ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

この辺は閑静な雰囲気でいいですね。

夕方になると犬を散歩に出す奥様方やお休みの男性がそぞろに歩いているのをよく見かけます。

[122: 匿名さん]

この辺の印刷工場にお勤めの人は皆さん真面目な人が多いですよ。

動きやすい服装ですがお給料もちゃんと出ていると見えてそんなにボロボロな格好はしていないですし、固いお勤めの方が普段着でいるような感じです。とても無資格の単純労働者には見えないですね。建築現場で働く作業員の方は完全装備なのでそれとわかりますが、印刷工場の皆さんは一歩道に出たら普通のサラリーマンにしか見えません。共同印刷にお勤めの方は大概スーツにネクタイですが、中で作業服に着替えるのでしょうか？

印刷工場で働く多くの方は印刷技能士という国家資格を持つ技術者ですからね、プライドを持っていますから身だしなみもそれなりに気を使いますよね。当然のことです。

[123: 匿名さん]

休日になると子供と公園で遊ぶお父さんの姿が増えますね。子供達が笑い転げながらキャアキャア遊んでいるのは微笑ましいです。若いご夫婦が散歩をしたり、談笑しているのもよく見かけます。すれ違いざまにご挨拶をしたり、声をかける様を見ると健全なコミュニティーが築かれているのがわかります。

物件の周りを歩いて、地域の本当の姿を見る事は大切ですよ、皆さん

[124: 名無しさん]

昨夜21時頃に、こちらの物件の前を通りかかったのですが、
目の前の倉庫がまだ作業を行っていました。
倉庫の扉は開放していましたので、従業員同士の会話も丸聞こえです。
青ナポもありますし、騒音が気になりますね。

[125: 匿名さん]

夜はかなり車も減らして作業も奥の方でやるなど一応アマゾンも配慮しているように見えるけどね
大声で話すところはまだ目撃していないな

ナポリの騒音は真向かいのグローリオ小石川の検討スレでも再三話題になっていたが、周辺からの苦情があったのか最近は大人しい

ただどちらもいつまであるかはわからない

[126: 名無しさん]

>>125 匿名さん
あの倉庫はAmazonではありませんよ。
確かにAmazonのロゴがついた段ボールは、頻繁に見かけますけどね。
ホームページを見たところ、雑誌の取次販売を行っている会社のようです。
アダルト系の漫画をパレットに積み上げて、外に放置していることも多く、あまり近所に気を遣っているようには見えません。

ナポリは騒音を出すのは客ですからね。
特に貸切営業の日は騒がしいです。

[127: 匿名さん]

この辺ではハクビシンを時々見ますね

[128: 匿名さん]

エロ漫画とか笑うしかないね

アマゾンの箱の中が透視できるんだね〜

あそこが賃貸に出てからを知らない時点でこの辺の人ではないね

[129: 匿名さん]

この辺の人かどうかなんてどうでもいいけれど、
エロ漫画とは、あまりよろしくないですね。

[130: 匿名さん]

エロ漫画は資産価値にマイナスですよ

[131: 名無しさん]

>>128 匿名さん
Amazonの箱の中とは、書いていませんよ。
アダルト系の漫画がパレットの上に積み上げられ、シュリンクラップで巻かれている状態で、外に置かれているのです。
透明のシュリンクラップですので、歩道からも中身が丸見えです。

[132: 通りがかりさん]

見えないものが見えるって怖いな

[133: 匿名さん]

>>132
うん、昔に戻ってしまうみたい
死んだ親父が最後の1〜2年はタイムトラベルを繰り返していたがそんな感じなのだろう

[134: 名無しさん]

検討者は、準工業ってわかってて購入するんだろうから、いじめても仕方がない。
それより、ブランドの袋を何個も下げた女がいることを自慢げに語る方が情けない。
金持ちはクルマで出歩し、美女なら送り迎えしてもらえるだろう。

[135: 評判気になるさん]

昔は良かったっていう気持ちがボケると強くなるって聞いたよ　>>133

江戸時代とか弥生時代に戻りたいと言わないだけマシだよ

[136: マンション比較中さん]

エロ本ってなんだと思ってストリートビューでここの前の倉庫見たらシャッター閉まってて賃貸の募集看板かかってるやん

[137: 匿名さん]

>>131さん
エロ漫画の取扱いをご覧になったというのはいつ頃のお話でしょうか？
いずれにしても、印刷工場が多い地域なので、仮に今存在しないとしても
今後またそういう業者が入る可能性が大きいのでしょうけれど。

[138: 匿名さん]

出版不況は深刻だよね

マンガは今やケータイで見るもので紙媒体はゴミが増えるし置き場所も困るので最近は人気がない

[139: 匿名さん]

そういう話になると、印刷業界を応援する気持ちになりますね。
エロ漫画であれ、ここの地域経済に貢献しているのでしょうから。

[140: 匿名さん]

>>138
だからこの辺でマンション用地が取得しやすくなっているんだね
駅から少し遠いけどアインスとかもすごい高値で取引されてるね

[141: 購入経験者さん]

需要はある地域だからな〜中古も値付けさえ間違わなければ右から左だし

[142: 匿名さん]

印刷の街にマッチした外観デザインとなっており、裏の崖上も隠れて見えなくなるので、非常によいと思います。

[143: ご近所さん]

