パレステージ山手石川町 -泉の丘-に行ってみた − モデルルーム見学記

[ぴ]

子供の小学校入学前にはマンション購入したいと思い、本格的にマンション探しを始めました。
横浜駅近郊で探しており、以前近くに住んでいたこともあり土地勘があるので【パレステージ山手石川町】が建設中と知り、早速モデルルームへ行こうと予約を取りました！！

物件名 パレステージ山手石川町　-泉の丘-
所在地 神奈川県横浜市中区打越40番2、3、4、41番1、他 [地　　番]
神奈川県横浜市中区打越以下未定　[住　　所]
交通 JR根岸線「石川町」駅より徒歩9分
用途地域 第一種住居地域
建築確認対象敷地面積 1930.68㎡
建築面積 1054.31㎡
延床面積 5431.37㎡（容積率対象外面積2015.33㎡含む）
総戸数 43戸（住戸41戸、災害対応室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地下2階地上7階建
駐車場 23台[使用料/月額：16,000円～24,000円/台]
自転車置場 46台[使用料/月額：150円～250円/台]
竣工後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日神管財株式会社)へ
委託させていただきます。（管理員通勤方式）
エレベーター 有：2基
分譲後の権利形態 土地及び建物共用部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有
建築確認番号 第H28普及協会00017号（平成28年4月21日付）
計画変更確認番号 第H28普及協会01017号（平成28年6月2日付）
計画変更確認番号 第H28普及協会02017号（平成29年9月20日付）
開発行為許可番号 横浜市建調整指令第27開401号（平成27年11月20日付）
設計 株式会社ジーアンドケイ綜合設計・理興建設株式会社一級建築士事務所
監理 理興建設株式会社一級建築士事務所
売主 日神不動産株式会社
〒160-8411　東京都新宿区新宿五丁目8番1号
宅建業免許：国土交通大臣（8）第3453号
建設業許可：東京都知事許可（特-29）第128670号
一級建築士事務所登録：東京都知事第53793号
（一社）不動産協会会員（一社） 全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工 株式会社川村工営、理興建設株式会社
販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社
〒108-0014　東京都港区芝五丁目20番6号　芝520ビル2階
宅建業免許：国土交通大臣(8) 第3409号
第二種金融商品取引業：関東財務局長（金商） 第2923号
（一社）不動産協会（一社）不動産流通経営協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会
（一社）都市再開発推進協議会（一社）第二種金融商品取引業協会
販売提携（代理） 株式会社日翔不動産
〒162-0845　東京都新宿区市谷本村町3-19千代田ビル4階
宅建業免許：東京都知事（2）第90155号
（一社）全国住宅産業協会会員（一社）全日本不動産協会会員
（一社）不動産保証協会会員
設計図書閲覧場所 日神不動産株式会社　設計部
管理会社 日神管財株式会社

まず、インフォメーションサロンで周辺環境の話や、マンションについて話を聞きました。
他の方が見学記で書いているように【パレステージ山手石川町】ではモデルルームは実際のマンションにあります。
なので、インフォメーションサロンは商談スペースが3席くらいある程度でした。
ちなみにキッズスペースも一応ありました。（昔のアニメをDVDで流しているのみ、おもちゃなどはなし）
インフォメーションサロンではシアター上映はなく、実物のマンションがほぼ出来ているからかジオラマ模型なども特にありませんでした。

工事現場中のマンション現地まで歩いて移動です。
重機などがあり、道もガタガタマンション前を通過して裏からモデルルームのあるB棟へ向かいます。
あくまで子連れとしての意見ですが、小さい子供もいるので工事現場の中を通るならヘルメットのレンタルや、ベビーカーで伺ってしまったので事前に連絡が欲しかったです。
間近にショベルカーが見れて子供は喜んでましたが、すぐ横のマンホールが開いていて作業中だったのでヒヤヒヤしました。

全41戸、地下2階地上7階建て
地下に住民用駐車場、来客用駐車場は地上に2台あります。
実際に見学できるモデルルームはB棟の1階2部屋になります。
写真は実際に見学した部屋の間取りです。
Ｈタイプになります。

見学したマンションは90平米の3LDKの部屋と80平米3LDKの部屋になります。
Ｈタイプは80平米。
こちらの写真はＫタイプの90平米の間取りです。

この2タイプの部屋は玄関が奥まっているので扉の目の前を住人が通るわけではないのでプライバシーが確保されています。
基本LDK以外は６畳以上で広くとられており、天井も2.6ｍなので部屋に入るとまず広く感じます！廊下でも2.3ｍあります。

