サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-momoyamadai.jp/

所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[81: マンション検討中さん]

サイト更新されてましたね

[82: マンション検討中さん]

思ったより安い。
内装設備みると、やや高級路線でタワマンほど高級じゃなかったけど。
桃山台徒歩3分の今でてる最安値が4990と同じ。
価格差は二倍以上。
どこかのマンションブロガーが、コンパクトマンションはファミリーマンション内がおすすめ、ファミリー世帯はコンパクトマンションの混在するマンションは避けろ！って記事書いてたのを思い出します。

第1期販売住戸概要

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,970万円～11,380万円
間取り 3LDK･4LDK
住居専有面積 71.39m2～130.03m2

[83: 匿名さん]

がんばって5000万のを買った人と、12000万の最上階住民とは、そらまぁ価値観が違うやろね。

[84: マンション比較中さん]

で、もう売れたん？

[85: 匿名さん]

要望書受付中。次月抽選。

[86: 匿名さん]

かなり販売好調のようですね

[87: 匿名さん]

シティテラスも売り渋るくらいですしね

[88: 住民板ユーザーさん1]

シティテラスより良さそうですね。

[89: 通りがかりさん]

いつのまにか完売？

[90: 検討板ユーザーさん]

阪急の南千里に歩ける範囲って言うのも地味に良い点。大きな公園近い小学校も近いし。御堂筋沿いでもないので、静かだよね周りの環境が。
10分なら駅のホームまで15分ちょいかかるだろうけど、6分なら10分で駅のホームまで行ける。
シティテラスの3分は魅力だけど、大型でエレベーター待ちとか端の方だと誤差程度。
朝の通勤時に公園通るルートも気持ち良くてありかなと思った。

[91: 通りがかりさん]

>>90 検討板ユーザーさん

急げ、もうすぐ完売だぞ

[92: 検討板ユーザーさん]

ここも２期からは値上げですか？

[93: 名無しさん]

>>90 検討板ユーザーさん

小規模すぎるのが気になります。管理組合の役や修繕面がたいへんそうですね。せめて7,80戸あればだいぶ薄まるのですが。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 名無しさん
確かにリセールや賃貸も視野に入れてなら、最近の駅数分みたいな大型マンションと比べると心配なところですね。
でも純粋に住む環境を求めるなら構造や内装も含めて立地も良い場所な気はします。
これからも出来る駅前の大型マンションは賃貸や売りにも出る数も多いでしょうが、桃山台で戸数の少ない希少性というのが逆に値崩れしにくいかもしれません。周辺の中古が新築にほぼ近い値段まで高騰してる今、10年後がどうかは誰にもわからないですが。

[95: 匿名さん]

>>93 名無しさん

管理組合の役員は結構な頻度で回ってきそうですね。同じ人と顔を合わすことも多いから仲良くできればよいのですが。

[96: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても桃山台は駅前に新築マンションこれからも立つし待つのが得策かも。ジオとか出来たら、こことかシティテラスも価値維持出来るかな？桃山台のプチバブルが怖い。

[97: マンション検討中さん]

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。こちらも大規模なのでかなりの需要を食われます。
桃山台は商業エリアがない分、他の駅と比べて徒歩5分のマンションがいくらでもあり、そもそも桃山台駅近マンションの希少性がほとんどありません。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。

ほんと？下がる？

[99: 匿名さん]

スムログに興味深い記事がありました。
https://www.sumu-log.com/archives/10784/
ここは100戸どころか29戸なので、修繕積立金の額は大丈夫なのでしょうか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん
周辺の新築マンションラッシュと修繕費問題で見送りました。周辺の中古で80㎡以上の築浅＝ここの70㎡新築の値段が同じですし、10年後でも競合との争いでリセールも厳しそう。

[101: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
価値が下がるというより、供給が多すぎれば全体的に安くなるということです。
新しく人気のでた犬は出始めはブリーダーも少なく高額ですが、供給が増えれば安くなります。犬の価値(かわいさ、健康)はかわりません。
マンションの場合は、スーパーが増えれば近所の中古マンションの利便性という価値はあがるし、古い建物からきれいな建物になれば町の雰囲気もよくなりますね。価値はあがります。過剰な供給で新築が売れ残るか叩き売りされるようなら、中古の価格があがるとは限りません。

