ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

浸水履歴を見たところ、この地域は実際に浸水したことがあることが確認できました。
文京区の公式サイトに載っています。
水濡れによるエレベーターや、駐車場のターンテーブル等の設備が破損程度の被害はあり得ますね。

すぐ近くの柳町小学校は現在、建て替え計画を行っているようですが、
浸水の危険性を考慮して、職員室は二階に設置するように区議会議員が訴えているようです。

[52: 匿名さん]

マンション裏にある崖は、どうなるのでしょうか？
同じ通り沿いにある小石川ザレジデンスは、
崖の補強を行うことを条件に、文京区から建築許可が下りたようですね。

[53: マンション検討中さん]

崖と言うより擁壁だね、人為的な土地造成によるもので自然のものではない。

この辺ではもっと凄いそれこそ崖地に賃貸物件が建築中だけどかなりしっかりとした擁壁を作っているようだし、レジデンスも擁壁の強化だけでなくさらに内側に防護壁を作っているから似たような条件になると思う。

なんなら区役所に行って聞いてきてくれよ

[54: 匿名さん]

小石川レジデンスは世帯数が多いから
しっかりとした崖対策が出来たけれど、
このマンションは、37世帯しかないからなあ。

[55: 匿名さん]

結構遠いね。
後楽園って南北線ではないか。
丸ノ内線って思うよね。
高いのだろうし、どうしても欲しいと思える物件でない。

[56: 周辺住民]

>>55 匿名さん
このサイトの物件情報は、誤解を招きますね。
後楽園駅までの距離は、南北線8番出口(東横イン前)まで徒歩７分。そこからホームまではプラス3分かかります。
丸の内線は、徒歩10分、そこからホームまではプラス1分。
大江戸線の春日駅になると、ホームまでは14分ほどかな。

地図も、微妙に位置がズレていますね。
もう少しグローリオ小石川寄りです。

[57: 坪単価比較中さん]

平均坪単価はいくらくらいになりそうですかね？
ファミリーなので80m2で考えていますが、いくらくらいになりますか？

予想できる方お願いします。
参考にしたいです。

[58: 名無しさん]

情報が未だ少ないから何とも言えんけど、準工業なんで、370〜450ぐらいだと思う。
平均は400ぐらい。

[59: 匿名さん]

坪単価400前後ぐらいでしょうね

でも、大手町から徒歩で帰れる圏内としては結構お買い得かも

[60: 匿名さん]

まあファミリー物件は一億超えてくるでしょうね

[61: 匿名さん]

ファミリー物件って、70平米くらいのことですか？80平米？
70平米で1億円超えたら坪470万円ですね…、凄く高いですね。1億円超えてきたら、我が家は撤退するしかない。

[62: 匿名さん]

駅徒歩5分でないとリセールがきついよ。
10分なんて論外というよ。

[63: 周辺住民]

億になるなら、後楽園駅前再開発で出来るマンションを狙った方がいいですね。
700戸の大規模マンションが出来ますよ。

[64: 匿名さん]

徒歩10分以上はリセールに響くと思いますが、ホームまでの時間ではないと思いますよ。駅の出口までじゃないですかね。そうすると、ここは7分なんで致命的ではないと思います。
静かだし悪くないと思うんですけど、住んだことのないエリアなので、気が引けてます。皆さんは住んだことのないエリアでも気にしませんか？

[65: ご近所さん]

>>64
湾岸のマンションとか人の住んでいない所にドンと建ったから住人は全員他から引っ越してきた人ばかりだから、それほど気にすることないんじゃない？

小石川でも三丁目近辺は駅までの動線もフラットだしコンビニより値段がこなれていて品揃えもいい24時間営業のスーパーもあって非常に便利で住みやすい場所だよね、高いマンションが売れる場所ってのはそれなりの利便性やステータスがある所だってことだよ

[66: 匿名さん]

全18タイプとバリエーションが豊かな間取りがそろっていることによって生活スタイルに合った間取りや好みの間取りが選択できるというのは魅力です


文京区は私立中学の進学率が東京都で1位になっていることから、公立小学校でも学力レベルが高いので教育環境は良いですし、治安面も安心できそうなので、住環境は整っている点も良いと思います。

