パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

線路沿い崖上物件は結構希少。

[62: 匿名さん]

そもそも代官山の駅近と規模感だけで、
希少価値は高い。

[63: 匿名さん]

線路の真横っていう立地は好めないけどここの価格気になりますね

[64: 匿名さん]

線路沿いアレルギーや電車アレルギーの検討者はお引き取りなのかな。

[65: 匿名さん]

いつ頃から販売でしょうか？

[66: 匿名さん]

線路が近いのを差し引いても
希少性の高さから評価は高そうですよね。

[67: 匿名さん]

坪800万円くらいですかね
電車の音が聞こえても代官山ですから

[68: 匿名さん]

坪800も行くわけww

[69: 匿名さん]

そのくらいしますか…

[70: 匿名さん]

流石に坪800は高すぎて売れないと思う
坪700弱じゃないでしょうか

[71: 匿名さん]

線路は崖下。
線路脇や高架線路脇よりずっといい。
地下鉄の上が一番いいけど。

[72: 匿名さん]

通勤電車の混み具合はどの程度でしょうか。

[73: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、都心に簡単にアクセスできる環境は素晴らしいですね。
通勤や通学をするにあたって特に困ることはなさそうですね。
ひとつ気になるのは、通勤や通学の時間帯にどの路線が混雑しているかです。
あるいは空いている路線に関しても気になるところです。

[74: マンション検討中さん]

各駅停車しか止まらない駅は、
半分の列車しか利用できず、
結局はターミナル駅での乗り換えが
必要になり、不便ですね。

[75: 匿名さん]

どうなんでしよう。
わかりません。。

[76: 名無しさん]

鉄道の利便性なら赤羽とか錦糸町の方がよい。でもここはそういう「安くて便利」なところではないでしょ。

[77: 匿名さん]

山手線、東横線、日比谷線が徒歩10分以内で利用できる時点で利便性最高レベルでしょ

[78: 名無しさん]

利便性は良いが、代官山の駅力は弱い、といったところか。

[79: マンション検討中さん]

住まいとしては、良い駅規模でしょう

[80: 名無しさん]

目の前で特急や急行が通過したり、渋谷で各停待つのに苛立つ人は検討しない方がいいかも。
資産価値や利便性関係なく、代官山というブランドに大金つぎ込める人しか検討すべきではない。
ここより安くて便利で快適なところはいくらかある。利便性でイーブンと思われる要町など代官山の半額以下。しかし、代官山ブランドは唯一無二。

[81: 匿名さん]

これぞ代官山といえる環境が整って閑静な立地という印象を持ちました。
生活に必要な施設が揃っているとともに、興味を惹かれる飲食店やショップも多そうですね。
車の運転をする際にはスムーズに移動ができるのかが気になります。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

昼も夜も現地を確認しましたが電車うるさいですよ。
閑静な立地ではない。
電車の音以外は静かですが。

[83: 匿名さん]

ここの価格どのくらいですか

[84: 匿名さん]

当然ですけどお高いですよ。

[85: マンション検討中さん]

モデルルームで聞きましたが、平均700万円

[86: 匿名さん]

ソロソロ、サイトの更新をしてほしいのですが…ヽ( ͡ .͜ .͡ )ゝ

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

それ安すぎません？本当ですか？

[88: 匿名さん]

700万は安くないと思うけど
モデルルームまだじゃないですか？

[89: 匿名さん]

700万円は安いと思います。
それって本当ですか！？

[90: 匿名さん]

現地を見ました。やっぱり騒音がかなり気になります。恵比寿西2の希少性といわれても代官山に住むんだったら猿楽町みたいに閑静な住宅地がいいと思いました。

[91: 匿名さん]

>>78 名無しさん
代官山駅は東横線の中で一番駅力が強いのですが...

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

近隣の東横線駅力
渋谷＞中目黒＞代官山
住まいサーフィン

[93: 名無しさん]

>>91 匿名さん
武蔵小杉や横浜の方が上では？
駅力とは違う、ブランド力は強いけどね。

[94: 匿名さん]

HP全く更新されませんね

[95: 匿名さん]

土地が高いところに建つ物件って市場が高くなってきた時に次々に出てきますよねー。。

安くなりようがない物件ですね。

[96: 匿名さん]

HP更新されたみたい

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

開き直って宣材写真に線路と電車も載せちゃって。
鉄オタがターゲットなのか。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
代官山駅との近さを前面に出して勝負してきたんじゃないんでしょうか。
線路が近いことは別に隠す必要もないくらい、
他にも魅力はありますからね。

[99: 匿名さん]

昔東横線に乗ってた頃、崖の上の薄暗いカルピス本社の建物は気になっていたから、それが目に焼き付いていた人の心に触れる可能性はある。

[100: 匿名さん]

ここブリリアよりでかい？
気のせい？

[101: 匿名さん]

お得意様の販売は始まっていますよ。
連休中に行ってきます。
立地的にかなりの希少価値、規模的にもちょうど良い感じがします。

[102: 匿名さん]

代官山、恵比寿という立地だけあって
とても周辺が上品そうだなというイメージがあります。
物件自体も、外観など凝った感じがします。
パナのマンションなので、安心して購入出来そう。
プラン内容も豊富ですが、価格がどれくらいか気になります。

[103: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[104: 匿名さん]

この物件は窓を開ければ駅のアナウンスも聞こえるから遅延情報などは得やすいね。
現地行きました。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
ガチか皮肉かわからんが、遅延情報は鉄道会社サイトやジョルダンライブで入手しますよねえ？

[106: 通りがかりさん]

今日からモデルルームオープンですね。
代官山という立地なのでお高いイメージ。
オープンレジデンシア代官山との競合になるのでは。楽しみです。

[107: マンション検討中さん]

オープンはリセールが難しいイメージがありませんか？

[108: 匿名さん]

今日モデルルーム行った方価格教えてください

[109: マンション検討者]

坪700〜800が予定価格とのことでした。
線路沿いでこの価格はちょっと。。。
さすが代官山3分の物件という印象です。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討者さん

80㎡1億8000万
これくらいですか、