ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[358: 匿名さん]

この辺はまだまだ発展途上だからね

将来の伸びしろがある土地

[359: 匿名さん]

マンション名に小石川をつけると建てるの大変やったんやろうな感があふれる
http://twitter.com/chuu_jou/status/1016501369996361728

[360: 匿名さん]

現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。
あとからわかることが出てきても困るでしょうし。
一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。

[361: 匿名さん]

>>359
小石川はただでさえ地域の住民の温度が高いところに、ル・サンク小石川のデベが燃料を投下してしまったからな

[362: 匿名さん]

まあ小石川でも崖下地域は大丈夫じゃないかな。
むしろ小綺麗になるわけだし。

[363: 匿名さん]

ここもそんなにもめたという話は聞かないよね

[364: 匿名さん]

もめてまで守るようなもの（環境とか？）が元々ないですからね。

[365: 匿名さん]

これはオシャレでいい物件ですね。
駅からの距離もほどほどに近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。
最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうか？

内廊下だから悪いでしょうね。

[366: 匿名さん]

内廊下だから、というより崖下ですからね。
でも外観はよいと思いいます。

[367: 匿名さん]

>>364 匿名さん
ここの近く（小石川三丁目）で建築確認取り消しの事例があるよ。いまから6年くらい前。設計者の建築士が国土交通省から行政処分を受けている。日経アーキテクチュアの記事にもなっている。

[368: 匿名さん]

春日の再開発マンション、パークコートだってさ
ここ買ったやつ涙目？

[369: 名無しさん]

先日、あんまり、金持ってなさそうなDINKSの高齢者が、営業マンとタクで現地を見てた。

営業マンはアマゾンの配送業者の軽自動車がウロチョロするので、ご了承くださいとか言ってた。

[370: 通りがかりさん]

春日の再開発マンションはデベさん住友じゃなかった？三井になったん？

[371: 匿名さん]

集中豪雨の際の避難経路は確保されていますでしょうか？

[372: 匿名さん]

飛行機が落ちてきたときの対策は取られているでしょうか

[373: 匿名さん]

あと、中国の人工衛星が落ちてきたときの対策もお聞きしたいです

[374: 匿名さん]

飛行機とか人工衛星は対策をとっても逃げられないので意味がない。
崖下だから集中豪雨の際の避難経路は重要そうだけど。

[375: 匿名さん]

ハザードマップの最悪想定で1メートルなので二階以上なら自宅にとどまるのがおススメだね。

[376: 匿名さん]

土砂崩れでライフラインが切断される可能性もあるので、避難しておいたほうがよい。
あと、今回の西日本のように、想定を超える降雨が局地的に発生する可能性もあるので、集中豪雨を侮ってはいけない。

[377: 匿名さん]

擁壁を造り変えないのでしょうか

[378: 匿名さん]

お金がかかりますからね。
コンクリートの擁壁ならば作ってから20年はもつのではないでしょうか。

[379: 匿名さん]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[380: 匿名さん]

通常なら浴室乾燥機使用ですよね

[381: 匿名さん]

豪雨の際に礫川小まで逃げるのは大変かもしれませんね。

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。 

人の通り道は全く計算されてないですけどね
生活動線の確保が全くされてない
動線を潰すか、家具をコンパクトにまとめるか

明るさや解放感も眺望抜けた部屋だけで、南側は崖より下は間近の擁壁からの湿気がすごそうだし、北側は周辺の古い建物とお見合い
その分お値ごろ価格だから、解放感や快適さを犠牲にすれば小石川にお手軽に住めるのだからそれはそれでありか
上の階は買えるなら中々いいんじゃない？

[383: 匿名さん]

>>381
柳町小の方が近い？

[384: 匿名さん]

豪雨の中崖の下から礫川小まで行くのは危険だから、柳町小のほうがよいと思う。距離も近いし。

[385: 匿名さん]

柳町小学校は小石川でも一番低い所にあって本当は高層ビルに建て替わって防災拠点になるはずだったんだが、色々反対運動があってねえ...ハザードマップの最悪想定では2~5mは水に浸かるので、現状のままでは避難所としては適切ではないと思うね。

本気で最悪想定の水害に備えるならゴムボートや胴付長靴を買った方がいいと思うよ

もっとも、文京区ローカルの集中豪雨レベルではそこまで備える必要はなさそうだけどね

[386: 匿名さん]

浸水の可能性は低い（あってもすぐに引く）と思いますので、土砂崩れだけを心配して避難しておけばよいかと思います。

[387: 匿名さん]

それなら擁壁を造り変えるべきだね

[388: 名無しさん]

擁壁壊れたら、マンションへの被害は、ここのマンションの管理費の持ち出しかな。

[389: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。
ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。
一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[390: 匿名さん]

>>388
擁壁が万が一崩れて防護壁を破壊したら、擁壁の上に住んでいる方が責任を持って直してくれる...はずです。

[391: 匿名さん]

グローリオ小石川では擁壁を造りなおしたけどね
セコムと東急の違いか

[392: 匿名さん]

セコムはセキュリティに命賭けてますからね〜耐震等級も２だったりと躯体の安全性にかなりコストを割いてます。

ここは、近所に比較の対象があると、その水準に合わせていかないと販売が難しくなるという好例では

[393: 匿名さん]

