サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-momoyamadai.jp/

所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[81: マンション検討中さん]

サイト更新されてましたね

[82: マンション検討中さん]

思ったより安い。
内装設備みると、やや高級路線でタワマンほど高級じゃなかったけど。
桃山台徒歩3分の今でてる最安値が4990と同じ。
価格差は二倍以上。
どこかのマンションブロガーが、コンパクトマンションはファミリーマンション内がおすすめ、ファミリー世帯はコンパクトマンションの混在するマンションは避けろ！って記事書いてたのを思い出します。

第1期販売住戸概要

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,970万円～11,380万円
間取り 3LDK･4LDK
住居専有面積 71.39m2～130.03m2

[83: 匿名さん]

がんばって5000万のを買った人と、12000万の最上階住民とは、そらまぁ価値観が違うやろね。

[84: マンション比較中さん]

で、もう売れたん？

[85: 匿名さん]

要望書受付中。次月抽選。

[86: 匿名さん]

かなり販売好調のようですね

[87: 匿名さん]

シティテラスも売り渋るくらいですしね

[88: 住民板ユーザーさん1]

シティテラスより良さそうですね。

[89: 通りがかりさん]

いつのまにか完売？

[90: 検討板ユーザーさん]

阪急の南千里に歩ける範囲って言うのも地味に良い点。大きな公園近い小学校も近いし。御堂筋沿いでもないので、静かだよね周りの環境が。
10分なら駅のホームまで15分ちょいかかるだろうけど、6分なら10分で駅のホームまで行ける。
シティテラスの3分は魅力だけど、大型でエレベーター待ちとか端の方だと誤差程度。
朝の通勤時に公園通るルートも気持ち良くてありかなと思った。

[91: 通りがかりさん]

>>90 検討板ユーザーさん

急げ、もうすぐ完売だぞ

[92: 検討板ユーザーさん]

ここも２期からは値上げですか？

[93: 名無しさん]

>>90 検討板ユーザーさん

小規模すぎるのが気になります。管理組合の役や修繕面がたいへんそうですね。せめて7,80戸あればだいぶ薄まるのですが。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 名無しさん
確かにリセールや賃貸も視野に入れてなら、最近の駅数分みたいな大型マンションと比べると心配なところですね。
でも純粋に住む環境を求めるなら構造や内装も含めて立地も良い場所な気はします。
これからも出来る駅前の大型マンションは賃貸や売りにも出る数も多いでしょうが、桃山台で戸数の少ない希少性というのが逆に値崩れしにくいかもしれません。周辺の中古が新築にほぼ近い値段まで高騰してる今、10年後がどうかは誰にもわからないですが。

[95: 匿名さん]

>>93 名無しさん

管理組合の役員は結構な頻度で回ってきそうですね。同じ人と顔を合わすことも多いから仲良くできればよいのですが。

[96: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても桃山台は駅前に新築マンションこれからも立つし待つのが得策かも。ジオとか出来たら、こことかシティテラスも価値維持出来るかな？桃山台のプチバブルが怖い。

[97: マンション検討中さん]

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。こちらも大規模なのでかなりの需要を食われます。
桃山台は商業エリアがない分、他の駅と比べて徒歩5分のマンションがいくらでもあり、そもそも桃山台駅近マンションの希少性がほとんどありません。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。

ほんと？下がる？

[99: 匿名さん]

スムログに興味深い記事がありました。
https://www.sumu-log.com/archives/10784/
ここは100戸どころか29戸なので、修繕積立金の額は大丈夫なのでしょうか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん
周辺の新築マンションラッシュと修繕費問題で見送りました。周辺の中古で80㎡以上の築浅＝ここの70㎡新築の値段が同じですし、10年後でも競合との争いでリセールも厳しそう。

[101: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
価値が下がるというより、供給が多すぎれば全体的に安くなるということです。
新しく人気のでた犬は出始めはブリーダーも少なく高額ですが、供給が増えれば安くなります。犬の価値(かわいさ、健康)はかわりません。
マンションの場合は、スーパーが増えれば近所の中古マンションの利便性という価値はあがるし、古い建物からきれいな建物になれば町の雰囲気もよくなりますね。価値はあがります。過剰な供給で新築が売れ残るか叩き売りされるようなら、中古の価格があがるとは限りません。

[102: 検討板ユーザーさん]

