ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

外廊下は玄関が外部から見えるので防犯面では心配な面もありそうですが、どこかの掲示板で内廊下はいったんマンション内に入り込んでしまえば外からは見えないので窃盗がしやすいような話を聞きました。
まあ、100％安全なものはないと考えていた方が良いのでしょうね。

[422: 匿名さん]

侵入経路や逃走経路が限られている点では内廊下のほうが防犯上有利ですね。
ただ、ベランダからの侵入リスクは、内廊下も外廊下も同じです。
崖上から侵入可能かをチェックするとよいと思います。

[423: 匿名さん]

>>422
レンジャー課程修了者並みのラペリング技能が必要そうな崖だけどね。

[424: 匿名さん]

以前クレヴィアのMRがあった跡地に建つDIKマンションの建て替え事業、gooに販売予定が掲載されたんだけど、二つ間取りが紹介されていてどちらもアルコーブがなかった。アルコーブはいにしえの良き伝統のようなものとなって今やすたれる運命なのかもしれない

[425: マンコミュファン]

クレヴィアは、間取りが残念。
廊下が長い、収納が少ない。
60㎡は廊下短いが、柱が食い込みすぎている。
自分で住むとなると、候補から外れる。

[426: 匿名さん]

クレヴィアは文京小石川が結構良かったんだけどなあ。アルコーブがないとか天カセでないとか色々貶されてきたけれど、それも今時の物件として標準的水準なんだろうな。

[427: 匿名さん]

クレヴィアはさすがにアルコーブ（ポーチ）は立派なものがついていたかと。

[428: 匿名さん]

文京小石川はね、でも今見れる間取りに関しては、小石川後楽園にはアルコーブらしい構造は認められない。値段が高くなっているんだからせめて見てくれぐらいは高級そうにして欲しかったが...アルコーブは今後供給する物件については作らないと業界全体で談合でもしているんじゃないか

[429: 匿名さん]

なるほど。
その辺は、フル装備の三井とか三菱の物件とは差別化を図っているのでしょうね。
高級仕様ばかりではニーズに応えられないでしょうから。

[430: 匿名さん]

>>429
住みやすさは二の次で、普通の収入の人が買える値段に落とし込むのがよろしいのですかね

[432: 匿名さん]

[NO.431と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[433: 匿名さん]

近所にダイエーがあるみたいなんで、買い物自体は不便はなさそうに思いました。
ドンキホーテがあるように思うので、
日用品などは、そちらで安く買い求めることができるのではないでしょうか。
意外と買い物に関しては便利。
そもそも、このあたりって思っていたよりも住宅が多かったです。

[434: 匿名さん]

大きな通り沿いは防火の目的でわざと容積率を揚げてあるからね。ビルの裏側に回ると戸建て住宅街が広がっているのは割とどこの区でも目にする光景だよ。

[435: 匿名さん]

この辺の地域はかつて印刷製本工場が多くトラックやフォークリフトが走り回るあまり住環境がよくなかった所だったんだけど、最近の活字媒体の低迷に伴って雑誌や書籍の印刷製本から食品や工業製品のパッケージ印刷が印刷業の主な収入源となってきたので出版社よりメーカーの工場や物流拠点の近くが仕事に有利なために埼玉など隣県や地方に移転してしまい、現在は数える程の工場しか稼働していない。結果的に工場の多くはマンションや戸建てに変わり普通の住宅街に変貌してしまった。その結果居住環境は改善したがその割には家の値段は上がらず、やっと最近になって着目されて価格が上がってきたのがここ。古い建物がまだだいぶ残っているけれど、そのぶん今後街並みが綺麗に変わっていく余地があるのでこれからが楽しみ。山手線内側で駅にもそこそこ近いのでバブル崩壊級の何かがあっても他と比べれば値下がり幅も小さいだろう。

[436: 評判気になるさん]

こちらを検討してますが、駅徒歩7分がどうしても気になります。遠くないでしょうか。。

[437: 匿名さん]

>>436 評判気になるさん
その人による。今時近いに越した事はない。

現地をご自身で歩いてみてはどうでしょうか？

何かわかるかもしれませんよ。

[438: 評判気になるさん]

>>437 さん
私はちょっと遠いと感じました。
そういうことですよね。。ありがとうございます！

[439: 匿名さん]

最近文京区で駅出口の隣とかいうほぼ直結の物件増えたから辛いよね
ただそちらも結構いいお値段になって来るだろうし、供給が増えて注目されてくるとまた全体の取引も活況を呈してくるだろう

