パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

確かに一期の概要に132平米のプランがありませんね。
地権者住戸では。

[202: 匿名さん]

パークハウス渋谷南平台が発表されましたね
渋谷再開発を享受できそうな立地ですね
東急の外商サービスとかセルリアンのフィットネス利用可能とか面白いと思いました

[203: 匿名さん]

南平台のパークハウスはここよりも高くなりますかね？

[204: 匿名さん]

>>201 匿名さん

次期販売住戸になってましたよ。

[205: 匿名さん]

パークハウスの南平台は渋谷寄りすぎるので検討外。もう少し代官山寄りの静かな南平台だったらなぁ。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

線路脇の騒音と比べてどうなんでしょうかね
どっちも静かな環境ではなさそうですが

[207: 匿名さん]

こちらはバレーサービスってあります？

http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?_adp_c=wa&_adp_e=c&a...

[208: 匿名さん]

パークハウス南平台、存在感があって結構良さそうですね。100戸にしてはしっかりしたラウンジを造るんですね。
でもグランにしなかったのは何故だろう。

[209: 匿名さん]

あるんじゃないんですか。
よくわからんけど、

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

よくわからないのに、あるってどういうことですの？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

HPにバレーサービスあるって書いてますよ。笑
よく見たら？笑

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

こちらは線路脇で電車好きの為の物権なのでバレーサービスはありません。
電車を眺めて電車に乗りましょう。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

パークハウスの南平台の話をしてるんですよ。よく読んで。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん


207さんに返信しました。
すみません。
南平台の方が高そう。

[215: 匿名さん]

南平台欲しいな。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん

マンションのクオリティからしても南平台の方がたかそうですね！

[217: 匿名さん]

パークナードはバレーサービス無いんですか？

[218: 匿名さん]

パークハウス南平台いくらだろう
情報持ってる人いません？

[219: 匿名さん]

サイトが今日オープンしたばかりだから情報も何もないよ。

[220: 匿名さん]

南平台が良さそうなので、ちょっと様子見する人が出てきそうな感じですね

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
パークハウス渋谷南平台のサイトはこれですか？
http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?_adp_c=wa&_adp_e=c&a...

[222: 匿名さん]

南平台のhpを見たけど、こことは比較にならないほど高級高額でしょうね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

ここが坪680からですが、グランも付かないのにここよりも大幅に高額になりますかね？
坪800出すならパークコート青山辺りが買えてしまいますし、坪700台でこことそう変わらないと予想しますが。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
坪800からですかね。
渋谷徒歩10分以内の高級物件は超希少ですからほんと欲しい。

[225: 匿名さん]

ホスピタリティサービス凄いね
管理費高そう〜

[226: 匿名さん]

パークハウスの南平台、でもよく見たらセルリアンタワーのジムも1家族1名だし、東急の外商も期間が限られてますね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

東急外商は年間100万以上買い物すれば継続

[228: 匿名さん]

南平台の話題で持ちきりですね
問題は渋谷再開発を加味した価格設定になるかですね

[229: 匿名さん]

周りで高額物件が出揃うと、
パークナード代官山が安くなってきますね。

[230: 匿名さん]

南平台は売主に東急が入っているせいか、東急関連のサービスが色々享受できるのが良いですね。
お隣も東急電鉄の本社なんですね。

[231: 匿名さん]

JTの渋谷支店、以前は投票所だったこともあった。
セルリアンタワー東急ホテルのエスカレータで2階あがり裏道を通ると
坂を上らず楽にいける。
東急で食料品買えば、年間100万は超える

[232: 匿名さん]

南平台の価格が気になりますね
多少高いくらいなら南平台の方がいいかな

[233: 匿名さん]

南平台とは言いつつも、外れですからね。
ここより少し高くても魅力は感じませんね。

[234: マンション検討中さん]

南平台と言いつつ、いわゆる南平台ではない
代官山と言いつつ、いわゆる代官山ではない
といったところでしょうか。
客観的に駅近の強みがある代官山がいいかな。

[235: 匿名さん]

>>234

>南平台と言いつつ、いわゆる南平台ではない
代官山と言いつつ、いわゆる代官山ではない
といったところでしょうか。

いわゆるも何も南平台であり代官山です

[236: 匿名さん]

渋谷と代官山では駅力が比べ物にならないですね。
坪1000万以上でないと条件の良い部屋は買えないと思いますが。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

そんな価格なのに、なんでグランじゃないんだろう？

[238: 匿名さん]

