パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

公式Webにも隣接地が1位だとアピールしてますね。

[22: 匿名さん]

立地の評価額が高過ぎて、節税には不向き？

[23: マンション検討中さん]

節税や投資家排除の値つけにしてくると思います。坪700万どころか、1000万も見えてくるのでは。それでもここは、需要があります。

[24: 匿名さん]

坪1000でも余裕で売れると思います

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
いや坪1000はさすがに、、
パナホームで。
それならプラウド猿楽町の方がいいっしょ。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

プラウドは即完売でした。
隣の類似物件のブリリアが中古で坪550〜700くらいの相場でここが坪1000ですか。

[27: 匿名さん]

坪1000はさすがにないでしょ。四月にならないと価格わからないみたいですね。

[29: 匿名さん]

それぞれの専有面積がかなりゆったり目に取られています。
この辺りだと、賃貸向けにもっと細かい部屋割りにすることもできたでしょうに、
そうではなく、実需の人にとっても暮らしやすい広さになってきています。
坪単価もそうそう安くはならないでしょうから、
結構良いお値段がしてきてしまうのは仕方がない、というか、多くの人が織り込み済みでしょう。

[30: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[31: 匿名さん]

恵比寿南の方が環境よさそう
恵比寿南はすぐ近くにあるオープンハウスが坪500強だったと思うので、坪600弱ってとこかな

[32: 匿名さん]

間取りをもっと見せてほしい…

[33: 匿名さん]

現地に行ってきましたが、東横線がすぐ横を走っているため騒音や振動の問題がかなり気になりました。皆さんどう思われますか？

[34: マンション検討中さん]

確かに電車の音は気になります。

ただ、白金のタワーマンションでも、上空に飛行機が通過して人が生活できないレベルの80dBになると分かっていながらあの値付けでしたから、ここもそれに習えで、電車の音があるからという理由で値下げにはならないかと。

取得価格から考えて、坪500万円でも暴利になるくらい利益出てるはずですが、いまの状況ならと、三井の知恵に踊らされて松下電器はどんどん坪単価を上げてくるでしょうから、坪単価600万円は下らないでしょうね。ただ、平均1000万とかいくかと言われると、三井も青山のパークコートもありましたから、それを超えさせてしまうと、電器屋のマンションよりもパークコートの方が格が低い、ということになりかねませんから、そこまでの根付にはならないかと。

いずれにしても、庶民の住むマンションでないことは確かですね。

[35: マンション検討中さん]

確かに電車の音は気になります・・・。坪単価1000はないでしょう。三井さんには適正な価格で販売してもらいたいですね。かなりふっかけてくると思いますが。

[36: 匿名さん]

坪700万平均かな？

[37: 匿名さん]

エントランスのアプローチも考えられていて、カッコイイですもんね。高くても納得させられそう。

[38: 匿名さん]

なんか反響ないですね。
ここがパークコートやパークマンションなら注目されたのかも知らないけど。
なんか手を出しづらい。
隣の物件は物件はブリリアの中でもレベル高いし。

[39: クリス]

うわー、あなたは2500万を作るために何をしますか？

[40: 匿名さん]

角部屋はどうしても人気出ますからね。
日当たりとか音の問題もありますし。
できれば上層階で角部屋が検討できる金額ならいいんだけどな。

[41: 匿名さん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。