メイツ東船橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

メイツ東船橋ってどうですか。
子育てや教育に便利なところだといいな。
平面駐車場なので車の乗り降りが便利そうですね。

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-h164...
所在地：千葉県船橋市東船橋5丁目1204番14他（地番）
交通：JR総武線「東船橋」駅徒歩11分、JR総武線「津田沼」駅徒歩18分
京成本線「船橋競馬場」駅徒歩15分
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：
総戸数：164戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上9階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容、特に水回りの設備や間取りをみると申し分ない感じです。
収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
ファミリー向けマンションかなと思うのですが、小学校が遠いため
子供を通わせるのはちょっと迷うが多いかもしれないです。

[62: 匿名さん]

よくコレだけ広い土地が合ったなぁと思いました。公務員官舎だったからと言われて納得。
全戸分のサイクルポートがあるのはとてもいいと思います。
ちびっこの自転車、サイクルラックには入らないし
玄関においておくとものすごい邪魔だし、かと言って共用通路においておく訳にはいかないし
結構困り者。
こういうのもおいて置けるところはいいです。

[63: ご近所さん]

9月30日に「ひがふなフェスタ2018」という催し物がありますよー
http://higafuna-festa.net/

[64: 匿名さん]

現地、徐々に立ち上がってきてますね。

[65: 匿名さん]

第3期販売か〜。
順調に販売されているのかな。

[66: マンション検討中さん]

大通りに面してますが、目の前に提供公園があり、近くにも他の公園あるので、子供達が遊ぶ場所には困らなさそうですね！

[67: マンション検討中さん]

パーク側から売れていきそうですね。

[68: 口コミ知りたいさん]

設備もまずまず整っており、周辺物件と比べてもアリかと思います。

[69: 匿名さん]

現地通りかかったんですが、パーク側もかなり端の方でない限り大して騒音変わらなそうですねー。

[70: 匿名さん]

作りはシンプルだけど防音対策もしっかりしてるし、ディスポーザーだとか平面駐車場だとか後から付け加えられないものがちゃんとついてていい。なにより東船橋駅とはいえJRの最寄駅が徒歩11分だし。歩くけど価格相応かな。

[71: マンション検討中さん]

船取線は交通量多いですが、背面は低層住居専用地域なので、寝室側は静かな環境だと思います。
東船橋は、船橋と津田沼に挟まれてますが、落ち着いた街並みなので、生活スタイルもオンオフ切り替えできそうです。

[73: マンション検討中さん]

ディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室乾燥機は妥協できない項目ですよね。
個人的には、余計な設備などあっても後に管理費問題となりそうなので、シンプルが一番。
9階程度なら、長期修繕計画も勘定できそう。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
同意です。ゲストルームとかあれば便利そうと思うけれど、果たして使う機会が今後何回あるんだろうって思います。管理費は後々までかかる事なのでシビアに見てしまいますね。

[75: マンション検討中さん]

管理費と修繕費は居住し続ける限り、ずっと関わる話ですからね。

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
入居してから管理費問題で色々な設備や仕様が廃止になったと聞くこともありますから、重要ですよね。

[77: 匿名さん]

駐車場は平置きなので、機械式駐車場の出し入れがなく、面倒にならないのでいいね。

[78: 匿名さん]

各停の駅なら徒歩7分以内くらいじゃないと資産性がきついな…

[79: 匿名さん]

そうですね
資産性考えたら素直に津田沼か船橋考えますね。
ただ今時全戸分の自走式とか価格考えるとここは良い物件だと思います。

[80: 匿名さん]

周りを見ても落ち着いた戸建住宅地域なので、資産性というより、この地に長く住みたいと思う方が選ぶ物件のように感じます。

[81: 通りがかりさん]

マンションの機械式駐車場は維持費、大規模修繕時のコストが高い。そろそろ築10-15年くらいのマンションの機械式駐車場の状況、修繕積み立ての事例みて見ると良いかもね。自分は使っても使わなくてもそんなコストを負担するのは嫌だな。 でも、それは個人の自由。買いたい奴は買えばいいし、そうでない奴は別の検討で良し！

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
これから機械式は大きな問題になりそうですからね！最後は何を取捨選択するかですが。

