デュオヒルズ南町田THE GARDENってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ南町田THE GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tokyo.net/machida/index.html

所在地：東京都町田市南町田三丁目556番1他（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅徒歩8分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅より神奈川中央交通バス「長津田駅北口」行12分、「熊野神社前」バス停より徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.44平米～90.07平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 名無しさん]

中学校の学区はつく中だと思ってました。こちらだと南中なんですかね？
つく中の方が近そうですよね。

[252: マンション検討中さん]

つく中の方が近いです！でも学区は南中みたいです。どうにかすればつく中にもはいれることもあるかも？と適当なことを営業さんは言ってましたけど。。。

[253: 匿名さん]

完売直前なので、ネガ書いても無駄ですよ　笑

[254: マンション検討中さん]

気になってるのですか、町田市は中学給食じゃないんですね…
保育園も調べたところ、市外から転居で加算はされなくて、育休中の方と同じと言われました。。
待機児童も多いのでしょうか？
そもそも共働きのご家庭はあまりいらっしゃらないでしょうか！？

[255: マンション検討中さん]

このあたりはそもそも保育園が少なく、新しくできるという保育園自体も規模が小さいし、町田市に聞いたところこのあたりの南地区が一番入れないとおっしゃられていました。地元なのでいいかなと思っていたのですが、共働きなので保育園が厳しそうなので見送りました。。

[256: 匿名さん]

保育園は、タワマンができたら、ますます厳しくなりそうですね。

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
そうなんですね…市の担当者に聞いた時も思ったのですが、保育に対する市の対応が冷たいですよね…
環境/マンションは理想通りなのですが、まさか保育園の事で悩むと思わなかったです。笑

地元の方のご意見参考になります！ありがとうございます！

[258: マンション検討中さん]

フージャースリビングサービスって何？って感じですが、マンションの作りはどこも良い。
ブランド力は現時点ではないが。

[259: 評判気になるさん]

「作りが良い」というのは具体的にどういう点でですか？

[260: 口コミ知りたいさん]

作りはどこもいいって関係者乙

[261: マンション検討中さん]

作りっていうと？？

[262: 住民板ユーザーさん1]

フージャースは宅建すら持って無くても営業になれる会社だからお察しあれ

[263: 匿名さん]

>>フージャースは宅建すら持って無くても
デュオヒルズの名称で販売していくんですね。東京以外、東海地方でも同じくフージャースの名前を見ました。

宅建は資格として取得していると、名刺に書いている人が多いです。なので、担当してくれた方がちゃんと宅建資格を所有しているか確認してみるといいかもしれないです。

不動産業、会社内に何人以上は宅建資格がないと営業できないなどきまりってなかったでしたっけ？

友人に薬剤師がいますが、大学卒業時に取得できるため、「取得見込み」で採用されるという話を聞いたことがあります。宅建は大学在学中に取得するようがんばるんでしょうか。

[264: 匿名さん]

価格が手頃といおうか、お買い得感はあるのですが、
ちょっと管理や修繕が心配ですね。

[265: マンション検討中さん]

みなさん手付金てどれくらいで提示されてますかね？明日客サポに問い合わせする予定ですが、売買金額の20%(約1000万近く)で提示されました。しかも、資料も全くなしに。通常は20%以内と法律で定められているようですが…。

かなり上から目線で説明されたのでこちらもヒートアップしてしまいましたが、ひたすら、万が一ローンが組めない場合はこの1000万は返せませんけどね？うちも契約貰えないと売れなくなっちゃうし困りますからねー、痛み分けですよねー。と言われ続けました。
言いたいことは分かるし、理解もする。ただ、売りたくないのかな？と思うほどです。1000万返せないけどな？と何度も脅されるような形で言われて、よろしくお願いしますなんて常人は言えませんよね？
正直お金はあるので手付金の支払いは可能なのですが、今までの営業対応の中で1番酷かったので、今後どうなるのか不安です。いい物件だなと思っていただけに本当に残念です。
最前の方法、寄り添った対応をきたいしてたのになあ。

[266: マンション検討中さん]

265です。
本社業務部まで連絡をとり、確認しました。

結論から言うと、この物件だけでなく、フージャースコーポレーションは手付金20%から必ず提示するとのことです。繰り返しますが、必ず。
完成物件でも、未完成物件でも。どのお客様でも。

法律内です、と言えばそうなのですが、未完成物件で20%提示は正直、異常だとは思います。
一応保全措置は有との事なので、ローン特約等ついてれば買主に非がない限りは問題ありませんが、何が起こるかわからないですしね。

ただ、営業マンの采配で手付金を下げることは勿論可能だそうなので、最終的にどこが落としどころかになります。

この物件や営業さん個人を攻撃するのはあまり…と思いましたが、会社として、会社のルールとして20%は妥当だ！！との回答だったので、正直驚きました。
検討される皆さんも自己資金と営業マンの手腕と相談してみてください。

[267: 名無しさん]

