パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/
所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
山手線「恵比寿」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-25 20:45:22
パークナード代官山ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-04-30 10:33:23
投稿する
削除依頼
お得意様の販売は始まっていますよ。
連休中に行ってきます。 立地的にかなりの希少価値、規模的にもちょうど良い感じがします。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
代官山、恵比寿という立地だけあって
とても周辺が上品そうだなというイメージがあります。 物件自体も、外観など凝った感じがします。 パナのマンションなので、安心して購入出来そう。 プラン内容も豊富ですが、価格がどれくらいか気になります。 |
|
| No.103 |
駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。 何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。 |
|
| No.104 |
この物件は窓を開ければ駅のアナウンスも聞こえるから遅延情報などは得やすいね。
現地行きました。 |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
今日からモデルルームオープンですね。
代官山という立地なのでお高いイメージ。 オープンレジデンシア代官山との競合になるのでは。楽しみです。 |
|
| No.107 |
オープンはリセールが難しいイメージがありませんか？
|
|
| No.108 |
今日モデルルーム行った方価格教えてください
|
|
| No.109 |
坪700〜800が予定価格とのことでした。
線路沿いでこの価格はちょっと。。。 さすが代官山3分の物件という印象です。 |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
流石に高すぎて手が届かないなぁ
|
|
| No.112 |
坪700はちょっとなぁ…
パークナード恵比寿の方がいいかな。 地味な立地だけど利便性はここと変わらないし。 |
|
| No.113 |
700万からじゃ手が出ませんね
結構考えていたので残念です |
|
| No.114 |
今の相場を考慮すると、これからの恵比寿代官山駅近は700以下はないかも
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
資料請求して3週間が経ちますが、未だ送られてきません。良い加減ですね。
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
電話で再度資料送付を依頼してから２週間経ちますが、音沙汰なしです。高い買い物なので信頼出来る会社から買いたいものですね。
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
>>121 匿名さん
近所のチラシポスティングが最優先です(笑) |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
アプローチ部分の位置が気になるのですが…
なぜ東側を入り口にしたのでしょうか 西側に入り口があれば駅から徒歩1分といってもいいくらい近くなると思うのですが。 |
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
なるほど。
ただエントランスの位置はそのままでも、西側から非常口的な感じで中に入れたら便利だなと思いました。 |
|
| No.128 |
パナソニックホームズってあんまり見かけない住宅メーカーですが、新規参入でしょうか。ホームページがモノトーンでかっこよく感じます。家電だけより多角化経営だといいのかもしれませんね。
特徴は、割と広い間取りの115.07㎡の間取りもあったこと。115Yrタイプ、主寝室が10畳でWICが2つ。これって夫婦2人でクローゼットを分けられるという意味ですよね。洗面も2つあります。LDKも22.2畳ととても広い。あとはキッチンから洗面に行くこともできて家事導線も考えられています。 ひとつ残念なのは、コンロが3口ですが、三角形のような配置だったこと。確か、他住宅メーカーでパナソニックのコンロ、横並びに3つのIHがあって独特なのだと教えてもらいました。確かパナソニックだった気が……。どうせなら、3つの横並びIHのアイランドキッチンとかだと素敵だったよなと思いました。 |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
武蔵小山駅前と比べた場合、資産価値はどうでしょうか？
駅前1分×鹿島×免震タワーの武蔵小山の方が資産価値は保てそうな感じはします。 |
|
| No.131 |
武蔵小山という時点で論外ですよ。
どこにあるのかもよくわかりませんし。 代官山恵比寿での生活を楽しみたいからここを検討しているわけで、マイナーな立地の物件など眼中にないですね。 |
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
だから 相手にするなって…
|
|
| No.135 |
115㎡のお部屋はおいくらぐらいでしょうか？
|
|
| No.136 |
3億5千万ですと営業が自信ありげに仰っていました。
|
|
| No.137 |
予算1.5億 で75もしくは80平米は購入可能ですか？
|
|
| No.138 |