申し込み今日までですね。
倍率どうだろう

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

パークハウス南平台が発表されてしまったので、申込後のキャンセルが結構出るかもね

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
代官山に住みたい層とは、別だと思いますが。
代官山を求めるのはハイセンスな街を好む層だと思いますよ。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

ハイセンスな物を好む人がここの仕様やサービスで満足できるかしらね？

[242: 匿名さん]

>>239 匿名さん
南平台の現地に行ってみましたが、高級感が全く感じられない環境ですし首都高の騒音も気になりました。
渋谷駅徒歩圏ということだけが取り柄ですね。
正直、線路沿いでもこちらの方が間違いなく良いです。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

線路沿に高級感感じられるなんて凄い！
しかもパナホーム。リセールどうなることやら。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
南平台より良いと言っただけで、ここに高級感を感じているなんて一言も言っていませんが？
日本語理解できてます？

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

ここも、南平台も周辺環境に違いは無い。
そもそも代官山の高級感を感じたいなら青葉台、猿楽町、南平台。
パークハウスは南平台の外れだけど、そのお陰で再開発をモロに享受できるし、ターミナル駅徒歩圏内というのは資産性でここよりも相当優位。
あなたはここを申し込んでしまったようですが、納得できているなら、良いのではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
こちらとどちらが高級感や住みやすさがあるかと言えば違うのかもしれませんが、資産性で言えば南平台の外れですね。

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
実際に行ってみれば周辺環境に違いは無いなんて言えないはず。
古いマンションやオフィスばかりで正面に宗教法人。
思い込みで適当なこと言わない方がいいですよ。
グランツオーベル南平台のような環境を期待していたのですが残念でした。
ここもパスして野村も含めた恵比寿南を検討中です。

[248: 匿名さん]

ポストにここのチラシ3つ。
やりすぎ。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん

南平台のパークハウスを買うなら、ウェストミンスター南平台の方が断然オススメですよ。

我が家は恵比寿駅の利便性も魅力に感じたのでこちらのマンションにします。
野村は駅近ですが、周りがガヤついていて環境的にいかがなものかと。

[250: 匿名さん]

申し込み当選された方いますか？

[251: 匿名さん]

デザインが普通すぎて野暮ったいなあと思

[252: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[253: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
ここを買える人は掲示板を見ないレベルの人だと思います（笑）

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

そのレベルの人がパナホームのマンション買うかしら？

[255: 匿名さん]

>>254
アパの安っぽいマンションに何億も出して買う富裕層もいるし人それぞれでしょ

[256: 匿名さん]

パナソニックファンなので、パナソニックのマンションは、今後、期待しちゃいます。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

アパ買う人は成金イメージですよね。

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん

シューズインクロークにナノイー機能が付いてるのは嬉しいです！

[259: 匿名さん]

便器もパナ？
あれちょっとチープじゃないですか？

[260: 匿名さん]

まさか、洗面ボウルと便器が樹脂製じゃないでしょうね･････

[261: 匿名さん]

トイレももちろん、あらウーノ⁉︎
TOTOでないと聞いた瞬間、血の気が引いたわいな！

[262: 匿名さん]

洗面台が樹脂製だったかは忘れただわさっ⁉︎
いずれにせよ、各設備はパナ製のオンパレード、ウヒョヒョヒョー⁉︎

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

ドラム洗濯機はパナソニック良い。
家はどうでしょう。

[264: 匿名さん]

内装はどうとでもなる。全ては立地。

[265: 匿名さん]

違います。

[266: マンション検討中さん]

立地と共用部が良ければ、専有部はどうせ10年も経てば新築には勝てませんからね。

[267: 匿名さん]

南向きが全滅の当該物件からすれば、立地の優位性を語るなど片腹痛いだわさぁっ⁉︎

[268: 匿名さん]

先日からなんだか変な人が連続投稿されてますね...

[269: 匿名さん]

パナソニック製品は個人的には質が良いので愛用している家電が多いので、品質が良いことでイメージとしては良いですよね。
オプションなどの製品もパナソニック製を取り扱っているのかな

間取りの変更が無償で行えるというのは色々な世帯に対応可能になっているんですね

販売提携している不動産は三井不動産のようです。
管理会社も三井不動産レジデンシャルサービス株式会社になっているので、購入後は三井不動産との契約になるのかな。

[270: 匿名さん]

ここから100m先くらいが羽田新ルートぽい。
電車の音でそんなに気にならないかな。

[271: 匿名さん]

問題ないと思います。

[272: 匿名さん]

南向きの98㎡？、2億4000万円程の部屋はもう売れてしまったのでしょうか？
だれかご存知の方いますか？

[273: 匿名さん]