シティテラス行きましたが、サンメゾンはアウトポールだけあって70㎡でもそこそこ広く感じますが、シティテラスは想像以上に狭いです。80㎡以上じゃないと家族3人以上はキツイかな。
小規模だから仕方ないけど、サンメゾンの修繕費と管理費、機械式の割には駐車場高いのが残念。
公園も小学校も近いし環境的にはここら辺はシティテラスより良いだけに残念。もう300〜500万安かったら買いだったな。
全然人気無さそうだけど、ブランドに拘らない人なら検討する価値はあると思う。

[103: 匿名さん]

説明会に参加しました。
営業の方から「○○さん(我が家)は大手にお勤めで平均的なサラリーマンより収入は多いかと思いますが、ここを契約したら今の賃貸より返済額増えますが、返済出来ますか？」と含み笑いされながら言われました。それだけならまだ良いのですが、
「じゃあ我が家みたいな一般企業のサラリーマンには無理ですかね…」と私（妻）が言うと
「うちに来られる方は会社経営や医師が多いんですよ。普通の格好した方でも職業欄に医師と書かれるから驚くんですけどね～(笑)」と。
現在桃山台の賃貸に住んでおり立地、環境は勿論、近隣のサンメゾンでも中古で価格帯が下がらない事等含め魅力的でしたが、営業の方のご対応に候補から外しました。
我が家が購入しなくても痛くも痒くもないだろうし、即完売だろうね…と主人と話していましたが、未だに第二期のお知らせが届きます。

話がマンションから外れてすみません。
どうしてもこのモヤモヤを話したくて。不快でしたら削除していただいてかまいません。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

三流のデベのくせに偉そうに！って言ってやればよかったのに。

[105: 通りがかりさん]

冷やかしと思われたんでしょうね

[106: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん

だとしても失礼だ。

[107: 検討版ユーザーさん]

>>103 匿名さん
サンメゾンとシティテラス両方とも見学行きましたが、サンメゾンの営業の方は腰も低くて色々と教えてくれましたよ。シティテラスは住友グループ特有のイケイケって感じの営業の方でした。以前住友グループ会社に勤務してましたけど、むしろシティテラスの営業の方の方が嫌な印象しかない。
営業マンも会社のカラーだけじゃなくて色々な方がいますから運が悪かったんでしょうね。サンメゾンは周囲の競合と比べると立地もより桃山台らしさが出て良いんですが、修繕費問題が一生付きまとうでしょうね。
そういう意味ではローンはともかくそんな細かい金額は気にしないという気持ちの余裕がある人が選ぶマンションでしょうね。
住みやすさを重点に置く人は良い物件だと思いますが、資産価値(リセールや賃貸)は正直厳しいでしょうね。
子育てある程度終えた人がメインで周囲の競合物件とは客層が違う気がします。

[108: 検討版ユーザーさん]

>>107 検討版ユーザーさん
そういう意味では同じ5,000万のローンを組んでも家賃くらいのローンを長期払っていく人等ではなくて、ある程度まとまった資金がある余裕のある人達が短期や一括で買うマンションなのかもしれないです。
定年後の夫婦にピッタリかなと。シティテラスはそこそこの企業以上に勤務すふ共働き夫婦で小さい子供いる層がターゲットでしょうね。

[109: 匿名さん]

103さんへ

この物件は、最上階が特別な作りになっており、「最上階住民」と
「最上階住民でない住民」とで、考え方の意識が異なるでしょう。
この営業担当者は、「最上階購入者」のことを言っているのでしょう。
営業担当者にとっても、珍しいお客層で、今までつきあったことが
なかったので、話をしたのでしょう。
そんな話を、お客にすることが適切かどうかが、理解できていないのでしょう。
営業担当者とは、完売後につきあわうことはないので、ホッテオイタラ
良いです。

ただし、「最上階住民」とは、ずっとつきあうので、管理組合の総会などで、
なかなか、合意がたいへんだと思います。
機械式駐車場などの更新・メンテナンｽが必要な設備を、今後少ない戸数で
負担することになるので、住民の合意形成に、苦労し続けることに
なるでしょう。
「最上階住民」は、お金は持っているのでしょうが・・・

[110: マンション検討中さん]

最下階年収700万35年ローン組と、最上階資産10億超組と会話、噛み合うかなぁ

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

会話しないでしょう。いつ会話する想定なん？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

管理組合では？

[113: 検討版ユーザーさん]

>>109 匿名さん
最上階に住む方が修繕費の値上げなんて気にするわけないでしょ。上がります→あーそうですかですよ。

[114: 検討版ユーザーさん]

桃山台の新築時に億超えのところは他にあるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

エレベーターで一緒になっても最上階の人から見たら、あら “下層階の住人” だわ、フンッ、みたいな感じなのかな。

[116: 匿名さん]

