ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/
大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-25 17:00:42
ブランズ文京小石川レジデンス
| No.101 |
by 匿名さん 2018-03-25 17:18:36
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削除依頼
南側は、崖の影響で半地下的になりますか？
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| No.102 |
>>97
ご近所さんという名前を選択している時点でその辺に住んでいると表明しているのだが... 平日の真昼間はこの辺のお宅はどこも外へ仕事に出ているので近所のマンションや福祉作業所の工事現場に出入りしている業者が目につくのでそれを勘違いしている可能性はあるかな |
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| No.103 |
>>101
擁壁からの距離は近そうに見えるので、西側の端の低層階は条件が良くない。 その代わりに擁壁側には通風用の小さい窓だけでバルコニーは擁壁側を向けない配慮をしているので、さほど湿気の問題はないのではないかと思う。ただ北西よりの敷地は現況駐車場だけど、今後ザ・レジデンスに匹敵する物件が建つ可能性がある。そちらの方が脅威だと思う。 多分擁壁に近い部屋はパンダ部屋になるだろうから投資用としては好適かもしれない 少し弱気な値段になるような気がする |
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| No.104 |
近所の者ですが、ブルーワーカーの通勤路というのは紛れもない事実ですよ。
平日朝8時過ぎや、夕方17時半頃に見掛けることが多いですね。 大抵は歩き煙草しています。 夕方には弥助横の自動販売機でお酒を買い、缶片手に駅に向かって歩いていることも多いです。 |
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| No.105 |
福祉作業所の工事とか外壁修理とか賃貸物件含めマンションの新築もしているし、坂の上の方だと戸建ての新築とか小石川三丁目の近辺では最近活発に各所で工事をやってるからなあ、そこで働いている人だろうね。むしろ私達は彼らの仕事に感謝しなければならないんじゃないかな。
日が落ちる頃になるとスーツ姿の男性やブランド品の紙袋を三つも四つも下げた女性がぞろぞろ帰ってくるんだけど、この二つの集団がお互いにまみあえる事は多分ないと思う。 |
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| No.106 |
ずっと否定していたのに路線の修正でしょうか。
でも、ブランド品の紙袋というのは取ってつけた感があり、ちょっと余計ですかね。 |
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| No.107 |
>>106
30年前だったらブルーカラーだらけと言われるとそうだよね、の世界だったんだけどね。 何しろ自分自身がここは都心の埼玉だと自虐的に人に話していたぐらいだから オリーブ通りの提案があったりナポリができた頃ぐらいから潮目が変わったねえ 外から来る業者さんを誹謗するのはやめた方がいいよ 彼らのおかげで外壁修理もできるしリフォームもできるのに、感謝の言葉しかない |
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| No.108 |
ブルーカラーというけれど、印刷業や建設業のプロフェッショナルなんだよ。
国家資格を持つ人もいっぱいいる。一体ブルーカラーの何が悪いのかと最後に反論させていただく。 善良な人も多いのに、そういう差別感情のある人は文京区にはいらない。 勝手に渋谷区あたりの値動きの激しいところで上がった下がったと騒いでいればいい |
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| No.109 |
リフォーム業者が出入りしないマンション立地なんてないのにね
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| No.110 |
被害妄想が酷いね。
文京区ならではだけど、もっとあか抜けて欲しい。 共同印刷の社員なんで、真冬でもコートを脱いでから社屋に入るからね。 礼儀正しいけど、やり過ぎ感もある… |
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| No.111 |
会社帰りに買い物して帰る人は多い
夜歩いてごらん、誇張じゃないことがわかる |
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| No.112 |
同じ通り沿いにも、少し角を曲がったところにも
印刷工場が何軒もあるというのに、 ブルーカラーを意地でも否定する人は何なの？ その工場に勤めるブルーカラーは、どこを通って通勤しているというの？ 共同印刷の社員も、千川通りではなく、このマンション前の通りを歩いて通勤している人を多く見掛けます。 千川通りだと、歩行喫煙は注意されてしまうからなのですかね。 |
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| No.113 |
>>112
あのさ、ブルーカラーの何が悪いのか知らないが、この辺の印刷会社の人は礼儀正しいし、歩きながら酒を飲んだりタバコを吸って歩くだらしない人はいないよ。 社長はそこに住んでいるんだから、そこの従業員が変なことしていると恥をかく。 |
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| No.114 |
ブルカラーが悪いのではなく、事実なのに隠蔽しようとしたのが問題なのでしょう。
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| No.115 |
注目するところが違うから噛み合うわけないよ
どっちも偏った目線で見ているんだから |
