グランドメゾン中野富士見町について

[評判気になるさん]

グランドメゾン中野富士見町はどうですか。
角住戸も多くて、内廊下設計の物件ですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakano/

所在地：東京都中野区南台３丁目６８番１他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩14分、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩15分
京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン街口:通行時間7:00~22:30)徒歩14分/北口歩15分
売主：積水ハウス
施工会社：松尾工務店
管理会社：積和不動産
総戸数：51戸　(非分譲住戸7戸、店舗1戸含む、他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
完成(竣工)予定：平成30年10月下旬
入居(引渡)予定：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

地味な最寄り駅というのもあるが全く書き込みがないようにこれだけ駅から遠いともう魅力がないよね

[2: 名無しさん]

新宿西口バス利用物件ですかね？それに相応しい価格であればいいのですが。バス停もそんなに近くないのでしょうか？

[3: 匿名さん]

現地地図にバス停の位置があると良かったですね。
マンション内にある店舗はコンビニですかね。
すぐそばにローソン100もあるようなので、使い分け出来るのは嬉しいところ。
あとココカラファインも生活用品が安くて便利ですよね。
駅から遠いのでシングル・ディンクス向けマンションなのがもったいかなかったかな。
この場所ならファミリーさんにも良さそうでしたがね。

[4: 匿名さん]

ココのバス停からは中野駅行きしかありません。
手頃なファミリータイプならまだしも、単身者向けってどうなのでしょう。。。

[5: 匿名さん]

そうなんですか。知らなかったです。

単身者向けと言いますが、１LDKってどの程度の割合で入っているのでしょうね
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 40.92㎡ ～ 58.38㎡
ということなので、
１LDKでも二人で暮らせそうな広さっぽいけれど・・・。

[6: 匿名さん]

「新宿」駅(西口)バス停より京王バス宿41・45系統バスが利用できるということです。電車利用前提にすると駅までとても距離がありますが、最初から新宿駅西口までダイレクトにバスで出てしまおうというのならば、コレはコレでありなのかもしれない、と判断される方も出てくるのではないでしょうか。バス停自体もマンションからすぐ近くの場所にあるので、移動の負担はあまりないのでは、と思われます。

[7: 匿名さん]

物件概要に、ここには店舗も１つ入る、ということが書かれていました。どういった種類の店舗なのでしょうか。もともとここにあった、地権者さんのお店なのか、それとも新たにテナントを募集するのか
どういうお店が入るのかというのがわかっているならば、検討しやすいなぁと感じる人もおられるでしょう。

[8: 匿名さん]

ストリートビューの過去に何があったのかというのを遡ってみると、もともとは小規模の店舗がいくつもあった場所だったんですね。そこにこのマンションができた、ということでした。テナントの店舗はそのうちの一つになるのか。
それとも全く別の業種なのか。生活する上でよく使うお店だとわかりやすくていいのになとは思います。

[9: マンション検討中さん]

坪単価いくらからなのでしょう？

[10: 匿名さん]

まだ資料請求を受け付け始めた段階なので、全然情報が表に出てきていないのですね…
事前案内会やら、プロジェクト発表会やらが始まると
なんとなく、価格帯の話もぼやかして話してもらえたりするのだけれど。
内廊下で、角部屋が多めの条件なので
安くはないだろうなぁという予測は立ちます。

[11: 匿名さん]

イラストじゃなく
CGくらい使ってほしい

[12: 匿名さん]

間取り図見ていますが、どの居室にも大きめの窓が来るような配慮をされているのは、とてもいいことなんじゃないでしょうか。

家全体で風が抜けていくし、これからの季節は気持ちよさそう。24時間換気はついているとは思いますが、そうではなくて、自然に風を感じられるっていうのはとても気持ちが良いことだと思います。それに圧迫感も感じないですしね

[13: 周辺住民さん]

この辺りからだと渋谷へバスで座って行けますよ。
確か３０分位かな。

[14: 匿名さん]

中野区は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

[15: 匿名さん]

人気無いですね。
販売は進んでるのでしょうか。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん
確か地主の時計屋です。

[17: ご近所さん]

