デュオヒルズ南町田THE GARDENってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ南町田THE GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tokyo.net/machida/index.html

所在地：東京都町田市南町田三丁目556番1他（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅徒歩8分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅より神奈川中央交通バス「長津田駅北口」行12分、「熊野神社前」バス停より徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.44平米～90.07平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

急に広告が出た感じがしますが、2019年の2月竣工で3月入居というスケジュールのようですね。
南町田で比較的手頃な価格なのでしょうかね？？
５F建てだとエレベータはあるのですよね？

[2: マンション比較中さん]

施工会社未定ってどういうこと？

[3: 匿名さん]

フ―ジャーズリビングサービスという会社は初めて聞きますが、不動産だけでなく保険業も行っているんですね。
マンションの生命保険はここの保険に加入することになるのでしょうか。
2017年に合併していますが、吸収した側なので業績的にも問題なさそうです。
株価は今年に入り落ちてますね。

[4: マンション検討中さん]

精密部品を作っていたEPE株式会社町田工場の跡地のようですね。

[5: マンション検討中さん]

本当に来年２月竣工３月入居で間に合うのでしょうか？
低層だから建設に時間がかからないのでしょうかね？

[6: 匿名さん]

WICが広めで布団クロゼットなどが設置されているので収納は充実していますね。
角部屋以外はキッチンの臭いはこもらないのでしょうか。
アウトフレームなので家具は設置しやすいですね。
生活音もWICで仕切られているので気にならないでしょうね。田の字で使いやすい間取りだと思いました。

[7: 匿名さん]

多田建設が施工ですね。
一期で販売予定がたった９戸というのが理解できません。

[8: 匿名さん]

大手のブランドマンションと違って、書き込みが少ないですね。

[9: 匿名さん]

プランが5種類出ていました。3LDKから4LDK。東京都内だと、3LDKで60㎡前半の物件を見たので、E-a-1の3LDK＋２WIC＋FCで68.44㎡は広めに感じました。

他も4LDKだと81.19㎡、86.42㎡でウォークインクローゼットありです。

E-a-1のプランは、洋室2つにウォークインクローゼットが1.1畳、0.7畳あって、これだけ収納が広かったらすっきりしそうな気がしました。あとは、お布団クロゼットがある洋室③も扉がスライドで開放して過ごせそうでよさそうです。

気になるのはバルコニーの向きくらいでしょうか。それ以外はゆったり間取りでいいなと思います。

[10: マンション検討中さん]

田園都市線で広告見ました。突如出てきた感じで、大攻勢ですね。

[11: 匿名さん]

駅前の再開発に伴い、マンションの供給もあるようです。
新築マンションを検討するのであれば、その情報が出てくるまで待ちですね。

[12: マンション検討中さん]

>>11さん
南町田は値段の高そうなタワマンが出来ることだけは、
皆知っていますが、それ以外にもあるという事なのでしょうかね？

[13: 普通の人]

タワマンは5000万円以上するのでは？

[14: 匿名さん]

駅前の再開発でマンションが建設されるならそれを待っている方もいらっしゃるのかな
再開発されるので物件の反対側口の方はガラッと雰囲気も変わるのかしら
間取りを拝見すると、ファミリータイプになっているので家族住まいの方が多いとしたら、
駅からのこのくらいの距離の方が静かですみやすさはあるのかなと思います。

専用庭はかなり広くなっていますね。ちょうど子供が遊んだりするのには広くて良さそう

[15: 匿名さん]

この物件側は、まだ、空き地や駐車場がありますが、そこにもマンションが建つ予定があるのでしょうかね？
不動産業者の方なら良くご存じなのでしょうが。

[16: 匿名さん]

Bg-a-1の外部廊下のようなパターン良いですね。玄関が奥まっていてプライベート感あります。
やっぱり廊下に直に出るタイプの玄関って気を使いますしね。ここは角部屋もアルコープがあって良いと思いました。
モデルルームの予約状況からすると結構人気が出てるのでしょうか。
駅距離・価格・広さとバランスの良いマンションだからですかね。

[17: 匿名さん]

駅から長い地下通路を通るという点が悩ましいが、
この価格なら中央林間よりいいかも

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
最近の価格高騰の状況での安さは逆に気になりますね。企業は営利を求めるので安いのは安いなりの理由がありますよね。
土地に難がある、仕様が低いといった事を説明してくれたら逆に安心できますが。

[19: 評判気になるさん]

設計の株式会社g-mute planningって全く情報出てこないのですが、どんな会社なのでしょうか。

[20: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん

二年半前に出来た会社のようです。所在地をGoogle Mapで見ると住宅街です。
割と新しい小さな設計事務所のようなので実績という点で信頼性は高くないですね。

[21: マンション検討中さん]

５F建てだとエレベーターはあるのでしょうかね？
パンフレットだけでは良く解りません。

[22: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
ありがとうございます！設計が新設ときくと、やはり気になりますね。だからお値段控えめなのかもしれませんが…