南平台が発表されてからスレが閑散としてますね

[274: 匿名さん]

意外に売れてるみたいです。

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
見学してきましたが、そちらのタイプは全階数完売のようです。

[276: 匿名さん]

98m2は売り切れなんてすね！

[277: 匿名さん]

いい部屋から売れていきますね。当たり前ですが。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

98㎡の部屋も別に良い部屋だとは思わないけど。
柱の食い込み酷いし、収納少ないし、エントランスの目の前が扉だし。ちょっと無いな。

[279: 匿名さん]

広い部屋は完売になったようですね。

[280: 匿名さん]

高額で広い部屋から売れるのは順調なようですね！

[281: 匿名さん]

確かに概要から広いプランが消えてますね。
三菱の代々木や南平台を待ち切れなかったようです？

[282: 匿名さん]

恵比寿南がまだ出てきませんね。。。
ここを検討した全ての客を誘導するため、わざと遅らせているんですかね？

[283: 匿名さん]

確かに野村三菱の前に売り抜けたほうがいいような、、

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん

秋から販売開始のようですよ。パークナード代官山のモデルルームを恵比寿南用に改装するそうです。二本立てて売っていく予定でしょうね。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
ありがとうございます。
モデルルームの問題でしたか。
坪600程度なら検討したいところです。

[286: 匿名さん]

一番広い130㎡planは2期分に残していますよ！

[287: 匿名さん]

新情報お願いします。

[288: 匿名さん]

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンが発表されましたね。こちらの競合になりそうです。
https://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami88/?utm_source=Email&utm...

[289: 匿名さん]

>>288
間違いなく高そう。
坪700からですかね。
近くのプラウド恵比寿は坪400台でしたね、安かったな～

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん

ホテルや介護施設？が併設されているのがネックですね。住居はもう少し落ち着いた場所で探したいです。
DINKSには人気なのかな？

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん

190㎡の部屋ヤバい。
これ5億超えるでしょ。
下駄履きだけどここより高そ。

[292: 匿名さん]

待望の契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636504/

[293: 匿名さん]

プラウド恵比寿が出てきたことによって、
価格が意外と安いとの評価をパークナード代官山は
されるかも。
思ったよりも早く売れるのか。

[294: 匿名さん]

代官山にしてはお手頃…とまではいかないけれど、高すぎなかったというのがここの強みなのかもしれないな、というのはありますよね。
もういまさら、ここに関しては新情報というのは出てきにくいですが、
ほかと比べて、どういうマンションなのかというのはわかりやすくはなってきているように思いました。

[295: マンション比較中さん]

パークナード恵比寿もよさげですね。もう少し待つか...

[296: 匿名さん]

「パークナード恵比寿」の特別事前案内会のＤＭが届いた。
間取り図２部屋分が添付されていた。

[297: 匿名さん]

でも、ここも恵比寿も、

例の羽田空港新ルートの直下ではないにしても、

もろ近くなのね。。。
　

[298: 匿名さん]

代官山のマンションっていうかんじで、おしゃれに作ってきているのは感じます。
ターゲットをきちんとわかっているということなんだと思います。

その点はとてもいいいと思うのですが
家そのものの構造や、
設備や仕様などは、お値段に見合うものとなっているのでしょうか。

資産としてみた時に、建物そのものも大切になってきますから。

[299: 匿名さん]

渋谷区の住宅地の公示価格では8年連続1位ですよ！というのが公式ホームページトップで強調されていました。
…だから、資産価値は維持しやすいですよ、ということにつながってくるのですよね。
ただ、販売価格との釣り合いが取れているのかというのは
ひとつのポイントになるので、よく見ていかねばです。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

線路脇だからそこをどう評価するかじゃないかね。

[301: 匿名さん]

資産価値について教えていただきたいのですが、駅が近くても線路脇だとマイナスポイントとなります？
駅が近ければそれだけ電車の音は煩いはずなので、資産価値の評価に「快適な生活環境」は
含まれないものなのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

マイナスですよ。
内覧せずに買う人は稀でしょうから。
現地に行くと電車の音と発車音が良く聞こえます。

[303: 匿名さん]

最近の建物は極めて遮音性が高いとされています。こちらの場合は列車の発車ベルの音などが聞こえるのではないか、ということもありますが、どの程度防ぐことが可能なのでしょうか。
実際に部屋の中に入って確かめないと何とも言えないとは思いますが…数字として販社側は持っているのかしら。

[304: 匿名さん]

