デュオヒルズ南町田THE GARDENってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ南町田THE GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tokyo.net/machida/index.html

所在地：東京都町田市南町田三丁目556番1他（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅徒歩8分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅より神奈川中央交通バス「長津田駅北口」行12分、「熊野神社前」バス停より徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.44平米～90.07平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション掲示板さん]

>>200 名無しさん
ありがとうございます。

うちの場合は換気のために窓を開けて生活するので気にしていました。
聞こえ方は慣れなど個人差があると思うのですが、非常に参考になりました。

[202: 通りがかりさん]

南町田町1丁目と4丁目の一部は、騒音対策の対象になってるみたいですね。川沿いでしょうか。

この物件は3丁目エリアだから、騒音エリアの対象外ということでしょうか。

[203: マンション検討中さん]

何度か現地行ってますが騒音気になったことはありませんね。逆にめっちゃ静かです

[204: マンション検討中さん]

上記騒音問題に関してですが、ＮＨＫ受信料補助見直しが今年からされているようなので、
騒音がするか否かの参考にはならないかもしれません。以下のリンクが記事となります。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201712/CK20171224020001...

地元民にそれとなく聞き込みした方が安全かもしれませんね。
投資でなければ、一生に一度の買い物ですから失敗したくないものです。

[205: 匿名さん]

厚木の航空機で一番うるさかった空母艦載機は岩国に移転しました。
むしろ、将来的には東側を通る計画道路に気を付けるべきでしょうが、
計画道路が完成するのはいつになるのか。

[206: 匿名さん]

準工業地域ですから、将来北側などにマンションが建つことはあり得ますね。

[207: マンション検討中さん]

隣のマンションと南向きの住戸の場所近くないですか？

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
隣のマンションと近いですよね。

[209: 名無しさん]

価格帯はどんな感じですか？

[210: 名無しさん]

>>209 名無しさん
私が見た時は3400万からありましたが、
3900万以降が多かった印象です。

[211: 通りがかりさん]

南町田在住です。
このマンション近くの飛鳥病院は精神病院です。
散歩でたまたま飛鳥病院の前を通りましたが、怖かったです。かなり古い病院でボロボロ。窓には鉄格子がしてあって、異様な雰囲気でした。
たまたま通院から出てきた人がいましたが、ゆっくりフラフラと歩いてました。何もないとは分かっていても、自然と早足になり、その場を去りました。
もうあの近辺は散歩しません…。
ただ、病院周辺には素敵な戸建ても何軒かあり、静かで良いところだと思います。

[212: マンション比較中さん]

値段にはそれなりの理由があり、掘り出し物などないということ。

[213: 匿名さん]

個人的には南町田は住みやすい地域と思っているので、この物件は気になっていました。実際に住んでみるとどうなのか気になる事はありますがどうなんでしょうね。

[214: 名無しさん]

>>213 匿名さん
徒歩8分で南町田自体ファミリー層が多いのでいいなと思い、契約しました。
実際に住んでみないとわからないですよね。

[215: 匿名さん]

南町田が再開発されれば、便利になりますね。
駅も同時にリニューアルされるようなので、人も増えるのではないでしょうか。
ただ、再開地域はマンションの反対側みたいです。
マンション近くの買物施設は少なめですね。

[216: 匿名さん]

日常の買い物はエイビィがあるので十分です。
ただ、１０年後？ぐらいに計画道路が完成すると、
エイビイまで計画道路を渡っていくことになります。

[217: マンション検討中さん]

南向きは隣のマンションがかなり近くて気になりますね。。

[218: 匿名さん]

間取り図を見ていて気がついたのですが、北が右側を向いているのですね
開口部が南側じゃないので、そこは気をつけないといけないと思います。
南側に関しては、お隣の建物が接近しているので、どうしても開口部を造るようにはできませんので、
しかたがないのでしょう、、、

[219: マンション検討中さん]

駅から遠すぎですよね

[220: 名無しさん]

>>219 マンション検討中さん
それなら別の所で買えばいいのでは？

[221: 名無しさん]

本審査っていつからですか？
仮審査通って手付金払わされて音沙汰無し。

[222: 名無しさん]

>>221 名無しさん

先日、借入先から連絡が来て11月にやる予定ですが連絡ありましたか？って聞かれました。
営業さんの連絡遅くて心配になります。

[223: 名無しさん]