[67: 匿名]

>>66 匿名さん
文京区の公立小学校で評判が良いのは、3S1Kと呼ばれている４校ですよ。
その他は、学級崩壊が起きているところもあります。
また、私立中学校への進学率が高いことは、文京区では問題として認識されています。
公立中ではレベルが物足りないという理由で、中学受験をする家庭ばかりではありませんからね。

[68: ご近所さん]

中学受験する人が多いのは中高一貫校への進学を考える人が多いからだよね〜

経験的に小学校高学年の時の学力は高校卒業まで影響すると考える人が多いから
中学受験は気合が入る。

確かに授業に身が入らなかったりしている風なことはあるが、勉強している子は
１〜２年前に先取りしている内容のおさらいだからつまらないだろうな。

[69: 匿名さん]

3S1Kとか言ってるけどさ、この辺の小学校の成績上位グループって開成とか筑駒とか普通に受けるんだけど

[70: 匿名さん]

追伸、3S1Kの成績下位グループは普通に地元の中学に進学するよ

[71: 匿名さん]

成績上位者の学力は学校じゃなくて塾によるものだから、
3S1Kの評判の良さはそこにあるのではない。

[72: 匿名さん]

>>71
はいはい、地元に住んでると色々聞いてるよ。

あのさ、塾がいらないなんて言う学校って普通公立でないよ。

エコノミークラスは所詮エコノミークラス、わかる？

[73: 名無しさん]

子供は親の地頭で決まるから、小学校は誤差。
あとは、本人の努力次第…
塾は重要。

[74: 匿名さん]

小学校ごとに学力が異なっていたとしても、それは学校のせいではなく、
親の教育、塾選びの差でしかない。
３S１Kの価値は、学力ではなく、ガラの悪い学校に通わせたくないということに尽きる。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

文京区ではやたら3S1Kにこだわる人もいるけど、正直隣接校区や区内他校と学力や中学受験合格実績の差は殆どないと思う。

[76: 匿名さん]

>>72
だれも3S1Kならば塾がいらないとは言っていない。
わかる？

[77: 匿名さん]

後楽園駅から千川通りを進むと、昭和の商店街の趣がありますが、
ダイエーを超えると一気に「寂れ感」が加速しますね。

[78: 名無しさん]

塾の重要性を理解してるなら、小石川四丁目、五丁目の高台か、御茶ノ水だろ。

[79: 名無しさん]

良い塾や学童や習い事も、3S1K周辺に集まっていますからね。
文京区内での格差を感じます。

[80: 匿名さん]

そこまで必死になるのはやっぱり親がポンコツだからなんですかね？親が親なら子供も普通にできる気がしますが。

[81: 匿名さん]

ポンコツだからかどうかはわかりませんが、
親が子供の塾や習い事に必死になるのは当然のことだと思います。

あと、3S1Kにこだわる必要はないと思いますが、
品のない地域の学校は敬遠したほうがよいと思います。

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん

品のない地域の学校を教えて下さい。

[83: ご近所さん]

柳町小学校から奥の地域が寂れていると捉えるか、閑静と捉えるかで小石川や白山の見え方は変わってくるだろうね。

そうだな、あと10年もするとまたちょっと評価が変わってくるだろうね。

[84: 名無しさん]

>>83 ご近所さん

>>83 ご近所さん
白山は、某大学の生徒のマナーが悪く、街全体の価値を下げていますね。

ダイエーから播磨坂までのエリアは、町工場がまだ残っているので、
やはり品のないイメージから抜け出せない。
ここ10年ほどで町工場は少なくなりましたが、
この物件の真向かいにある工場は、まだまだお忙しいのか、土日も稼働しているのを見かけます。納品や引き取りのトラックの出入りも激しいです。

[85: ご近所さん]

>>84
あれ、工場じゃないよ

アマゾンの流通拠点だよ

[86: ご近所さん]