パナホームのマンションですが、管理会社は三井不動産の関連会社なんですね。パナホーム自体は管理会社はないのかも？
大手財閥系の管理会社なら、
こういう価格帯のマンションの管理のノウハウはあるでしょうから、そのあたりは安心してもいいのかもしれないなと思いました。

[305: 匿名さん]

大きい所の管理会社だと、ノウハウもあるし、しっかりと管理してくれそうである、と期待はできますね。
マンションは資産ですから、管理してくれる会社がしっかりしていないと
本当にその価値を維持していくことが難しくなっていきます。
清掃の委託一つとっても、甘く見てはいけないというか。

[306: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
コンクリートは遮音性高いですが、あとは全て窓から入ってきます。幹線道路沿いのマンションら遮音性の高いサッシということで二重サッシです。鉄道の音は発車ベルや走行音など、幹線道路以上に様々な周波数の音がしますから、二重サッシは必須かと。単サッシだといくら遮音等級が高いものでも音は聞こえます(わたしのマンションが幹線道路沿いの単サッシで最高グレードの遮音ランクですがそれでも普通に音量は小さくなりますが聞こえます、慣れて気にならなくなりますが)

[307: マンション検討中さん]

ここが三井だったら良かったのに、パナホームだもんな。パナホームでこの価格はかなりリスクだよな、、、資産価値はブランドもかなり大きいし。

[308: 匿名さん]

南側のデザインを隠すなよ。

[309: 匿名さん]

公式ホームページにショップセレクションというコンテンツがあり、
てっきりこちらのマンションにテナントが入るかと思えば近隣の店舗の紹介なのですね。
ピックアップされているのはどれも素敵なお店ばかりですが、マンションそのものよりも店舗が主役に感じられてしまいました。
ロケーションからリンクさせる程度で良かったかも？

[310: 評判気になるさん]

まさにその通りです。

[311: 匿名さん]

マンションとして見る限りでは、使っているもののグレードはどうやら高いようですし、使い勝手も良いのかなという印象は受けます。
この立地でこの価格なので、それに見合ったものを使っているということなのでしょう。
それぞれ、専有面積は広めですが、間取りとしてはごく普通という感じがしました。
あまり無理に個性的にしないほうが、使う方も使いやすいとは思います。

[312: 匿名さん]

売れてないっぽいね。

[313: 匿名さん]

パナで線路沿い
代官山駅近でも超富裕層は敬遠するでしょ

[314: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[315: 匿名さん]

地下駐車場は、殆どが機械式のようです。機械式、出し入れは面倒だと思う部分もありますが、地下なのは純粋に良いですよね。乗り降りの際に雨に濡れない、とか、夏場車内が暑くならないとか、地下ならではのメリットはあります。
公式サイトではプライバシーを守れることを全面に出していましたが、どちらかというと気候に左右されないほうがメリットとして捉える人は多いのではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

2Fの住戸は、目の前がガーデンの場合は、圧迫感などはない感じでいいのかな？と思いました。ただ、北向きの開口部になってしまうので、その点をどう思うかでしょうか。真っ暗、というわけではないでしょうけれど。
開口部の方角によって、値段がスライドすればいいのにな、と思います。

[317: 匿名さん]

駐車場は機械式になっているので、ある程度の台数は停められるようです。面倒ではありますが、でも敷地内に停められるのはとても大きいと思います。
外ではないんで、パレットの上げ下ろしも天候に左右されずにできる点は、ここの場合はメリットとしてとても大きいと思いました。
かなり希望者は多くなってきそうなのかしら。

[318: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれてましたね

遅くなりましたが、おめでとうございます

[319: 匿名さん]

パークナード経堂と同じく、売主撤退変更値下げ再販売にならんかな

[320: 匿名さん]

代官山の駅までここまで近いので、代官山ブランド的な感じでは、一定の需要は続きやすいのかなと思いました。
その分、値段が高くなってしまうけれども。

間取りは、全体的に専有部の形は田の字のところもあれば、そうでないところもあり、という感じで
バリエーションも豊か。広さもいろいろ。

[321: 匿名さん]

確かにかなり部屋のバリエーション、ありますよね。ものすごく広いところや、この中ではコンパクトなところとか。
ここだと
広いところのほうが需要があったりするのでしょうか。
賃貸ではなく、実需目的で考える方が多ければ、広いほうが人気があるのか？と感じますが。

[322: 匿名さん]

実需というか資産として持つという考え方の方もいらっしゃるかと思います。

家なので、やはりなんだかんだで前提として住みやすいというのはとても大切ですよ。

いくら良い場所でも、実際に暮らしにくいのは困ってしまいます。

あと、ここはとにかく駅までの近さというのが一番の強力な強みでしょう。

ある意味わかりやすい！

[323: 匿名さん]