[440: 匿名さん]

18プランの間取りがあり、1DKや1LDKの物件もありました。

エレベーター横の30Gは上手に設計してあって、トイレや廊下の横にエレベーターが来ています。多分、寝室横だと音が気になるなどあったんじゃないかな。3LDKの間取りだと1憶以上の価格になっていたりもするので、若干高めです。月々18～19万円の支払いは夫婦共働きじゃないと辛そうですよね。

[441: 評判気になるさん]

30Gは二人には向かない、単身者には高い、ので、需要があるのか、判断しかねます。
Hも二人には狭くないでしょうか。。

[442: マンション検討中さん]

このくらいのだと月にローン20とか普通じゃないの？

[443: マンション検討中さん]

この時点で完売でなく空いてるのは、よくあることですか？

[444: 匿名さん]

最近は落成後も部屋が残っていることは珍しくないことだよ。完成前にいくつか部屋が残っているのはむしろ正常。瞬間蒸発するのは値付けの失敗か何か問題があって売り急がなければならない物件。

[445: 匿名さん]

パークタワー春日の値段が案内されてきているようですので、あちらの様子を見ていた方々がこちらに流れてくる可能性もありますね。すごいお値段でしたので！

[446: 匿名さん]

どうかな、ここもそこそこの値段で出るはずだよ。

[447: マンション検討中さん]

現地をみて即却下でした。
理由は、、、
１、まじで駅が遠かった
2、夜は周辺が薄暗く家族が心配
3、小石川というかなんちゃって小石川と云わざるショボい環境
こうして並べてみますと場所が落第点ですね。

[448: 匿名さん]

>>447
商店街のアーケードのように煌々と明るくはないけれど街灯も整備されているし、大きなピザ店とバーがある複合施設のそばだしここまでのアプローチで暗いという感じはないなあ。だいたい目の前がアマゾンの流通拠点で人もいっぱいいるし。

あそこが暗く感じる原因は廃止された国家公務員研修センターが真っ暗だから。でもあそこは何かの公共施設にそのうち建て替えになるので暗いのは今のうちだけだと思うな。託児施設になるという噂もあるので、案外便利になるかもよ

[449: マンション検討中さん]

ここに行く道の入り口にクレヴィア文京小石川があって、そこを通り過ぎると小石川ピアットがあってパンやケーキ、ピザが食べられる店になっていて、夜はバーになる。その先にグローリア小石川があってその隣がここ。

その隣にはいかにも大きなマンションが建ちそうな大きなコイン駐車場、その先にはいかにも建て替えが間近そうな旧耐震のビンテージマンション、通りの裏側にも大きな駐車場があり、いかにもマンションになりそうな広い工場敷地を利用した宅配便の拠点がある。発展途上なんだよね、この界隈。10年住んでみるとかなり変貌するのだが、その頃に幾らで取引されているかね。今より安いとは思えないんだけど。

[450: 匿名さん]

最近ナポリの裏にある大きな製本会社の工場兼住宅の解体工事が始まった。何が建つのかな。

[451: マンション検討中さん]

>445 さん
設備、共有部の仕様などが全く違うため、パークコートを検討している方はこちらは検討外と思います。

[452: 匿名さん]

マンションのグレードに詳しくない人もいるから楽しみにしていた人も多いみたい。それで実際に申し込んだら値段が高いとびっくりして他を慌てて検討している人ってのは一定程度いるだろうね。

[453: 匿名さん]

確かに駅から遠いと感じますが、例えば小石川パークタワーなんかもっと駅から遠いけど許せます。結局、周りの環境じゃないないですかね。将来は発展するのかもしれないけれど、それじゃあ海辺の倉庫街と一緒だし、今住めるかどうかが大事だと思います。

[454: マンション検討中さん]

パークタワーなら、許せるんですが。。

[455: 匿名さん]

447さんは住宅街にすんだことのない人かと。
いかにも小石川らしい高台の住宅街はもっと暗くて静かです。
ここは大通り沿いでもないですし、バランスはいいかと思います。
明るいところがいいなら、千川通り沿いの中古なんてよいですね。

[456: 匿名さん]

暗いところにamazonやら工場やら倉庫やらがあって、不気味だということじゃないかな。
閑静な住宅街という雰囲気ではないし。
そういう意味では千川通り沿いも夜は明るくないし、ここと大差ない。

[457: 匿名さん]