1期1次で購入しました。

3月の段階で数社にローン審査だしたところ全部OKだったので
「借入先は11月までに決めればいい」と言われてのんびり検討してたら、先日営業担当から「借入先確定してください」と連絡ありました。

提携ローン相談会は11/3に町田駅前の文化会館で開催の予定だそうです。

[224: 名無しさん]

>>222 名無しさん

１１月なんですか。。まだ建物出来てもいないですしね。
契約決まった客はどうでもいいんでしょうね。
初めての購入なので営業さんももう少し親切に教えて欲しいです。

[225: 名無しさん]

営業さんへの不信感同じくです。

[226: 通りがかりさん]

おなじくです。
その2

[227: 匿名さん]

キッチンにはディスポーザーがついていて
食器や調理器具など収納もしやすくて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。

[228: 名無しさん]

ビルトインの食洗機は付いてますか？

[229: 通りがかりさん]

>>228 名無しさん

オプションですよ。

[230: 匿名さん]

購入者の方からの営業の方へのご意見はあまり聞かないので珍しいと思いました。建物ができる前の契約は結構あることですが、受け渡しがすむまでは責任を持って進めてもらわないとですね。まだ２期ですし売れ行きにも影響するのでは。大きな買い物皆さんそうそう体験することは無いですから。

[231: 匿名さん]

設備などについては、どれがオプションでどれが標準装備なのかがわかりにくいですね…。
ホームページを見ているといろんなものがあるんだなー、って思いますが、
実際はオプションの場合があるということは
留意せねばならないようです。

[232: 匿名]

ここの営業書類を取りに行くといって待たせておいて
あまりにも遅いからトイレに行ったらトイレにいたぞ。
それだけ客の扱いが雑だから親身になるわけない。

[233: 匿名さん]

価格が割安なので、至る所でコスト削減なのでしょう。

[234: 名無しさん]

>>232 匿名さん
同じく
トイレにいたかはわかりませんが、何かを取りに行くとなかなか戻ってきません笑
しかも、戻る時もゆっくり歩いて…小走りくらいしろよと思ってました

[235: マンション検討中さん]

本日マンションギャラリー行ってきました。
検討中入れてなんと後8戸で完売！
ビックリしました。
駅の南側は栄えるんでしょうが、物件のある北側は暗かったですね。倉庫だらけなので子供の帰りは大丈夫かと思いました。
当方、住んだこともなく全くの未知数です。

[236: マンション比較中さん]

>>235さん
南町田で駅近では、工場跡地とはいえ格安物件ですからね。
駅から地下通路なのが、ちょっとイメージが悪いですね。

何年後かに？このマンションの直ぐ西側に計画道路が完成したら、
暗いイメージは無くなるでしょうね。

[237: マンション比較中さん]

売れる物件は、掲示板などに書き込まずに、購入しますからね。

[238: 匿名]

購入後のアフターフォローについてはデュオセーヌ柏の葉キャンパスを参考にした方がいいですね

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

フージャースって会社、評判良くないの？

[240: 周辺住民さん]

>>239 匿名さん
ある程度の規模の売主なら、ネットで調べると、何らかの問題物件を抱えているようですが。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション検討中さん
本当に後8戸なのでしょうかね。南向きは隣のマンションが近く、一階は日当たりが気になりますが、売れているのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>>241 検討板ユーザーさん
235です。
先週土曜の時点では残8戸でした。
そして1階は私の行った時点では既に全て完売でしたよ。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん

ありがとうございます。
駐車場は足りるのですかね？総戸数117戸に対して81台だと足りないような気もしますが説明はありましたか？

[244: マンション検討中さん]

>>243 検討板ユーザーさん
申し訳ありません、当方車は利用しないので、説明はあったかもしれませんが失念しております。
ただ、駐車場代は安いなと感じました。

[245: マンション検討中さん]

一度MR伺いました！残りは東側ですかね？
もう南は残ってないのでしょうか。

[246: 評判気になるさん]

昨日この物件を知りましたー管理費安めで規模もちょうどよくて良さげですね。だいぶ売れちゃった後でしょうか・・・

[247: マンション掲示板さん]

スーパーと中学校までが少し遠いですね

[248: 匿名さん]

エイビーは遠いと思いますか？

[249: マンション検討中さん]

中学校は20分くらいかかりますね。

[250: マンション検討中さん]

デュオセーヌ柏の葉のページを参考までに見てみたのですが、、フージャーズリビングサービスの管理体制がかなり不安です。。