パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

パナ恵比寿は残り2戸。あちらは完売秒読みだけど、ここは動きなしか。

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん
最終的には個人的主観の問題だけど、水回りの仕様であったり、共用部分のグレード感は外苑西通りが勝っていたと思います。
営業曰く、グランに準ずる仕様ということで、モノはかなり良かった。
値段がほぼ倍というのはプレミアムですかね？
あちらは終盤だと交渉次第で坪400万中盤から500万台、こちらは平均で坪800前後ですね。
その比較感も含め、どう考えても1割から2割は割高。
シティータワー恵比寿の住人がどう動くかも多少影響ありそう。

[543: 匿名さん]

いくら最近、相場が高くなっているとは言え、
それでもここはお値段が高く感じてしまえますよね。
設備等のグレーに関しては言うことはないかな
ここの場合は、
設備絡みでそこまでオプションを付ける人は多くないと思います。
最初から、いいものを入れている印象を受けました。

[544: 匿名さん]

やっぱり問題はブランドかな。名前がパークコート代官山なら買いたい。結局、パークコートタワーにした。

[545: 匿名さん]

パナホームってどちらかと言えば戸建てのイメージが強いので
パークナードってあまりマンションのブランドとしては耳にしないですものね。。

管理会社が三井不動産系列なのは、
パナホームで自前の管理会社を持っていないからなのかなと思います。
三井不動産レジデンシャル系列だと競合しそうなんだけど。。特に問題は無いのですかね？

[546: 匿名さん]

微妙に、どの間取りも柱が気になるなぁ。半分しか食い込んでいないとかもあって、多少の程度の差はあるんですが。
比較的、専有面積が広いので
構造面を併せて考えるとどうしてもそうなってしまうのだろう。
小さめの居室は、家具の配置などで柱の影響は受けるとは思います。

[547: マンション検討中さん]

外観や共用部も良さそうなのに売れないんだぁと思ってサイト見てきたら81平米で2億2000ってビックリ。いくら代官山に近くても線路脇の立地でこれはないかなぁ。
18000位がいいところだと思うけど、どうでしょう。

↑外苑西は完売したんですね。あそこよく売れましたねぇ。

[548: 匿名さん]

私には縁がなさそうなマンションですが、このくらいの価格帯のマンションを購入する方はセカンドハウス用に契約する層が多いのでしょうか？
一般販売の売れ行きがゆっくりなのでリセールの需要も少ないと想定すると別邸か税金対策としての購入なのかと考えてしまいました。

[549: 匿名さん]

セカンドハウスというか、投資用の方も割合は高くなってくるのかな。
賃貸で貸しておく、みたいな感じですね。
今のこの価格だと、どれくらいの利回りになるんだろう？とは思いますが
売れ行きを見る限りでは、需要はあるんじゃないかと。

[550: 匿名さん]

マンションは立地がとても大切だと言う。この場所だと駅までの距離が代官山も恵比寿もすごく近いしいいんじゃないかな。価格については、もうこういうところを投資で買おうとしている方たちなのであまり大きくは気にされないかなと思いました。

[551: 匿名さん]

投資用のお金が入ってきているのなら、結構値引きしているんですかね。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
いや、投資で買うなら、尚更シビアに気にするでしょう。実需で、よっぽどここが気に入ったなら価格度外視で買う人いるのかもしれないけど。

[553: 匿名さん]

パナ恵比寿は完売した。こちらが先に売り切ると予想した人もいたが、あちらが先に完売したね。

[554: 匿名さん]

マンションの空調システムにへパフィルターを採用したのは
コロナ対策を意識してのことでしょうか。
概要によるとPM2.5のような微小粒子も除去できるそうなので
コロナのようなウイルスにも有効なんですかね？

[555: 匿名]

>>554 匿名さん
竣工したのが2019年だからコロナ対策を意識してではないでしょう。

[556: 匿名さん]

PM2.5対策としてもともとは入れていたのかもしれませんね。それが今の御時世にも合うような感じでということで…
空調とかも今どきはいろいろなタイプがあるものなんだな、と感じます。
感染対策になるのかはわかりませんが
なにもないよりはずっといいようには思いました。

[557: マンション検討中さん]

プラウド代官山フロントとここで悩んでます。
ぶっちゃけ、プラウドと比べてここのメリデメなんだと思われますか？
（プラウドのほうにも同様の投稿しております）

[558: 匿名さん]

メリデメとは何だろうと一瞬考えてしまいましたがメリット・デメリットですか（笑）
何かと周辺の競合マンションと比較検討されているようですが便乗して自分も伺いたいです。
またこちらを契約された方に、決め手となったものがあれば是非教えていただきたいです。

[559: 匿名さん]

公式HPのデザインで共用施設の画像を拝見すると
格調高く高級感のあるデザインが素敵ですね。

ロビーに設置された金色のオブジェ（？）は椅子ですか？
それとも純粋に鑑賞を楽しむアート作品ですか？

[560: 名無しさん]

>>557 マンション検討中さん

住民です。プラウド代官山フロントも検討しましたが、パークナード代官山を選びました。閑静なエリアであること、代官山駅だけでなく恵比寿駅も近く利便性が高いこと、御影石の美しい外壁デザインが好みであることなど、自分にとっては良いこと尽くしだったからです。今のところデメリットは何もなくて、とても満足しています。

[561: 匿名さん]

確かに駅までのアクセスが良くどちらも駅周辺も商業施設が多く
買い物にも便利な立地だと思いました。
小学校も近いのでファミリーにも向いているかと思いますが
小さなお子さんがいるご家庭の入居はどれくらいでしょうね。

[562: マンション検討中さん]

代官山徒歩2分でこれだけ売れ残る物件を作るのもなかなかできないですよね。

価格がアホみたいに高い割に中途半端なグレードのものを作ると、こうなってしまう好例だと思う。。。

[563: 買い替え検討中さん]

いくら好立地とはいえ理不尽なくらいに高いですよ
駅近物件を欲しがる人は電車通勤を前提にしている勤め人ですから
この値段を買う層は電車通勤ではない富裕層ですよ。その層からしたら興味がない

[564: マンション検討中さん]

実際に住む人向けではなくて投資向け物件ですね。

[565: 匿名さん]

元々の価格が高いから、これ以上値上がりするとは思えないのですが、それでここに投資する人っているかな？

[566: 匿名さん]

こちらを投資用で購入する方もいらっしゃるのですか？
投資についての知識が無いので質問させていただきますが、こちらのマンションを賃貸に出すとしたら賃料はどれくらいになるのでしょう？

[567: 匿名さん]

投資はこの辺りだともちろんいるのでは？恵比寿の駅にここまで近いので…
投資などの場合は
デベに相談するとアドバイスをくれるらしいですよ・・・デベによりますが。
仲介などをしている会社が系列にある場合とかですかね？

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
この辺りに投資する人はいるだろうが、この物件に投資するのは甚だ疑問。この売れ残っている現状見てもキャピタルゲインは期待できないし、賃料で回収するにしても利回り悪過ぎ。

[569: 通りがかりさん]

このマンションのウェブサイトを久しぶりに見たら完売していたようですね。おめでとうございます。