>>109 匿名さん

総会の議決権は最上階も一票でしょ？
一部のタワマンみたいに議決権を増やしてないのなら、合意も何も多い方の意見が通ります。

[117: 匿名さん]

「最上階住民」と「最上階でない住民」は、同じ一票。
よって、「最上階住民」の意向は少数派なので、通りません。
意見が通らないことが続くと、どうなりますか。

つまり、総会などで、潜在的な対立要因を、この物件は、抱えていますね。

お金を持っている方々なので、案外、ハイハイかもしれませんが・・・

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん

金持ち、喧嘩せず、ですか、、、、、

[119: 匿名さん]

ここの最上階なら、有名メーカーの戸建てにしますね

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

たしかに

[121: 検討版ユーザーさん]

>>120 通りがかりさん
ただ人気の駅5分以内の都合の良い土地を探すのは難しいですよ。坪100万で200坪くらい買えるお金があれば別ですけど。
土地で1億で建物4,000万ならマンションもありかと。それでタワーマンション売れてるんでしょうけどね。

[122: 通りすがりさん]

で、全部で29戸の物件ですが、現在、第1期第1次販売は、何戸の販売を計画して
何戸売れたのですか。
最上階の状況は、どうだったのですか。

そして、第2次販売は、何戸の販売計画なのですか。

ご存じの方は、教えて下さい。

そして、29戸しかないのに、一気に売らない　又は　売れないのは、
なぜかについても、ご存じの方は教えて下さい。

[123: マンション検討中さん]

>>103
同じ経験をして候補から外した。ちなみに夫婦と子供のファミリー層で近隣の社宅に住んでる。
「うちに来られる方は皆さん口を揃えてこの物件は安いと仰います。お客様は１馬力で1000万以上の年収でいらしても社宅に住んでる人っていうのは我々不動産営業者から見れば鬼門です。返済は難しいかと思われます。奥様も今後働かれるぐらいしないといけませんね」と言われたので「返済する頃には復職すると思います」と妻が言うと鼻で笑われた。お小遣い程度の稼ぎが何になるのかって感じの対応でしたね。

見下された対応に、管理職になったら年収上がりますとか、妻は薬剤師なんで返済の力になってくれるって言おうと思ったけど、どうせうちはこのマンションのターゲット層じゃないんだからと馬鹿馬鹿しくなった。>>103を見ても会社員には売りたくないんだろうね。今回はとても勉強になりました。

[124: 評判気になるさん]

売り手のクオリティが低いですな

[125: 検討版ユーザーさん]

>>123 マンション検討中さん
うちはサラリーマンで妻は契約社員で子育て中ですが、そんな事は言われませんでしたよ。ていうかマンション色々見ましたけど、そういう営業マンは1人もいませんでしたけどね。上階以外は高級マンションでもないのに
。本当にそんな事言われたなら、私ならそこの責任者じゃなくて、本社にその営業マンのクレーム入れますね確実に。その営業マンのせいで買う意欲が失せた上に差別的発言されたって、そこのモデルルームの責任者以外にも本社と監督官庁に同時にクレーム入れて中から外から三方向に徹底的にクレームします。でもそんな事言いますか本当に？
サンメゾンの営業の方は凄く感じが良かったですよ本当に。電話の対応の女性も丁寧ですし。

[126: マンション検討中さん]

そもそも不動産の営業は売るまでが勝負であって客が破産しようがどうでもいいんです。破産した方がまた売れてラッキーですし。
だから本当にその営業マンが実在するなら客目線の良い営業マンかもしれませんよ。身の丈に合った返済まで心配してくれるんですから。
最上階以外はそこそこの年収があるサラリーマンで十分ローンが組める価格ですし、何回言いますがサンメゾンの営業の方がそんな事言うとは思えないんですよね。
最上階の億ションを世帯年収1,000万前後の方が買いたいって言えば、そこまで酷い言い方はしないまでも他の部屋を勧めるでしょうけど。

[127: 通りがかりさん]

それでシティテラスになだれてきてるわけか。

[128: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん
めちゃくちゃひどいですね。サンメゾン？て聞きなれないから調べたら
サンヨーホームズってこれまた聞きなれないし、中堅以下の小さい会社
でしたよ。そんなレベルの社員さん？にとやかく言われるのは辛いですね。
123さんは少なくともそいつらの倍以上の年収はありそうですし。
まあ、事実ならひどい話ですね。

[129: 通りがかりさん]

販売代理が問題なのでしょう。

[130: 検討版ユーザーさん]

