ました。

[3570: 匿名さん]

>>3569 マンション検討中さん

どこの新築マンションですか？

[3571: マンション検討中さん]

リーマンのケースだと
23区駅近で10%引き
23区駅遠で20%引きでした。

今回はもうちょっと状況悪いかな。

[3572: 住民板ユーザーさん2]

リーマンとコロナでは同じ不況でも中身が全く違います。
コロナは長期化するかどうかです。今のところは不動産価格の下落は起きないと思います。

[3573: 匿名さん]

リーマンのときは中小マンションデベロッパーが倒れた。
今は大手マンションデベロッパーの寡占だから、新築マンションの供給が減って価格は暫く維持されるでしょう。

[3574: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[3575: マンション掲示板さん]

花火大会中止で涙がキラリスナ

[3576: 通りがかりさん]

でもさ、隣のライオンズマンションより明らかに天井高いよね。
いい買い物だと思うけど。

[3577: マンコミュファンさん]

値下げで数百万価値下がってて涙がキラリスナ

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 マンコミュファンさん
どこの部屋が数百万下がってるんですか？

[3579: 匿名さん]

真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

[3580: 匿名さん]

真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

[3581: マンション検討中さん]

ここに住んでる方たちはみんな東西線で通勤してるのでしょうか