[83: マンション検討中さん]

隣の船橋税務署が東船橋駅まで徒歩14分となっているが、本当に11分で行けるのか？

[84: 匿名さん]

表記の時間は分速80mのルールで書いて有るだけだし、
だれも11分で行けると言ってないと思いますが

[85: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん
私も気になって晴天時に東船橋駅から歩きましたが本当に11分で着きましたよ。
14分はどのルートを通ったんでしょうね？

[86: 匿名]

>>85 eマンションさん

税務署に聞いたら？

[87: 匿名さん]

>>85 eマンションさん
公式サイトで紹介しているルートで行けば、確かに11分でした。歩くのが少し早い人だと10分切るかもしれません。

[88: eマンションさん]

>>48 通りすがりさん
でも、眺望は無いに等しいですよ

[89: 通りがかりさん]

パーク側の外足場が外れて、外観お目見えしてますね！

[90: 匿名さん]

東船橋駅から少し早足で歩いて13分ですね。
問題は駅からの距離より、マンション前の道路が、いわゆる人が全く歩かない道だということ。
つまり花輪ICから成田街道や県道8号線(船取線)へ向かう車道です。
いつも、車がビュンビュン走っています。
ですから駅へ歩くのは、マンション裏の道を使うことになるでしょうが、
マンション周辺の空気がどうなのかなあと思います。

[91: 通りがかり]

>>90 匿名さん
駅から船取線方面は、遠回りなので、県立船橋高校のグラウンド横を通るのが、一番近いです。

[92: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行けば物件近傍で実施した大気調査の結果見れますよ。
当然ですが、問題ない値です。

[93: 通りがかりさん]

全景見えるようになりましたね！

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん
明るい色合い。

[95: 評判気になるさん]

船取線沿いで大型マンションが少ないので、建物がみえるようになると、やはり存在感ありますね。

[96: eマンションさん]

提供公園は、今のけやき公園と合体する形になるんでしょうか。

[97: 通りがかりさん]

>>96 eマンションさん
恐らく合体すると思われます。公園広くなり良い感じかと。

[98: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん
子供たちにとって、家の下が公園なのはいいですね。

[99: 通りがかりさん]

メイツの近くにある県立船橋高校って進学実績のかなり良いところなんですよね？やはりこの周辺に住む人たちのお子さんもそこを目指す子が多いのでしょうか。
難関高校近くの中学は総じてレベルも高いと聞いたことがあります。

[100: マンコミュファンさん]

売れ行き順調なんですかね？
残り何戸なのでしょう

[101: マンション検討中]

>>100 マンコミュファンさん
最新の正確な情報は知りませんが4/2SUUMO新築マンション首都圏版を見るとまだ売り出していない部屋も含めて
残り60戸くらいのようでした。パーク側があと4戸でした。

[102: 通りがかりさん]

>>99 通りがかりさん
この辺りの中学校は、文武両道、しっかりと教育されてるので、レベルは高いと思います。しかし、私立受験する人も多く、有名・難関高校を狙う子達は、そちらに回るケースもあると思います。

[103: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
価格は手頃感あるので、竣工までにもう少し売れそうですね。

[104: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん

全く関係ないと思います。ここの周辺の公立中学は至って普通ですし、どこも同じです。県立船橋は確かに周りの公立のなかでは優秀かもしれませんが、難関ではなく別に普通ですよ...。
千葉はやはり幕張と市川にある私立2校がいいと言われてます、あとはどれも普通です。
そんなこと気にせず、マンション選んだ方がいいですよ。

[105: 匿名]

普通(笑)

104番さんが書く私立2校とは、幕張のここ20年で急伸した新興進学校と、
市川のかつては県立を落ちた人が滑り止めで行った現進学校。

県立船橋は、公立では、県内3番手の進学校です。ほら、野田元首相が出たとかいう……。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
普通ですよ。別に公立なんてどこも一緒ですよ。公立の先生なんて大したことないし、結局は塾に行かなければいけませんしね。

[107: マンション検討中さん]

市立船橋高校や、少し離れますが船橋東高校などもありますから、個々の状況に応じて進路選択できるのではないでしょうか。

[108: 通りがかりさん]

