レーベン幕張本郷 THE COURT（旧称：（仮称）レーベン幕張本郷Ⅱプロジェクト）

[マンション検討中さん]

レーベン幕張本郷 THE COURTについて情報交換しませんか。
生活利便性がいい場所だと感じましたがどうですか？
広いテラスが良さそうですね。広々していると楽しそうです。
将来性や周辺の治安についても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-makuharihongo2/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目8番8号（地番）
交通：JR総武線「幕張本郷」駅徒歩8分、京成千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階
総戸数：43戸（他、管理事務室1戸）
間取： 1LDK+S～4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
事業主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

生活利便施設がマンションの傍にあるのは魅力を感じます。
幕張本郷はマンションや戸建がたくさんあるので、住宅地と言えるかもしれません。
床暖房がついていると毎月の光熱費が高くなりそう。
浴室テレビなどがついていて、他のマンションと差別化を図っているのを感じます。
駅の傍は飲食店が多く賑やかなので、少し駅から離れていたほうがいいと思いました。

[2: 匿名さん]

ここって5丁目郵便局の所ですよね？
最初工事看板はエクセレントになってたけどレーベンなのね
立地的には今売り出してるレーベンより数倍良いですね

[3: 匿名さん]

この場所だったら、駅まで近いので、駅までの距離を重視する人にはいいのかもしれないなと思いました。マンション前の通りは、それなりに交通量があるようなきがするのですが、夜などは車の通りはいかがでしょうか。窓さえ締めておけば、というかんじなのか、どうなのか。
中学校は比較的近そうですが、小学校ってどこになりますか？上の台小学校というところが通学区なのでしょうか。

[4: 匿名さん]

担当者によると既に売り出しているレーベンの物件より全体的に価格が高く、狭いようです。物件前の道は交通量が多いですが、駅から比較的近いですよね〜

[5: 匿名さん]

利便性を最優先するなら、ここはいいですね。
駅から近いのと、コンビニ、郵便局、スーパーが、すぐそこ。
なにげに感じたのは、ベランダの奥行きが広いことです。
これだけ奥行きがあればテーブルセット置けますね。
ちょっとしたスペースができて、いいかも。
南側を向いているから、日陰で寒いこともなさそう。

[6: 匿名さん]

ベランダ最近のマンションにしては狭くないですか？
売り出し中のレーベン物件のほうが広いですよね？

[7: 匿名さん]

このマンション、3月18日までウィンターキャンペーン実施しています。予約でモデルルームに来場すると商品券が3000円プレゼントで、午前中からだと＋1000円。確か、他のタカラマンションも同じキャンペーンをしていた気がします。他マンションは他マンションで、このマンションはこのマンションで4000円がもらえますか？

引越しにしてもお金がかかるので、ちょっとした金額でももらえたら嬉しいと思います。

JR幕張本郷まで近いですし、小学校、中学校も近くて便利そうでした。

[8: 匿名さん]

キャンペーンサイトの注意事項を読んでみました。
結果からいうと、7さんのご質問へのお答えは「もらえない」みたいです。
けっこう厳しい条件に思えますが、プレゼント目的の人もいるかもしれないので仕方ないかとも思います。

以下、キャンペーンの注意事項からの抜粋です。
・・・・・・・・・
※各物件初回来場の方に限ります。
※他の弊社（グループ会社含む）ご来場キャンペーンとの併用はできません。また、過去に弊社（グループ会社含む）キャンペーンへ参加された事がある方は対象外となります。
※プレゼントは、1組様（1世帯）につき1回のみ有効です。また、複数の物件にご来場いただいても、1物件分のみ対象となります。
・・・・・・・・・

[9: 匿名さん]

キャンペーンの話とかくだらない。
他でやって下さい。

[10: 匿名さん]

ウィンターキャンペーンとか、購入する気がないならやめた方がいいと思います。
キャンペーンに参加するというのは個人情報を提供するようなものですからね。
抽選・発送以外に使用しないと書いてあっても、マンション購入後でも新築マンション情報が
わんさか送られてくることもあります。タダで貰えるとかタダほど怖いものはないです。

今週末3日4日にプラン発表会が開催されるようですね。
これで少し細かな情報が出てくるといいなと思います。

[11: 匿名さん]

