パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

ちょっと高すぎるような気が。
三井の赤坂檜町タワーと坪単価が同じって…
恵比寿の方も坪600以上で出してきそうですね。

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん

高い、、
でも相場はこんなもんですかね。
線路沿いでもこの単価か、

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
山手線外で一番マンション価格が安定しているのが代官山だからね。今の相場なら仕方ないかも。

[144: 匿名さん]

現状で発表されている予定価格をみると1.5億では足りないですね。条件の良くない住戸であと最低1,000万は上積みが必要みたい。

[145: 匿名さん]

【内覧】パークナード代官山、2018年公示地価（住宅地）14位、渋谷区1位の立地に建つ代官山駅徒歩3分、2900㎡超・全94邸の新築マンション | プレマン

https://premiermansion.com/2018/05/parknade-daikanyama/

ここに、大体の価格が載ってますね。
1.1億ぐらいからあるにはありますね。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん　

>>137
>予算1.5億 で75もしくは80平米は購入可能ですか？

75～80平米は1.6億を超えてますね

[147: 匿名さん]

75～80平米は1.5億円からあるようです。
あとは最終的に価格をどのタイミングで決めるかでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

松濤あたりで60㎡台であれば@600でもいいなー

[149: マンション検討中さん]

檜町と同じ金額なんですか汗
家電メーカーが頑張りましたね

[150: 匿名さん]

資料請求もしてないのに、急にパンフレットきた。
見学者少ないのか？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

恵比寿に住んでますけどパークナード代官山とディアナコート目黒は良く投函されてますね。

[152: 通りがかりさん]

現地に行ってきましたが、どうしても線路が気になります。リセール厳しそうです。
なんか惜しいですよね。

[153: 匿名さん]

西側は代官山らしい眺望が広がっているので、
意外と良いかもと検討を始めました。

[154: 匿名さん]

エントランスが広くて、華美過ぎず素敵ですね
非日常感を、エントランスを通るたびに感じられる気がします

[155: マンション検討中さん]

担当の方から連絡頂き、西側の値段が下がったようです。@600前半、かなりいいと思います。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

線路沿いだから価格調整しては妥当でしょ。
サッシT4くらいなら良かったのに。

[157: 匿名さん]

T3で充分かと思います。
価格が下がったとのことで前向き検討です。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

T3で十分？
横な線路、更に深刻なのはここの真上を飛行機が飛ぶ事。
検討者なら分かってるよね。
国土交通省のホームページを確認する事をオススメする。

[159: マンション検討中さん]

特に対策もとらない他のマンションに比べて、T 3は良い方だと思います。

私も検討中の一人ですが、せっかく気に入ったものを一方的に貶されるのは良い気分ではありません…。何が目的なんでしょう？抽選回避？

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

本当に抽選回避であれば抽選日に向けて書き込みが一気に少なくなって掲示板は静かになります。先行の代官山物件はそうだった。

自分が気に入ったものを買うなら身元不明の第三者の煽りなんて気にしなくて良いよ。

[161: マンション検討中さん]

専有部の設計が酷すぎ！
パナホームは所詮電器屋ということがよくわかりました。IAO竹田の設計はいつも粗くて、細部の気配りが足りない。
合格点をあげられる部屋は1タイプ1部屋のみで、@820です。三井も少しはアドバイスしてあげたらいいのにと思います。
私は原町のノムさんにします。あそこは日建ハウジングですから、ここよりはマシだろうと思うが。

[162: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

単純に事実ですから。
欲しいと思ったマンションを買えば良いんですよ。
リセールは二の次。
ここ帰る人はお金に困ってないでしょう。

[163: 匿名さん]

↑買える人
失礼しました。

[164: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
恵比寿南の野村の間取りを見ましたか？
酷かったですよ。
原町は、繁華街や風俗街も近いですからね。
立地としては断然こちらですね。
私はこちらも間取りも共用のデザインも気に入りましたので、
こちらに決めました。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
原町の間取りはまだわかりませんが 恵比寿南よりは立地も格段に良いと思いますので、期待しています。

[166: マンション検討中さん]

ここと原町は検討者の層が若干異なるのではないでしょうか？
原町は日建ハウジングですから、外観デザインは優れものでしょうが、間取りや仕様は未知でしょう。

[167: 通りがかりさん]

原町の近所に住んでますが、薄暗い原町住宅がなくなっただけでもありがたいです
パークナード恵比寿もありますし、近所はまさにマンション建築ラッシュといった感じですよ
いったい何百億円動くのやら…

[168: 匿名さん]

パークナード恵比寿が建設される前の
いかにも崩れそうな擁壁が、
壊されて安全になっただけでも有難いです。
注目のエリアですね。

[169: 匿名さん]

ランドプランどうなっているのかな？と思ったんですが、かなりみっちり建物は建っているのですね。
植樹を頑張っているので、
外から見た感じの圧迫感は少ないかもしれないなと思いました。
結構そういうのも重要に感じる人、多いのではないかしら。

[170: 匿名さん]

恵比寿南は近いから分かりますが、原町っていったいどこ？

[171: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん
原町は恵比寿南三丁目交差点の南側です。

[172: 匿名さん]

これだけの敷地だから
叶えられるランドプランですね。
惹かれます。

[173: 匿名さん]

パークナード恵比寿はいつ情報解禁するんでしょうか...