あんまり酷い中傷は掲示板とはいえ止めた方がいいですよ。クレームなら直接言えばいい。
少なくとも私はそんな対応されてないですし。本当かどうかわからないですし。

[131: 匿名さん]

私も話聞きに行きましたけど、丁寧な営業担当の男性でしたよ。販売価格も考えるとそれなりの顧客層に対応できる営業でないと売れないでしょうから。

[132: マンション検討中さん]

私もとても丁寧な男性の営業の方でした。
買わない意向を伝えると、
丁寧にモデルルームに言ったお礼を伝えられ、良い物件に出会われることをお祈りしております。
と言われました。

ひとりだけ変な人がいるのかな？
なにしろここの営業全員が変な人と決めない方が良いと思います。

[133: マンション検討中さん]

ひとりでもいたらアウトだけどね。

[134: マンション検討中]

というか、「販売業者の営業マン」とは、完売後に付き合うことは
ありません。
よって、ほんとにモノが気に入ったのであれば、買ったら良いし、
嫌なら見送るだけです。

但し、どうせ買うなら、気持ちよく買いたいのですけどね・・・

[135: 検討版ユーザーさん]

適度に駅に近いわりに環境も良く最後まで買おうか迷いましたが、小規模で修繕費問題と機械式のわりには高い駐車場でランニングコストがかかりそう、ややマイナーな会社といった事で断念しました。
リセール考えずに住むか賃貸なら、駅前のシティテラスよりも良い物件だと思う。アウトポール設計でシティテラスとは広さが全然違う。シティテラスは80㎡以上ないと狭い。収納もイマイチだし何であんなに狭く感じるんだろう。

[136: 名無しさん]

>>135 検討版ユーザーさん

ワコーレは？

[137: 検討版ユーザーさん]

>>136 名無しさん
価格がまずサンメゾンより高そう。立地もやや微妙5分で駅？ここも修繕問題ありそう。
桃山台もワコーレの後にジオともう一個出来るみたいだけどどうなりますかね。

[138: 通りがかりさん]

>>137 検討版ユーザーさん

結局大規模なシティテラスが無難だった、みたいなことになるかもね。そのころには入居すんでるが。まだ今後も値上がりしそうだしね。千里中央の再開発も見込めるし。

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん

大規模修繕の費用を考慮すると大規模マンションでしょうね。

[140: 通りがかりさん]

サンメやワコーレは、修繕費？管理費？ああ、いくらでも、という人種が住むんでしょうが。

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん

お人好しのお金持ち限定ですか。

[142: 検討版ユーザーさん]

>>141 匿名さん
子育て終わった老夫婦は良いと思いますね。
リセールも考えないでしょうし。修繕費が上がる頃には車に乗らない選択肢に出てくるでしょうし。でも車無しだと桃山台には駅前に店が無いので不便。だから千里中央は資産価値が落ちにくいんでしょうね。
桃山台は再開発しにくい地域でしょうし、賃貸はともかくリセールが心配なところ。

[143: 検討版ユーザーさん]

>>139 匿名さん
そもそも最初に取られる修繕一時金が他より20〜30万高いですしね。

[144: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん

そうともいえますが、

金持ち、喧嘩せず、とも、いいます

[145: 検討版ユーザーさん]

>>138 通りがかりさん
それが住友の営業マンの営業トークですよ。
不動産の営業マンなんて売れた後なんてどうでもいいですから。私は桃山台や南千里周辺の中古新築色々見ましたが、シティテラス含め桃山台物件は割高だと判断しました。
どうしても今すぐ桃山台に住もうと思ってるなら別ですが、数年待てば駅近中古物件も多数出てくるでしょう。

[146: 通りすがりさん]

122さんの質問に、どなたか、回答して下さい。

第1期第1次販売は、82さんの記載内容により、9戸で計画されていたのは、
わかりました・・・。

で、何戸売れたのですか。
その中で、最上階は、何戸計画で、何戸売れたの?

第1期第2次販売は、何戸で計画?

なぜ、29戸しかないのに、一気に売らないの?