今月の玄順から販売開始するようですが、
まだ価格などは掲載されていません。
資料など取り寄せられた方はいらっしゃいますか?
1LDK+S～4LDKとプランの幅が広いので、
どのプランの数が多いのかなど気になりました。
いつ頃、価格の公表されるでしょうか。

[12: 匿名さん]

今日からプラン発表会なので、そのときに多少は値段の話も出る…かもしれないのかな。それとも、まだこういうものを造りまっせ、的な感じの発表なのか。
これはデベによって異なってくるのでなんとも家なさそうな感じなのかも。

とにかく、今はまだ殆ど出てきていない情報が
これから少しずつ出てくるのだろうなぁと思いました。

[13: 匿名さん]

ここいいですね

[14: 匿名さん]

プラン発表会ってどのようなものなのでしょう。
よく耳にする事前案内会みたいなものなのでしょうか？
間取り25タイプを全部見せてもらえるなら
行ってみたいなという気がします。

[15: 匿名さん]

情報はあまりまだ出てきていないんですね^^;
プラン発表会だと、こういうものを作りますよーっていうイメージ的なお話が多い印象です。
具体的な話は、もっと事前案内会みたいな販売直線の会で出されることが多いみたいだということなんで、
販売近くまでは
しばらくこのままなのかな。

[16: 匿名さん]

ホームページを見ているのですが、詳しい情報はまだ公表となっていないようです。
いくつかのプランくらいは掲載してあれば良いかなと感じました。

トップページにキャンペーンの大きなバナーが出てくるのですが
何度バツマークをクリックしても消えずに、別ページがオープンとなるシステム。
これは詳しい情報を見たい者には迷惑だなと思いました。

[17: 匿名さん]

いつのまにか第1期が終わってしまったようで
第2期の予告が出ていますね。
間取りや戸数はまだ未定のままです。
ホームページに出ている間取りは
ＦタイプとＪｒだけではありますが
販売予定は1LDK+S～4LDKとなっているので
各タイプの部屋がまだ残っていると思われます。
価格は2,700万円台～5500万円台と出ています。
同じ角部屋でもルーフバルコニーがあると
雰囲気がグッと違ってきますね。

[18: 匿名さん]

公式ページでプランい内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

[19: 匿名さん]

リビング・ダイニング完成予想CGのモデルが素敵だなと思いました。下の説明書きにC1タイプと書いてあるので間取りをみてみたのですがぜんぜん違うような気が。そもそも角部屋ではないし。
Krは開放的でいいなと思う反面、洋室2と3はどういう使い方をするのかなという疑問も。あまりにも細長いです。ベッドとデスクくらいは置けるのかな？

[20: 匿名さん]

第1期・第2期1次完売御礼になってますね。
1ヶ月ほどで第2期1次が完売になったようで、人気がありそうですね。
第1期・第2期1次で何戸くらい販売されたんでしょうか？
第2期2次予告がHPに出てますが戸数未定になっていて、
残りが何戸くらいあるのかなと気になってます。

[21: 匿名さん]

駅まで徒歩8分というところなので、
それで需要がある、ということなんでしょうか？
駅までは、信号2つ渡るだけなのかな？
実質10分くらいで着くことが可能かなというところかもしれません。
目の前の道路の通りはどうなのかなぁ、というところですが
混雑したりするのでしょうか。

[22: 匿名さん]

他の方がおっしゃる通り、既に近くにあるレーベンより狭くて高くなると担当者から言われました。あと、隣のマンションとの隙間が狭過ぎて、隣接する部分をどうするのかが気になります。
並びに塾と郵便局があるので路駐が常にいます。
小学校は上の台小学校です。

[23: 匿名さん]

ここは中学校が近いので、吹奏楽部の練習の音が、窓を閉めていても聞こえます。運動部が外を走っている掛け声や、グランドで遊ぶ声もかなり聞こえます。

[24: 匿名さん]

スーパーなど買い物するお店が近いので
生活環境として満足できる立地にあると思います。
小学校や中学校など教育施設が近いのもいいですね。

自分的には。コストコやアウトレットモールが
自転車で行ける距離なのが特にいいなと思いました。

[25: 検討板ユーザーさん]

マンションの場所からコストコ、アウトレットまで20分くらいかかりますよ。陸橋もいくつかあるし夏場はオススメできませんね。
ここ、目の前の道路が結構交通量あるし、トラックも良く通るから生活環境あんまり良くないと思うけど値段どれくらいになるのかな興味ありますね。