60m2台の部屋しか無理。@750〜1000とのことです。
因みに@750の部屋は50m2前後の投資＆賃貸部屋です。 恵比寿＆代官山って番町や3Aと変わらないんですね。賃料も坪2万超えるって聞きました。50m2で30万円だそうですよ。 |
|
| No.139 |
ありがとうございます
そーですか 良いポジションですものね |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
ちょっと高すぎるような気が。
三井の赤坂檜町タワーと坪単価が同じって… 恵比寿の方も坪600以上で出してきそうですね。 |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
>>141 匿名さん
山手線外で一番マンション価格が安定しているのが代官山だからね。今の相場なら仕方ないかも。 |
|
| No.144 |
現状で発表されている予定価格をみると1.5億では足りないですね。条件の良くない住戸であと最低1,000万は上積みが必要みたい。
|
|
| No.145 |
【内覧】パークナード代官山、2018年公示地価（住宅地）14位、渋谷区1位の立地に建つ代官山駅徒歩3分、2900㎡超・全94邸の新築マンション | プレマン
https://premiermansion.com/2018/05/parknade-daikanyama/ ここに、大体の価格が載ってますね。 1.1億ぐらいからあるにはありますね。 |
|
| No.146 | ||
| No.147 |
75～80平米は1.5億円からあるようです。
あとは最終的に価格をどのタイミングで決めるかでしょうか。 |
|
| No.148 |
松濤あたりで60㎡台であれば@600でもいいなー
|
|
| No.149 |
檜町と同じ金額なんですか汗
家電メーカーが頑張りましたね |
|
| No.150 |
資料請求もしてないのに、急にパンフレットきた。
見学者少ないのか？ |
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
現地に行ってきましたが、どうしても線路が気になります。リセール厳しそうです。
なんか惜しいですよね。 |
|
| No.153 |
西側は代官山らしい眺望が広がっているので、
意外と良いかもと検討を始めました。 |
|
| No.154 |
エントランスが広くて、華美過ぎず素敵ですね
非日常感を、エントランスを通るたびに感じられる気がします |
|
| No.155 |
担当の方から連絡頂き、西側の値段が下がったようです。@600前半、かなりいいと思います。
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
T3で充分かと思います。
価格が下がったとのことで前向き検討です。 |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
特に対策もとらない他のマンションに比べて、T 3は良い方だと思います。
私も検討中の一人ですが、せっかく気に入ったものを一方的に貶されるのは良い気分ではありません…。何が目的なんでしょう？抽選回避？ |
|
| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
本当に抽選回避であれば抽選日に向けて書き込みが一気に少なくなって掲示板は静かになります。先行の代官山物件はそうだった。 自分が気に入ったものを買うなら身元不明の第三者の煽りなんて気にしなくて良いよ。 |
|
| No.161 |
専有部の設計が酷すぎ！
パナホームは所詮電器屋ということがよくわかりました。IAO竹田の設計はいつも粗くて、細部の気配りが足りない。 合格点をあげられる部屋は1タイプ1部屋のみで、@820です。三井も少しはアドバイスしてあげたらいいのにと思います。 私は原町のノムさんにします。あそこは日建ハウジングですから、ここよりはマシだろうと思うが。 |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
↑買える人
失礼しました。 |
|
| No.164 |
>>161 マンション検討中さん
恵比寿南の野村の間取りを見ましたか？ 酷かったですよ。 原町は、繁華街や風俗街も近いですからね。 立地としては断然こちらですね。 私はこちらも間取りも共用のデザインも気に入りましたので、 こちらに決めました。 |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
ここと原町は検討者の層が若干異なるのではないでしょうか？
原町は日建ハウジングですから、外観デザインは優れものでしょうが、間取りや仕様は未知でしょう。 |
|
| No.167 |
原町の近所に住んでますが、薄暗い原町住宅がなくなっただけでもありがたいです
パークナード恵比寿もありますし、近所はまさにマンション建築ラッシュといった感じですよ いったい何百億円動くのやら… |
|
| No.168 |
パークナード恵比寿が建設される前の
いかにも崩れそうな擁壁が、 壊されて安全になっただけでも有難いです。 注目のエリアですね。 |
|
| No.169 |
ランドプランどうなっているのかな？と思ったんですが、かなりみっちり建物は建っているのですね。
植樹を頑張っているので、 外から見た感じの圧迫感は少ないかもしれないなと思いました。 結構そういうのも重要に感じる人、多いのではないかしら。 |
|
| No.170 |
恵比寿南は近いから分かりますが、原町っていったいどこ？
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
これだけの敷地だから
叶えられるランドプランですね。 惹かれます。 |
|
| No.173 |
パークナード恵比寿はいつ情報解禁するんでしょうか...
