パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

確かに概要から広いプランが消えてますね。
三菱の代々木や南平台を待ち切れなかったようです？

[282: 匿名さん]

恵比寿南がまだ出てきませんね。。。
ここを検討した全ての客を誘導するため、わざと遅らせているんですかね？

[283: 匿名さん]

確かに野村三菱の前に売り抜けたほうがいいような、、

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん

秋から販売開始のようですよ。パークナード代官山のモデルルームを恵比寿南用に改装するそうです。二本立てて売っていく予定でしょうね。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
ありがとうございます。
モデルルームの問題でしたか。
坪600程度なら検討したいところです。

[286: 匿名さん]

一番広い130㎡planは2期分に残していますよ！

[287: 匿名さん]

新情報お願いします。

[288: 匿名さん]

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンが発表されましたね。こちらの競合になりそうです。
https://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami88/?utm_source=Email&utm...

[289: 匿名さん]

>>288
間違いなく高そう。
坪700からですかね。
近くのプラウド恵比寿は坪400台でしたね、安かったな～

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん

ホテルや介護施設？が併設されているのがネックですね。住居はもう少し落ち着いた場所で探したいです。
DINKSには人気なのかな？

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん

190㎡の部屋ヤバい。
これ5億超えるでしょ。
下駄履きだけどここより高そ。

[292: 匿名さん]

待望の契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636504/

[293: 匿名さん]

プラウド恵比寿が出てきたことによって、
価格が意外と安いとの評価をパークナード代官山は
されるかも。
思ったよりも早く売れるのか。

[294: 匿名さん]

代官山にしてはお手頃…とまではいかないけれど、高すぎなかったというのがここの強みなのかもしれないな、というのはありますよね。
もういまさら、ここに関しては新情報というのは出てきにくいですが、
ほかと比べて、どういうマンションなのかというのはわかりやすくはなってきているように思いました。

[295: マンション比較中さん]

パークナード恵比寿もよさげですね。もう少し待つか...

[296: 匿名さん]

「パークナード恵比寿」の特別事前案内会のＤＭが届いた。
間取り図２部屋分が添付されていた。

[297: 匿名さん]

でも、ここも恵比寿も、

例の羽田空港新ルートの直下ではないにしても、

もろ近くなのね。。。
　

[298: 匿名さん]

代官山のマンションっていうかんじで、おしゃれに作ってきているのは感じます。
ターゲットをきちんとわかっているということなんだと思います。

その点はとてもいいいと思うのですが
家そのものの構造や、
設備や仕様などは、お値段に見合うものとなっているのでしょうか。

資産としてみた時に、建物そのものも大切になってきますから。

[299: 匿名さん]

渋谷区の住宅地の公示価格では8年連続1位ですよ！というのが公式ホームページトップで強調されていました。
…だから、資産価値は維持しやすいですよ、ということにつながってくるのですよね。
ただ、販売価格との釣り合いが取れているのかというのは
ひとつのポイントになるので、よく見ていかねばです。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

線路脇だからそこをどう評価するかじゃないかね。

[301: 匿名さん]

資産価値について教えていただきたいのですが、駅が近くても線路脇だとマイナスポイントとなります？
駅が近ければそれだけ電車の音は煩いはずなので、資産価値の評価に「快適な生活環境」は
含まれないものなのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

マイナスですよ。
内覧せずに買う人は稀でしょうから。
現地に行くと電車の音と発車音が良く聞こえます。

[303: 匿名さん]

最近の建物は極めて遮音性が高いとされています。こちらの場合は列車の発車ベルの音などが聞こえるのではないか、ということもありますが、どの程度防ぐことが可能なのでしょうか。
実際に部屋の中に入って確かめないと何とも言えないとは思いますが…数字として販社側は持っているのかしら。

[304: 匿名さん]

パナホームのマンションですが、管理会社は三井不動産の関連会社なんですね。パナホーム自体は管理会社はないのかも？
大手財閥系の管理会社なら、
こういう価格帯のマンションの管理のノウハウはあるでしょうから、そのあたりは安心してもいいのかもしれないなと思いました。

[305: 匿名さん]

大きい所の管理会社だと、ノウハウもあるし、しっかりと管理してくれそうである、と期待はできますね。
マンションは資産ですから、管理してくれる会社がしっかりしていないと
本当にその価値を維持していくことが難しくなっていきます。
清掃の委託一つとっても、甘く見てはいけないというか。

[306: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
コンクリートは遮音性高いですが、あとは全て窓から入ってきます。幹線道路沿いのマンションら遮音性の高いサッシということで二重サッシです。鉄道の音は発車ベルや走行音など、幹線道路以上に様々な周波数の音がしますから、二重サッシは必須かと。単サッシだといくら遮音等級が高いものでも音は聞こえます(わたしのマンションが幹線道路沿いの単サッシで最高グレードの遮音ランクですがそれでも普通に音量は小さくなりますが聞こえます、慣れて気にならなくなりますが)

[307: マンション検討中さん]

ここが三井だったら良かったのに、パナホームだもんな。パナホームでこの価格はかなりリスクだよな、、、資産価値はブランドもかなり大きいし。

[308: 匿名さん]

南側のデザインを隠すなよ。

[309: 匿名さん]

公式ホームページにショップセレクションというコンテンツがあり、
てっきりこちらのマンションにテナントが入るかと思えば近隣の店舗の紹介なのですね。
ピックアップされているのはどれも素敵なお店ばかりですが、マンションそのものよりも店舗が主役に感じられてしまいました。
ロケーションからリンクさせる程度で良かったかも？

