ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2764: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中さん
あなたがいくら批判しようが、仲介業者はなくなりません。彼らを通さずに個人間取引をするノウハウと勇気も一般人にはないし、株取引のような公正な取引市場もない限り、彼らのビジネスは永遠に成り立ちます。営利企業のため手数料も取るでしょう。

あと、彼らの使い方が基本的に間違っているよ。物件を探すのは自分一人である程度できる。肝心なのは、目当ての物件を事前に伝えたうえで、条件にあった部屋が売りに出されたら、誰よりも先に知らせてもらうことです。その長期的な情報収集と提供という仕事に大きな価値がある。契約締結や内覧はどうでもいいですしね。

[2765: マンション検討中さん]

>>2764 マンション検討中さん

そう言っていて衰退しているのが中古小売業。
大して知識も不要でベネフィットを出せないなら時代に淘汰されていく。
生き残るものは変化に対応できるものですよ。
知識は得ようとすればいくらでも得られる時代であり、今までは不透明だったからビジネスが成り立っていただけ。
手数料ビジネスは縮小していくよ。

[2766: マンション検討中さん]

>>2764 マンション検討中さん

2765だけど、あなたがいくらここでネガティヴなことを言っても新築マンションが売れて中古が残っているのが証左

[2767: eマンションさん]

キラリスナの建築は近隣の上がり続けた中古物件にとっては
痛恨の一撃ですよね。
近隣の有名ブランドの築10年、20年落ちならキラリスナ買う人
いっぱいいるので、思いっきり中古の価格に影響与えてます。

[2768: マンション検討中さん]

>>2766 マンション検討中さん
まぁ新築も売れてないところは売れてないみたいだけどね

[2769: マンション検討中さん]

信じられないと思いますが、駅前の都営住宅の建て替え。
超巨大化してます。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 マンション検討中さん
容積率をだいぶ余していたんですね。ライオンズは大丈夫でしょうかね？容積率余ってたりしたら将来絶望的な建て替えはありえる？

[2771: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん
SNSやマッチングアプリの発達によって結婚相談所の価値が下がっているのと同じ理屈で、不動産取引も個人間でネット上で平易に完結するシステムが整えば自ずと仲介業者の仕事もなくなりますがちょっと想像できないですねー。

それから女と同じで、20代の可愛くて性格もいい独身女性が全然いないのと同じで、ここ数年は新築の駅近大規模マンションはほとんどないしあっても城東でさえ手が届かない。

ということは、30歳バツイチでも性格とルックスのいい女か、未婚であることのみが取り柄のどブス且つ性格も悪い25歳か。

新しいもの好きな日本人だから25歳を選ぶんだけど、長い目で見たら30歳の方を選んだ方が幸せになれるかもしれない。そういう見方もできるのでは？

[2772: マンション検討中さん]

>>2770 マンション検討中さん

私が心配してるのは東側の団地の建て替え。
超巨大化したら、リバービューなんて言ってられないですよ。
営業さん、大丈夫って言ってましたっけ？

[2773: マンション検討中さん]

東側の方がライオンズより接近してますからこっちは
大事件になるかと。
南のライオンズはおそらく容積率いっぱいです。

[2774: 検討板ユーザーさん]

>>2772 マンション検討中さん
それは怖いですね。

[2775: マンション検討中さん]

しかし駅前徒歩30秒が都営新築で家賃5万、年間60万、
40年でも2400万で修繕積立金無し、固定資産税無しって
不公平ですよね。

[2776: マンション比較中さん]

しかしすでにライオンズマンションビューで眺望最低のブライトコートに、リバーコートまで団地ビューになったら、何のためにこの軟弱な土地で駅から遠くて狭い部屋に住むんだってことになりますね…。

[2777: マンション検討中さん]

>>2776 マンション比較中さん
あなたはリバーコートのキャンセル待ちもしないなら、ここに
居なくてもいいのでは。。

[2778: 検討板ユーザーさん]

>>2777
住民は住民スレへ

[2779: 評判気になるさん]

南側はライオンズビューばかりが取り上げられていますが、実はその左側（南東側）は
ライオンズを過ぎてもグランアジールがそのすぐ隣に建っています。

線路際なのと真ん前ではないので、ライオンズのような圧迫感はありませんが
同じ15階建てなので、眺望はライオンズに続けて遮られてしまうようです……

[2780: マンション検討中さん]

やっぱり新築マンションにはろくな立地が残されてないわけですね。

[2781: マンション検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん
極めて差別的なものの見方。
品位を疑いますね。

[2782: マンション検討中さん]

>>2780 マンション検討中さん

ろくな中古も残されてないですね。

[2783: マンション検討中さん]

>>2782 マンション検討中さん

しかも手数料笑
大したベネフィットも出せないのに楽な商売笑