ルサンク小石川も堅固な擁壁を造ってるのはNIPPOが土木関係の業者だからか。
建物を壊しても擁壁は残るんだろうな。

[394: 匿名さん]

先進の設備、ということが公式サイトに書かれていましたが、特にものすごく珍しいものはないんですが、でもマンションだったらついていてほしいものは一通り揃っていると思いました。
コスト的に賛否のあるディスポーザーですが、ついています。やはりこの季節は、あると嬉しい設備の一つなんじゃないでしょうか。

[395: 匿名さん]

設備が新しく綺麗なのは安心できると思います。
余計な負担もありませんし、かなりすっきりした雰囲気になっていると感じます。
そのあたりで、余計なストレスを生活して感じたくないですから。
なるべく普段から生活していて、イライラしないのがいいです。

[396: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けできないので、付いていること自体はかなりポイント高いですね

[397: ご近所さん]

朝の集団登校、子供の数が多い

８時過ぎごろはここを車で通らない方がいいね

逆に言えば、子育てには最適ってことだね

[398: 匿名さん]

恥ずかしながら全く知識がない状態なのですが、ディスポーザーは維持管理費が高額なのですか？
注意書きに卵の殻、貝殻類、強い繊維質のものは配水管の詰まりの原因になりやすいので、対策として週に2～3回の溜め水を推奨とありますが、これはディスポーザーの中に水を溜めておくという意味ですか？

[399: 匿名さん]

>>398
恐らくそれはディスポーザーの製品によって違ってくると思いますよ

ディスポーザー本体に直接水の配管がしてあって内部に水が流れるようになっているものもありますしね

溜め水という表現から類推するに、シンクに水を張ってからディスポーザーの蓋を外して水圧で一気に流せということではないかと...普及品だったり古いものはそういう手間が必要かもですね

[400: 通りがかりさん]

最近のディスポーザーはうるさくなくなりました？

[401: 匿名さん]

うるさいというのは感性の問題もあるので難しいですが、それなりの音はしますよ。

深夜早朝とかには使わない方がいいかもしれませんね

[402: 匿名さん]

2期で売れたのはゼロ？買い手の見込みがないまま売り出すとは、珍しい売り方だね。
ここ数ヶ月1件も売れていないみたいだし、
ずいぶんとゆっくりした販売スケジュールだなあと思ったら、
今度の3月には引渡しということで驚いた。
価格を見直すにしても、今出てるのはなんとかしないといけないし、つらいね。

[403: 匿名さん]

売れてると思うけどね

一度MRに行ってみたら？

[404: 匿名さん]

そんなこと言ってもHPを見ると何か月も同じ部屋が掲載され続けているからな。

[405: 匿名さん]

物件概要によれば残っている住戸は8戸のようですが、
概要の更新日が9月4日付なので
現在はもう少し少なくなっているかもしれませんね。

間取りを見てみると角住戸の窓がFIXとなっていますが、
掃除は内側のみできるタイプですか？

[406: 匿名さん]

今日も見学の若いご夫婦が何組か見にきてましたね。
完売もそう先のことではないのではないですかね

ナポリの横におしゃれな本屋さんもできましたし、この辺は化けるかもしれません

[407: 匿名さん]

文京区の小石川や白山は宅地は出ても旗竿地とか崖上の擁壁の管理義務があるような土地が多くてなかなかいい場所は見つからないですね。マンションを買うしかなさそうです。

[408: 匿名さん]

擁壁の造り変えに区の制度があるよ

[409: 匿名さん]

>>405さん
1期の売れ残り6戸＋2期の売れ残り2戸（とういうか全部）で
合計8戸だったかと思います。
今までにトータルで10戸販売した計算になります。
あと27戸ということですかね。

[410: 匿名さん]

そんなに売れ残りがあるのかい？
MRに確認したのかな。それとも誹謗中傷とか名誉毀損とかの類い？

いずれにせよあまり褒められる書き込みではない

[411: 匿名さん]

公式サイトのトップにリンクされている、来場者限定コンテンツについてですが、
パスワード入力でしか閲覧できないのはパンフレットと図面集のみですか？
パンフレットや図面ならモデルルーム来場時に渡されているように思います。
それ以外に何か有益な情報はありましたか？

[412: 匿名さん]

だいぶできてきましたね

[413: 匿名さん]

建築中の建物の裏に見えるコンクリ打放しの壁は修復補強した擁壁かな、それとも防護壁？

[414: 匿名さん]

やっぱり一億円、乗っかる部屋がここの場合はあるのですね・・・
最上階の部屋なのかな。高すぎなければ需要はありそう。
内廊下の形式を取っているのですが、やっぱり内廊下のほうが外廊下よりは管理費は高くなってくるでしょう。
でも玄関出ていきなりめっちゃ暑かったらい寒かったりっていうのは気にしなくなっていったりするのかな？

[415: 匿名さん]

外廊下の欠点として、そこを歩いているとご近所さんの家の窓が開いていて目が合っちゃったりとか覗きたくないもの覗かされちゃったりするんだよね。カーテンぐらい閉めろという気分になるぐらいなら内廊下の方が気が楽。逆に外側から廊下の行き来している姿を監視すれば在宅中かどうかを知ることもできるので、その意味でも内廊下の方がプライバシーが守れて優れていると言えるだろうね。換気をしっかりしないと匂いがこもると大変そうだけどね。