>>99 通りがかり です
皆様、さまざまなご意見ありがとうございました。参考になりました。
104の方の仰る通り、学校にこだわり過ぎずマンション探ししたいと思います。
現地見ましたが思った以上に大きく存在感のあるマンションですね。

[109: 通りがかりさん]

東船橋は、船橋と津田沼に挟まれていますが、落ち着いた街の雰囲気なので、気に入ってます。

[110: ご近所さん]

たしかに雰囲気変わりますね。

[111: 通りがかりさん]

昨日、幕張の東京インテリアにて、インテリア相談会が開催されていました。

[112: 口コミ知りたいさん]

駐輪場代0円なのはいいなあ
他は2段式で料金もかかるから

駐車場は一部自走式にして全戸数分確保してもよかったのでは？車持たない人も一定数いるのかな

[113: 通りがかりさん]

>>112 口コミ知りたいさん
背面が戸建てなので、自走式2階建てにすると目線が合ったり、上から覗かれてしまったりを考えると、採用できなかったのではないかと推測します。

[114: マンション検討中さん]

入居時期が近づいてきました。

[115: 匿名さん]

9月末入居開始とありました！

[116: 通りがかりさん]

小中学校は若松みたいですね(バスで)
宮本は定員オーバーみたいです...

[117: マンション検討中さん]

>>116 通りがかりさん
以前船橋市役所に聞いたところ、宮本と言ってました。若松は宮本以上に生徒多いので、受け入れないのでは。

[118: 通りがかりさん]

目の前の交通量が半端じゃなく、排気ガスが気になります。船橋市内でもトップクラスの交通量のある通りに面してます。洗濯物が外に干しにくそうなイメージ以外は東船橋にしては価格帯が安い方だと思います。駅周辺の特に南側1丁目?4丁目は地価の値上がりが半端じゃなく高いです
自転車あれば、買い物はめちゃくちゃ便利です

[119: 通りがかりさん]

なぜベランダの向きがあっちなの？と誰もが思う所
投資して賃貸として10万ほどで貸し出す物件としてはいいかもしれないが
ずっと住むとなると、排気ガスにやられそう
目の前の道路は夜から明け方まで暴走族？バイクが常にうるさいし。
道路と建物の間にもう少し空間？みたいなのがあればよかったのにね

[120: 匿名さん]

なので周辺と比べて坪単価安くなっているということ。

[121: マンション検討中さん]

市役所などに確認したところ、小中学高は宮本で間違いないですね。
そもそも販売始めてから、学区が変わるような重大な話が出てきたらモメ事ですけど。

[122: マンコミュファンさん]

入居間近ですね。

[123: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん

宮本か若松かではかなり学校のレベルも違いますし重要ですね

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

変わらないよ。目糞鼻糞です。

[125: 匿名さん]

今日から棟内モデルルームも公開されるようですね！
どの部屋なんだろう？

[126: 名無しさん]

多分一番安い価格帯のIタイプじゃないかな。ホームページにもまだ掲載されとるし爆笑も

[127: マンコミュファンさん]

>>123 匿名さん
学校は宮本です。

[128: 通りがかりさん]

今回の台風は建物に影響無かったのでしょうか
飛来物で傷などついていないのかなと

[129: 匿名さん]

>>122 マンコミュファンさん
楽しみですね

[130: 匿名さん]

宮本小も若松小も遠くないですか？

[131: 匿名さん]

この価格帯のマンションにどこまで求めるの？

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
必要最低限の設備でしょう。

[133: 匿名さん]

その通りっ！学校の距離くらい我慢ポイントでしょうに

[134: マンコミュファンさん]

9/20より入居開始、多くのトラックや搬入車両が現地にいます。
公式HPでは9/24に4期販売（12戸）があり、次からいよいよ最終期販売のようです。着実に契約している感じです。売り出し前の完売は難しかったですが、程なく完売するのでしょう。

[135: マンション検討中さん]

大通りはいつも混んでおりますが、マンションの自動車の出入り口は一箇所しか無いのでしょうか？

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 マンション検討中さん

ないですよ

[137: マンション検討中さん]

駅の遠さ気になりませんか？
また、自動車を利用されている方は、不便を感じないでしょうか？

[138: 匿名さん]

