ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200
食べログやらSNSでは大勢見掛けるだろ？ｗ

[202: 匿名さん]

>>199
買うなとまでは言わないけど立地や価格を考えると、
周辺中古も並行して探してみれば？とは思う、それが10年後の姿だからね。
それぐらい今は新築相場が過熱してるし、
世帯1000万クラスでこのレベルのマンションしか買えないとか異常だよ・・・

買った瞬間2割減は当たり前、そこに対する備えや覚悟も当然必要。
それでもそういった事情を理解しつつ、やっぱり新築に拘りたいなら止めないし全く問題ない。
今は千葉埼玉も高いし都内探してもこの水準で買える新築マンション多くはないからね・・・

[203: 名無しさん]

>>190 通りがかりさん

　補助第144号線は、江戸川区平井二丁目から江東区夢の島に至る延長約6.5キロメートルの都市計画道路です。

　このうち、江東区東砂五丁目から同区東砂六丁目の延長385メートルの区間について事業に着手します。
本事業は、幅員約15メートルの道路を幅員20メートルに拡幅整備するものです。車道は2車線、その両側に歩道及び自転車走行空間を整備します。また、あわせて電線類の地中化や街路樹の植栽を行います。

歩道・自転車走行空間の整備により、歩行者や自転車の通行の安全性、快適性が向上します。
延焼遮断帯の形成や避難路としての機能強化等により、地域の防災性が向上します。
電線類の地中化や街路樹の植栽により、良好な都市景観を創出します。

[204: マンション検討中さん]

3900万円台の部屋は抽選になるのでしょうか。
眺望悪いとはいえ、安いですね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
モデルルームの営業さんが、抽選になると言ってました。

[206: eマンションさん]

>>202 匿名さん

1992年の政策で「生活大国５か年計画」の柱の一つに、「勤労者世帯の平均年収の5 倍程度を目安に良質な住宅の取得が可能となることを目指す」という項目があるから、年収5倍の根拠はここなんだろうけど、
当時の金利は、旧・住宅金融公庫の融資（現在のフラット35の前身）で5.55％だった。
これで5000万円借りれば26,27万の支払いになるし、そりゃ世帯年収1,000万円ないと無理だな。
でも今の金利であれば、同じ金額を借りても支払いは12,13万円。年収700万でも全く問題ない。
それに金利が低ければ元本の減りも早い。

年収の5倍という考え方は古すぎる。
時代は変わっているし、その他の条件も併せて考えた方が間違いないよ。
買った瞬間2割減も戸建じゃあるまいし笑
思考停止しすぎ。

[207: ご近所さん]

>>203 名無しさん

南砂町の交通便が良くなって
ずっとこの辺に住んでいる私としては
とても嬉しいです

[208: 匿名さん]

>>206 eマンションさん

2割減は間違ってないよ。
あなたがこのマンションの中古が出たときに新築と同じ価格で買いたいと思うなら、価値は下がらないよね。

[209: 匿名さん]

>>206
買った瞬間二割減は周辺の中古相場が根拠ね。
ここは坪250前後だと思うけど、坪150～200がゴロゴロしてるし、
一概には言えないけど、界隈でも上がったり相場戻してたりしてるのは駅近がほとんど・・・
新築時は目が曇りやすいけど、中古になった場合に周辺に対してウリやメリットってある？
無ければ駅距離の法則で相場に飲み込まれるだけだからね。

買った瞬間残債割れで、別に年収の8倍でも10倍でも何でもいいんだけど、
残債割れの期間が長ければ長いほどリスクも長くなる。
もちろんそういったことを理解して頭金余分に積むとかヘッジできてればいいし、
何事もなくフラット35年をコツコツ返済できる自信がある人は問題ない。

[210: マンション検討中さん]

世帯年収で1000万あったほうがいい、というのは別にネガでもなんでもないよね。
むしろ心配してくれてると思います。
低金利が続いてるから借入金が大きくできるけど、それでも無理することはない。
5000万台が主流のここは、年収900万もあれば安心ですけどね。
1000万はちょっと大袈裟かも。

[211: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん

中古と一括りにしても築年数、規模感で取引価格は大きく変わってくるから根拠が弱すぎでは？
築20年近い真横のライオンズマンションが東向き庭なし1階70㎡3700万円くらいで売れています。
同じ大規模のキラリスナが同じ条件だと4700くらいだと仮定すれば（まだ4階までしか教えてもらえなかったので、その価格から推定）、その2割減だと3760万円。
入居直後のマンションと築20年近いマンションが同じ金額になるとは流石に無理があります笑

[212: 匿名]

この物件のコメ見ると、ここは安いとう理由だけで人気なのか。

[213: マンション検討中さん]

年収700万とか1000万とかあるけどここに限らず皆さんマンションの頭金っていくらぐらい用意してるの？

[214: マンション検討中さん]

江東区の都心よりに比べれば安いですよね。
他に立地や設備で何か特筆すべきものがあればなんですが、ないので悩んでます。。

[215: マンション検討中さん]

>>211 評判気になるさん
建築価格が上がってるので、買った価格では売れないという話でしょう。
さすがに実際は買って1日で売るわけではないから。

[216: 匿名さん]

>>213
頭金（≒手付金）1割は絶対。
一時金や登録料とかよく分からない金が数十万単位で出ていくから、
できればプラス1割で2割あればより安心。
余ったら頭金積み増してもいいしオプションや家具家電を奮発するのも楽しいからお勧めというか、
それぐらい余裕のある資金計画を立てたほうがいいと思う。

投資目線でフルローン組まない奴は情弱！みたいなのは一般的ではないしリスクを伴うから割愛。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ローン組むなら、初期費用で200万円前後かかるよ。
頭金入れるくらいなら、ローン控除はいるし運用に回しなよ

[218: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンション検討中さん

モデルルーム見学しましたが、私はグレード感があってとても素敵だと思いましたよ。
東西線で何件か見ましたが、キラリスナが1番良かったです。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん

仲介手数料は別ですか？

[220: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

参考になります。
ありがとうございました。