パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

公式Webにも隣接地が1位だとアピールしてますね。

[22: 匿名さん]

立地の評価額が高過ぎて、節税には不向き？

[23: マンション検討中さん]

節税や投資家排除の値つけにしてくると思います。坪700万どころか、1000万も見えてくるのでは。それでもここは、需要があります。

[24: 匿名さん]

坪1000でも余裕で売れると思います

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
いや坪1000はさすがに、、
パナホームで。
それならプラウド猿楽町の方がいいっしょ。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

プラウドは即完売でした。
隣の類似物件のブリリアが中古で坪550〜700くらいの相場でここが坪1000ですか。

[27: 匿名さん]

坪1000はさすがにないでしょ。四月にならないと価格わからないみたいですね。

[29: 匿名さん]

それぞれの専有面積がかなりゆったり目に取られています。
この辺りだと、賃貸向けにもっと細かい部屋割りにすることもできたでしょうに、
そうではなく、実需の人にとっても暮らしやすい広さになってきています。
坪単価もそうそう安くはならないでしょうから、
結構良いお値段がしてきてしまうのは仕方がない、というか、多くの人が織り込み済みでしょう。

[30: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[31: 匿名さん]

恵比寿南の方が環境よさそう
恵比寿南はすぐ近くにあるオープンハウスが坪500強だったと思うので、坪600弱ってとこかな

[32: 匿名さん]

間取りをもっと見せてほしい…

[33: 匿名さん]

現地に行ってきましたが、東横線がすぐ横を走っているため騒音や振動の問題がかなり気になりました。皆さんどう思われますか？

[34: マンション検討中さん]

確かに電車の音は気になります。

ただ、白金のタワーマンションでも、上空に飛行機が通過して人が生活できないレベルの80dBになると分かっていながらあの値付けでしたから、ここもそれに習えで、電車の音があるからという理由で値下げにはならないかと。

取得価格から考えて、坪500万円でも暴利になるくらい利益出てるはずですが、いまの状況ならと、三井の知恵に踊らされて松下電器はどんどん坪単価を上げてくるでしょうから、坪単価600万円は下らないでしょうね。ただ、平均1000万とかいくかと言われると、三井も青山のパークコートもありましたから、それを超えさせてしまうと、電器屋のマンションよりもパークコートの方が格が低い、ということになりかねませんから、そこまでの根付にはならないかと。

いずれにしても、庶民の住むマンションでないことは確かですね。

[35: マンション検討中さん]

確かに電車の音は気になります・・・。坪単価1000はないでしょう。三井さんには適正な価格で販売してもらいたいですね。かなりふっかけてくると思いますが。

[36: 匿名さん]

坪700万平均かな？

[37: 匿名さん]

エントランスのアプローチも考えられていて、カッコイイですもんね。高くても納得させられそう。

[38: 匿名さん]

なんか反響ないですね。
ここがパークコートやパークマンションなら注目されたのかも知らないけど。
なんか手を出しづらい。
隣の物件は物件はブリリアの中でもレベル高いし。

[39: クリス]

うわー、あなたは2500万を作るために何をしますか？

[40: 匿名さん]

角部屋はどうしても人気出ますからね。
日当たりとか音の問題もありますし。
できれば上層階で角部屋が検討できる金額ならいいんだけどな。

[41: 匿名さん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[42: 匿名さん]

>>41さん

ホームページにありますか？AAA、はじめて聞きました。海外債権とかで信頼を表すトリプルAもありますから、Aが並ぶイメージ、いいですよね。

代官山はAじゃないですが、恵比寿はE？

115.07㎡の間取りを見ましたが、100㎡超えなのに3LDKで4LDKにしないのが贅沢と思います。LDKは20畳以上、主寝室や寝室に行く前にコリドーと呼ばれる中廊下？もあって、玄関から見えません。玄関も正面は壁。L字のつくりです。洗面が2つあったり、贅沢です。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
yebisuはY
ebisuでもいいけど。

[44: マンション検討中さん]

隣のブリリアは共同事業者である東急不動産のプレステージ（確かブランズに統一される前の最高級ブランドですかね）の名前まで入っちゃってますね。
名前だけだとちょっと負けてるような。
まあ短い方が助かりますが。

[45: 匿名さん]

ブリリア代官山は内廊下でない時点で、
高級マンションとしての設えが厳しいですね。
時代によって高級マンションの設え基準が変わるのは、仕方ないですが。

[46: 匿名さん]

たしかに100㎡以上のタイプは贅沢な作りになっていて、暮らしを豊かにしてくれそうな印象です
玄関（エントランス）も広く、シューズクロークもたっぷり。
家の顔の広さになる玄関が広くなっているのは気分もよくなりそう。