こちらの物件を購入したものです。
手付に20％要求されたとのことですが本当なんでしょうか？
私は5％ちょいしか収めてません。

きちんと説明も受けて手付金等保証証書も発行されて
万が一ローンが下りなかった場合は返金されますと説明を受けております。

どういった経緯でそのような流れになったのかわかりませんが
このスレッドの最初の方をご覧になられると良いかと。
皆さん5%で提示受けているようですよ。

[268: 通りがかりさん]

>>267 名無しさん

情報ありがとうございます。助かります。
おっしゃる通りなんです。通常5%位だと思われますので、驚いた次第です。

なので、「当方に売りたくないのか？」と思い、業務部まで連絡した次第です。

そして上記の回答でした。嘘偽りは一切ございません。(そもそも当物件を買おうと思ってるのでネガキャンは避けたいところなのですが…)

今回対応頂いた営業さんが悪かったのかなと思い、確認したら会社の方針として、正しいと言われてしまった…という流れです。

ただ267さんや皆さんと異なるのは当方フージャース提携先の銀行さんとやり取りが出来なかったため(負の意味“その他債務有など”ではなく諸事情によるものです。)、個人で銀行とやり取りをして融資を組む予定です。そのためローン特約はありません。(返金一切なし)

それでなのかな？とも思うのですが…、
勿論リスクは受け止めておりますが、やはり、267さんの情報を見る限りだと20%から全員提示してます。という会社自体の回答に疑問を持ちました。
(本社へは、提携銀行で融資しない旨は伝えておらず、御社として手付金はどういう社内ルールになっているのか、というスタンスで聞いています。)

5%ちょっとで皆さん提示されているようですが…と改めて聞いてみます。

手付金の話において、ローン特約の有無、何故できないのか？等の話は一切なく、ローン組めなかった場合は手付金は返せません。としか言われませんでした。
契約する場合は改めて詳しく説明しますけどね？その際はお金持ってくるタイミング(約1000万)ですけどね。と。

ごちゃごちゃ書いても仕方ないのは理解しておりますが、こういった対応をされた客もいます。という所で認識頂ければ幸いです。
当方の知識不足なのかも知れませんので、他にも情報などあったらありがたいです。

[269: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん

私もこちらの物件を購入したものです。20%という提示があったことに驚いています。

当然のように5%で契約しています。
当初、対応のひどい営業さんがいたとの噂もあったため営業の変更をしてもらった方が良いかもしれません。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 通りがかりさん

情報ありがとうございます！助かります。
やはり5%ですよね、うーむむむ。

現在色々と協議をしておりますが、いい方向(手付金の減額)に進んでおります。
最初からそうして下さいましー！｡ﾟ(ﾟ＾ω＾ﾟ)ﾟ｡

皆様と一緒に是非デュオヒルズで住みたいと思っておりますので、腐らずに色々調べてみます。
ありがとうございました！

[271: 検討板ユーザーさん]

時間の無駄ですよ。他人がいくら手付け金を収めたかなんてどうでも良いです。

最初から売主が20%提示しようが、5％提示しようが、収められる金額を、口答すれば終わる話です。

私は10%出せといわれましたが、未完成物件だとわかっていたので5%しか出せない、と言い切りました。
かりに数百万円を金融資産の運用に回せばお金を増やせますが、金利がつかない手付に回すなんて損だからです。
結果、上司に相談すると奥に引っ込んだ後、5%で通りました。

手付は少なければ少ないほどいいに決まってます。

[272: 匿名さん]

手付金、端数でもいいとおっしゃる営業さんもいます。
また、数万円か10万円かとおっしゃる営業さんもいます。

手付金っていくら払う「べき」なのかわからないですよね・・・。
一応、調べてみました。

https://smoola.jp/smolabo/469　

インターネット検索だと、5～10％が相場。契約解除だと手付金は返還されません。予期せぬ事態はローンが支払えないとか、急な転勤とか、違ういい物件が見つかったとかでしょうか。

他のサイトだと、不動産営業の言いなりになるなとも書いてあるので271さんみたいに出せないものは出せないと言い切るのがいいのかと思いました。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん
強気で言い切りつつも、未完成物件のために5%はきっちり出しましたよ。こっちは区画を押さえたい思惑があるので、5%未満提示して断られることは避けたかったので。
もし中古完成物件だったら自分なら10パーセント出します。欲しい物件を押さえるという本来の目的は忘れないように。

[274: 匿名さん]

手付け金については、大手は10%で交渉の余地なしですが、
ここは大手ではないので、交渉によって変わるということですか？
それとも、購入者でない人が煽っているだけですか？

[275: マンション検討中さん]

営業側も顧客を選ぶ権利があるということでしょう
要望した手付金も払えないような客は将来的にも不安なのでは？悪意のない泥棒ほどタチの悪いものはないですから

[276: マンション検討中さん]

他のマンションも検討しており、大手では10パーでしたが、ここは大手では無いからなのか交渉の余地ありでしたよ！営業さんが結構強引なところありますが、、笑

[277: 匿名さん]