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| No.116 |
ご近所さんがご近所を執拗にネガるのをみると、
このかたの精神的不安定さが垣間見れて興味深い。 |
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| No.117 |
この匿名さんに反応しちゃダメだよ、ご近所さん
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| No.118 |
ブルーカラーの方を差別するつもりは無いですが歩きタバコやゴミのポイ捨てや体臭が目立ち文京区に相応しくないのが事実です．彼らの働きぶりには感謝しつつも住いの近くには出入りいただきたくないのが本音ではないですか．インタネットで建前ばかり話しても仕方ありませんね．
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| No.119 |
本当ですか？例えば体臭なんて嗅いだことないでしょう？
こういう寂れた工業地帯だからこそ青いナポリみたいな店もできるわけだし、 それはそれでよいのでは？ 将来はジェントリフィケーションが起こるのかな？ |
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| No.120 |
個人商店の酒屋があった頃は酷かったですね。
ブルーカラー達が夕方から集まり、 酒屋を居酒屋代わりにして宴会し、トイレは借りれないのか外で立ちションしていましたからね。 今は歩き煙草に歩き酒、タン吐き、ポイ捨てくらいですかね。気になるのは。 |
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| No.121 |
この辺は閑静な雰囲気でいいですね。
夕方になると犬を散歩に出す奥様方やお休みの男性がそぞろに歩いているのをよく見かけます。 |
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| No.122 |
この辺の印刷工場にお勤めの人は皆さん真面目な人が多いですよ。
動きやすい服装ですがお給料もちゃんと出ていると見えてそんなにボロボロな格好はしていないですし、固いお勤めの方が普段着でいるような感じです。とても無資格の単純労働者には見えないですね。建築現場で働く作業員の方は完全装備なのでそれとわかりますが、印刷工場の皆さんは一歩道に出たら普通のサラリーマンにしか見えません。共同印刷にお勤めの方は大概スーツにネクタイですが、中で作業服に着替えるのでしょうか？ 印刷工場で働く多くの方は印刷技能士という国家資格を持つ技術者ですからね、プライドを持っていますから身だしなみもそれなりに気を使いますよね。当然のことです。 |
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| No.123 |
休日になると子供と公園で遊ぶお父さんの姿が増えますね。子供達が笑い転げながらキャアキャア遊んでいるのは微笑ましいです。若いご夫婦が散歩をしたり、談笑しているのもよく見かけます。すれ違いざまにご挨拶をしたり、声をかける様を見ると健全なコミュニティーが築かれているのがわかります。
物件の周りを歩いて、地域の本当の姿を見る事は大切ですよ、皆さん |
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| No.124 |
昨夜21時頃に、こちらの物件の前を通りかかったのですが、
目の前の倉庫がまだ作業を行っていました。 倉庫の扉は開放していましたので、従業員同士の会話も丸聞こえです。 青ナポもありますし、騒音が気になりますね。 |
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| No.125 |
夜はかなり車も減らして作業も奥の方でやるなど一応アマゾンも配慮しているように見えるけどね
大声で話すところはまだ目撃していないな ナポリの騒音は真向かいのグローリオ小石川の検討スレでも再三話題になっていたが、周辺からの苦情があったのか最近は大人しい ただどちらもいつまであるかはわからない |
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| No.126 |
>>125 匿名さん あの倉庫はAmazonではありませんよ。 確かにAmazonのロゴがついた段ボールは、頻繁に見かけますけどね。 ホームページを見たところ、雑誌の取次販売を行っている会社のようです。 アダルト系の漫画をパレットに積み上げて、外に放置していることも多く、あまり近所に気を遣っているようには見えません。 ナポリは騒音を出すのは客ですからね。 特に貸切営業の日は騒がしいです。 |
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| No.127 |
この辺ではハクビシンを時々見ますね
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| No.128 |
エロ漫画とか笑うしかないね
アマゾンの箱の中が透視できるんだね〜 あそこが賃貸に出てからを知らない時点でこの辺の人ではないね |
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| No.129 |
この辺の人かどうかなんてどうでもいいけれど、
エロ漫画とは、あまりよろしくないですね。 |
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| No.130 |
エロ漫画は資産価値にマイナスですよ
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| No.131 |
>>128 匿名さん
Amazonの箱の中とは、書いていませんよ。 アダルト系の漫画がパレットの上に積み上げられ、シュリンクラップで巻かれている状態で、外に置かれているのです。 透明のシュリンクラップですので、歩道からも中身が丸見えです。 |
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| No.132 |
見えないものが見えるって怖いな