各、洋室の広さとしては普通ですが、リビングが20畳の広さがあるのは圧倒されますね。

外観のデザイン性が高くなっていて、ガラス張りの窓はとてもおしゃれに感じます
代官山から3分に位置している立地条件も利便性が高くなっている面で
高所得者世帯からすると、条件としては魅力でしょう。

[47: マンション検討中さん]

副都心線が地下に入る前の地上部分に敷地が大きく接していますが、窓を開けた時の騒音などは大丈夫なのでしょうか。
そちら向きにバルコニーが来る部屋も多そうですよね。
お隣のブリリアも同じような立地ですが実際の騒音はどうなのでしょうか。

[48: 匿名さん]

もっと、間取りを見せてほしい。。◯｣￣＼＿

[49: 匿名さん]

平成30年公示地価
恵比寿西2丁目20
東京都、住宅地、上昇率1位＋11.3%
変動要因
マンション分譲価格の上昇

こりゃあ高そうだ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
注目度がさらに高まりましたね。
資産価値は高くなりそう。

[51: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

社名がパナホーム からパナソニックホームズに変わったんですね。
パナソニックファンとしては、
期待しちゃいます。

[53: 匿名さん]

現地にて電車の騒音聞きましたが急行が通る時はかなりうるさいです。
左側が建設地。
防音対策はしてるでしょうけど。
うーん。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

そうは言っても線路に面してる側の住戸も多数あるお隣のブリリアは人気だったからね

[55: 匿名さん]

高額だが鉄道マニアにはうってつけの立地ですね。
東横線の他東京メトロや西武や東武、横浜高速鉄道の車両が見られるし。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

ブリリアと線路の間には１つビルがあるから。
ここはすぐ横だよ。

[57: マンション検討中さん]

フラッグシップのマンションが線路沿いて、、、
キツすぎやしませんかね

[58: 匿名さん]

ブリリアとなりのビルの方が低いから、それよりも高い住戸については条件は同じですからね。
線路沿いと言えど線路の方が低いから、
一般的な線路沿い物件とは違いますね。

[59: 匿名さん]

パークナードは経堂でうまくいってないみたいだけど、理由がきになります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571140/

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
個人差はあると思うけど、
どう見ても線路沿い物件。

[61: 匿名さん]

線路沿い崖上物件は結構希少。

[62: 匿名さん]

そもそも代官山の駅近と規模感だけで、
希少価値は高い。

[63: 匿名さん]

線路の真横っていう立地は好めないけどここの価格気になりますね

[64: 匿名さん]

線路沿いアレルギーや電車アレルギーの検討者はお引き取りなのかな。

[65: 匿名さん]

いつ頃から販売でしょうか？

[66: 匿名さん]

線路が近いのを差し引いても
希少性の高さから評価は高そうですよね。

[67: 匿名さん]

坪800万円くらいですかね
電車の音が聞こえても代官山ですから

[68: 匿名さん]

坪800も行くわけww

[69: 匿名さん]

そのくらいしますか…

[70: 匿名さん]

流石に坪800は高すぎて売れないと思う
坪700弱じゃないでしょうか

[71: 匿名さん]

線路は崖下。
線路脇や高架線路脇よりずっといい。
地下鉄の上が一番いいけど。

[72: 匿名さん]

通勤電車の混み具合はどの程度でしょうか。

[73: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、都心に簡単にアクセスできる環境は素晴らしいですね。
通勤や通学をするにあたって特に困ることはなさそうですね。
ひとつ気になるのは、通勤や通学の時間帯にどの路線が混雑しているかです。
あるいは空いている路線に関しても気になるところです。

[74: マンション検討中さん]

各駅停車しか止まらない駅は、
半分の列車しか利用できず、
結局はターミナル駅での乗り換えが
必要になり、不便ですね。

[75: 匿名さん]

どうなんでしよう。
わかりません。。

[76: 名無しさん]

鉄道の利便性なら赤羽とか錦糸町の方がよい。でもここはそういう「安くて便利」なところではないでしょ。

[77: 匿名さん]

山手線、東横線、日比谷線が徒歩10分以内で利用できる時点で利便性最高レベルでしょ

[78: 名無しさん]

利便性は良いが、代官山の駅力は弱い、といったところか。

[79: マンション検討中さん]

住まいとしては、良い駅規模でしょう

[80: 名無しさん]

目の前で特急や急行が通過したり、渋谷で各停待つのに苛立つ人は検討しない方がいいかも。
資産価値や利便性関係なく、代官山というブランドに大金つぎ込める人しか検討すべきではない。
ここより安くて便利で快適なところはいくらかある。利便性でイーブンと思われる要町など代官山の半額以下。しかし、代官山ブランドは唯一無二。

[81: 匿名さん]

これぞ代官山といえる環境が整って閑静な立地という印象を持ちました。
生活に必要な施設が揃っているとともに、興味を惹かれる飲食店やショップも多そうですね。
車の運転をする際にはスムーズに移動ができるのかが気になります。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