パナホームってマンションやってたんですね。
戸建てのイメージしかなかったです。

マンションの外観デザインとしては可もなく不可もなし。
あまり流行とは関係ない感じのものになっている点は、わかりやすく良いことだと思いました。
このあたりの周りの建物とテイストを合わせているので、配慮もある。

[324: 匿名さん]

こちらは線路も近くなっていると思われますが、
電車の音が影響がでるのは、ごく一部の駅だけになるのでしょうか。
マンションと線路の間には特に遮るものはないみたいですので、
防音に関してどのようになっているのか、というところは見ていかないといけないでしょう。
構造面の注目、ですね。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

同感です。現地の近くを訪れることが多いですが、窓を開けると常に電車の音が結構な度合いで聞こえるのではと、思いました。

[326: 匿名さん]

こういった線路と建物の位置関係だと線路から極力離れた部屋を買うのが正解なんでしょうけどね。
ここはデザインを見るとそれも難しい配置で。リビングが線路側に向いた部屋もありますけど、日当たりや方角を優先した結果なのかなあ。
防音効果の高いガラスや壁になっていれば問題は少ないんでしょうかね。この辺がどうなってるか気になります。

[327: 匿名さん]

イマドキの建物だと、きちんとロックして窓を締めていれば、電車の音は気にならないのではないかと思います。
換気口とかから音が入ってくる可能性もあるので
そこに防音フードがかぶさっているのかは見ていかねばならないのでしょう。

今の時期は窓をあけることはないと思いますが（ものすごく暑いんで）、
ちょっと開けたいなぁというときには
音は気になるかもしれないなとは思います。

[328: 契約済みさん]

昔この隣のブリリアに住んでいましたが、窓閉めていても結構うるさいですよ。東横線。

[329: 評判気になるさん]

代官山は電車だけでなく，今度は羽田新ルートで飛行機の落下物と騒音が．．．．

[330: 匿名さん]

線路のすぐそばに建つという事で騒音面はきになるのと、電車が通った時に振動などもする可能性もありそう。

電車の音は住んで居れば気にならなくなると思います。夜中も走行するという事もないですし、睡眠はそれほど障害にはならないのでは。

ただ、窓を開けて生活できないのはちょっときつい・・・風通しが良い季節に窓を開けて生活するのって気持ちが良いんですが・・・

[331: マンション検討中さん]

電車の騒音が話題に挙がることが多いですが、それもまともかと思います。代官山駅は始発が朝5時過ぎで終電は午前1時近くですので。ここは、現地に何回も行って、判断するしかないですね。

[332: 匿名さん]

終電、都内だとかなり遅いですよね。保線工事なども入る可能性まで考えると、皆さんが議論されているのもよくわかります。

最近の建物の遮音性は本当に格段に上がっているんで、窓を締めてロックしておくだけで相当カットされている部分は出てくるのだと思います。

窓を開けて過ごしたいというのでないのならば、駅までも近いですし、悪くなさそう？

[333: マンション検討中さん]

建設地を通ったのですが、
仮囲いが取れていて立派な外観が見ることができました。
想像よりもかっこよく楽しみです。

[334: 匿名]

私も現地を見に行きました。外観良いですよね。恵比寿公園から現地に向かうルートから視界に入ってくる感じも非常に存在感があって好印象です。線路沿いのお部屋については完成後に中に入って実際に体感して確かめてもらたいと営業の方がおっしゃっていました。

[335: 匿名さん]

坪単価700万。。。
白金のタワマン並じゃないですか。。
六本木ヒルズ裏のマンションだって変える価格。

[336: 匿名さん]

ここより立地で劣る恵比寿のプラウドは坪800万ですからね。
代官山駅近なら妥当でしょ。
恵比寿や中目黒が徒歩圏で渋谷再開発の恩恵も受ける立地なので白金や六本木より魅力的ですし、もちろん利便性は断然上ですよ。

[337: 匿名さん]

パークナードはパナソニック系列ですよね。パークハウスは住友不動産でしたっけ？
パークがつくマンション名が多くてややこしいと感じます。

2LDKの間取りが多く、主寝室に1部屋のマンションもバリエーション豊かです。
もちろん、広いものだと80㎡で3LDKもあります。86Qrタイプだと2LDKなのが贅沢だと感じました。収納が広く、主寝室も9畳近くあります。
3LDKが少ないので、夫婦2人や夫婦2人＋子供1人の家族向けマンションなのかなと予想しています。
価格はさすが代官山ですね。