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
>>174 匿名さん
パークナード恵比寿は代官山5分恵比寿7分中目黒10分ぐらいで利便性は最高レベル 駒沢通りから少し入ったところなので騒音も気にならないですし立地良いですよね ここより安くなりそうですし狙ってる人多そう |
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
恵比寿で坪800って「殿、御乱心でございますか？」って感じだな。
恵比寿や代官山は街づくりや個々のレベルがはっきり言って低い。ガーデンプレイスもアドレスもいずれ廃墟になるのでは？ |
|
| No.178 |
ラ・フェンテの跡地の野村はいつ頃なのか。。
|
|
| No.179 |
>>177
代官山は渋谷の再開発に繋がってるし、渋谷の隣でありながら静寂で洗練されていて大使館も多い。 恵比寿は街自体がブランド化しているだけでなく鉄道の利便性も相当高い。 もしガーデンプレイスやアドレスを再開発できるならしたい企業や人間はいくらでもいるだろうし 廃墟はありえないね。 |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
この立地なら代官山だけでなく恵比寿駅も近いです。界隈でお仕事されているなら通勤も短距離で、残業が多い人も助かることでしょう。価格が買えるかがネックです。
ルームプラン、見ました。115Yrは115.07㎡もある間取りで、3LDK。LDKが22.2畳で主寝室は10畳。主寝室のすごいのはウォークインクローゼットが2つあるので、夫婦それぞれで1つずつのクローゼットを使えます。 賃貸でも高い代官山や恵比寿なので、買える人が限られるマンションになるんじゃないかと思いました。 代官山、恵比寿人気は高いままだと思いますし、資産価値としても十分なんじゃないでしょうか。 |
|
| No.182 |
第1期の登録が始まりましたね。
想像していたよりも割安な価格で驚きました。 |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
割安？どこかと間違えてますか？
|
|
| No.185 |
4億超えの部屋があるのか。
なかなかだ。 |
|
| No.186 |
スーモ
2階60㎡ 1億2190万 坪677万 ベッドルームが5畳と4畳 安い？ |
|
| No.188 |
あと2年も経てば、坪400レベルの物件だよ
|
|
| No.189 |
騒音は実際に住んでみないと分からないところがあります。
駅近くだと、どうしても響いてしまう場所などはあるかもしれません。 騒音が気になりだしますと、住むだけでも本当に苦痛になるので事前確認は大切です。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
遮音性が気になります。
マンション前はかなり騒音がありますけど実際に室内でどれだけ聞こえるのか。 東横線は便利だけどその分目の前をガンガン電車が通りますから。 |
|
| No.192 |
線路沿いでも恵比寿西に拘るか、野村の原町も選択肢に入る恵比寿南にするか。
結構悩みますね… |
|
| No.193 |
原町は複合開発で、高齢者・保育園も併設される為、
高額物件の情報格として見劣りしますよ。 タワーならまだしも、そうでないのなら、 厳しいでしょうね。 比較するまでもないですね。 |
|
| No.194 |
情報格？
言っている意味がわからない。、 |
|
| No.195 |
ここすごいね。100戸すべて1億超えだね。
|
|
| No.196 |
イチバン広い132は優先販売なのでしょうか？
|
|
| No.197 |
間取りが悪い。
仕様が悪い。 値付けが悪い。 の3拍子揃ってますが？ |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
モデルルーム行ってきました。
正直、建具の色味やセンス、グレードは他社の方が勝りますが、それを黙認してもいいと思うほど場所の良さが際立ちますね。 共用部も広々とした作りになっていて魅力を感じます。値段は相応かな。 |
|
| No.200 |
申込状況はどんな感じですかね？
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