まあいかにもこれからって感じだよねー
駐車場に変わった空き地や既に稼働を止めた工場、解体中の製本工場、スミフとか化成のマンション予定地もあるし、賃貸マンションも続々建設中だし、本当にこれからという印象。ちょっと出すタイミングが悪かったのかもな

[458: 匿名さん]

小石川も再開発だね

[459: 匿名さん]

流石にここにきてだいぶ売れ出したね

[460: 匿名さん]

やっぱりパークコートが高かったのがここの追い風になったかな

[461: 名無しさん]

この辺り通ると、まんだち、きら、まんだち、きらで、個人的には具合が悪くなります。

[462: 匿名さん]

公明党のポスターには反応しないんだ（笑

[463: 匿名さん]

急に売れ出したね...パークコートと比べたら激安だもんね、ここ

[464: 匿名さん]

西向きの擁壁寄りの物件ばかり残っているんだな。
これは値引き出るかもしれないね

[465: 匿名さん]

文京区のマンションであることと、駅前の距離を考えても
ここの場合はお得感があるように感じられるのかもしれません。

西向きの物件も、間取り自体は、リビングと居室が一体化できたり、
収納が豊富であったりと
住み心地自体は良さそうな印象です。

ブランズなので、使っている設備等のグレードも
決して悪いものではないでしょう。

[466: マンション検討中さん]

今日建築現場に行ったのでご参考に。
隣のコインパーキングから撮りました。

[467: マンション検討中さん]

466続きです。なお時刻は15時前です。

[468: マンション比較中さん]

西日がかかっているんですね
上層でないと日があたっていませんね

[469: 匿名さん]

これ、北向きのお部屋だよね

思ったより日照あるね

[470: 評判気になるさん]

真北ではなくて北西向きだから

[471: 匿名さん]

北西だと午前中は日照がなく、午後から日没まで写真のような陽当りに
なるのでしょうか。
思ったより明るそうですし洗濯物も乾きそうだと思いました。
時間帯によっては影になる部分もありそうなので、
日照を重視するなら上層階がいいのかも？

[472: 匿名さん]

６階は完全に西からの日を受けている
真っ先に高い方から売れただろうね、これを見ると

[473: 匿名さん]

こんな中途半端なマンションを買うくらいなら、少し頑張ってパークコートを買いますよね、普通の方なら。

[474: マンション検討中さん]

普通の人はパークコート買えないでしょうｗ

[475: マンコミュファンさん]

ノープロブレムです。
普通の人はパーコー買えないかも知れませんが、パーコー買った意識高い系マス層はクルマ買えませんから！

[476: マンション検討中さん]

一階のウインドウが入りましたね。

[477: 匿名さん]

この近辺はこれからも続々マンションが建ちそうですね。

駐車場や空き地が目立ちます

いっそ三丁目全体を再開発しちゃった方が早いかもしれません

[478: 匿名さん]

バルコニーの戸境がタイル張りだと見栄えいいですね。
クレヴィア、グローリオも見栄えが良いので、景観向上になってて良い感じ。
あとは公務員の建物が工事入りそうだけど何になるのかしら？

[479: 匿名さん]

今日内覧会だったみたいですね。

外観はなかなか高級感があってクレヴィアやグローリオにも
負けてないんじゃないですか

[480: 匿名さん]

>>478
私立の認可保育園、育成室ができるみたいですね。説明会があるようですが、かなりいいものができそうですね。運良く入れればここの家を出て1分で子供を預けてそのまま駅に向かえます。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kosodate/okosan/nicchu/kokkakoumu...

[481: 匿名さん]

再開発で500世帯も増える予定だし、近隣にはファミリー向け賃貸がガンガン建っているので（なぜかここで話題にならない某弱小デベマンションも絶賛発売中）保育所はいくらあっても困らない。これからもどんどん保育所の建設は増えるだろうね。

[482: 匿名さん]

480さん、情報ありがとうございます！
認可保育、育成室なんですね。
後楽園、茗荷谷辺りは子供が凄く増えているので朗報です。

[483: 匿名さん]

保育所はたくさんできてくえると、働きたいと思っていたママも預けて働くことができるのでいいと思います。
知り合いママも、幼稚園の保育の延長を利用して日払いバイトに行ったりしていると聞きました。ただ幼稚園だと長期休暇は預けられないところもあり、保育園で長期休暇の保育もあると1日働けるのでいいですよね。

春日駅と後楽園駅の2つが利用できるので、働こうと思えば通勤も苦にならなさそうです。

[484: 匿名さん]

