パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

この立地なら代官山だけでなく恵比寿駅も近いです。界隈でお仕事されているなら通勤も短距離で、残業が多い人も助かることでしょう。価格が買えるかがネックです。

ルームプラン、見ました。115Yrは115.07㎡もある間取りで、3LDK。LDKが22.2畳で主寝室は10畳。主寝室のすごいのはウォークインクローゼットが2つあるので、夫婦それぞれで1つずつのクローゼットを使えます。

賃貸でも高い代官山や恵比寿なので、買える人が限られるマンションになるんじゃないかと思いました。

代官山、恵比寿人気は高いままだと思いますし、資産価値としても十分なんじゃないでしょうか。

[182: 匿名さん]

第1期の登録が始まりましたね。
想像していたよりも割安な価格で驚きました。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

おいくらですか？

[184: マンション検討中さん]

割安？どこかと間違えてますか？

[185: 匿名さん]

4億超えの部屋があるのか。
なかなかだ。

[186: 匿名さん]

スーモ

2階60㎡
1億2190万
坪677万
ベッドルームが5畳と4畳

安い？

[188: 匿名さん]

あと2年も経てば、坪400レベルの物件だよ

[189: 匿名さん]

騒音は実際に住んでみないと分からないところがあります。
駅近くだと、どうしても響いてしまう場所などはあるかもしれません。
騒音が気になりだしますと、住むだけでも本当に苦痛になるので事前確認は大切です。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん

恵比寿西で坪400はありえないでしょ(笑)

[191: 匿名さん]

遮音性が気になります。
マンション前はかなり騒音がありますけど実際に室内でどれだけ聞こえるのか。
東横線は便利だけどその分目の前をガンガン電車が通りますから。

[192: 匿名さん]

線路沿いでも恵比寿西に拘るか、野村の原町も選択肢に入る恵比寿南にするか。
結構悩みますね…

[193: 匿名さん]

原町は複合開発で、高齢者・保育園も併設される為、
高額物件の情報格として見劣りしますよ。
タワーならまだしも、そうでないのなら、
厳しいでしょうね。
比較するまでもないですね。

[194: 匿名さん]

情報格？
言っている意味がわからない。、

[195: 匿名さん]

ここすごいね。100戸すべて1億超えだね。

[196: 匿名さん]

イチバン広い132は優先販売なのでしょうか？

[197: 匿名さん]

間取りが悪い。
仕様が悪い。
値付けが悪い。
の3拍子揃ってますが？

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
今回の販売対象から外れてそうですので、
営業の方に聞いた方が良いかもですね。

[199: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
正直、建具の色味やセンス、グレードは他社の方が勝りますが、それを黙認してもいいと思うほど場所の良さが際立ちますね。

共用部も広々とした作りになっていて魅力を感じます。値段は相応かな。

[200: 匿名さん]

申込状況はどんな感じですかね？

[201: 匿名さん]

確かに一期の概要に132平米のプランがありませんね。
地権者住戸では。

[202: 匿名さん]

パークハウス渋谷南平台が発表されましたね
渋谷再開発を享受できそうな立地ですね
東急の外商サービスとかセルリアンのフィットネス利用可能とか面白いと思いました

[203: 匿名さん]

南平台のパークハウスはここよりも高くなりますかね？

[204: 匿名さん]

>>201 匿名さん

次期販売住戸になってましたよ。

[205: 匿名さん]

パークハウスの南平台は渋谷寄りすぎるので検討外。もう少し代官山寄りの静かな南平台だったらなぁ。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

線路脇の騒音と比べてどうなんでしょうかね
どっちも静かな環境ではなさそうですが

[207: 匿名さん]

こちらはバレーサービスってあります？

http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?_adp_c=wa&_adp_e=c&a...

[208: 匿名さん]

パークハウス南平台、存在感があって結構良さそうですね。100戸にしてはしっかりしたラウンジを造るんですね。
でもグランにしなかったのは何故だろう。

[209: 匿名さん]

あるんじゃないんですか。
よくわからんけど、

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

よくわからないのに、あるってどういうことですの？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

HPにバレーサービスあるって書いてますよ。笑
よく見たら？笑

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

こちらは線路脇で電車好きの為の物権なのでバレーサービスはありません。
電車を眺めて電車に乗りましょう。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

パークハウスの南平台の話をしてるんですよ。よく読んで。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん


207さんに返信しました。
すみません。
南平台の方が高そう。

[215: 匿名さん]

南平台欲しいな。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん

マンションのクオリティからしても南平台の方がたかそうですね！

[217: 匿名さん]

パークナードはバレーサービス無いんですか？

[218: 匿名さん]

パークハウス南平台いくらだろう
情報持ってる人いません？

[219: 匿名さん]

サイトが今日オープンしたばかりだから情報も何もないよ。

[220: 匿名さん]

南平台が良さそうなので、ちょっと様子見する人が出てきそうな感じですね

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
パークハウス渋谷南平台のサイトはこれですか？
http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?_adp_c=wa&_adp_e=c&a...

[222: 匿名さん]

南平台のhpを見たけど、こことは比較にならないほど高級高額でしょうね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

ここが坪680からですが、グランも付かないのにここよりも大幅に高額になりますかね？
坪800出すならパークコート青山辺りが買えてしまいますし、坪700台でこことそう変わらないと予想しますが。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
坪800からですかね。
渋谷徒歩10分以内の高級物件は超希少ですからほんと欲しい。

[225: 匿名さん]

ホスピタリティサービス凄いね
管理費高そう〜

[226: 匿名さん]

パークハウスの南平台、でもよく見たらセルリアンタワーのジムも1家族1名だし、東急の外商も期間が限られてますね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

東急外商は年間100万以上買い物すれば継続

[228: 匿名さん]

南平台の話題で持ちきりですね
問題は渋谷再開発を加味した価格設定になるかですね

[229: 匿名さん]

周りで高額物件が出揃うと、
パークナード代官山が安くなってきますね。

[230: 匿名さん]

南平台は売主に東急が入っているせいか、東急関連のサービスが色々享受できるのが良いですね。
お隣も東急電鉄の本社なんですね。