パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/
所在地:東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)
交通:東急東横線「代官山」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
山手線「恵比寿」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:49.49平米~132.03平米
売主:パナホーム株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-25 20:45:22
パークナード代官山ってどうですか?
501:
坪単価比較中さん
[2021-01-23 04:31:31]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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502:
マンション検討中さん
[2021-01-23 13:11:26]
だから利回りの低いマンションをわざわざ賃貸投資では買わないって。
定期的に賃貸に回す人が買うコメントが出てくるのが怪しい。 |
503:
マンコミュファンさん
[2021-01-23 15:18:45]
実需で選ばれにくいので賃貸目的で買いませんか?のセールストーク。
もう少し上手に誘導しようぜ。 1年半も売れ残ったのが全てだぞ。 不動産バブルで売り手市場なのに何故?って疑問にも思わないのだろうか。 単純に価格が価値に見合ってないからだ。 |
504:
マンション検討中さん
[2021-02-05 21:10:03]
完売も近いのかな?
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505:
匿名さん
[2021-02-11 10:52:21]
利益が出ないのなら購入しても損になってしまいますからね。それなら自分が住んだほうがいいです。
利回りが悪い物件は避けた方がいいですが、 最近だと賃貸投資でもそれほど利回りが良くない物件が増えているなと感じます。 マンション不動産バブルという意見もありますが、実際はどうなんでしょうか。 オリンピック後に価格が下がるのを懸念して売りが多くなってきているのかしら? |
506:
マンション検討中さん
[2021-02-13 08:14:41]
バブル中です。
3LDKで築15年以内1.2億以内の中古在庫が枯渇気味。 在庫が少ないと高くなっていきます。 |
507:
匿名さん
[2021-03-01 23:34:43]
ここの場合は、何より代官山の駅のすぐ近くだから、人気自体は安定して持ち続けるのではないでしょうか。
リモートワークが広がるからと言っても そういうものとは関係なく人気のある立地というのもあります。 でもその分、想定以上に高いなっていうのはあるかも? |
508:
マンション検討中さん
[2021-03-01 23:39:16]
何故2年近くも残ってるの??
坪700万に見合ったブランド力がないから。 とかですか。 |
509:
匿名さん
[2021-03-03 10:06:05]
リモートが続くといっても、便利なところに住みたいと思っている方が多いのかなと思いますが、
このあたりに住まれる方は普通の世帯ではなく高所得世帯でしょうし、 価格を気にせず住むという方が多いんでしょうね。 アクセスがすごくいいですから、希少な物件だと感じます。 |
510:
匿名さん
[2021-03-03 12:11:28]
これだけ売れ残ったら、かなりの損失だと思うのですが会社は大丈夫ですかね。
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511:
検討板ユーザーさん
[2021-03-06 09:40:42]
価格を気にせずに買う層が少ない
だから売れ残りになった またこの層はブランドを求める |
512:
匿名さん
[2021-03-07 13:44:10]
新築でもこれだけ売れないとリセール難しいですよね。こちらを購入する方はそれも気にしない富裕層なのでしょうか。
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513:
匿名さん
[2021-03-07 13:54:06]
ちょっとデベがね~
まったく同じ建物、価格でも、プラウド、パークコート、ザパークハウスグランなら売れたと思う。 |
514:
匿名さん
[2021-03-07 14:57:50]
買った人には悪いが、ご愁傷様です。。
やはりブランドって大切ですね。 |
515:
匿名さん
[2021-03-08 12:45:49]
ブランドの弱さは確実にあるけど、それはあくまで一因であって、ここ数年の猛烈な追い風環境でもここまで売れないのはちょっとやそっとの乖離ではないよ。
ウェリス有栖川もブランドが弱く、価格も当時としては割高だったから苦戦してたが、ここよりは早く完売してた。 今より一段相場が安かった約3年前、ここの価格を見て相当な違和感を感じたのを覚えている。今でも割高だからね。 似たような間取りが多かったパークコート南麻布は坪500万からあって、ここよりも後に販売開始して、早期完売したけど。 とにかくここを買うなら、大幅な値引きをしないとリセールで苦労しますよ。 |
516:
マンション検討中さん
[2021-03-08 13:17:53]
坪700万を買う購入者像を描けないとわからん。
ワイは富裕層でないが、なんとなくこれだけの金持ちは妥協点を許さないのだな。 わざわざパナを選ぶ理由があるか? プラウド買わずにパナでないといけない理由。 |
517:
匿名さん
[2021-03-08 13:53:01]
端的に指摘すると、まず立地が微妙。駅に近いのは良いけど、実際に現地歩くとよく分かる。はっきり言ってグランが建つ場所じゃない。
次に、設備仕様も坪単価に見合ってない。プレミストタワー白金高輪はここより安いけど遥かに仕様良いよ。 また、ディンクス向けと富裕層向けが併存してて、ターゲットが定まってない。 富裕層はこのような住居構成のマンションを好まない傾向がある。 立地、仕様、コンセプト、ブランド、ほぼ全ての要素で上回るプラウドですら大差ない価格で売ってるのに割高認定されて苦戦してるんだから、ここは推して知るべしでしょ。 |
518:
匿名さん
[2021-03-08 14:12:10]
富裕層ならなおのことリセールを考えていると思う。
金勘定はしたたかだからこそ金持ちになったともいえる。 |
519:
マンション検討中さん
[2021-03-11 20:44:15]
多少はサービス開始した友人から聞きました。
急いで下さい。 |
520:
悩む物件
[2021-03-14 01:38:39]
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