グローリオとかクレヴィアの人も喜んでいるでしょう。

東京ドームホテルの高い保育所に泣く泣く預けている人も多いようですし

[485: 匿名さん]

70Oとか70Eとか北西向きだけど上の方の階だから日照もあるんだけどなあ...
まだ残っているのか

[486: 口コミ知りたいさん]

保育園だそうです

[487: ご近所さん]

>>486
保育所とは児童福祉法で定義された児童福祉施設の正式な名称。
保育園も実は保育所なんだな、一つ賢くなったな、セニョリータ

[488: 匿名さん]

残り４戸か

[489: 匿名さん]

最近順調に売れてきているね、年度中には完売するかも

[490: 匿名さん]

3月下旬に引き渡しだそうなのでそれまでに完売の声が聞こえないかと思いましたが
もう少し残っているようですね。
値引きのタイミングは決算も関係してくるようですが、
ブランズの場合値引きがあるとすれば竣工後どのくらい経ってからになりますか？

[491: 匿名さん]

値引きして妥協部屋を買うより、少しだけ多めに積んで 大正義 パークコートマンション小石川タワーを買うのがええやろ

[492: 匿名さん]

ブランズブランドにザ レジデンスがつくのは高級物件の証だと思っていたんだが...

[493: 匿名さん]

文京とか接頭語つけな理解されへんエリアはあかんやろ。
おとなしくパークマンションコートタワー小石川にしとき？

[494: 匿名さん]

>>492
確かに六本木にああいうのがあると期待しちゃうよな

[495: 匿名さん]

外観は悪くないよねクレヴィアやグローリオに負けてない

[496: 匿名さん]

いよいよマンションギャラリーの閉館及び現地モデルルームオープンのお知らせが
出ましたね。
現地モデルルームのオープンは7日からですか…
竣工済のマンションのモデルルーム見学の経験がありませんが、
希望すれば残っている部屋の全てが見学可能になるのでしょうか？

[497: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

クレヴィア小石川後楽園のモデルルームみに行ったけど
仕様や設備はガッカリでしたよ
ここの方が高級感はある

[498: 匿名さん]

現地見るとわかるけど、発展途上の場所なんだよね。
そこをどう考えるかだよなあ...

[499: 匿名さん]

現地は発展途上ですか。
周辺地図を見るとスーパー、病院、学校と駅を中心にこじんまりとまとまっている印象ですが、現時点で何か不便を感じますか？
マンションの資産価値という観点で見れば、今後の春日・後楽園駅前地区市街地再開発計画で大きく発展する見込みがあれば良しというところでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>499
そうだね、公務員研修所跡地に保育園とか学童保育をやる施設が建つみたいだし、この辺は老朽化して建て替え必至とみられる古いマンションやアパート、駐車場や空き地が目立つのでそう遠くない頃にはかなりの変貌を遂げるはずだと思う。現在は小石川ザ レジデンスの敷地が寒々とした広大な駐車場だったということを示す痕跡すらないからね。時は流れていく、全ては変わっていく。ここは伸びる土地

[501: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん
既にこの10年で相当変わりましたよ。
以前はここは印刷工場が並んでいて、紙を印刷する音が鳴り響き、フォークリフトが行き交っていました。
今残っているのは、変わるチャンスを逃してしまったところなのかなぁと。

[502: 匿名さん]

現在閲覧可能な間取りを見ておりましたが、こちらはルーフバルコニーがついた部屋があるんですね。
一般的にはルーフバルコニーつきのプランは子どもさんがおられるファミリータイプについている場合が多いと思いますが、こちらでは単身者用の37㎡の1DKにもついていて意外でした。

[503: 匿名さん]

>>501
ザ レジデンスの建っている土地は10年以上塩漬けでしたからね、小石川の時間の流れはもっとゆっくりしているんじゃないですかね。この一体は本当の意味で再開発が必要な地域だと思いますね。

[504: 匿名さん]

公式サイトに縱橫自在という風に書かれていましたが、
本当にここだとどこに行くにも電車でとても便利な街だと思います。
路線バスなども駅があまりないエリアを縫って走っているので、それも加えると本当に充実していると言っていいでしょう。
エリアとしても落ち着いているので、暮らすのに特に問題もないと思います。

[505: 匿名さん]