[338: 名無しさん]

施工のいい加減さがすごいです

[339: 匿名さん]

>>338 名無しさん

例えばどこがですか？

[340: 匿名さん]

渋谷区が都心4区になる日は近いな

[341: マンション研究中]

最近の台風や大雨で、低地や高層のマンションの問題がクローズアップされる中、ここは、高台の中層マンションということで、これから注目度が上がるような気がします。

[342: マンション検討中さん]

西向きは線路沿いで最悪、南向きは目の前に変なマンションがこちら向きに建ってるからプライバシー無し、かろうじて北向き、東向きが及第点といった所か。
果たして駅近だけの利点で坪700万円出せるか。
都心のマンションは本当にビックリ価格になったもんだ。

[343: マンション研究中]

代官山の坪700万円のことを問題にするなら、ハザードマップから見て買うこと自体の当否が問われる二子玉川や武蔵小杉の坪400-500万円の方が、はるかに問題含みでしょう。代官山で坪1000万円前後の物件が出ていて、買われている事実もあるんだから、物事は相対感で見ないと始まらない。

[344: マンション検討中さん]

坪700万円の内訳は、駅近200万円、代官山のブランド料400万円、その他100万円てとこだな。
駅近以外の快適性、利便性は特になし。
要は、とにかく「代官山に住んでます」と他人に自慢したい人限定マンション。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
なら、ブランドもなく駅近でない都内のマンションは坪100万円で買えるのか？自分で駅近と言いながら、利便性ゼロという論理矛盾は何？そういう無知な誹謗中傷はやめるべきだ。

[346: マンション検討中さん]

バカだなあ。
ブランドもなく駅近でない都内のマンションでも、それぞれ独自の魅力というものがあるのだよ。
使えるスーパーが近くに多数、教育施設が充実、景色がいい、密集地帯やお見合いマンションでない、アクセス道路に余裕がある、電車の騒音がないなど。
それらの魅力を評価すれば、坪200～300万円以上になる。
ここは駅近とブランドだけが魅力で、日常生活は我慢を強いられることが多い点が難点だね。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
バカはお前だよ。駅近とか言ってるけど、その駅の価値が個々に全然違うだろうが。代官山駅と郊外の都内の駅の価値が同じわけないだろ。スーパーや教育施設、景色なんて全部集めたって、郊外のマンションが山手線駅徒歩圏の駅に逆立ちしたって勝てるわけないだろ。
その駅の価値について、お前がブランド料とかバカなこと言ってるんだろうが。まずはその知識不足を補って、買える立場に立ってから、こういう掲示板に来いよ。

[349: 匿名さん]

[No.348と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
代官山に実際住んでる人は「代官山に住んでます」なんて自慢しないよ。住民は至って普通、それが特別なことなんて思っていないから。

[351: 匿名さん]

公式サイトに資産性に関するコンテンツができていますが、
リセールバリューは築10年で最寄り駅から徒歩3分以内であれば104.6％という
データが出ているんですね。
実際どうなるかはこちらの駅力と間取りによるかと思いますが、
オススメ通りに2LDKの需要は高くなっているのでしょうか？

[352: マンション検討中さん]

南青山の常盤松 坪単価420万最安スタート

[353: 匿名さん]

場所がいいと価格はあたりまえのように高額なのだなと思います。
間取りだけ見ると都会からちょっと離れた場所の3000万円台～くらいに思えるのだけれど。
小さい部屋だとウォークインクローゼットも無いですし。
広さなどよりもここに住むという特別な理由があるのだろうなと思います。
モデルルームの画像などを見ると設備や仕様の良さや高級感なども他と比較にならない感じがしました。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
同感。
先日、知り合いの営業マンが言ってたけど、「場所さえ良ければ、設備の良し悪しなんて関係ない」ということらしい。

[355: 匿名さん]

苦戦してますね。
線路脇がどうしてもネックで。
価格下がればチャレンジかな。

[356: 匿名さん]

>先日、知り合いの営業マンが言ってたけど、「場所さえ良ければ、設備の良し悪しなんて関係ない」ということらしい。

それって、どうなんでしょうね。
そういう内内のことを聞くと購入する気持ちが萎える感じがします。
まぁ、自分の目で見ればわかることですし
何を優先に購入するかはそれぞれですけどね。

[357: マンコミュファンさん]

>>356 匿名さん
知り合いの営業マンって、このマンションの販売に関わっている方々ではないのでは？
このマンションの販売担当者は立地・設備とも自信を持っていて、好感が持てたのですが？
事実をしっかり確認しましょうを