竣工前に完売したいという事のようですね。でも、これだけ順調に売れていれば、焦る必要もないのに？竣工前完売だと、営業さんは多額のボーナスでももらえるのでしょうかね？

[278: 購入者さん]

この物件を既に購入しているものです。

本当に担当の営業次第だと思いますよ、隣の部屋も口論してましたね。周りの客もいるのにこれには苦笑。

説明が不明確なところ、意味不明なところがあったので、宅地建物取引業協会に問い合わせたところ、それは法律違反では？と言われたものもありました。
その情報をもって営業に話したところ話が180度変わったのには笑いましたね。


勿論その営業は外してもらいましたよ。

大きな買い物をする上で辛い思いをされてる方もいるようなので、おかしいな？と思ったら国の機関なりなんなりに確認した方がいいと思いますよ。

とりあえず言ったもんがち、知ってるもん勝ちですね。頑張ってください。

[279: 匿名さん]

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。

家族４人であれば３ＬＤＫでも十分な広さだと思いますが

このこの間取りと内容、価格であれば４ＬＤＫでもいいですね。

広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。

[280: マンション検討中さん]

ちょいちょい身内の投稿が多いな 笑

[281: 匿名さん]

急行停車化決定という気になる情報がチラと見えました。便利になりそうですね。

80㎡超で4千万円台は魅力的な気がします。家族が多い場合は4LDKが良いと思いますし。
子供が大きくなって家族団らんより個室重視になると、部屋数がどうしても必要になるだろうから。
子供の成長に合わせて部屋を増やせるウォールドアのあるプランは便利だと思います。

[282: マンション検討中さん]

契約された方で、保育園のお子さんいらっしゃる方いらっしゃいますか？南町田は激戦かなと思うのですが、どうでしょうか？？

[283: マンション検討中さん]

南町田の坪単価が一坪57万程度なので、80平米で4000万円代でも妥当です。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>259 評判気になるさん
内装関係はほぼ中国人みたいなのでたぶんクオリティは低いですね……買った人可哀想な
…

[285: 口コミ知りたいさん]

この物件を選ぶ人は勝ち組ですよ
と言ってた営業さんが忘れられない
勝ち負け笑

[286: 匿名さん]

価格が手頃なことだけは確か
仕様については多少は目をつぶりましょう

[287: 匿名さん]

10年後の状態がちょっと心配ですが

[288: 匿名さん]

1/3が空き家になる時代ですかー。

[289: 匿名さん]

管理会社にしっかりしてもらいましょう。
その前に皆で作る管理組合がしっかりしなくては。

[290: マンション検討中さん]

3分の1が空き家ってなんですか？あざみの以降人口減る話？

[291: マンション検討中さん]

そろそろ完売ですか？

[292: 匿名さん]

今年の秋に、グランベリーパークができるということですし、利便性はとても高まると思います。
ここのマンションの場合、駅の反対側にグランベリーパークができるので不便そうに思うかもしれませんが、
車の流れがこちらに影響がないので、その点は良いと思いました。
おそらく、休日の夕方は特に込み合うでしょうから。

[293: マンション検討中さん]

関係者の投稿多めですね

[294: 入居前さん]

東急が力を入れて再開発すると聞き、二子玉川とか武蔵小杉の今を見たら、どうしても期待してしまいます。

[295: 通りがかりさん]

近くにクリーニング工場があるみたいですが、臭いとか平気でしょうか？
化学物質過敏症にならないか気になります…

[296: 匿名さん]

購入しようか迷っていましたが、クリーニング工場が近すぎて辞めました。
近所を調べたら、他にもクリーニング工場があって、やっぱり工業地域なんだなと思いました。
安いマンションはそれなりに理由があると思います。

[297: マンション掲示板さん]

>>296 匿名さん
土壌汚染調査の結果問題無しですし、排気も見た限り気にならないですけどね。
東側なら距離もかなりありますし。

[298: マンション検討中さん]

クリーニングの排気ってやばいんですか？

[299: マンション検討中さん]

揮発性有機物が大量に含まれています
吸い込むと気分が悪くなったり、ひどいと肝機能に障害を及ぼします

[300: 教えてください]

>>299 マンション検討中さん
このマンションの目の前(まさにクリーニング工事の目と鼻の先)に町田市が公園を作りますか？市の運営でしたよね確か。
土壌汚染調査に問題がないとでてるようですので(入居者さんか関係者かな？)、空き地であった当場所にはそういった有機物が含まれていなかったということですよね？有機物が大量に含まれているのであればそもそも問題ありと出るはずでは？

と擁護のような意見をいいつつ、まぁまだ購入迷ってるんですがね。何を根拠に言ってるのか逆に参考になるので教えていただけると幸いです。
因みに3度ほどマンションを見に赴きましたが、全く持って不快は感じませんでした。
最終期と言われると背中を押されてるようで焦るんですよね、慎重にならないと。