[310: 評判気になるさん]

まさにその通りです。

[311: 匿名さん]

マンションとして見る限りでは、使っているもののグレードはどうやら高いようですし、使い勝手も良いのかなという印象は受けます。
この立地でこの価格なので、それに見合ったものを使っているということなのでしょう。
それぞれ、専有面積は広めですが、間取りとしてはごく普通という感じがしました。
あまり無理に個性的にしないほうが、使う方も使いやすいとは思います。

[312: 匿名さん]

売れてないっぽいね。

[313: 匿名さん]

パナで線路沿い
代官山駅近でも超富裕層は敬遠するでしょ

[314: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[315: 匿名さん]

地下駐車場は、殆どが機械式のようです。機械式、出し入れは面倒だと思う部分もありますが、地下なのは純粋に良いですよね。乗り降りの際に雨に濡れない、とか、夏場車内が暑くならないとか、地下ならではのメリットはあります。
公式サイトではプライバシーを守れることを全面に出していましたが、どちらかというと気候に左右されないほうがメリットとして捉える人は多いのではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

2Fの住戸は、目の前がガーデンの場合は、圧迫感などはない感じでいいのかな？と思いました。ただ、北向きの開口部になってしまうので、その点をどう思うかでしょうか。真っ暗、というわけではないでしょうけれど。
開口部の方角によって、値段がスライドすればいいのにな、と思います。

[317: 匿名さん]

駐車場は機械式になっているので、ある程度の台数は停められるようです。面倒ではありますが、でも敷地内に停められるのはとても大きいと思います。
外ではないんで、パレットの上げ下ろしも天候に左右されずにできる点は、ここの場合はメリットとしてとても大きいと思いました。
かなり希望者は多くなってきそうなのかしら。

[318: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれてましたね

遅くなりましたが、おめでとうございます

[319: 匿名さん]

パークナード経堂と同じく、売主撤退変更値下げ再販売にならんかな

[320: 匿名さん]

代官山の駅までここまで近いので、代官山ブランド的な感じでは、一定の需要は続きやすいのかなと思いました。
その分、値段が高くなってしまうけれども。

間取りは、全体的に専有部の形は田の字のところもあれば、そうでないところもあり、という感じで
バリエーションも豊か。広さもいろいろ。

[321: 匿名さん]

確かにかなり部屋のバリエーション、ありますよね。ものすごく広いところや、この中ではコンパクトなところとか。
ここだと
広いところのほうが需要があったりするのでしょうか。
賃貸ではなく、実需目的で考える方が多ければ、広いほうが人気があるのか？と感じますが。

[322: 匿名さん]

実需というか資産として持つという考え方の方もいらっしゃるかと思います。

家なので、やはりなんだかんだで前提として住みやすいというのはとても大切ですよ。

いくら良い場所でも、実際に暮らしにくいのは困ってしまいます。

あと、ここはとにかく駅までの近さというのが一番の強力な強みでしょう。

ある意味わかりやすい！

[323: 匿名さん]

パナホームってマンションやってたんですね。
戸建てのイメージしかなかったです。

マンションの外観デザインとしては可もなく不可もなし。
あまり流行とは関係ない感じのものになっている点は、わかりやすく良いことだと思いました。
このあたりの周りの建物とテイストを合わせているので、配慮もある。

[324: 匿名さん]

こちらは線路も近くなっていると思われますが、
電車の音が影響がでるのは、ごく一部の駅だけになるのでしょうか。
マンションと線路の間には特に遮るものはないみたいですので、
防音に関してどのようになっているのか、というところは見ていかないといけないでしょう。
構造面の注目、ですね。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

同感です。現地の近くを訪れることが多いですが、窓を開けると常に電車の音が結構な度合いで聞こえるのではと、思いました。

[326: 匿名さん]

こういった線路と建物の位置関係だと線路から極力離れた部屋を買うのが正解なんでしょうけどね。
ここはデザインを見るとそれも難しい配置で。リビングが線路側に向いた部屋もありますけど、日当たりや方角を優先した結果なのかなあ。
防音効果の高いガラスや壁になっていれば問題は少ないんでしょうかね。この辺がどうなってるか気になります。

[327: 匿名さん]

イマドキの建物だと、きちんとロックして窓を締めていれば、電車の音は気にならないのではないかと思います。
換気口とかから音が入ってくる可能性もあるので
そこに防音フードがかぶさっているのかは見ていかねばならないのでしょう。

今の時期は窓をあけることはないと思いますが（ものすごく暑いんで）、
ちょっと開けたいなぁというときには
音は気になるかもしれないなとは思います。

[328: 契約済みさん]

昔この隣のブリリアに住んでいましたが、窓閉めていても結構うるさいですよ。東横線。

[329: 評判気になるさん]

代官山は電車だけでなく，今度は羽田新ルートで飛行機の落下物と騒音が．．．．

[330: 匿名さん]

線路のすぐそばに建つという事で騒音面はきになるのと、電車が通った時に振動などもする可能性もありそう。

電車の音は住んで居れば気にならなくなると思います。夜中も走行するという事もないですし、睡眠はそれほど障害にはならないのでは。

ただ、窓を開けて生活できないのはちょっときつい・・・風通しが良い季節に窓を開けて生活するのって気持ちが良いんですが・・・