一気に売れば、人件費が少なくて、モデルルーム借用代も少なくて、
利益が多いのに・・・。

[147: 匿名さん]

>>146 通りすがりさん

段階的に値上げするためでしょ。

[148: マンション検討中さん]

>>146 通りすがりさん

>>146 通りすがりさん
そんなに詳細に様々な情報を知りたいのに、なぜモデルルームには行かないのですか？

ここに書いてあることが本当かも分かりませんし、モデルルームに行けばあなたが知りたい情報にプラスα他の情報も知れますよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

そうムキにならずに。ネットで手軽に知りたいってことあるでしょ？

[150: 匿名さん]

そんな詳細、売り方に聞かなきゃわからんでしょ。

[151: 通りすがりさん]

146さんの回答を　ご存じ無い方々が、この掲示板に
記載しているのですか。

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん

そういう情報交換するサイトです。

[153: 匿名さん]

>>151 通りすがりさん

自作自演はやめましょう。

[154: 匿名さん]

2期からは値上げでしょうね。

[155: 検討板ユーザーさん]

かなりの倍率？

[156: 通りすがり]

第1次第2期は、5戸予定で、登録申込受付期間は、
5月26日(土)～6月10日(日)です 。

71.62m2～122.72m2。　3LDK、4LDK。　5278万円～1億328万円。


どなたか、第1次第1期は、9戸予定で、何戸売れたかを知っている人は
いませんか。
そして、最上階は、何戸中、何戸売れたのか。

[157: 匿名さん]

こことワコーレは規模、ターゲットから、ガチンコ勝負ですね。

[158: マンション掲示板さん]

森本組の物件、よいですね。

[159: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[160: 通りがかりさん]

半分くらい売れたのかな。

[161: 評判気になるさん]

高級路線ぽいけどタイルじゃなくて吹付なんだよね。日当たりも南向きだし壁にヒビ入ったりで修繕費が短期で上がるのでは？元々修繕一時金や機械式にしては駐車場高いのに。3〜5年後くらいに修繕費上がりそうで心配材料。

[162: 住民板ユーザーさん1]

5年後くらいに修繕と管理費と駐車場で5万以上とか普通にいってそうな気がする。
ローン＋ランニングコスト5万はきついよね。

[163: 匿名さん]

庶民にはね

[164: 匿名さん]

販売時はいいとして、売ること考えると、将来的に高コストの郊外マンションに都合よく金持ちが住みたがるかな？

[165: 匿名さん]

桃山台戸建老人の住み替え需要があるから大丈夫。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

はは。将来的には老人マンションなんですね。じゃあメゾネットは避けた方がいいね。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん

>>164 匿名さん
ここはリセール厳しいと思いますよ。高級路線に見えますがブランドマンションでもないですし。永住なら良いと思います環境も。
ただ永住するなら他の郊外で戸建ての方が良いかのかな？というわけで中途半端な感じです。定年後とか子育て終わった夫婦が一括とか頭金多く入れて住むイメージ。

[168: 匿名さん]

ここはこのエリアでは非の打ち所がないパーフェクトな物件らしいですね。早いうちに一度見に行ってみたいと思います。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん
具体的にどこがですか？
小規模特有の修繕費や機械式駐車場、外壁はタイル貼りでも無いですし。シティテラスよりアウトポール設計で良さそうですが。

[170: 通りがかりさん]

ここ、人気ですか？

[171: マンション検討中さん]

人気です。そんなに高くないしね。

[172: マンション検討中さん]

>>169 検討板ユーザーさん
私は毎日車を使うのでNGでしたが、月に数回しか車を使わない人にとっては、
屋内の機械式駐車場ですので、乗り降り時雨に濡れることもなく、
人によっては利点だなと思いました。

[173: 評判気になるさん]

タイル貼りちゃうんか？

[174: 通りがかり]

先着順物件概要

販売戸数 4戸
販売価額（税込）
4,978万円～8,458万円
間取り 3LDK
住居専有面積
71.39m2～104.83m2（トランクルーム面積含む）

徒歩3分の吊り上げ価格と比べると割とお手頃な感じはします

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

もう少し戸数が多かったらなあ。さすがに29戸は修繕コスパ悪すぎ。

[176: 通りがかりさん]

>>174 通りがかりさん

リセールは徒歩３分の勝ち？

[177: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

買っちゃえ！

[178: 匿名さんめぞん]

確かに、スケールメリットが出ない戸数ですね。
しかも、この規模での機械式駐車場だと、維持及び修繕コストも割高となりますから、
平地の駐車場の方が、雨に濡れるデメリットよりも遙かにメリットが勝る。

このデベは、一部で大規模も手がけてるが、総じて４０戸程度の企業として無難で手頃な規模の開発と、
系列の管理会社（ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞｺﾐｭﾆﾃｨ）の管理業務で経営が成り立っているんでしょ。

管理業務もあまり評判よくないみたいだね。

[179: マンション検討中さん]

一番狭い71.39のプラン、せっかくの廊下側アウトポールなのに意味が・・・

[180: 匿名さん]

スクエアじゃないですよね