[358: マンション検討中さん]

このマンションは、西側が東横線に接近し、南側はブリリア代官山に接するということで、売れ行きが鈍っていたようです。
しかし、建物が完成して実際の部屋が見えるようになり、むしろ関心が高まっているようです。北側は低層階は敷地内庭園が見え、高層階は眺望が良い。南側はブリリアとの距離を取っているので低層階でも日当たりが良い。東側は落ち着いた雰囲気。西側も割安感で成約が出始めている。
建物完成前よりも印象が良くなっているような気がする。
批判的な意見もいいが、買う気が全くない人による、中身を見てもいない上での野次馬的意見が多く、参考になるものが少ない。実物を見た上での個別具体的で建設的な意見を聞いてみたい。

[359: マンション検討中さん]

けど、同じデペのマンション内を見比べると、販売価格の高低に関わらず、どこも同じような設備、備品を使っているんだよな。
一部で天然か人工かなどの差はあるけど。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん

「デペ」と言っちゃう人の意見は信用ならない笑

[361: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

実際に部屋の遮音性を体感してみます。
現地の外では電車の音や発車ベルの音がかなりうるさかったので。

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

ご感想をお聞きできたら嬉しいです。
私の感覚では、西側は外の音はかなりうるさいですが、T3サッシでの防音効果があるので、室内での感覚は許容範囲内の人もいるように思いました。
北側、南側は、窓を開けても電車関連の音はかなり小さく、窓を閉めれば意識していても音がほとんど感じられなくなりました。北側道路の交通量は少なく、南側はブリリアと接していて車の音は聞こえないので、むしろ他のマンションより静かかもしれないと思ったほどです。
東側は音の生活影響はないと言っていいほどでした。

[363: ご近所さん]

線路はさんだ代官山アドレス在住です。
着工から完成までここ数年、出来上がりを楽しみに、毎日眺めていました。
素敵ですよ。現場の方々も、きちっとお仕事されているように、見受けました。

ちなみに、うちも線路向きなので、窓を開ければうるさいです。
うちは防音の2重窓にしたので、窓を閉めれば全く気になりません。
電車は通りますが、車がほどんど通らないのでその点は魅力です。

[364: 匿名さん]

しかし、値段高い。
電車の音はさておいて。
駅から近いのは魅力だけど、線路に近すぎないですか。
マンションはいいと思いますが。
地下に駐車場があること自体、セレブだな。
ランドプランの関係か間取りのバリエーションが豊富ですね。

[365: マンション検討中さん]

学生時代、線路脇のアパートに住んでいたことがあります。
窓を開けると、すぐ下を電車が走っているような環境です。
電車が通過するたびに窓がカタカタ鳴り、震度1くらいの振動がありました。
これだけの高級マンションになると、さすがに防音サッシや制震機能などで対策はされていることと思いますが、当時のことを思い出すと躊躇しますね。

[366: 匿名さん]

線路に近ければある程度価格に反映されるものかと思いましたが、無関係のようですね。
電車の音は高性能なサッシがあれば騒音問題はクリアできそうですが、365さんがおっしゃるように振動はどうですか？
今どきのマンションであれば微小な揺れは感じない造りになっています？

[367: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん

賃貸であれば線路脇は家賃に反映されますが、分譲は立地のみで大体の価格が決まります。
分譲は作りがしっかりしているとの思い込みが強く、また、竣工前に契約することが多いので、実際の状況を事前に確認できないことが背景としてあるようです。
友人で悩んでいる人がおり、実際に確認したことがありますが、振動よりも圧（波動）があるという感じですね。
もちろん窓を開ければ、うるさいです。

[368: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん

プラウド代官山フロント、テラス発表されました。
ここと比較するひとも多いかな？
プラウドの方が確実に高いだろうけど。

[369: 匿名さん]

ここに２億以上出すくらいなら数千万円足してプラウドにすると考える人が多いかもね。

[370: マンション検討中さん]

プラウドは80㎡22000万の噂。
予算2億以上はプラウドでしょうか。

[371: マンション検討中さん]

年明けにバナナ販売方式にならんか？

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん

バナナ販売方式とはなんですか？

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
たたき売り

[374: マンション検討中さん]

バナナード代官山に名称変更？
かなりの高級バナナだけど
完熟期を迎えるのはこれからさ

[375: マンション検討中さん]

ここは高齢の富裕層がターゲットなんだろうけど、パナのシルバー事業はぼったくり系が多いので注意。
老人ホームとかも滅茶苦茶だわ。
半グレよりひどい。

[376: 匿名さん]