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

環境はここよりパークナード恵比寿の方が良いよね。割とマジで。
代官山の線路沿いに住まなくても歩いて行けるし。

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん

パークナード恵比寿は代官山5分恵比寿7分中目黒10分ぐらいで利便性は最高レベル
駒沢通りから少し入ったところなので騒音も気にならないですし立地良いですよね
ここより安くなりそうですし狙ってる人多そう

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 通りがかりさん
私もその1人です。恵比寿代官山中目黒の三角形の真ん中あたりってのが、他にはない立地条件なので、早く情報知りたいです。
坪600以上でも検討しようと思ってます

[177: 匿名さん]

恵比寿で坪800って「殿、御乱心でございますか？」って感じだな。
恵比寿や代官山は街づくりや個々のレベルがはっきり言って低い。ガーデンプレイスもアドレスもいずれ廃墟になるのでは？

[178: 名無しさん]

ラ・フェンテの跡地の野村はいつ頃なのか。。

[179: 匿名さん]

>>177
代官山は渋谷の再開発に繋がってるし、渋谷の隣でありながら静寂で洗練されていて大使館も多い。
恵比寿は街自体がブランド化しているだけでなく鉄道の利便性も相当高い。
もしガーデンプレイスやアドレスを再開発できるならしたい企業や人間はいくらでもいるだろうし
廃墟はありえないね。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
明らかに釣りなんだから触っちゃダメダメ〜

[181: 匿名さん]

この立地なら代官山だけでなく恵比寿駅も近いです。界隈でお仕事されているなら通勤も短距離で、残業が多い人も助かることでしょう。価格が買えるかがネックです。

ルームプラン、見ました。115Yrは115.07㎡もある間取りで、3LDK。LDKが22.2畳で主寝室は10畳。主寝室のすごいのはウォークインクローゼットが2つあるので、夫婦それぞれで1つずつのクローゼットを使えます。

賃貸でも高い代官山や恵比寿なので、買える人が限られるマンションになるんじゃないかと思いました。

代官山、恵比寿人気は高いままだと思いますし、資産価値としても十分なんじゃないでしょうか。

[182: 匿名さん]

第1期の登録が始まりましたね。
想像していたよりも割安な価格で驚きました。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

おいくらですか？

[184: マンション検討中さん]

割安？どこかと間違えてますか？

[185: 匿名さん]

4億超えの部屋があるのか。
なかなかだ。

[186: 匿名さん]

スーモ

2階60㎡
1億2190万
坪677万
ベッドルームが5畳と4畳

安い？

[188: 匿名さん]

あと2年も経てば、坪400レベルの物件だよ

[189: 匿名さん]

騒音は実際に住んでみないと分からないところがあります。
駅近くだと、どうしても響いてしまう場所などはあるかもしれません。
騒音が気になりだしますと、住むだけでも本当に苦痛になるので事前確認は大切です。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん

恵比寿西で坪400はありえないでしょ(笑)

[191: 匿名さん]

遮音性が気になります。
マンション前はかなり騒音がありますけど実際に室内でどれだけ聞こえるのか。
東横線は便利だけどその分目の前をガンガン電車が通りますから。

[192: 匿名さん]

線路沿いでも恵比寿西に拘るか、野村の原町も選択肢に入る恵比寿南にするか。
結構悩みますね…

[193: 匿名さん]

原町は複合開発で、高齢者・保育園も併設される為、
高額物件の情報格として見劣りしますよ。
タワーならまだしも、そうでないのなら、
厳しいでしょうね。
比較するまでもないですね。

[194: 匿名さん]

情報格？
言っている意味がわからない。、

[195: 匿名さん]

ここすごいね。100戸すべて1億超えだね。

[196: 匿名さん]

イチバン広い132は優先販売なのでしょうか？

[197: 匿名さん]

間取りが悪い。
仕様が悪い。
値付けが悪い。
の3拍子揃ってますが？

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
今回の販売対象から外れてそうですので、
営業の方に聞いた方が良いかもですね。

[199: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
正直、建具の色味やセンス、グレードは他社の方が勝りますが、それを黙認してもいいと思うほど場所の良さが際立ちますね。

共用部も広々とした作りになっていて魅力を感じます。値段は相応かな。

[200: 匿名さん]