[416: 匿名さん]

間取り集をみていると、 アルコープがついているような気がするが

[417: 通りがかりさん]

アルコーブでは？

[418: 匿名さん]

70Mだとついているようですね。でもエレベーターを降りてからそこに到達するまでには他の住戸のドアにぶつからないようにしなければなりません。

[419: 匿名さん]

道端で夫婦者らしいカップルがこの物件の写真を撮ったり指差して色々相談している姿をよく見かけるようになった。３０台ぐらいに見えるから実需の検討者だね。今はマンション高いから慎重だよね、みんな。

[420: 匿名さん]

アマゾンはここを買わないとね

[421: 匿名さん]

外廊下は玄関が外部から見えるので防犯面では心配な面もありそうですが、どこかの掲示板で内廊下はいったんマンション内に入り込んでしまえば外からは見えないので窃盗がしやすいような話を聞きました。
まあ、100％安全なものはないと考えていた方が良いのでしょうね。

[422: 匿名さん]

侵入経路や逃走経路が限られている点では内廊下のほうが防犯上有利ですね。
ただ、ベランダからの侵入リスクは、内廊下も外廊下も同じです。
崖上から侵入可能かをチェックするとよいと思います。

[423: 匿名さん]

>>422
レンジャー課程修了者並みのラペリング技能が必要そうな崖だけどね。

[424: 匿名さん]

以前クレヴィアのMRがあった跡地に建つDIKマンションの建て替え事業、gooに販売予定が掲載されたんだけど、二つ間取りが紹介されていてどちらもアルコーブがなかった。アルコーブはいにしえの良き伝統のようなものとなって今やすたれる運命なのかもしれない

[425: マンコミュファン]

クレヴィアは、間取りが残念。
廊下が長い、収納が少ない。
60㎡は廊下短いが、柱が食い込みすぎている。
自分で住むとなると、候補から外れる。

[426: 匿名さん]

クレヴィアは文京小石川が結構良かったんだけどなあ。アルコーブがないとか天カセでないとか色々貶されてきたけれど、それも今時の物件として標準的水準なんだろうな。

[427: 匿名さん]

クレヴィアはさすがにアルコーブ（ポーチ）は立派なものがついていたかと。

[428: 匿名さん]

文京小石川はね、でも今見れる間取りに関しては、小石川後楽園にはアルコーブらしい構造は認められない。値段が高くなっているんだからせめて見てくれぐらいは高級そうにして欲しかったが...アルコーブは今後供給する物件については作らないと業界全体で談合でもしているんじゃないか

[429: 匿名さん]

なるほど。
その辺は、フル装備の三井とか三菱の物件とは差別化を図っているのでしょうね。
高級仕様ばかりではニーズに応えられないでしょうから。

[430: 匿名さん]

>>429
住みやすさは二の次で、普通の収入の人が買える値段に落とし込むのがよろしいのですかね

[432: 匿名さん]

[NO.431と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[433: 匿名さん]

近所にダイエーがあるみたいなんで、買い物自体は不便はなさそうに思いました。
ドンキホーテがあるように思うので、
日用品などは、そちらで安く買い求めることができるのではないでしょうか。
意外と買い物に関しては便利。
そもそも、このあたりって思っていたよりも住宅が多かったです。

[434: 匿名さん]

大きな通り沿いは防火の目的でわざと容積率を揚げてあるからね。ビルの裏側に回ると戸建て住宅街が広がっているのは割とどこの区でも目にする光景だよ。

[435: 匿名さん]

この辺の地域はかつて印刷製本工場が多くトラックやフォークリフトが走り回るあまり住環境がよくなかった所だったんだけど、最近の活字媒体の低迷に伴って雑誌や書籍の印刷製本から食品や工業製品のパッケージ印刷が印刷業の主な収入源となってきたので出版社よりメーカーの工場や物流拠点の近くが仕事に有利なために埼玉など隣県や地方に移転してしまい、現在は数える程の工場しか稼働していない。結果的に工場の多くはマンションや戸建てに変わり普通の住宅街に変貌してしまった。その結果居住環境は改善したがその割には家の値段は上がらず、やっと最近になって着目されて価格が上がってきたのがここ。古い建物がまだだいぶ残っているけれど、そのぶん今後街並みが綺麗に変わっていく余地があるのでこれからが楽しみ。山手線内側で駅にもそこそこ近いのでバブル崩壊級の何かがあっても他と比べれば値下がり幅も小さいだろう。

[436: 評判気になるさん]

こちらを検討してますが、駅徒歩7分がどうしても気になります。遠くないでしょうか。。

[437: 匿名さん]

>>436 評判気になるさん
その人による。今時近いに越した事はない。

現地をご自身で歩いてみてはどうでしょうか？

何かわかるかもしれませんよ。

[438: 評判気になるさん]

>>437 さん
私はちょっと遠いと感じました。
そういうことですよね。。ありがとうございます！

[439: 匿名さん]

最近文京区で駅出口の隣とかいうほぼ直結の物件増えたから辛いよね
ただそちらも結構いいお値段になって来るだろうし、供給が増えて注目されてくるとまた全体の取引も活況を呈してくるだろう

