パークナード代官山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/

所在地：東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩6分
　　　山手線「恵比寿」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.49平米～132.03平米
売主：パナホーム株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[364: 匿名さん]

しかし、値段高い。
電車の音はさておいて。
駅から近いのは魅力だけど、線路に近すぎないですか。
マンションはいいと思いますが。
地下に駐車場があること自体、セレブだな。
ランドプランの関係か間取りのバリエーションが豊富ですね。

[365: マンション検討中さん]

学生時代、線路脇のアパートに住んでいたことがあります。
窓を開けると、すぐ下を電車が走っているような環境です。
電車が通過するたびに窓がカタカタ鳴り、震度1くらいの振動がありました。
これだけの高級マンションになると、さすがに防音サッシや制震機能などで対策はされていることと思いますが、当時のことを思い出すと躊躇しますね。

[366: 匿名さん]

線路に近ければある程度価格に反映されるものかと思いましたが、無関係のようですね。
電車の音は高性能なサッシがあれば騒音問題はクリアできそうですが、365さんがおっしゃるように振動はどうですか？
今どきのマンションであれば微小な揺れは感じない造りになっています？

[367: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん

賃貸であれば線路脇は家賃に反映されますが、分譲は立地のみで大体の価格が決まります。
分譲は作りがしっかりしているとの思い込みが強く、また、竣工前に契約することが多いので、実際の状況を事前に確認できないことが背景としてあるようです。
友人で悩んでいる人がおり、実際に確認したことがありますが、振動よりも圧（波動）があるという感じですね。
もちろん窓を開ければ、うるさいです。

[368: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん

プラウド代官山フロント、テラス発表されました。
ここと比較するひとも多いかな？
プラウドの方が確実に高いだろうけど。

[369: 匿名さん]

ここに２億以上出すくらいなら数千万円足してプラウドにすると考える人が多いかもね。

[370: マンション検討中さん]

プラウドは80㎡22000万の噂。
予算2億以上はプラウドでしょうか。

[371: マンション検討中さん]

年明けにバナナ販売方式にならんか？

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん

バナナ販売方式とはなんですか？

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
たたき売り

[374: マンション検討中さん]

バナナード代官山に名称変更？
かなりの高級バナナだけど
完熟期を迎えるのはこれからさ

[375: マンション検討中さん]

ここは高齢の富裕層がターゲットなんだろうけど、パナのシルバー事業はぼったくり系が多いので注意。
老人ホームとかも滅茶苦茶だわ。
半グレよりひどい。

[376: 匿名さん]

明日からトヨタミサワとPana Homeは同じ会社

販売に影響するのかな？
在庫削減の方針とか出たらチャンスなんだけどな

[377: マンション検討中さん]

ここペット飼えますか？

[378: マンション検討中さん]

キャン、キャン

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
キャン×2につき 2匹OKですか？
うちは10キロくらいの犬を飼ってる

[380: 匿名さん]

そう言われればペットの規約は出ていないようですが、どなたか聞いていらっしゃいますか？
一般的なマンションでは抱きかかえることができる小型犬および猫2匹まで、小動物2匹まで、鳥は1カゴまでなどの規約があるようです。
だいたいどこも大型犬はNGなマンションが多いですよね。

[381: 匿名さん]

もう管理規約自体はなるのですよね？その中にペットについては書かれていると思いますが…
ここは特にペットについてのアピールもないですし
そのごく一般的な感じでやっていっているのかなと思っておりますが、実際どうなんでしょう。
基本はキャリーケースに入れるとか、抱きかかえてマンション内では移動でしょうね。
動物苦手な人もいるわけなので。

[382: マンション検討中さん]

ここが売れないのって結局値段ですかね？
ブランドがいまいちなので好立地でもブランドマンションより安くしないと売れないのですかねー

[383: 匿名さん]

ここの場合は、純粋に値段が高いっていうのがあるのだと思います。
おしゃれタウンって言う感じの街に
ある程度の専有面積のあるマンションだと、どうしても高くなってしまう。
ただここの場合は、今後値下げしたから買おう！っていうのってあるのか…
間取り自体は悪くないですから、
それだけならば需要はありそう。