ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/
大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-25 17:00:42
ブランズ文京小石川レジデンス
| No.151 |
by 匿名さん 2018-04-11 12:57:17
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削除依頼
そのままのほうが、タケノコとかマツタケとかが生えるチャンスがある。
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| No.152 |
DIKマンション小石川の再開発も古い擁壁の崖に面しているね
グローリオ小石川も擁壁を直していたので、文京区の建築確認が取れているなら擁壁の工事はマストのはず |
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| No.153 |
こんな直壁は首都直下の際、無対策ならヤバイ感がある。
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| No.154 |
そんな老朽擁壁の上に住んでいる人は大変だよね
マンションでも建たないと、個人で直す資金を負担するのは難しい だから擁壁の下にマンションが建つと上に住む人もハッピーになれるんだよ |
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| No.155 |
最寄り駅の春日駅と後楽園駅前では大規模な再開発が行われているそうですね。
さらに住みやすい環境になって、賑わいを見せると思います。 今後さらに値上がりをする可能性もあるのでしょうか？ 人気がある物件になればそれだけ需要が高まるのかなと思います。 |
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| No.156 |
クレヴィアもそうだったけれど、この界隈は分譲時がピークという傾向にある。
当たり前といえば当たり前だけど。 |
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| No.157 |
レジデンスとかアインスとか新築時点より高いしね。
分譲時より上がっている物件はまだあるよ 小石川アドレスは人気だし、どこの仲介業者も扱いたがるよ |
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| No.158 |
マンション価格が安かった時期の物件を持ち出しても意味がない。
ここ数年に分譲された近隣物件は確実に下がっている。 |
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| No.159 |
マンション全体の相場の傾向としては急速な値上がりは一服してきているから投機の対象としては旨味がなくなっているのは事実で、別に小石川に限った話ではないよ
ただ個人的には春日後楽園再開発によって、今でも十分住みやすく便利なこの街がさらに変わるともう一段上がると思う |
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| No.160 |
日本人って遺伝的に決まる脳の働きが不安を強く抱きやすいタイプの人が大半らしいけど、そのおかげで色々損してるよね。転職が不安だから低賃金のブラック職場でも居続けたり、老後が不安だから消費を手控えたり、オリンピック後が心配だからマンション買わなかったり、死ぬとき後悔するよ、みんな
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| No.161 |
グローリオ小石川と、この物件の間は、小さな印刷工場があるのですね。
おそらく立ち退き交渉の話を持ちかけられたのではないかと推測しますが、 お断りされたのでしょう。 印刷工場といえば、数年前に塩素系有機溶剤使用による胆管癌発生の問題がニュースになっていましたが、 お隣の印刷工場も、塩素系有機溶剤を使用されているのか、ご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.162 |
文京区ってそんなに癌が多いのか
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| No.163 |
あとは価格ですね
どうなるか楽しみです |
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| No.164 |
5月3日から7日にモデルルームがプレオープンするんですね
よーく見ると完成予想CGでは後ろの擁壁が擁壁の下と上にフェンスが設けられているように描かれてますね。 グローリオ小石川と同じような改修がされるようですね。よかったよかった |
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| No.165 |
さすがにフェンスで目隠しをしてあげなければ高台の家の人たちからクレームがくるでしょう。
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| No.166 |
フェンスでなくても窓に目隠しルーパーつけるとかでも対応可能なんだけどね
平面図を見ればわかるが崖側は窓も通気のための小窓しかない 擁壁上にフェンスを新設するってことは擁壁丸ごと補修するサインと見たんだけどな 真向かいに大きな駐車場があり、今後何か建つ可能性の高い35Hや30G、北向きの55Cの低層階はそこそこお得な価格になりそうで今から楽しみだね〜 |
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| No.167 |
プレオープン誰か行った？
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| No.168 |
連休はスレ伸びないね
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| No.169 |
プレオープンに行った人はいないのでしょうかね？
価格帯とか気になりますねー。まぁプレオープンに行けばよかったのですが、、、 |
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| No.170 |
いよいよ来週末にMRグランドオープンかあ。
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| No.171 |
ここからだと、さすがに水道橋駅は歩いていくのは遠くなってしまいますね。お休みの日に散歩がてらなら良いでしょうが、日常的に通勤で電車にのるために歩くとなるとちょっとあるなぁ。
とは言え、春日駅も後楽園駅もありますから、 使い勝手は良いと言えるでしょう。 |
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| No.172 |
この辺に住んでいる銀座に事務所のある弁護士さんはタクシー通勤でしたね
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| No.173 |
地下鉄春日駅と後楽園駅の８番出口からなら概ね10分ぐらいですね