[440: 匿名さん]

18プランの間取りがあり、1DKや1LDKの物件もありました。

エレベーター横の30Gは上手に設計してあって、トイレや廊下の横にエレベーターが来ています。多分、寝室横だと音が気になるなどあったんじゃないかな。3LDKの間取りだと1憶以上の価格になっていたりもするので、若干高めです。月々18～19万円の支払いは夫婦共働きじゃないと辛そうですよね。

[441: 評判気になるさん]

30Gは二人には向かない、単身者には高い、ので、需要があるのか、判断しかねます。
Hも二人には狭くないでしょうか。。

[442: マンション検討中さん]

このくらいのだと月にローン20とか普通じゃないの？

[443: マンション検討中さん]

この時点で完売でなく空いてるのは、よくあることですか？

[444: 匿名さん]

最近は落成後も部屋が残っていることは珍しくないことだよ。完成前にいくつか部屋が残っているのはむしろ正常。瞬間蒸発するのは値付けの失敗か何か問題があって売り急がなければならない物件。

[445: 匿名さん]

パークタワー春日の値段が案内されてきているようですので、あちらの様子を見ていた方々がこちらに流れてくる可能性もありますね。すごいお値段でしたので！

[446: 匿名さん]

どうかな、ここもそこそこの値段で出るはずだよ。

[447: マンション検討中さん]

現地をみて即却下でした。
理由は、、、
１、まじで駅が遠かった
2、夜は周辺が薄暗く家族が心配
3、小石川というかなんちゃって小石川と云わざるショボい環境
こうして並べてみますと場所が落第点ですね。

[448: 匿名さん]

>>447
商店街のアーケードのように煌々と明るくはないけれど街灯も整備されているし、大きなピザ店とバーがある複合施設のそばだしここまでのアプローチで暗いという感じはないなあ。だいたい目の前がアマゾンの流通拠点で人もいっぱいいるし。

あそこが暗く感じる原因は廃止された国家公務員研修センターが真っ暗だから。でもあそこは何かの公共施設にそのうち建て替えになるので暗いのは今のうちだけだと思うな。託児施設になるという噂もあるので、案外便利になるかもよ

[449: マンション検討中さん]

ここに行く道の入り口にクレヴィア文京小石川があって、そこを通り過ぎると小石川ピアットがあってパンやケーキ、ピザが食べられる店になっていて、夜はバーになる。その先にグローリア小石川があってその隣がここ。

その隣にはいかにも大きなマンションが建ちそうな大きなコイン駐車場、その先にはいかにも建て替えが間近そうな旧耐震のビンテージマンション、通りの裏側にも大きな駐車場があり、いかにもマンションになりそうな広い工場敷地を利用した宅配便の拠点がある。発展途上なんだよね、この界隈。10年住んでみるとかなり変貌するのだが、その頃に幾らで取引されているかね。今より安いとは思えないんだけど。

[450: 匿名さん]

最近ナポリの裏にある大きな製本会社の工場兼住宅の解体工事が始まった。何が建つのかな。

[451: マンション検討中さん]

>445 さん
設備、共有部の仕様などが全く違うため、パークコートを検討している方はこちらは検討外と思います。

[452: 匿名さん]

マンションのグレードに詳しくない人もいるから楽しみにしていた人も多いみたい。それで実際に申し込んだら値段が高いとびっくりして他を慌てて検討している人ってのは一定程度いるだろうね。

[453: 匿名さん]

確かに駅から遠いと感じますが、例えば小石川パークタワーなんかもっと駅から遠いけど許せます。結局、周りの環境じゃないないですかね。将来は発展するのかもしれないけれど、それじゃあ海辺の倉庫街と一緒だし、今住めるかどうかが大事だと思います。

[454: マンション検討中さん]

パークタワーなら、許せるんですが。。

[455: 匿名さん]

447さんは住宅街にすんだことのない人かと。
いかにも小石川らしい高台の住宅街はもっと暗くて静かです。
ここは大通り沿いでもないですし、バランスはいいかと思います。
明るいところがいいなら、千川通り沿いの中古なんてよいですね。

[456: 匿名さん]

暗いところにamazonやら工場やら倉庫やらがあって、不気味だということじゃないかな。
閑静な住宅街という雰囲気ではないし。
そういう意味では千川通り沿いも夜は明るくないし、ここと大差ない。

[457: 匿名さん]

まあいかにもこれからって感じだよねー
駐車場に変わった空き地や既に稼働を止めた工場、解体中の製本工場、スミフとか化成のマンション予定地もあるし、賃貸マンションも続々建設中だし、本当にこれからという印象。ちょっと出すタイミングが悪かったのかもな

[458: 匿名さん]

小石川も再開発だね

[459: 匿名さん]

流石にここにきてだいぶ売れ出したね

[460: 匿名さん]

やっぱりパークコートが高かったのがここの追い風になったかな

[461: 名無しさん]

この辺り通ると、まんだち、きら、まんだち、きらで、個人的には具合が悪くなります。

[462: 匿名さん]

公明党のポスターには反応しないんだ（笑

[463: 匿名さん]

急に売れ出したね...パークコートと比べたら激安だもんね、ここ

[464: 匿名さん]

