パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>119 検討板ユーザーさん
いい加減とかではなく、特に高額物件は属性の良い客から優先的に案内するから仕方ない。
気長に待ってたら？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
近所のチラシポスティングが最優先です(笑)

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

ウチには4回目のチラシが来てますね。

[124: マンション検討中さん]

アプローチ部分の位置が気になるのですが…
なぜ東側を入り口にしたのでしょうか
西側に入り口があれば駅から徒歩1分といってもいいくらい近くなると思うのですが。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

電車の騒音でしょう。
エントランスで電車の音が聞こえたらいくら高級マンションでもね。

[126: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
駐車場の車やゴミ収集車の出入りとセキュリティーの関係でそのようなレイアウトにしたのでは。

[127: マンション検討中さん]

なるほど。
ただエントランスの位置はそのままでも、西側から非常口的な感じで中に入れたら便利だなと思いました。

[128: 匿名さん]

パナソニックホームズってあんまり見かけない住宅メーカーですが、新規参入でしょうか。ホームページがモノトーンでかっこよく感じます。家電だけより多角化経営だといいのかもしれませんね。

特徴は、割と広い間取りの115.07㎡の間取りもあったこと。115Yrタイプ、主寝室が10畳でWICが2つ。これって夫婦2人でクローゼットを分けられるという意味ですよね。洗面も2つあります。LDKも22.2畳ととても広い。あとはキッチンから洗面に行くこともできて家事導線も考えられています。

ひとつ残念なのは、コンロが3口ですが、三角形のような配置だったこと。確か、他住宅メーカーでパナソニックのコンロ、横並びに3つのIHがあって独特なのだと教えてもらいました。確かパナソニックだった気が……。どうせなら、3つの横並びIHのアイランドキッチンとかだと素敵だったよなと思いました。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
パナソニックホームズは、元々は、パナホームですよ。
今年の4月から社名変更したようです。

[130: 匿名さん]

武蔵小山駅前と比べた場合、資産価値はどうでしょうか？
駅前1分×鹿島×免震タワーの武蔵小山の方が資産価値は保てそうな感じはします。

[131: 匿名さん]

武蔵小山という時点で論外ですよ。
どこにあるのかもよくわかりませんし。
代官山恵比寿での生活を楽しみたいからここを検討しているわけで、マイナーな立地の物件など眼中にないですね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
いちいち相手にしなさんな

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん
資産価値に興味あるなら、武蔵小山にしたら？
代官山を買う人は資産価値とは違った代官山ブランドに価値を見いだしているので。
そりゃ武蔵小山の方が交通も買い物も便利でお得ですよ。

[134: 匿名さん]

だから 相手にするなって…

[135: 匿名さん]

115㎡のお部屋はおいくらぐらいでしょうか？

[136: 匿名さん]

3億5千万ですと営業が自信ありげに仰っていました。

[137: 匿名さん]

予算1.5億 で75もしくは80平米は購入可能ですか？

[138: 匿名さん]

60m2台の部屋しか無理。@750〜1000とのことです。
因みに@750の部屋は50m2前後の投資＆賃貸部屋です。
恵比寿＆代官山って番町や3Aと変わらないんですね。賃料も坪2万超えるって聞きました。50m2で30万円だそうですよ。

[139: 匿名さん]

ありがとうございます
そーですか
良いポジションですものね

[140: 匿名さん]

>>137 匿名さん
確かありましたよ。

[141: 匿名さん]

ちょっと高すぎるような気が。
三井の赤坂檜町タワーと坪単価が同じって…
恵比寿の方も坪600以上で出してきそうですね。

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん

高い、、
でも相場はこんなもんですかね。
線路沿いでもこの単価か、

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
山手線外で一番マンション価格が安定しているのが代官山だからね。今の相場なら仕方ないかも。

[144: 匿名さん]

現状で発表されている予定価格をみると1.5億では足りないですね。条件の良くない住戸であと最低1,000万は上積みが必要みたい。

[145: 匿名さん]

【内覧】パークナード代官山、2018年公示地価（住宅地）14位、渋谷区1位の立地に建つ代官山駅徒歩3分、2900㎡超・全94邸の新築マンション | プレマン

https://premiermansion.com/2018/05/parknade-daikanyama/

ここに、大体の価格が載ってますね。
1.1億ぐらいからあるにはありますね。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん　