リビングからバルコニーに出る窓がハイサッシになっており、天井高2.6mと通常のマンションより天井高でありながら、その良さを生かした窓となってます。目の前の家とも距離感があり採光もバッチリとれてます。
また玄関に窓もあり、マンションは高台にあるので風通しも良さそうです。

下駄箱には鏡がついており、鏡を発注しなくて済むのでオプション代がかからず節約できます。
小物入れもちゃんとついてました！

ドアノブも指紋のつきにくい、高級感のあるものでした！

床は段差を省いたフルフラットフロア、二重床になってます。寝室への扉も標準で引き戸を採用している部屋が2部屋あり、空間がより広く利用できます。
各部屋に収納が設けられており、天井高2.6ｍ目一杯収納できます。
こちらはＫタイプ、洋室7.6畳のクローゼットです。

Ｋタイプ、洋室7.6畳の全体の写真です。
柱はありますが天井高で十分カバーされてます。

キッチンもドイツ製ジーマティック社のカップボードが備え付けられており、水栓もグローエ製でヘッドも引き出せる混合水栓、そして浄水器の水栓も別になってます。

フラットキッチンになり、開放感に溢れてます。

バスルームは1616あり、他マンションだと1418が主流の中広くとってくれてます。

ミストサウナ付き暖房乾燥機、魔法びん浴槽、標準でTOTOのホッカラリ床になっており、一つ一つのグレードがとても高いと思います！

トイレはタンクレス、手洗いカウンターあり！

【共用施設】
全43戸となるのでゲストルーム、キッズルームはないです。
ですが、防災設備が他物件より充実してます！災害用発電機、井水設備が管理されており災害が発生しても自宅で避難できるようになってます。
また、もし自宅待機が出来なくなっても災害対応室という部屋が設けられており、トイレ、シャワー、備蓄倉庫が完備されてます。

【周辺環境】
最寄駅までは坂ありで９分になります。マンションまでの上り坂は地元の中ではそこまで急な坂ではないですが初見の人にとっては、上り坂と感じると思います。
マンションA棟の前の大きな通りにはバス停があります。そこから横浜駅まで行くことも可能です。
駅までの道のりは３軒くらい飲食店がある程度でスーパーに寄って帰る際は駅の反対側の改札に　『食品館あおば』というスーパーがあります。
マンションの隣には打越保育園があるので入園できればとても楽だと思います。
公立学区内の小学校、中学校については特別人気というわけではなく普通のようです。学区外にはなりますが近くの元町小学校の方が人気のようです。
しかし近くには私立の学校が充実しており、私立を目指している方には選択の幅も多く徒歩圏内なのでオススメです。
写真はC棟1階からA棟方面の眺め。

【価格・資産性】
マンション室内の設備のグレードは非常に高く、専有面積も広く、とても魅力的でした。
しかし、その分80平米で7000万前半～なので駅徒歩９分、坂あり道のりにしては高く感じました。
コスパ的には割安感はないですが実物のマンションで空間をしっかり見ると住んだ時のイメージが湧きやすかったです！
この周辺は戸建が多く駅前の中古マンションも値上がっており、この先マンションができる土地も少ないので希少性は高いと思います。
石川町駅周辺にファミリー向けの新築マンションも出来る予定はないので地元の人には人気が出そうだと思います！

写真は賃貸に出した時の価格です。
特に説明はなかったですが、広いだけあって家賃は高くとれそうです。

＜評価（★5つが最高）＞

利便性★★　駅まで9分、 坂あり、道のりも地味…
治安★★★　少し歩くとドヤ街あり…
周辺の環境★★★　付近は住宅街ですが少し歩くと元町商店街に山下公園！
価格★★★　内装のグレードと広さを考えれば仕方ないのかな～…
おすすめ度★★★　地元でマンション探し中のDINKSにお勧め！

マンションの立地場所はもともと山だった斜面を削って建てているそうなので、杭は深く打っているそうですが土砂災害についての説明はなかったので不安が残りました。
ちなみに、モデルルームとなっている部屋は既に売れているそうです！
モデルルームだからと言って金額を下げて販売はしてないそうで、エアコンなどがつくらしいです。