西向きの擁壁寄りの物件ばかり残っているんだな。
これは値引き出るかもしれないね

[465: 匿名さん]

文京区のマンションであることと、駅前の距離を考えても
ここの場合はお得感があるように感じられるのかもしれません。

西向きの物件も、間取り自体は、リビングと居室が一体化できたり、
収納が豊富であったりと
住み心地自体は良さそうな印象です。

ブランズなので、使っている設備等のグレードも
決して悪いものではないでしょう。

[466: マンション検討中さん]

今日建築現場に行ったのでご参考に。
隣のコインパーキングから撮りました。

[467: マンション検討中さん]

466続きです。なお時刻は15時前です。

[468: マンション比較中さん]

西日がかかっているんですね
上層でないと日があたっていませんね

[469: 匿名さん]

これ、北向きのお部屋だよね

思ったより日照あるね

[470: 評判気になるさん]

真北ではなくて北西向きだから

[471: 匿名さん]

北西だと午前中は日照がなく、午後から日没まで写真のような陽当りに
なるのでしょうか。
思ったより明るそうですし洗濯物も乾きそうだと思いました。
時間帯によっては影になる部分もありそうなので、
日照を重視するなら上層階がいいのかも？

[472: 匿名さん]

６階は完全に西からの日を受けている
真っ先に高い方から売れただろうね、これを見ると

[473: 匿名さん]

こんな中途半端なマンションを買うくらいなら、少し頑張ってパークコートを買いますよね、普通の方なら。

[474: マンション検討中さん]

普通の人はパークコート買えないでしょうｗ

[475: マンコミュファンさん]

ノープロブレムです。
普通の人はパーコー買えないかも知れませんが、パーコー買った意識高い系マス層はクルマ買えませんから！

[476: マンション検討中さん]

一階のウインドウが入りましたね。

[477: 匿名さん]

この近辺はこれからも続々マンションが建ちそうですね。

駐車場や空き地が目立ちます

いっそ三丁目全体を再開発しちゃった方が早いかもしれません

[478: 匿名さん]

バルコニーの戸境がタイル張りだと見栄えいいですね。
クレヴィア、グローリオも見栄えが良いので、景観向上になってて良い感じ。
あとは公務員の建物が工事入りそうだけど何になるのかしら？

[479: 匿名さん]

今日内覧会だったみたいですね。

外観はなかなか高級感があってクレヴィアやグローリオにも
負けてないんじゃないですか

[480: 匿名さん]

>>478
私立の認可保育園、育成室ができるみたいですね。説明会があるようですが、かなりいいものができそうですね。運良く入れればここの家を出て1分で子供を預けてそのまま駅に向かえます。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kosodate/okosan/nicchu/kokkakoumu...

[481: 匿名さん]

再開発で500世帯も増える予定だし、近隣にはファミリー向け賃貸がガンガン建っているので（なぜかここで話題にならない某弱小デベマンションも絶賛発売中）保育所はいくらあっても困らない。これからもどんどん保育所の建設は増えるだろうね。

[482: 匿名さん]

480さん、情報ありがとうございます！
認可保育、育成室なんですね。
後楽園、茗荷谷辺りは子供が凄く増えているので朗報です。

[483: 匿名さん]

保育所はたくさんできてくえると、働きたいと思っていたママも預けて働くことができるのでいいと思います。
知り合いママも、幼稚園の保育の延長を利用して日払いバイトに行ったりしていると聞きました。ただ幼稚園だと長期休暇は預けられないところもあり、保育園で長期休暇の保育もあると1日働けるのでいいですよね。

春日駅と後楽園駅の2つが利用できるので、働こうと思えば通勤も苦にならなさそうです。

[484: 匿名さん]

グローリオとかクレヴィアの人も喜んでいるでしょう。

東京ドームホテルの高い保育所に泣く泣く預けている人も多いようですし

[485: 匿名さん]

70Oとか70Eとか北西向きだけど上の方の階だから日照もあるんだけどなあ...
まだ残っているのか

[486: 口コミ知りたいさん]

保育園だそうです

[487: ご近所さん]

>>486
保育所とは児童福祉法で定義された児童福祉施設の正式な名称。
保育園も実は保育所なんだな、一つ賢くなったな、セニョリータ

[488: 匿名さん]

残り４戸か

[489: 匿名さん]

最近順調に売れてきているね、年度中には完売するかも

[490: 匿名さん]

3月下旬に引き渡しだそうなのでそれまでに完売の声が聞こえないかと思いましたが
もう少し残っているようですね。
値引きのタイミングは決算も関係してくるようですが、
ブランズの場合値引きがあるとすれば竣工後どのくらい経ってからになりますか？

[491: 匿名さん]

値引きして妥協部屋を買うより、少しだけ多めに積んで 大正義 パークコートマンション小石川タワーを買うのがええやろ

[492: 匿名さん]

ブランズブランドにザ レジデンスがつくのは高級物件の証だと思っていたんだが...