申込状況はどんな感じですかね？

[201: 匿名さん]

確かに一期の概要に132平米のプランがありませんね。
地権者住戸では。

[202: 匿名さん]

パークハウス渋谷南平台が発表されましたね
渋谷再開発を享受できそうな立地ですね
東急の外商サービスとかセルリアンのフィットネス利用可能とか面白いと思いました

[203: 匿名さん]

南平台のパークハウスはここよりも高くなりますかね？

[204: 匿名さん]

>>201 匿名さん

次期販売住戸になってましたよ。

[205: 匿名さん]

パークハウスの南平台は渋谷寄りすぎるので検討外。もう少し代官山寄りの静かな南平台だったらなぁ。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

線路脇の騒音と比べてどうなんでしょうかね
どっちも静かな環境ではなさそうですが

[207: 匿名さん]

こちらはバレーサービスってあります？

http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?_adp_c=wa&_adp_e=c&a...

[208: 匿名さん]

パークハウス南平台、存在感があって結構良さそうですね。100戸にしてはしっかりしたラウンジを造るんですね。
でもグランにしなかったのは何故だろう。

[209: 匿名さん]

あるんじゃないんですか。
よくわからんけど、

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

よくわからないのに、あるってどういうことですの？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

HPにバレーサービスあるって書いてますよ。笑
よく見たら？笑

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

こちらは線路脇で電車好きの為の物権なのでバレーサービスはありません。
電車を眺めて電車に乗りましょう。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

パークハウスの南平台の話をしてるんですよ。よく読んで。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん


207さんに返信しました。
すみません。
南平台の方が高そう。

[215: 匿名さん]

南平台欲しいな。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん

マンションのクオリティからしても南平台の方がたかそうですね！

[217: 匿名さん]

パークナードはバレーサービス無いんですか？

[218: 匿名さん]

パークハウス南平台いくらだろう
情報持ってる人いません？

[219: 匿名さん]

サイトが今日オープンしたばかりだから情報も何もないよ。

[220: 匿名さん]

南平台が良さそうなので、ちょっと様子見する人が出てきそうな感じですね

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
パークハウス渋谷南平台のサイトはこれですか？
http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?_adp_c=wa&_adp_e=c&a...

[222: 匿名さん]

南平台のhpを見たけど、こことは比較にならないほど高級高額でしょうね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

ここが坪680からですが、グランも付かないのにここよりも大幅に高額になりますかね？
坪800出すならパークコート青山辺りが買えてしまいますし、坪700台でこことそう変わらないと予想しますが。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
坪800からですかね。
渋谷徒歩10分以内の高級物件は超希少ですからほんと欲しい。

[225: 匿名さん]

ホスピタリティサービス凄いね
管理費高そう〜

[226: 匿名さん]

パークハウスの南平台、でもよく見たらセルリアンタワーのジムも1家族1名だし、東急の外商も期間が限られてますね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

東急外商は年間100万以上買い物すれば継続

[228: 匿名さん]

南平台の話題で持ちきりですね
問題は渋谷再開発を加味した価格設定になるかですね

[229: 匿名さん]

周りで高額物件が出揃うと、
パークナード代官山が安くなってきますね。

[230: 匿名さん]

南平台は売主に東急が入っているせいか、東急関連のサービスが色々享受できるのが良いですね。
お隣も東急電鉄の本社なんですね。

[231: 匿名さん]

JTの渋谷支店、以前は投票所だったこともあった。
セルリアンタワー東急ホテルのエスカレータで2階あがり裏道を通ると
坂を上らず楽にいける。
東急で食料品買えば、年間100万は超える

[232: 匿名さん]

南平台の価格が気になりますね
多少高いくらいなら南平台の方がいいかな

[233: 匿名さん]

南平台とは言いつつも、外れですからね。
ここより少し高くても魅力は感じませんね。

[234: マンション検討中さん]

南平台と言いつつ、いわゆる南平台ではない
代官山と言いつつ、いわゆる代官山ではない
といったところでしょうか。
客観的に駅近の強みがある代官山がいいかな。

[235: 匿名さん]

>>234

>南平台と言いつつ、いわゆる南平台ではない
代官山と言いつつ、いわゆる代官山ではない
といったところでしょうか。

いわゆるも何も南平台であり代官山です

[236: 匿名さん]

渋谷と代官山では駅力が比べ物にならないですね。
坪1000万以上でないと条件の良い部屋は買えないと思いますが。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

そんな価格なのに、なんでグランじゃないんだろう？

[238: 匿名さん]

申し込み今日までですね。
倍率どうだろう

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

パークハウス南平台が発表されてしまったので、申込後のキャンセルが結構出るかもね

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
代官山に住みたい層とは、別だと思いますが。
代官山を求めるのはハイセンスな街を好む層だと思いますよ。