じゃ買うな。それだけ

[139: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンション検討中さん
伝聞だけでなく自分の足で歩いて回ってみるといいですよ。「不便ではないよ」って言われたところで現調なしで買うわけないんだし。それにいろいろ発見することもあるかもしれませんよ。

[140: eマンションさん]

マンション＝駅近と考えてる方、多いようですが、例えば最寄駅まで歩いて9分と11分の物件があるとして、たったこの2分の差で購入額が数百万単位で安く買えるとしたら、多少の不便なんか妥協範囲として11分の物件を選択ではないでしょうか。

[141: マンション検討中さん]

ここはまだ完売してなさげかな

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 マンション検討中さん
結構残っておりました。

[143: マンション比較中さん]

意外なのは安い価格帯が残っているんだよなあここ。高い所が残っているかと思ってた。

[144: 匿名さん]

あの立地で安いってことは条件大分悪いのでは？
騒音と排気の問題がかなりある部屋が残っている感じなのでは

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん
1階とかエレベーターの横って感じですね

[146: 匿名さん]

実際歩いてみると大人なら9分くらいでいける。永住目的なら駐車場平置きだしお部屋も個人的には満足。ただ売却視野に入れると額面11分、幹線道路沿いとパッとみで厳しい条件が。。。結局駅までの動線上に保育園が3-4軒あるのが決め手に。家族構成、決め手を何にするかで極端に意見分かれる物件ですね。

[147: 匿名さん]

その分安いので手が届く方も多いでしょうしね

[148: 匿名さん]

そこそこ利便性が良くて、なおかつ強い地盤の上に位置しているのは今回のような災害を経験するとメリットではないかと

[149: eマンションさん]

>>148 匿名さん
そうですね。普段の生活利便性もありますが、災害時に強い土地というのは、自分や家族の命を守る最高の資産だと私は考えてます。何かあってからでは取返しがつかないから、安全安心第一！

[150: 通りがかりさん]

排ガスに対しても安全安心第一で窓を閉めて下さい。

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
周辺の空気が綺麗と思ってること自体間違い。
関東圏なんてどこも一緒。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
何処も一緒かどうかは住めばわかるよ。

[153: 地元民]

東船橋駅から少し遠いと言われる方には、自転車がおすすめです。月極駐輪場があり、北口よりだいぶ安いです。また、北口と違い平坦なのでとても楽ですよ。5分くらいでしょうか。また、都度払でも駐輪できます！

[154: マンション検討中さん]

ホームページの駅からマンションまでの動画見ました。感想は、、とぉっ！っでした。
今日のような天候悪い日なんて最悪ですよね。
MR見に行きましたが、見送ることにしました。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
検討に値しないのなら、MR見に行かなきゃいいのに。駅近物件探してください。

[156: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
11分と言いつつ14?15分かかったりします。
そこは妥協できても、あの道沿いで空気の悪さなどはやはり気になりますよね。
MRで営業の方にそれを指摘したところ、
最近はハイブリッド車が多くなってますので。って言われました。
他力本願。何の根拠もない回答に愕然としました。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
他力本願で愕然というより、それが立地条件なのだと思います。条件が合わなければ見送るし、条件と他の要素を考慮し折り合えば決めていくのかと思います。駅までの歩く時間も標準時間あり、誰でも◯分で歩けますと言ってる訳ではないです。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

住民版じゃなく検討板なんだから。
まだ今から物件見に行こうとしてる人には参考になっていいんじゃないですか？
他人の意見が気にならなければそれでいいんだし。
11分と書いてあるけど15分かかるって言うのも
いい参考になりますよ。

[159: 匿名さん]

ちょっと歩くけど、ほぼ奏での杜でちょっとした買い物は津田沼、休日はららぽーと、IKEA、船橋駅近辺、都内と15-30分での便利が良いね。
あとは近くに1つ大きめのスーパーが出来れば言う事なし。
5,000万以上出せば、勿論もっと良いところはあると思うが、コスパでどう考えるか次第。

[160: マンション検討中さん]

防災センター、税務署に挟まれて、ハザードマップは災害エリア圏外が魅力的。
武蔵小杉の水害見るとね。。