[493: 匿名さん]

文京とか接頭語つけな理解されへんエリアはあかんやろ。
おとなしくパークマンションコートタワー小石川にしとき？

[494: 匿名さん]

>>492
確かに六本木にああいうのがあると期待しちゃうよな

[495: 匿名さん]

外観は悪くないよねクレヴィアやグローリオに負けてない

[496: 匿名さん]

いよいよマンションギャラリーの閉館及び現地モデルルームオープンのお知らせが
出ましたね。
現地モデルルームのオープンは7日からですか…
竣工済のマンションのモデルルーム見学の経験がありませんが、
希望すれば残っている部屋の全てが見学可能になるのでしょうか？

[497: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

クレヴィア小石川後楽園のモデルルームみに行ったけど
仕様や設備はガッカリでしたよ
ここの方が高級感はある

[498: 匿名さん]

現地見るとわかるけど、発展途上の場所なんだよね。
そこをどう考えるかだよなあ...

[499: 匿名さん]

現地は発展途上ですか。
周辺地図を見るとスーパー、病院、学校と駅を中心にこじんまりとまとまっている印象ですが、現時点で何か不便を感じますか？
マンションの資産価値という観点で見れば、今後の春日・後楽園駅前地区市街地再開発計画で大きく発展する見込みがあれば良しというところでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>499
そうだね、公務員研修所跡地に保育園とか学童保育をやる施設が建つみたいだし、この辺は老朽化して建て替え必至とみられる古いマンションやアパート、駐車場や空き地が目立つのでそう遠くない頃にはかなりの変貌を遂げるはずだと思う。現在は小石川ザ レジデンスの敷地が寒々とした広大な駐車場だったということを示す痕跡すらないからね。時は流れていく、全ては変わっていく。ここは伸びる土地

[501: 通りがかりさん]

>>500 匿名さん
既にこの10年で相当変わりましたよ。
以前はここは印刷工場が並んでいて、紙を印刷する音が鳴り響き、フォークリフトが行き交っていました。
今残っているのは、変わるチャンスを逃してしまったところなのかなぁと。

[502: 匿名さん]

現在閲覧可能な間取りを見ておりましたが、こちらはルーフバルコニーがついた部屋があるんですね。
一般的にはルーフバルコニーつきのプランは子どもさんがおられるファミリータイプについている場合が多いと思いますが、こちらでは単身者用の37㎡の1DKにもついていて意外でした。

[503: 匿名さん]

>>501
ザ レジデンスの建っている土地は10年以上塩漬けでしたからね、小石川の時間の流れはもっとゆっくりしているんじゃないですかね。この一体は本当の意味で再開発が必要な地域だと思いますね。

[504: 匿名さん]

公式サイトに縱橫自在という風に書かれていましたが、
本当にここだとどこに行くにも電車でとても便利な街だと思います。
路線バスなども駅があまりないエリアを縫って走っているので、それも加えると本当に充実していると言っていいでしょう。
エリアとしても落ち着いているので、暮らすのに特に問題もないと思います。

[505: 匿名さん]

>>504
そうですね、一度住むと便利すぎて離れられなくなります。立川とかに住んでいて終電後のタクシー行列に深夜並んでいた時を思うと隔世の感です。緑も多くて駅前に一通りの店が揃っていて便利なんで立川もいい街なんですけどね。ここはその日に思い立ったら30から40分後には都内の主要な目的地に着いてますからね。

[506: 匿名さん]

このあたりは学校が多くある印象。公立の小中学校も近くにありますので、子供がいる人にもいいのでしょうか。
文京区だと人気な有名公立小学校もありますが、
このあたりはそこは通学区ではないようです。
評判は通学区の学校は特に悪くもなさそうな雰囲気だなと思いました。

[507: 匿名さん]

>>506
区内の小学校は先生が定期的に人事異動で移り変わるそうなので、教育の質はさほど学校間ではかわらないとおもいますけどね。

[508: 評判気になるさん]

公立は、教師というよりも生徒の質が地域ごとに異なる。

>>503
確かにこのマンションの販売のペースをみると、この界隈は時間の流れがゆっくりしているようですね。

[509: 匿名さん]

パークコートの一期販売が終わった後ぐらいからジワジワ売れていきましたね。
駅近のクレエヴィアもだいたい販売終了間近のようですし
ブックカフェができたり趣味性の高い本屋ができたり、ちょっと春日の駅の方とは違った面白い動きのある土地ですから、これからが楽しみですね。

[510: 匿名さん]

そうですね。しかしあっちが売れたーこっちも売れたって
皆よくまあそんな金あるなって。東京は凄いわ。

[511: 匿名さん]

人の懐具合は様々ですからね
大半はお金持ちというよりは土地を売ったり、会社を売却したり、相続対策をしたり、一時的に大きなお金が手元にできたような人ばかりじゃないですかね。しかも東京の不動産は日本中から買いが入りますからね。オーナーは東京に住んでいるとは限りません。

[512: 匿名さん]

それも含めて皆まあよくそんな金あるなってね。ホント凄いわ。

[513: 匿名さん]

東京ドームが近いので、利用している駅はコンサートがあったり、試合があったりする日は混雑しそうです。
東京ドーム方面とは出入り口が反対側であっても駅が混雑しますから、電車内もすごいことになりそうなので、仕事帰りにぶつかったりすると
ちょっといらっとしそうです。

夏休みや大型連休中は周辺も混みそうですね。近所にレジャースポットがあるのは良い面もあるし悪い面も兼ね揃えているという事ですね。

[514: 匿名さん]

東京ドームに来る客はJR水道橋駅、三田線春日駅、大江戸線春日駅、丸ノ内線後楽園、南北線後楽園と複数の駅から来る他、自家用車やバス、近所から徒歩という人もいて経路がかなり分散しているので一つ一つの路線はそれほどひどく混雑している感じはない。終了した後はバーっといっぺんに客が出てくるので夜9時ごろの時間が混む感じだね。

[515: 匿名さん]

なかなか混まないんだよな...