[23: 匿名さん]

南町田の陰と陽と言った感じでしょうか。
陰と言っても穴場的存在になりきれるのか？
満席表示ではありましたが、私達含め2組しかいませんでしたよ。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
他の物件と勘違いしていませんか

[25: 名無しさん]

>>23 匿名さん
まだオープン前ですね。

ところで、前の道路の拡幅計画がありますが、どうなるのでしょうね

[26: マンション検討中さん]

とにかくデータ不足というか、この物件良く解らないところが多いです。

[27: 通りがかりさん]

マンション前の道路計画は、用地買収等もあり、着工には時間がかかると思います。

完成したら、片側二車線ずつになるそうです。

[28: マンション検討中さん]

>>27さん
マンション前の道路計画といっても、地図で見ると直ぐ前を通るのではなさそうだし、
あまり関係ないと思いますけど、どうなのでしょうか？

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
道路計画は、田園保育園あたりから南町田駅のバスロータリーまでつながる計画です。
すぐ前ではないかもしれませんが、マンション近くを通ると思いますので、交通量によっては騒音等がきになるかもしれませんね。

[30: マンション検討中さん]

>>29さん
なるほど、計画道路はこの物件の西側を通るのでしょうかね、
でも現状、途中の細い道路の両側に住居も多く
道路完成までに相当な年月が必要なように思われますが？

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん
そうですね。完成までかなり年月がかかると思います。
当方、道路予定地に住んでいて、2年前に立ち退きました。
駅には徒歩10分位なので、立地は悪くないと思います。

[32: マンション検討中さん]

それで周りに空き地や駐車場が多いのですね。

てっきり、新しいマンションが建つのかと思っていましたが、
計画道路ですか。中途半端な計画道路ですね。町田街道にも直接繋がっていないし。

この物件の西側を通るのですね。マイカーの出入りは便利になりそうですが、
工事中も含め、騒音はどうでしょうね？

[33: 匿名さん]

空き地や駐車場は将来戸建てやマンションになる確率としては高くなってしまいますから、
今後、そこにマンションや戸建てが立つ可能性としては少なからずあるんじゃないかな。

その際に建設中は、工事の車両や騒音などに悩まされる場合もあります。

道路計画に関しても、かなり長期的になりうる場合もありますから、周辺地域をきちんと調べておいたほうがいいと思います

[34: 匿名さん]

価格的には良さそうな物件のような気が？
何か見落としはないか？

[35: 匿名さん]

ホームページに、3/3（土）より住戸希望書（ご要望書）受付開始とある。

[36: マンション検討中さん]

南向きの棟のすぐ前はマンション
設計ミスでは？

[37: 通りがかりさん]

モデルいってきました。
手付け5%必要で終わりました

[38: 通りがかりさん]

手付け5パーセント必要らしいですよ。
手付け無い人は気分悪く終ります。

[39: 匿名さん]

>>37,38さん
手付金がいるのは、常識的に、登録して購入する際ですよね。

[40: 匿名さん]

登録抽選は４月半ばと急ピッチなようで、ついて行けません。

[41: マンション検討中さん]

要するに、第１期は開店セールで特別価格で、
直ぐに要望書を出し４月中旬に登録（購入）ならお安く買えますよ、
ただし、登録の際には５パーセントの手付金が必要ですよ
ということですよね？

[42: 匿名さん]

んなアホな。
手付5%は業界標準ですから。
第1期で買う気のない（買う能力のない）人が門前払いされただけの話。

[43: 名無しさん]

遅かれ早かれ必要なお金なので、
払えなければ諦めた方がいいですね。

[44: マンション検討中さん]

マークスプリングスの悲劇笑

[45: 匿名さん]

>>44さん
はぁ？　意味不明の書き込み

[46: 匿名さん]

駅前にタワマンはいつできるのだろうか？
値段、うんと高そうだけど。

[47: 匿名さん]

南町田拠点創出まちづくりプロジェクトが展開されて完成したら、駅前は変わりますね。
人も集まり、マンションが更に建設されそう。
アウトレット200店舗はかなりのスケール。
ここに新たにタワマンが建設されたら凄いですね。
便利ですし、値段は高いでしょうけれど。

[48: 通りがかりさん]

抽選ていっても、出来レースらしいですね。
新築マンション販売やってるS友・M和の友人2名共、「年収や勤務先の属性が良い方を選ぶ」って
言うし。

[49: 匿名さん]

手付金5%って珍しい。手付金って5%を超える額を支払ったら保全の義務があるんだけど、保全されるか要確認。保全されなかったら売主が破綻したら戻ってこない。

[50: 評判気になるさん]

価格表には「要」が付いていましたが、
第一希望から第三希望まで、一人で三つ書けば、
三部屋に「要」マークが付くんでしょうね。
学習塾の合格者数と同じで、一人が早稲田・慶応に受かったら二校にプラス一されるのと一緒。
あと、新築マンションだと5年超えると固都税上がるから気をつけた方がいいですよ。