>>137
>予算1.5億 で75もしくは80平米は購入可能ですか？

75～80平米は1.6億を超えてますね

[147: 匿名さん]

75～80平米は1.5億円からあるようです。
あとは最終的に価格をどのタイミングで決めるかでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

松濤あたりで60㎡台であれば@600でもいいなー

[149: マンション検討中さん]

檜町と同じ金額なんですか汗
家電メーカーが頑張りましたね

[150: 匿名さん]

資料請求もしてないのに、急にパンフレットきた。
見学者少ないのか？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

恵比寿に住んでますけどパークナード代官山とディアナコート目黒は良く投函されてますね。

[152: 通りがかりさん]

現地に行ってきましたが、どうしても線路が気になります。リセール厳しそうです。
なんか惜しいですよね。

[153: 匿名さん]

西側は代官山らしい眺望が広がっているので、
意外と良いかもと検討を始めました。

[154: 匿名さん]

エントランスが広くて、華美過ぎず素敵ですね
非日常感を、エントランスを通るたびに感じられる気がします

[155: マンション検討中さん]

担当の方から連絡頂き、西側の値段が下がったようです。@600前半、かなりいいと思います。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

線路沿いだから価格調整しては妥当でしょ。
サッシT4くらいなら良かったのに。

[157: 匿名さん]

T3で充分かと思います。
価格が下がったとのことで前向き検討です。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

T3で十分？
横な線路、更に深刻なのはここの真上を飛行機が飛ぶ事。
検討者なら分かってるよね。
国土交通省のホームページを確認する事をオススメする。

[159: マンション検討中さん]

特に対策もとらない他のマンションに比べて、T 3は良い方だと思います。

私も検討中の一人ですが、せっかく気に入ったものを一方的に貶されるのは良い気分ではありません…。何が目的なんでしょう？抽選回避？

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

本当に抽選回避であれば抽選日に向けて書き込みが一気に少なくなって掲示板は静かになります。先行の代官山物件はそうだった。

自分が気に入ったものを買うなら身元不明の第三者の煽りなんて気にしなくて良いよ。

[161: マンション検討中さん]

専有部の設計が酷すぎ！
パナホームは所詮電器屋ということがよくわかりました。IAO竹田の設計はいつも粗くて、細部の気配りが足りない。
合格点をあげられる部屋は1タイプ1部屋のみで、@820です。三井も少しはアドバイスしてあげたらいいのにと思います。
私は原町のノムさんにします。あそこは日建ハウジングですから、ここよりはマシだろうと思うが。

[162: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

単純に事実ですから。
欲しいと思ったマンションを買えば良いんですよ。
リセールは二の次。
ここ帰る人はお金に困ってないでしょう。

[163: 匿名さん]

↑買える人
失礼しました。

[164: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
恵比寿南の野村の間取りを見ましたか？
酷かったですよ。
原町は、繁華街や風俗街も近いですからね。
立地としては断然こちらですね。
私はこちらも間取りも共用のデザインも気に入りましたので、
こちらに決めました。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
原町の間取りはまだわかりませんが 恵比寿南よりは立地も格段に良いと思いますので、期待しています。

[166: マンション検討中さん]

ここと原町は検討者の層が若干異なるのではないでしょうか？
原町は日建ハウジングですから、外観デザインは優れものでしょうが、間取りや仕様は未知でしょう。

[167: 通りがかりさん]

原町の近所に住んでますが、薄暗い原町住宅がなくなっただけでもありがたいです
パークナード恵比寿もありますし、近所はまさにマンション建築ラッシュといった感じですよ
いったい何百億円動くのやら…

[168: 匿名さん]

パークナード恵比寿が建設される前の
いかにも崩れそうな擁壁が、
壊されて安全になっただけでも有難いです。
注目のエリアですね。

[169: 匿名さん]

ランドプランどうなっているのかな？と思ったんですが、かなりみっちり建物は建っているのですね。
植樹を頑張っているので、
外から見た感じの圧迫感は少ないかもしれないなと思いました。
結構そういうのも重要に感じる人、多いのではないかしら。

[170: 匿名さん]

恵比寿南は近いから分かりますが、原町っていったいどこ？