昼も夜も現地を確認しましたが電車うるさいですよ。
閑静な立地ではない。
電車の音以外は静かですが。

[83: 匿名さん]

ここの価格どのくらいですか

[84: 匿名さん]

当然ですけどお高いですよ。

[85: マンション検討中さん]

モデルルームで聞きましたが、平均700万円

[86: 匿名さん]

ソロソロ、サイトの更新をしてほしいのですが…ヽ( ͡ .͜ .͡ )ゝ

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

それ安すぎません？本当ですか？

[88: 匿名さん]

700万は安くないと思うけど
モデルルームまだじゃないですか？

[89: 匿名さん]

700万円は安いと思います。
それって本当ですか！？

[90: 匿名さん]

現地を見ました。やっぱり騒音がかなり気になります。恵比寿西2の希少性といわれても代官山に住むんだったら猿楽町みたいに閑静な住宅地がいいと思いました。

[91: 匿名さん]

>>78 名無しさん
代官山駅は東横線の中で一番駅力が強いのですが...

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

近隣の東横線駅力
渋谷＞中目黒＞代官山
住まいサーフィン

[93: 名無しさん]

>>91 匿名さん
武蔵小杉や横浜の方が上では？
駅力とは違う、ブランド力は強いけどね。

[94: 匿名さん]

HP全く更新されませんね

[95: 匿名さん]

土地が高いところに建つ物件って市場が高くなってきた時に次々に出てきますよねー。。

安くなりようがない物件ですね。

[96: 匿名さん]

HP更新されたみたい

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

開き直って宣材写真に線路と電車も載せちゃって。
鉄オタがターゲットなのか。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
代官山駅との近さを前面に出して勝負してきたんじゃないんでしょうか。
線路が近いことは別に隠す必要もないくらい、
他にも魅力はありますからね。

[99: 匿名さん]

昔東横線に乗ってた頃、崖の上の薄暗いカルピス本社の建物は気になっていたから、それが目に焼き付いていた人の心に触れる可能性はある。

[100: 匿名さん]

ここブリリアよりでかい？
気のせい？

[101: 匿名さん]

お得意様の販売は始まっていますよ。
連休中に行ってきます。
立地的にかなりの希少価値、規模的にもちょうど良い感じがします。

[102: 匿名さん]

代官山、恵比寿という立地だけあって
とても周辺が上品そうだなというイメージがあります。
物件自体も、外観など凝った感じがします。
パナのマンションなので、安心して購入出来そう。
プラン内容も豊富ですが、価格がどれくらいか気になります。

[103: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[104: 匿名さん]

この物件は窓を開ければ駅のアナウンスも聞こえるから遅延情報などは得やすいね。
現地行きました。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
ガチか皮肉かわからんが、遅延情報は鉄道会社サイトやジョルダンライブで入手しますよねえ？

[106: 通りがかりさん]

今日からモデルルームオープンですね。
代官山という立地なのでお高いイメージ。
オープンレジデンシア代官山との競合になるのでは。楽しみです。

[107: マンション検討中さん]

オープンはリセールが難しいイメージがありませんか？

[108: 匿名さん]

今日モデルルーム行った方価格教えてください

[109: マンション検討者]

坪700〜800が予定価格とのことでした。
線路沿いでこの価格はちょっと。。。
さすが代官山3分の物件という印象です。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討者さん

80㎡1億8000万
これくらいですか、

[111: 匿名さん]

流石に高すぎて手が届かないなぁ

[112: 匿名さん]

坪700はちょっとなぁ…
パークナード恵比寿の方がいいかな。
地味な立地だけど利便性はここと変わらないし。

[113: 匿名さん]

700万からじゃ手が出ませんね
結構考えていたので残念です

[114: 匿名さん]

今の相場を考慮すると、これからの恵比寿代官山駅近は700以下はないかも

[115: 匿名さん]

>>109 マンション検討者さん

有難う御座います。
原町団地の野村は坪800からってとこですかね。
恵比寿代官山下がりそうにないですね。
中古も高いです。

[116: マンション検討中さん]

資料請求して3週間が経ちますが、未だ送られてきません。良い加減ですね。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
近所に住んでますがチラシが何回も入ってました。
買う気のある人を後回しにして近所で必死にビラ配り、意味がわからないですね。

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
3週間はかかり過ぎなので、
もしかしたら、資料請求が完了していないのでは？
もう一度、請求されてみてはいかがでしょうか。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>116 マンション検討中さん
私も資料が2週間たっても送られて来ず。電話で再度請求すると、登録はされているとのこと。本当にいい加減です。

[120: マンション検討者]

電話で再度資料送付を依頼してから２週間経ちますが、音沙汰なしです。高い買い物なので信頼出来る会社から買いたいものですね。