[26: マンション検討中さん]

こちらよりもう1件の物件のほうが、駅距離はありますが住環境がいい気がしました。目の前が道路なのは気になりますし、狭くて高いなら、、、ただ、レジデンスのほうは広めの間取りは完売ですかね～

[27: 匿名さん]

7月16日まで来場キャンペーンがやっていますね。モデルルーム来場で3000円、午前中だと1000円プラス、スタンプカードで再来場で1000円プラス。再来場はハードルが高いので4000円くらいが妥当でしょうか。

2700万円台のマンションって部屋も安いように思いますが、最多販売価格帯はどのくらいなんでしょう？

幕張、イオンやアウトレット、コストコくらいかなと思ったのですが、周辺環境でパルコやイオンモール津田沼、ららぽーと、東武百貨店、そごうなど他にもたくさん商業施設があることがわかります。

マンションからは遠いですか？車がないと不便でしょうか・・・。

[28: 匿名さん]

MAX5000円もらえると大きく出てきました。
たしかに、再来場は申込覚悟でないと行きづらいかもしれませんね。


27さん
第2期2次での最多価格帯は4,000万円台と出ています。
2700万円台のは1LDK+Sで狭そうです。
とはいっても、サービスルームが付いているから実質2LDKという感じで、
2人暮らしでも大丈夫そうに思います。
よくある話ではありますが、サービスルームのほうが広いです。
他の部屋は実質3LDK～のようなものなので、ファミリー世帯が多くなりそうな感じがします。

[29: 通りがかりさん]

新築引き渡し前の補修工事でここのマンションに何度か行きましたが施工がちょっと微妙な部屋がいくつかありました。もちろん全部屋ではなく引き渡し前の部屋だけしか作業してませんがサッシを無理やり入れたのか曲がってたり床が傷だらけだったりとか細かい部分がよく目立ちました。
もちろん買い手が指摘した部分は補修屋さんが綺麗に直すので問題は無いと思いますが購入されたのでしたら不具合や気になる部分、よく見る事をおすすめします。せっかくの新築ですから気持ちよく住みたいのは皆さん同じだと思いますから(^_^)

[30: 匿名さん]

角住戸が中心のマンションって魅力的ですが
どのプランも各部屋が狭いというのが気になります。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[31: 匿名さん]

>>27さん

幕張本郷に住むのであれば、車は必須です。車があればここから15分程度でJR津田沼辺りまでは行けますし、イオンモール幕張新都心は巡回バスは出ていますがレーベンは巡回バスが通らない道なので、やはり車は必須です。
それに、コストコに行きたいのであれば、車が無いと買い物袋を手に持って移動は出来ないのでは…？

[32: 匿名さん]

そうですよね、収納スペースはほんと大事だと思います。
車もあったほうが良さそうですね。とはいえ、
駐車場は28台分しかなくて、みんなが車を持つとしたら
外の駐車場を借りるしかなくなります。
このあたりの駐車場事情はどんなぐあいですか？

1LDK+S+Nの間取りが気になりました。
納戸の広さとか、キッチンの狭さとか。
住みやすそうな住みにくそうな、どっちなのかなと。

[33: マンション検討中さん]

車は必須？　行き止まりの道だらけなのに？

[34: 匿名さん]

近所に住んでます。
月極めは1万〜1万2千くらいが多いですよ。
車が有るとコストコやイオンもすぐなので便利ですよ。

[35: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを見ると、最初に出てくるのが全部車か自転車での所要時間で記載されてますもんね。車はやはり必要そうな感じがします。
ただ、下の方の案内を見ると、車が無いと不便で暮らせないというほどでもなさそうな感じもしました。スーパーが2軒、徒歩3分と徒歩11分のところにあるようなので。駅も8分くらいならなんとか歩けるでしょうし。小中学校も何とかなりそうな感じです。

[36: 通りがかりさん]

つまらない街です。

[37: 匿名さん]

「行き止まりの道だらけ」って本当ですか？
車で出るのは慣れるまでちょっと大変そうですね、子供の送迎なんかだと細い道に入ってくこともあるので。
3期の方も2700万台から出ているみたいですね、この価格だとやはり一番小さい部屋となるのでしょうけど。
キャンペーンも継続中のようですし、売れ行きはどうなのでしょうか。

[38: 匿名さん]