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| No.133 |
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| No.134 |
検討者は、準工業ってわかってて購入するんだろうから、いじめても仕方がない。
それより、ブランドの袋を何個も下げた女がいることを自慢げに語る方が情けない。 金持ちはクルマで出歩し、美女なら送り迎えしてもらえるだろう。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
エロ本ってなんだと思ってストリートビューでここの前の倉庫見たらシャッター閉まってて賃貸の募集看板かかってるやん
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| No.137 |
>>131さん
エロ漫画の取扱いをご覧になったというのはいつ頃のお話でしょうか？ いずれにしても、印刷工場が多い地域なので、仮に今存在しないとしても 今後またそういう業者が入る可能性が大きいのでしょうけれど。 |
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| No.138 |
出版不況は深刻だよね
マンガは今やケータイで見るもので紙媒体はゴミが増えるし置き場所も困るので最近は人気がない |
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| No.139 |
そういう話になると、印刷業界を応援する気持ちになりますね。
エロ漫画であれ、ここの地域経済に貢献しているのでしょうから。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
需要はある地域だからな〜中古も値付けさえ間違わなければ右から左だし
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| No.142 |
印刷の街にマッチした外観デザインとなっており、裏の崖上も隠れて見えなくなるので、非常によいと思います。
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| No.143 |
小石川アドレスでも住宅街になっている崖の上は戸建てばかりでマンションは建たないし、春日側は再開発地域以外は飽和していて物件は中古しか出ない。結局この辺りしか新築は出ないという構造的な問題でここは売れ続けるんだよね。駅から遠くても高値で売れるという特異な地域だと思う。
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| No.144 |
この物件から200m離れた同じ通り沿いの
プレシス文京小石川は、売れ残りましたけどね。 昨年の話です。 |
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| No.145 |
でもクレヴィアはすぐに売れました（中古は人気ないですが）。
一昨年の話です。 |
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| No.146 |
プレシスはHP見たら完売御礼ってあるけどね
このスレッドのネガはいちいち情報が古いなあ、しっかりしとくれ爺さん |
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| No.147 |
だから昨年の話って書いてあるじゃない。
売れ残りって表現は紛らわしいと思うけど。 プレシスは完売までかなり時間がかかったけれど、売り方が地味だったから仕方がない。 ここは大手デベだし、何とかなるんじゃないかな。 |
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| No.148 |
そろそろモデルルーム見学始まりますね。私は4月後半に予約しました。楽しみです‼︎
もう行かれた方いますか？価格帯分かったら教えてくださーい。 |
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| No.149 |
小石川ザレジデンスのように、裏の崖の補強はしないのでしょうか。
工事を見る限りは、手をつけている様子はありませんね。 |
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| No.150 |
なんか地盤改良とか基礎やってるからこれからでしょうね
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| No.151 |
そのままのほうが、タケノコとかマツタケとかが生えるチャンスがある。
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| No.152 |
DIKマンション小石川の再開発も古い擁壁の崖に面しているね
グローリオ小石川も擁壁を直していたので、文京区の建築確認が取れているなら擁壁の工事はマストのはず |
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| No.153 |
こんな直壁は首都直下の際、無対策ならヤバイ感がある。
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| No.154 |
そんな老朽擁壁の上に住んでいる人は大変だよね
マンションでも建たないと、個人で直す資金を負担するのは難しい だから擁壁の下にマンションが建つと上に住む人もハッピーになれるんだよ |
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| No.155 |
最寄り駅の春日駅と後楽園駅前では大規模な再開発が行われているそうですね。
さらに住みやすい環境になって、賑わいを見せると思います。 今後さらに値上がりをする可能性もあるのでしょうか？ 人気がある物件になればそれだけ需要が高まるのかなと思います。 |
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| No.156 |
クレヴィアもそうだったけれど、この界隈は分譲時がピークという傾向にある。
当たり前といえば当たり前だけど。 |
