サンクレイドル御苑内藤町に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ丸の内線の四谷三丁目駅、新宿御苑駅、新宿三丁目駅と、JR総武線の千駄ケ谷駅、信濃町駅、都営大江戸線の国立競技場駅にある「サンクレイドル御苑内藤町」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://sc-gyoen.jp

「概要」
■所在地　東京都新宿区内藤町1番119（地番）
■交通　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（②出入口）より徒歩6分、
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（①出入口）より徒歩6分、
都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩11分、
JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩12分、
JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩14分、
東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C4出入口）より徒歩14分
■総戸数　19戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
■入居時期　平成30年4月下旬
■最低価格　4,990万円（1戸）
■最高価格　7,940万円（1戸）
■間取り　1LDK・2LDK
■占有面積　44.08㎡・53.87㎡
■駐車場　2台※月額使用料／40,000円
■駐輪場　19台（上部2段ラック式7台、下部スライドラック式12台）※月額使用料／300円・400円
■バイク置場　2台※月額使用料／1,200円
■売主　株式会社 アーネストワン
■施工会社　株式会社小川建設
■管理会社　伏見管理サービス株式会社
■販売（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社

2LDKの部屋もありますが、作りとしては子育てをするファミリーが住むというより、ひとり暮らしなら1LDK、カップルや夫婦だけなら2LDKのような感じがします。
家族でも、子供人ひとりぐらいであれば2LDKでも問題なく住めるのではないでしょうか。

「総評」
東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑駅と四谷三丁目駅が一番近いですが、JRの信濃町や千駄ヶ谷も使え、都営大江戸線の国立競技場駅が使えますが、なんと言っても新宿を普段使いできる立地は非常に便利です。
四谷三丁目付近も非常に良い雰囲気で、様々なお店もあり飽きることがないでしょう。
新宿の繁華街である歌舞伎町周辺からも離れていて、治安もそれほど悪くはありません。

部屋の作りも素晴らしく、新宿御苑がすぐにありますので、こんな都心のど真ん中でも自然環境があります。

2LDKまでの部屋しかないので、一人暮らしや夫婦、カップル向きの部屋だとは思いますが、お子さんがひとりぐらいまでなら問題ないでしょう。
お子さんがいる場合には中学校までが徒歩21分と遠いのと、大きな幹線道路である甲州街道と外苑西通りの騒音がどこまで聞こえるかといったところが問題点かもしれませんが、立地条件は非常に素晴らしいマンションだと思います。
この価格で探している人ならばかなりオススメではないでしょうか。

「価格」
401 １LDK 44.08㎡　5,480万円
802 2LDK 53.87㎡　7,940万円