後楽園って便利だから新宿とか池袋の大きな店でファンクラブのオフ会とかやってるみたいだよ。ここは駅を挟んで東京ドームの反対側だから群衆の動線から外れている。歩くのはこの辺に住んでいる勤め人や学生ばかり。

[516: 匿名さん]

近隣施設を見ていますが、近くにダイエーがあり24時間営業なのですね。
フロアガイドを調べてみると、
1階　食料品、酒、花（売仕）ペットフーズ・グッツ、日用消耗品、文具、電池・管球・テープ・配線、パンスト、肌着、制度化粧品・一般化粧品
2階　デリカ食品、日配品、調味料・乾物・農海産乾物、乾麺、缶詰
と生活に必要なものはほとんど手に入りそうですが、24時間営業は食料品コーナーだけになります？

[517: 匿名さん]

>>516
全館24時間営業です
電気製品とか日用品はドンキホーテまで足を伸ばした方が選択肢が多いように思います
お酒や飲料はものによってコンビニより安く、食品も普通のスーパーの品揃えで24時間営業なので非常に便利です。

[518: 匿名さん]

全館24時間の店がこれだけ近くにあればかなり便利ではないでしょうか。
周辺地図を見てみるとダイエーの他にも小さなスーパーがいくつかあるようで、駅からの帰り道にさっと立ち寄る事もできそうですね。
ドン・キホーテは東京ドームの近くですか。少し遠いので自転車がよさそうですが駐輪場は完備されていますか？

[519: 匿名さん]

ドン・キホーテには無料駐輪場があったはずです

[520: 匿名さん]

それならドンキホーテの間近に住めばいいのでは？

[521: 匿名さん]

環境が違いすぎますよ

[522: 匿名さん]

どのように違いますか

[523: 匿名さん]

託児施設ができると少し変わると思うけどね。着工前の公務員研修センター跡地のビルが廃屋状態なのがよろしくない。ブックカフェが加わってちょっとマシにはなったが、ある意味価値がわかりにくい物件だよね。さっさと取り壊して更地にしてほしいのだが...

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kosodate/okosan/nicchu/kokkakoumu...

[524: 匿名さん]

現地案内図見ました。近くにはダイエーあり。クイーンズ伊勢丹ありで、買い物もしやすい立地。大通りではなくて1本裏なので、にぎやかな感じもなくて静かに暮らせるでしょうか。駅まで10分以内というのもよく、駅を利用するならまいばすけっとやダイエーなど利用して帰宅が主婦のルートになるかと思いました。

[525: 匿名さん]

思っていたよりも買い物環境悪くないですよね。
コンパクトスーパーもあるし、ドンキホーテも思っていたよりもいいようです。
ドンキホーテって入ったことなかったんですが、
普通にドラッグストアと雑貨屋さんの要素が強いお店なんですね。
若い人ばかりでもなく、ご近所の方が普通に買い物に来られているようです。

[526: 匿名さん]

ここのドンキホーテは、例えば渋谷にあるお店とは全然客層は違うと思います。普通に日常に必要だから！みたいなノリのお客さんが多め。
たまに観光客っぽい人が足りないものを購入したりというのはあるのでしょうけれど
２４時間営業なので、それもすごく便利だなと思いました。

[527: 匿名さん]

ここのドンキは生鮮食料品が安い。品質も悪くない。
近所の某スーパーよりモノがいい時もある。もちろん、もっと安い。

言いすぎると削除されそうで怖くて言えないが結構頑張っていると思う

[528: 匿名さん]

再開発もあるし、この辺はますます価値が高まっていくだろうね

[529: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園跡地が気になります

[530: 匿名さん]

億ションに建て替えですか

[531: 匿名さん]

ドン・キホーテでは生鮮食品も取り扱っているんですか？
以前立ち寄った店舗では家電や化粧品、衣料品は見ましたが食品はなかったように思います。
安くて品質も良いのであれば、スーパーのように日常的に利用できて便利ですよね。

[532: 匿名さん]

>>531
このあいだ小玉西瓜980円だった。甘かったよ。
その前売っていた大玉も1980円だったが大満足だった。都心じゃ8分の１カットが数千円で売られているケースも多いから、お得感がハンパなかった。住んでよかった小石川...