先着順が残ってないということは
1期2期は完売したと思われますが
何戸売れたのでしょうね。

2700万台のは1LDK+Sだとすると
Ðタイプになるのかな。
単身用かと思ったけれども
これなら二人とか小さい子供一人
くらいなら大丈夫そうな感じでは。

子供が大きくなったり増えたりしたら
住み替えを考えるとか。
価格的にはそれも可能な気がするけれども
手放すときに売れるかどうかが気になります。

[39: 匿名さん]

行った方でキャンペーンもらえなかった人います？

[40: 匿名さん]

1LDK+S～4LDKと間取りの種類が多いので
ファミリー向けというよりは、幅広い層が住めるマンションというイメージ。
来月から入居がスタートするのですが、現段階で3期分の販売中のようです。
あと何邸販売されているのでしょうか。

[41: 匿名さん]

何戸販売されるのかは、公表はされていないようです。
１LDKから４LDKの物件が販売される予定ということでしたので、まだ複数の販売があるのだと思います。戸数がそう多くないマンションなんですが、現状でどれくらいの割合が売れているのかなぁ。
車を普段乗る人だと、あとは現地で一通とか確認せねばですね。

[42: 匿名さん]

ところで、建物は完成したんですか？
8月下旬竣工予定となっていたようですが。
公式サイトの方でも、堂々竣工！とかいった案内もみられず。
完成した写真なども見てみたいところですが。
3期は9月上旬販売、入居は9月下旬予定。
入居前に完売するかどうかといったところでしょうか。
いずれにしてもそんなにたくさんは残っていないですよね？

[43: マンション掲示板さん]

近くのザレジデンスの方、完売してましたね～
こっちも売れ行きいいのでしょうか。
若干バルコニーがせまそうですね

[44: マンション検討中さん]

レジデンスより1m弱幅が狭いとか。先月の下旬で残り1桁だったのでまぁまぁの売れ行きなんでしょうかね。価格高めの所が残っていたので多少なりとも値引が入ると買いやすいのですが…

[45: 匿名さん]

>>レジデンスより1m弱幅が狭い
狭いとバルコニーリビングは無理かもしれないです。イケアに椅子や机が売っていて、設置するとバルコニーで朝食がとれたりするのかもしれないと思ったのですが。

その分、室内への日差しが届きやすくなるので、明るさは違うのかもしれないです。

まだ夏休み大作戦のキャンペーンがやっています。9月24日まで。モデルルーム来場で3000円、午前10時から予約で1000円。あと1000円はスクラッチくじでしょうか。知人でこういったキャンペーンが好きな人がいて、色々巡っていたのを思い出しました。節約効果になるのかも・・・？

[46: 通りがかりさん]

私は幕張本郷のレーベン近辺を車で通勤していますが、行き止まりに出会った事がありません。幕張本郷から津田沼、鷺沼、大久保、14号、船橋方面千葉方面、一方通行や行き止まりに出会った事がありません。車があれば何処へでも行けますよ。道路も広くて運転しやすいです。

[47: マンション掲示板さん]

わたしも本郷住まいですけど、行き止まりなんてありましたっけ？どこのことですか？
駅前は高架のせいであれ以上開発されないので若干不便ですが、住みやすいですよ。駅前で全て済ませたい方には向いてないかも。車があれば買い物はいろいろありますね。

[48: 匿名さん]

車があったほうが暮らしやすそうな感じですか。
とはいえ駐車場は28台分。足りるのかなと思いました。
既に契約した方たちがいらっしゃるのだろうから、
駐車場もうまってしまってるのでは？
先着順なのか抽選なのか気になるところです。

夏休み大作戦はけっこう長くやっているのですね。
マックス5000円とはなっているもののわかりにくかったのですが、
10時からの予約をしていけば4000円分はいただけるってことで良いのかな？
それは現金なのか商品券なのかもはっきり書いてないですが。
現金てことはないでしょうね。

[49: 匿名さん]

なんか、あまりにキャンペーンでもらえる金額が多すぎると、それはそれで気になるかなぁ。人気の物件だとそこまでしないことも多いので。
でもレーベンに関しては全体的にこういうキャンペーンはする方だから、そこまで気にするほどでも無いとかありますか？ものがもらえたりというのとは、違うみたいですから。

[50: 評判気になるさん]

あと何戸残ってるんですかね？