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| No.174 |
クレヴィア後の二年間で
小石川の相場がどう変わったのか、 価格に注目ですね。 |
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| No.175 |
クレヴィアは高台でもないし駅近でもないし何故あそこまで高かったのかという点で色々叩かれたよねえ。
おそらく坪単価で見ると安くなるんじゃないかな？おそらくお隣のグローリオ小石川より少し高くなるぐらいにはつけてくるんじゃなかろか。 |
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| No.176 |
んー洋室の形悪すぎませんか？各部屋そこまで広くないのにこの形では使い勝手がかなり悪そうです。
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| No.177 |
クレヴィアとの比較では、
駅から２分遠い 崖下 それに２年の相場の変化を加えると、 |
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| No.178 |
まあブローカーみたいなのが転売益を狙うような物件ではなさそうだけどねえ
実需はあるだろう |
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| No.179 |
価格スレができていたね、単純比較はできないけれど坪単価はクレヴィアとあんまり変わんない感じだね。
ここが売り切ったらいよいよ道の奥に鎮座するスミフさんが着工かな |
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| No.180 |
結構強気の値付けですね。
小石川相場、さらに上昇でしょうか。 |
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| No.181 |
手元にクレヴィアの価格表がありますが、
71.12平米の中部屋が多数あり、8000万～9000万未満です。 ここは70平米台は、9000万スタートのように見えますね。 |
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| No.182 |
クレヴィアとの比較で、
駅から２分遠い 崖下 高級感のない外観（個人の感想です） からみて、同時期売り出しなら90%の価格として それに２年の相場の変化を掛けると一割以上アップということは、 0.9×1.25=1.125 という感じ？ |
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| No.183 |
何を言ってるのか分からないよ。
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| No.184 |
この辺の中古、ネットには表示されているんだけど電話すると売れましたってことがかなりある。
物件あるな〜とか思って探すと全然なくて結構焦るよね。 不動産屋に声かけまくらないと程度のいい中古はまず手に入らないし、中古価格も現時点の近隣の新築の坪単価が基準でそこから築年数分が引かれている様な値付けだからね。 それで右から左なんだから、いやはや、凄い場所だよね。 |
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| No.185 |
クレヴィア越えの価格とは、
再開発の影響でしょうか |
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| No.186 |
再開発も関係しているんだろうけれど、今後日本はデフレからインフレに経済のトレンドも変わるという確信が多くの人に共有されつつあるんだろうね。
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| No.187 |
たしかにクレヴィア越えというのは意外ですね。
たびたび出るクレヴィアの中古をみると大苦戦しているようですが、 新築相場はそうでもないんですかね？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
クレヴィアの中古は値下げしてもなかなか売れないんですけどね。
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| No.190 |
クレヴィア以降、小石川で駅五分以内の新築は出てないですし、
駅７分といえども、希少価値が認められてきたのでしょうか。 |
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| No.191 |
多分下の階のパンダ部屋はもうちょっと安いんじゃないかと想像するけどね〜
中古の広告は売れてもすぐ引っ込めないんだよね。客寄せになるから |
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| No.192 |
もしそうだったらよかったのですけれどね。
売れた後に値下げする必要なんてないですからね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
1階も、とっくに売れてお住まいですよ。
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| No.195 |
4階は何度も値下げしてだいぶ赤字になったんじゃないかな。
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| No.196 |
スタートが、分譲価格の一割増くらいだったので、
元値付近で売れたのでは。 １階がすでに売れたとしたら、一割くらいのプラス。 http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html |
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| No.197 |
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561919/60/
売出価格でも元値を下回っていますが、成約価格は1億を切っているんじゃないかな。 |
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| No.198 |
訴訟の判決に関するお知らせ17:30
1881 ＮＩＰＰＯ http://td.kabumap.com/cgi-bin/tdNet/tdNetPdf.pl?140120180524446072.pdf,568e19f44acdfc4cb999f0ca77bf4300264840a6 |
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| No.199 |
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| No.200 |
沖式の平米単価だと115万円なので相当強気だなあと思います。
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