小石川アドレスでも住宅街になっている崖の上は戸建てばかりでマンションは建たないし、春日側は再開発地域以外は飽和していて物件は中古しか出ない。結局この辺りしか新築は出ないという構造的な問題でここは売れ続けるんだよね。駅から遠くても高値で売れるという特異な地域だと思う。

[144: 名無しさん]

この物件から200m離れた同じ通り沿いの
プレシス文京小石川は、売れ残りましたけどね。
昨年の話です。

[145: 匿名さん]

でもクレヴィアはすぐに売れました（中古は人気ないですが）。
一昨年の話です。

[146: 匿名さん]

プレシスはHP見たら完売御礼ってあるけどね

このスレッドのネガはいちいち情報が古いなあ、しっかりしとくれ爺さん

[147: 匿名さん]

だから昨年の話って書いてあるじゃない。
売れ残りって表現は紛らわしいと思うけど。
プレシスは完売までかなり時間がかかったけれど、売り方が地味だったから仕方がない。
ここは大手デベだし、何とかなるんじゃないかな。

[148: 匿名さん]

そろそろモデルルーム見学始まりますね。私は4月後半に予約しました。楽しみです‼︎
もう行かれた方いますか？価格帯分かったら教えてくださーい。

[149: 名無しさん]

小石川ザレジデンスのように、裏の崖の補強はしないのでしょうか。
工事を見る限りは、手をつけている様子はありませんね。

[150: 匿名さん]

なんか地盤改良とか基礎やってるからこれからでしょうね

[151: 匿名さん]

そのままのほうが、タケノコとかマツタケとかが生えるチャンスがある。

[152: 匿名さん]

DIKマンション小石川の再開発も古い擁壁の崖に面しているね

グローリオ小石川も擁壁を直していたので、文京区の建築確認が取れているなら擁壁の工事はマストのはず

[153: 名無しさん]

こんな直壁は首都直下の際、無対策ならヤバイ感がある。

[154: 匿名さん]

そんな老朽擁壁の上に住んでいる人は大変だよね

マンションでも建たないと、個人で直す資金を負担するのは難しい

だから擁壁の下にマンションが建つと上に住む人もハッピーになれるんだよ

[155: 匿名さん]

最寄り駅の春日駅と後楽園駅前では大規模な再開発が行われているそうですね。
さらに住みやすい環境になって、賑わいを見せると思います。
今後さらに値上がりをする可能性もあるのでしょうか？
人気がある物件になればそれだけ需要が高まるのかなと思います。

[156: 匿名さん]

クレヴィアもそうだったけれど、この界隈は分譲時がピークという傾向にある。
当たり前といえば当たり前だけど。

[157: 匿名さん]

レジデンスとかアインスとか新築時点より高いしね。

分譲時より上がっている物件はまだあるよ

小石川アドレスは人気だし、どこの仲介業者も扱いたがるよ

[158: 匿名さん]

マンション価格が安かった時期の物件を持ち出しても意味がない。
ここ数年に分譲された近隣物件は確実に下がっている。

[159: 匿名さん]

マンション全体の相場の傾向としては急速な値上がりは一服してきているから投機の対象としては旨味がなくなっているのは事実で、別に小石川に限った話ではないよ

ただ個人的には春日後楽園再開発によって、今でも十分住みやすく便利なこの街がさらに変わるともう一段上がると思う

[160: 匿名さん]

日本人って遺伝的に決まる脳の働きが不安を強く抱きやすいタイプの人が大半らしいけど、そのおかげで色々損してるよね。転職が不安だから低賃金のブラック職場でも居続けたり、老後が不安だから消費を手控えたり、オリンピック後が心配だからマンション買わなかったり、死ぬとき後悔するよ、みんな

[161: 名無しさん]

グローリオ小石川と、この物件の間は、小さな印刷工場があるのですね。
おそらく立ち退き交渉の話を持ちかけられたのではないかと推測しますが、
お断りされたのでしょう。

印刷工場といえば、数年前に塩素系有機溶剤使用による胆管癌発生の問題がニュースになっていましたが、
お隣の印刷工場も、塩素系有機溶剤を使用されているのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[162: 匿名さん]

文京区ってそんなに癌が多いのか

[163: マンション検討中さん]

あとは価格ですね
どうなるか楽しみです

[164: 匿名さん]

5月3日から7日にモデルルームがプレオープンするんですね

よーく見ると完成予想CGでは後ろの擁壁が擁壁の下と上にフェンスが設けられているように描かれてますね。

グローリオ小石川と同じような改修がされるようですね。よかったよかった

[165: 匿名さん]

さすがにフェンスで目隠しをしてあげなければ高台の家の人たちからクレームがくるでしょう。

[166: 職人さん]

フェンスでなくても窓に目隠しルーパーつけるとかでも対応可能なんだけどね
平面図を見ればわかるが崖側は窓も通気のための小窓しかない

擁壁上にフェンスを新設するってことは擁壁丸ごと補修するサインと見たんだけどな

真向かいに大きな駐車場があり、今後何か建つ可能性の高い35Hや30G、北向きの55Cの低層階はそこそこお得な価格になりそうで今から楽しみだね〜

[167: 匿名さん]

プレオープン誰か行った？

[168: 匿名さん]

連休はスレ伸びないね

[169: マンション検討中さん]

プレオープンに行った人はいないのでしょうかね？
価格帯とか気になりますねー。まぁプレオープンに行けばよかったのですが、、、

[170: 匿名さん]

いよいよ来週末にMRグランドオープンかあ。