>>84
白山にいる学生さんの柄が悪いという気はしませんけどねえ...
そもそもここのスレッドで話題にしている地域は家賃が高くて普通の学生さんは住めませんよ

大学の側に学生下宿が蝟集しているような地域ではありませんしね。

誹謗したいなら住めとまでは言いませんが、最低限この界隈を散歩して地域の様子を見てからにしていただけませんか？

[87: 名無しさん]

>>85 ご近所さん
アマゾンの流通拠点なのですか？それは知りませんでした。
本などの印刷物しか置いていない様子なのは知っていましたが。
トラックや軽自動車の出入りが、結構ありますよね。

>>86 ご近所さん
白山の学生のマナーが悪いのは、ここらへんに住んでいる人には、有名すぎる話ですよ。
近所と大学の話し合いの末、学生の登下校の時間帯は、白山駅から大学まで、警備員を配置することが決まったほどです。

[88: 匿名さん]

>>87
発言する前に、よく地図を見てから話してね
白山の駅の位置、大学の位置。

多分飲み屋やファーストフード店がごちゃごちゃしている白山の方だよ、その話は。
ここの近所の白山ではないね
御殿町でググってみたらいいよ

[89: 名無しさん]

準工業と一低は、辞めといた方が無難ではある。

[90: 匿名さん]

最近はストリートビューとか見て書く人が多いからなあ、話が噛み合わないよね。

まあ今でこそアマゾンの箱が積み上がった宅配中継基地だけど、多分そう長くは存在していないだろうと思う

[91: 名無しさん]

>>88 匿名さん
もしかして、そのマナー問題になってる大学のご出身の方なのですかね？
随分と白山ネタに食いついてきますね。
私の言う「白山」とは、白山下の交差点から、その大学のあたりのことを言っています。
私は現在、小石川在住です。
疑っていらっしゃるのであれば、地元ならではのクイズとか出して頂けませんか？お答えしますよ。

>>90 匿名さん
10年ほど前までは、今とは別の印刷会社が入っていましたよね。
青ナポも、その印刷会社の跡地です。
印刷業界が低迷している10年前に、新たに土地と建物を購入して移転してきたような会社ですので、それなりに続くのではないかと推測しています。

[92: 匿名さん]

その辺は白山五丁目だねえ。
あの辺は繁華街だから白山通りを渡った反対側に広がる白山の大部分とは大きく異なる。

[93: 匿名さん]

どうりでかみ合わないわけだ。
でも、白山の高台とか小石川の高台は、ここと違って千川通りの寂れ感は影響しないんじゃないかな。
そこ自体が落ち着いた住宅街だから。

[94: 匿名さん]

あなたの言う寂れている千川通りの東側は白山二丁目三丁目ですから、寂れている感じの一部は白山に属するってことになっちゃいますよ。
高台原理主義の方に何を言っても無駄でしょうが、駅までのフラットな動線はなかなか快適ですよ。歳を経れば減るほど有り難みは増します。
小石川はかつてと比べたら驚くほど変貌しています。千川通り沿いはこれからもますます変わるでしょう。

[95: 通りがかりさん]

この物件の通りは、「寂れている」というよりも、「品がない」方がしっくりきますね。
ブルーワーカーの通勤路ですからね。
青いナポリが、オリーブ通りと命名した時期もありましたが全く定着せず
そして、オリーブは枯れてしまいましたね。

[96: ご近所さん]

ブルーワーカーの通勤路（笑

住んでないのがバレバレだね

[97: 匿名さん]

バレバレ？　95さんは住んでいるなんて言ってないし、
むしろ住んでいることがバレたほうが嫌でしょう（笑）

事実かどうかはわかりませんが、雰囲気はそんな感じだと思います。
あくまで外部の人間が歩いた場合の印象でしかありませんが。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 匿名さん
外部の人間がなんでわざわざこんなところにいるんですか？笑笑

[99: マンション比較中さん]

今は、ダイエーとクレヴィアを結ぶラインまでは寂れ感はないですね。
今後の再開発で、このラインが徐々に北上しそうです。

[100: 匿名さん]

どうかな、より差が激しくなって行くような気もします。