>>504
そうですね、一度住むと便利すぎて離れられなくなります。立川とかに住んでいて終電後のタクシー行列に深夜並んでいた時を思うと隔世の感です。緑も多くて駅前に一通りの店が揃っていて便利なんで立川もいい街なんですけどね。ここはその日に思い立ったら30から40分後には都内の主要な目的地に着いてますからね。

[506: 匿名さん]

このあたりは学校が多くある印象。公立の小中学校も近くにありますので、子供がいる人にもいいのでしょうか。
文京区だと人気な有名公立小学校もありますが、
このあたりはそこは通学区ではないようです。
評判は通学区の学校は特に悪くもなさそうな雰囲気だなと思いました。

[507: 匿名さん]

>>506
区内の小学校は先生が定期的に人事異動で移り変わるそうなので、教育の質はさほど学校間ではかわらないとおもいますけどね。

[508: 評判気になるさん]

公立は、教師というよりも生徒の質が地域ごとに異なる。

>>503
確かにこのマンションの販売のペースをみると、この界隈は時間の流れがゆっくりしているようですね。

[509: 匿名さん]

パークコートの一期販売が終わった後ぐらいからジワジワ売れていきましたね。
駅近のクレエヴィアもだいたい販売終了間近のようですし
ブックカフェができたり趣味性の高い本屋ができたり、ちょっと春日の駅の方とは違った面白い動きのある土地ですから、これからが楽しみですね。

[510: 匿名さん]

そうですね。しかしあっちが売れたーこっちも売れたって
皆よくまあそんな金あるなって。東京は凄いわ。

[511: 匿名さん]

人の懐具合は様々ですからね
大半はお金持ちというよりは土地を売ったり、会社を売却したり、相続対策をしたり、一時的に大きなお金が手元にできたような人ばかりじゃないですかね。しかも東京の不動産は日本中から買いが入りますからね。オーナーは東京に住んでいるとは限りません。

[512: 匿名さん]

それも含めて皆まあよくそんな金あるなってね。ホント凄いわ。

[513: 匿名さん]

東京ドームが近いので、利用している駅はコンサートがあったり、試合があったりする日は混雑しそうです。
東京ドーム方面とは出入り口が反対側であっても駅が混雑しますから、電車内もすごいことになりそうなので、仕事帰りにぶつかったりすると
ちょっといらっとしそうです。

夏休みや大型連休中は周辺も混みそうですね。近所にレジャースポットがあるのは良い面もあるし悪い面も兼ね揃えているという事ですね。

[514: 匿名さん]

東京ドームに来る客はJR水道橋駅、三田線春日駅、大江戸線春日駅、丸ノ内線後楽園、南北線後楽園と複数の駅から来る他、自家用車やバス、近所から徒歩という人もいて経路がかなり分散しているので一つ一つの路線はそれほどひどく混雑している感じはない。終了した後はバーっといっぺんに客が出てくるので夜9時ごろの時間が混む感じだね。

[515: 匿名さん]

なかなか混まないんだよな...

後楽園って便利だから新宿とか池袋の大きな店でファンクラブのオフ会とかやってるみたいだよ。ここは駅を挟んで東京ドームの反対側だから群衆の動線から外れている。歩くのはこの辺に住んでいる勤め人や学生ばかり。

[516: 匿名さん]

近隣施設を見ていますが、近くにダイエーがあり24時間営業なのですね。
フロアガイドを調べてみると、
1階　食料品、酒、花（売仕）ペットフーズ・グッツ、日用消耗品、文具、電池・管球・テープ・配線、パンスト、肌着、制度化粧品・一般化粧品
2階　デリカ食品、日配品、調味料・乾物・農海産乾物、乾麺、缶詰
と生活に必要なものはほとんど手に入りそうですが、24時間営業は食料品コーナーだけになります？

[517: 匿名さん]

>>516
全館24時間営業です
電気製品とか日用品はドンキホーテまで足を伸ばした方が選択肢が多いように思います
お酒や飲料はものによってコンビニより安く、食品も普通のスーパーの品揃えで24時間営業なので非常に便利です。

[518: 匿名さん]

全館24時間の店がこれだけ近くにあればかなり便利ではないでしょうか。
周辺地図を見てみるとダイエーの他にも小さなスーパーがいくつかあるようで、駅からの帰り道にさっと立ち寄る事もできそうですね。
ドン・キホーテは東京ドームの近くですか。少し遠いので自転車がよさそうですが駐輪場は完備されていますか？

[519: 匿名さん]

ドン・キホーテには無料駐輪場があったはずです

[520: 匿名さん]

それならドンキホーテの間近に住めばいいのでは？