明日からトヨタミサワとPana Homeは同じ会社

販売に影響するのかな？
在庫削減の方針とか出たらチャンスなんだけどな

[377: マンション検討中さん]

ここペット飼えますか？

[378: マンション検討中さん]

キャン、キャン

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
キャン×2につき 2匹OKですか？
うちは10キロくらいの犬を飼ってる

[380: 匿名さん]

そう言われればペットの規約は出ていないようですが、どなたか聞いていらっしゃいますか？
一般的なマンションでは抱きかかえることができる小型犬および猫2匹まで、小動物2匹まで、鳥は1カゴまでなどの規約があるようです。
だいたいどこも大型犬はNGなマンションが多いですよね。

[381: 匿名さん]

もう管理規約自体はなるのですよね？その中にペットについては書かれていると思いますが…
ここは特にペットについてのアピールもないですし
そのごく一般的な感じでやっていっているのかなと思っておりますが、実際どうなんでしょう。
基本はキャリーケースに入れるとか、抱きかかえてマンション内では移動でしょうね。
動物苦手な人もいるわけなので。

[382: マンション検討中さん]

ここが売れないのって結局値段ですかね？
ブランドがいまいちなので好立地でもブランドマンションより安くしないと売れないのですかねー

[383: 匿名さん]

ここの場合は、純粋に値段が高いっていうのがあるのだと思います。
おしゃれタウンって言う感じの街に
ある程度の専有面積のあるマンションだと、どうしても高くなってしまう。
ただここの場合は、今後値下げしたから買おう！っていうのってあるのか…
間取り自体は悪くないですから、
それだけならば需要はありそう。

[384: 匿名さん]

値下げのタイミング待ちが多いみたいです。

[385: 匿名さん]

どう見ても価格ですよね。
86Qrタイプとか見てみると、これで2.4億かぁと思ってしまいますし。

[386: 匿名さん]

パナの経堂はバルク売りになったぞ。
東急リバブルが販売代理で当初価格から1470万下げ。
ハウスメーカーは長期販売を避けるのであと1年待てばドカッと下がる可能性大。

[387: マンション検討中さん]

ここは線路横でうるさいし道路が狭くて開放感がないので、居住目的で買うのはおすすめしないね。

[388: 匿名さん]

パナは自社が『パークコート』仕様&価格のマンションを作って売る力がある！と勘違いしてる。
もし、ここも恵比寿も三井が企画してたら、この価格帯でも売れるマンションを作ってたことだろう。

[389: 匿名さん]

ブランドは大きいと思います。この価格帯のブランドとして認知されていません。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
坪いくらだと買ってもらえますか？

[391: 匿名さん]

白金スカイ並みの坪単価。
六本木駅近の板状マンションだって買える水準。
線路沿いでブランド力もない値段だけ一流のマンションに坪660万前後は、、、
パークハウス某所は二桁の値引でまもなく完売するように裏では値引が始まってます。
ここもどこかでゴングが鳴る？

[392: 匿名さん]

安い部屋で坪660万、中央値は坪750万くらいでした。
プラウドと大して変わらないじゃん。
プラウドは大盛況でした。

[393: 匿名さん]

>>388
都心のパナマンションは、ープンの企画を見習うべき。あのくらいの塩梅がブランド的に妥当。

[394: 通りがかりさん]

買えない連中が批判的な意見を言っても説得力がないね。

[395: マンコミュファンさん]

買える連中は見向きをせず
買えない連中は値下げ待機

しばらく膠着状態

[396: ご近所さん]

売れてないね！ピーク時に買う人もいないか。

[397: マンション検討中さん]

可処分所得は毎年減る
マンションは8年ほど毎年上昇
変動金利は過去最低まで下がる

どうなるか未来？

[398: 匿名さん]

三井や野村なら売り切ったのかもしれないと思うと、この価格帯でのブランドとしては認知されていないって事だよね。

普通は低価格から徐々にブランド力を上げて価格も上げてくと思うんだけど、パークナードの生い立ちっていきなり高級立地で行っちゃったの？

[399: マンション検討中さん]

ブランド名にパークを入れることで
三井や三菱のマンションと勘違いを狙った？

[400: 匿名さん]

マンションブランド的には、パークナードはこれから、という位置づけなんでしょうか。
ギラギラしていなくて
割と落ち着いているデザインで統一されているので、
見た目は良いんじゃないでしょうか。
内廊下も暗くなりがちだけど、
証明を工夫しているのか、落ち着いているけど暗いのとは違って見えやすい。