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| No.157 |
レジデンスとかアインスとか新築時点より高いしね。
分譲時より上がっている物件はまだあるよ 小石川アドレスは人気だし、どこの仲介業者も扱いたがるよ |
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| No.158 |
マンション価格が安かった時期の物件を持ち出しても意味がない。
ここ数年に分譲された近隣物件は確実に下がっている。 |
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| No.159 |
マンション全体の相場の傾向としては急速な値上がりは一服してきているから投機の対象としては旨味がなくなっているのは事実で、別に小石川に限った話ではないよ
ただ個人的には春日後楽園再開発によって、今でも十分住みやすく便利なこの街がさらに変わるともう一段上がると思う |
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| No.160 |
日本人って遺伝的に決まる脳の働きが不安を強く抱きやすいタイプの人が大半らしいけど、そのおかげで色々損してるよね。転職が不安だから低賃金のブラック職場でも居続けたり、老後が不安だから消費を手控えたり、オリンピック後が心配だからマンション買わなかったり、死ぬとき後悔するよ、みんな
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| No.161 |
グローリオ小石川と、この物件の間は、小さな印刷工場があるのですね。
おそらく立ち退き交渉の話を持ちかけられたのではないかと推測しますが、 お断りされたのでしょう。 印刷工場といえば、数年前に塩素系有機溶剤使用による胆管癌発生の問題がニュースになっていましたが、 お隣の印刷工場も、塩素系有機溶剤を使用されているのか、ご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.162 |
文京区ってそんなに癌が多いのか
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| No.163 |
あとは価格ですね
どうなるか楽しみです |
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| No.164 |
5月3日から7日にモデルルームがプレオープンするんですね
よーく見ると完成予想CGでは後ろの擁壁が擁壁の下と上にフェンスが設けられているように描かれてますね。 グローリオ小石川と同じような改修がされるようですね。よかったよかった |
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| No.165 |
さすがにフェンスで目隠しをしてあげなければ高台の家の人たちからクレームがくるでしょう。
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| No.166 |
フェンスでなくても窓に目隠しルーパーつけるとかでも対応可能なんだけどね
平面図を見ればわかるが崖側は窓も通気のための小窓しかない 擁壁上にフェンスを新設するってことは擁壁丸ごと補修するサインと見たんだけどな 真向かいに大きな駐車場があり、今後何か建つ可能性の高い35Hや30G、北向きの55Cの低層階はそこそこお得な価格になりそうで今から楽しみだね〜 |
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| No.167 |
プレオープン誰か行った？
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| No.168 |
連休はスレ伸びないね
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| No.169 |
プレオープンに行った人はいないのでしょうかね？
価格帯とか気になりますねー。まぁプレオープンに行けばよかったのですが、、、 |
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| No.170 |
いよいよ来週末にMRグランドオープンかあ。
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| No.171 |
ここからだと、さすがに水道橋駅は歩いていくのは遠くなってしまいますね。お休みの日に散歩がてらなら良いでしょうが、日常的に通勤で電車にのるために歩くとなるとちょっとあるなぁ。
とは言え、春日駅も後楽園駅もありますから、 使い勝手は良いと言えるでしょう。 |
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| No.172 |
この辺に住んでいる銀座に事務所のある弁護士さんはタクシー通勤でしたね
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| No.173 |
地下鉄春日駅と後楽園駅の８番出口からなら概ね10分ぐらいですね
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| No.174 |
クレヴィア後の二年間で
小石川の相場がどう変わったのか、 価格に注目ですね。 |
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| No.175 |
クレヴィアは高台でもないし駅近でもないし何故あそこまで高かったのかという点で色々叩かれたよねえ。
おそらく坪単価で見ると安くなるんじゃないかな？おそらくお隣のグローリオ小石川より少し高くなるぐらいにはつけてくるんじゃなかろか。 |
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| No.176 |
んー洋室の形悪すぎませんか？各部屋そこまで広くないのにこの形では使い勝手がかなり悪そうです。
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| No.177 |
クレヴィアとの比較では、