新宿を望む景色が売りのようですが、中野通りを挟んだ目の前の土地の所有者が売却し、10階以上の単身者用投資マンションが出来るのではと二の足を踏んでおります。グランドメゾンの地権者の１人とそこの土地の所有者は同じということで、可能性は高いかと。どなたかご存知でしょうか。

[18: 匿名さん]

GM江古田の森よりはいいかな。

[19: 匿名さん]

>>17 ご近所さん

クリーニング屋さん車庫の隣？
あんな狭い古土地に建てれるかな？
確かに建ったら最悪で、シティハウス笹塚の
方が良くなるかも。

[20: 匿名さん]

やはり中野通りがうるさいですね。
排気ガスも凄い。

[21: ご近所さん]

そうです。クリーニング屋のところです。
コンビニは大丈夫だと思うのですが、あそこの一帯の土地がまとまればそれなりの広さですよね。

三菱ザ・パークハウス渋谷笹塚は、南側に投資用マンション建っちゃいました。
かなり狭い土地でしたが
それを知って不安です。

[22: 通りがかりさん]

>>21 ご近所さん

高さ制限のない大通り沿いのマンションを選ぶ以上は、どの物件でも払拭できない不安ですよね…
たしかに、南台商店街の辺りは賃貸マンションが増えてますし（店舗よりマンションが多い印象）、単身者に需要があるのでしょう。つい最近も、もともと戸建てがあった狭い土地に新しいのができましたね。

[23: マンション検討中さん]

マンション買うときの絶対条件（何れかを満たせばよい）。これらを満たす新築マンションはいくらでもある、というかマジョリティ。
・バルコニー側が接道している
・接道していないが、最低20m以上セットバックしている
・接道もセットバックもないが、築年数バラバラの戸建が広がっている。
・接道もセットバックもないが、対面する敷地が細かく分割されて空き地がない。さらに、対面する建物が築20年未満且つ容積率を使い果たしている（できれば戸建）、または公共施設がある。

これらを満たさない場合は、いつでも採光と眺望が奪われることを織り込んだ価格帯になっていて、個人として許容できるなら、買えばよろしい。

売り切ることが仕事であるデベに尋ねても信用できる答えは帰ってこない。どうしても聞きたいなら、メールベースにしましょう。後々の紛争対策のために。

[24: ご近所さん]

目の前の土地はそろそろまとまって、同等のマンション建つようです。

[25: （´????ω????`)]

>>24 ご近所さん
そうなのですか？
そうだとしたらとてもショックです。
↑買った人。

[26: （´????ω????`)]

>>24 ご近所さん
度々すみません、それは、新宿側の方でしょうか？ご存知でしたらご教示ください。

[27: ご近所さん]

もちろん新宿側（東側）です。コンビニの隣あたりの土地がまとまったようです。グランドメゾンの土地所有者と同じなので、時間の問題でしたね。反対側（西側）には法律上高い建物は建てられません。

[28: （´????ω????`)]

>>27 ご近所さん

そうなんですねー。
ご親切にありがとうございました。

[29: （´????ω????`)]

>>27 ご近所さん

ちなみに、何階建てとかご存知ないですよね(^_^;)？

[30: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[31: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[32: え？？]

ファミマの横にマンションなんか建つ気配ないですよね？
ふつーーに、戸建の外壁ができてただけでしたが。。

[33: 中野]

たしかに眺望については気になります

[34: 中野]

>>27 ご近所さん
ご存知ですか？

信号挟んで向かいのケーキ屋さんの辺りにもなにかできるのですかね？

[35: 住民板ユーザーさん1]

北側なにか立ちそうですね
階数が気になるところです

[36: マンション検討中さん]

多分、マンションですよ。
解体工事しますという案内来ました。うろ覚えですが、クレビアのマンション建ててる会社だったかと。綺麗に地上げしてる感じはあまりしないです。

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 マンション検討中さん
やっぱそうですかー
だいぶ広めの敷地だからグランドメゾンと同じくらいの規模でしょうかね？

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>37 住民板ユーザーさん1さん

隣にできるマンション
クレヴィア中野南台に決まりましたね。建設現場にも広告貼り出されました。