[533: 匿名さん]

あと肉とか魚もパック詰めして販売されていたな。多分ドンキのことだからどこかに加工センター作ってパッケージングした後に都内の生鮮品を扱っている店舗に配送しているんじゃないかな。店舗レベルでは専属の専門職員がいない分安くできるのではないかと思う。

[534: 匿名さん]

ドンキホーテってテレビで店の中を取り上げているのを見たことがあるだけで
どんな店なのかって全く知らなかったです。
日常使いしようって全く思っておりませんでしたが、
みなさんの投稿を見ていると
思っていたのとは全然違ってきているのかもしれないなと感じました。

[535: 匿名さん]

ドンキの品揃えはここ何年かで劇的に変化している
安かろう悪かろうの単なるディスカウントストアから脱皮しようといろいろ汗をかいている。

[536: 匿名さん]

7532の株価推移をみるとなかなか興味深い
中国製の安物も扱っているのでちょっと最近元気がなかったが、まだ伸びしろはありそうだ

[537: 匿名さん]

今、購入することができる間取りは、NタイプとRタイプだけなんでしょうか。
その他の物件は
時期が時期ですし、かなり売れているということになってきそうではあります…
お値段も掲載されていますが
流石にこのあたりも、これくらいの金額はしてきてしまうものなのですね。

[538: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[539: 匿名さん]

どうやらモデルルーム住戸を残すのみでほぼ完売みたいだね

[540: 匿名さん]

本当に最後の最後の段階になってきている、ということですね。
MR仕様住戸だと、
サービスが有ることが多いと聞きますので、それ次第では
そのお部屋も割りともしかしたら早く動いてしまうかも？
実際に見ることができるってのはとにかく大きい！

[541: 販売関係者さん]

文京区には学校も多いし…って意見見ましたが、よくよく見ると、中途半端な偏差値の学校ばかりだったりもしますよ。
大学附属の中学高校は、中央線沿線にけっこう多い。そして住んでいる地域にもよりますが文京区から中央線のアクセスはあまり良くない。
大人ならまだしも、子供が通学することを考えると、中央線沿線の学校は選択肢から外すことになったりしますので、これから受験を考えているご家庭はじっくり考えることをお勧めします。
都立小石川とかに確実に合格する能力がありそうなら良いのですが！(笑)

ドンキは、生鮮品も扱っています。メガドンキってやつなのかな？でも、こちらからは、駅の反対側だし、会社から帰る途中で寄る気にはならないのではないかな…。

[542: 匿名さん]

>>541
上京組の方ですよね？

[543: 販売関係者さん]

えっ、子供の頃から文京区ですが…？実家がこちらの近所、自宅は丸ノ内線の隣駅です。

[544: 匿名さん]

文京区に桜蔭もお茶の水女子大付属がありますし東京都立小石川とかもありますしね。区は違いますが丸の内線なら池袋でおりて豊島岡女子学園に行けますし、四谷に雙葉がありますしね。ここはどちらかというと三田線が近いので慶應とか麻布へのアクセスがいいですね。巣鴨で乗り換えれば山手線で開成とか行けますしね。偏差値７０ぐらいの中学を受験する人には向いてますね

[545: 匿名さん]

あ、失礼、麻布は南北線の麻布十番でしたね

[546: 匿名さん]

南北線をつかうと暁星と白百合が近いですね。一駅です

[547: 匿名さん]

子供の通学のことまで考えると、この辺りは条件はいいほうかもしれないですね。
私立の学校も良いろことが多いですが、小石川中高は、かなり優秀だと聞きます。倍率もかなり高いとか。
入ってからも海外に行く機会も普通の公立校と比べて
多く設けられていますよ。

[548: 匿名さん]

中学の偏差値ランキングでも70を超えてくるのは一握り
小石川はすごいです、ここは豊島岡や桜蔭も近いですね塾中も三田線で直通です

http://www.chu-shigaku.com/list/a_kanto/popular_1.html

[549: 匿名さん]

学校の話が多いですね。子供さんがいらっしゃる方が多いのがよくわかります。
子供の学校は、通学のことまで考えないといけないので（通学に負担がかかると大変）、
そういう点から見ても
交通面が良いのは素晴らしいことなのだと思います。
親にとっての通勤が便利な路線とは必ずしもイコールではないかもしれないですが、
ここならばそこまで不便というほどでもないでしょう。

[550: 匿名さん]

ここはファミリーマンションなので、他のマンションと比べて特に子育ての話題で賑わっているようですネ。子供が実際にいる人にとってもこの場所はとてもいいと思いますし、
資産として持っていて、子供がいる方に向けて賃貸にというのもありだと思います。
この辺りは賃貸も人気があるという話は聞いたことがあるので…。
安定した人気があるのは大きいポイントとなるでしょう。

[551: 匿名さん]

完売御礼出ましたね、おめでとうございます。

[552: 評判気になるさん]

完売直後なのにもう中古が売りに出ている…

[553: 匿名さん]

転売部屋の間取り良いですな
3部屋独立している
台所が長いのが無駄だな

[554: 匿名さん]

条件良い部屋なんだと思いますが、高いですね。近くのオプレジ築浅中古が8000万なので、ブランド気にしないなら3000万も差がない気がします。

[555: マンション検討中さん]

3年くらい前にクレビアが1億円越えで
時間かけて転売成功してたな
同じぐらいの3LDKだった

[556: 匿名さん]

ここのプレミアムが1億2千万くらいで何とか完売してたので時間かければ売れるかもしれないですね。少し駅遠いですが、便利で静かなところですし、隣の駐車場も地所レジの賃貸がたつなど周りも綺麗になるでしょうから。

[557: 匿名さん]

あれ、中古一件売れた？