駅から２分遠い 崖下 それに２年の相場の変化を加えると、 |
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| No.178 |
まあブローカーみたいなのが転売益を狙うような物件ではなさそうだけどねえ
実需はあるだろう |
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| No.179 |
価格スレができていたね、単純比較はできないけれど坪単価はクレヴィアとあんまり変わんない感じだね。
ここが売り切ったらいよいよ道の奥に鎮座するスミフさんが着工かな |
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| No.180 |
結構強気の値付けですね。
小石川相場、さらに上昇でしょうか。 |
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| No.181 |
手元にクレヴィアの価格表がありますが、
71.12平米の中部屋が多数あり、8000万～9000万未満です。 ここは70平米台は、9000万スタートのように見えますね。 |
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| No.182 |
クレヴィアとの比較で、
駅から２分遠い 崖下 高級感のない外観（個人の感想です） からみて、同時期売り出しなら90%の価格として それに２年の相場の変化を掛けると一割以上アップということは、 0.9×1.25=1.125 という感じ？ |
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| No.183 |
何を言ってるのか分からないよ。
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| No.184 |
この辺の中古、ネットには表示されているんだけど電話すると売れましたってことがかなりある。
物件あるな〜とか思って探すと全然なくて結構焦るよね。 不動産屋に声かけまくらないと程度のいい中古はまず手に入らないし、中古価格も現時点の近隣の新築の坪単価が基準でそこから築年数分が引かれている様な値付けだからね。 それで右から左なんだから、いやはや、凄い場所だよね。 |
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| No.185 |
クレヴィア越えの価格とは、
再開発の影響でしょうか |
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| No.186 |
再開発も関係しているんだろうけれど、今後日本はデフレからインフレに経済のトレンドも変わるという確信が多くの人に共有されつつあるんだろうね。
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| No.187 |
たしかにクレヴィア越えというのは意外ですね。
たびたび出るクレヴィアの中古をみると大苦戦しているようですが、 新築相場はそうでもないんですかね？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
クレヴィアの中古は値下げしてもなかなか売れないんですけどね。
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| No.190 |
クレヴィア以降、小石川で駅五分以内の新築は出てないですし、
駅７分といえども、希少価値が認められてきたのでしょうか。 |
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| No.191 |
多分下の階のパンダ部屋はもうちょっと安いんじゃないかと想像するけどね〜
中古の広告は売れてもすぐ引っ込めないんだよね。客寄せになるから |
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| No.192 |
もしそうだったらよかったのですけれどね。
売れた後に値下げする必要なんてないですからね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
1階も、とっくに売れてお住まいですよ。
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| No.195 |
4階は何度も値下げしてだいぶ赤字になったんじゃないかな。
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| No.196 |
スタートが、分譲価格の一割増くらいだったので、
元値付近で売れたのでは。 １階がすでに売れたとしたら、一割くらいのプラス。 http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html |
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| No.197 |
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561919/60/
売出価格でも元値を下回っていますが、成約価格は1億を切っているんじゃないかな。 |
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| No.198 |
訴訟の判決に関するお知らせ17:30
1881 ＮＩＰＰＯ http://td.kabumap.com/cgi-bin/tdNet/tdNetPdf.pl?140120180524446072.pdf,568e19f44acdfc4cb999f0ca77bf4300264840a6 |
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| No.199 |
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| No.200 |
沖式の平米単価だと115万円なので相当強気だなあと思います。
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