[102: 検討板ユーザーさん]

シティテラス行きましたが、サンメゾンはアウトポールだけあって70㎡でもそこそこ広く感じますが、シティテラスは想像以上に狭いです。80㎡以上じゃないと家族3人以上はキツイかな。
小規模だから仕方ないけど、サンメゾンの修繕費と管理費、機械式の割には駐車場高いのが残念。
公園も小学校も近いし環境的にはここら辺はシティテラスより良いだけに残念。もう300〜500万安かったら買いだったな。
全然人気無さそうだけど、ブランドに拘らない人なら検討する価値はあると思う。

[103: 匿名さん]

説明会に参加しました。
営業の方から「○○さん(我が家)は大手にお勤めで平均的なサラリーマンより収入は多いかと思いますが、ここを契約したら今の賃貸より返済額増えますが、返済出来ますか？」と含み笑いされながら言われました。それだけならまだ良いのですが、
「じゃあ我が家みたいな一般企業のサラリーマンには無理ですかね…」と私（妻）が言うと
「うちに来られる方は会社経営や医師が多いんですよ。普通の格好した方でも職業欄に医師と書かれるから驚くんですけどね～(笑)」と。
現在桃山台の賃貸に住んでおり立地、環境は勿論、近隣のサンメゾンでも中古で価格帯が下がらない事等含め魅力的でしたが、営業の方のご対応に候補から外しました。
我が家が購入しなくても痛くも痒くもないだろうし、即完売だろうね…と主人と話していましたが、未だに第二期のお知らせが届きます。

話がマンションから外れてすみません。
どうしてもこのモヤモヤを話したくて。不快でしたら削除していただいてかまいません。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

三流のデベのくせに偉そうに！って言ってやればよかったのに。

[105: 通りがかりさん]

冷やかしと思われたんでしょうね

[106: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん

だとしても失礼だ。

[107: 検討版ユーザーさん]

>>103 匿名さん
サンメゾンとシティテラス両方とも見学行きましたが、サンメゾンの営業の方は腰も低くて色々と教えてくれましたよ。シティテラスは住友グループ特有のイケイケって感じの営業の方でした。以前住友グループ会社に勤務してましたけど、むしろシティテラスの営業の方の方が嫌な印象しかない。
営業マンも会社のカラーだけじゃなくて色々な方がいますから運が悪かったんでしょうね。サンメゾンは周囲の競合と比べると立地もより桃山台らしさが出て良いんですが、修繕費問題が一生付きまとうでしょうね。
そういう意味ではローンはともかくそんな細かい金額は気にしないという気持ちの余裕がある人が選ぶマンションでしょうね。
住みやすさを重点に置く人は良い物件だと思いますが、資産価値(リセールや賃貸)は正直厳しいでしょうね。
子育てある程度終えた人がメインで周囲の競合物件とは客層が違う気がします。

[108: 検討版ユーザーさん]

>>107 検討版ユーザーさん
そういう意味では同じ5,000万のローンを組んでも家賃くらいのローンを長期払っていく人等ではなくて、ある程度まとまった資金がある余裕のある人達が短期や一括で買うマンションなのかもしれないです。
定年後の夫婦にピッタリかなと。シティテラスはそこそこの企業以上に勤務すふ共働き夫婦で小さい子供いる層がターゲットでしょうね。

[109: 匿名さん]

103さんへ

この物件は、最上階が特別な作りになっており、「最上階住民」と
「最上階住民でない住民」とで、考え方の意識が異なるでしょう。
この営業担当者は、「最上階購入者」のことを言っているのでしょう。
営業担当者にとっても、珍しいお客層で、今までつきあったことが
なかったので、話をしたのでしょう。
そんな話を、お客にすることが適切かどうかが、理解できていないのでしょう。
営業担当者とは、完売後につきあわうことはないので、ホッテオイタラ
良いです。

ただし、「最上階住民」とは、ずっとつきあうので、管理組合の総会などで、
なかなか、合意がたいへんだと思います。
機械式駐車場などの更新・メンテナンｽが必要な設備を、今後少ない戸数で
負担することになるので、住民の合意形成に、苦労し続けることに
なるでしょう。
「最上階住民」は、お金は持っているのでしょうが・・・

[110: マンション検討中さん]

最下階年収700万35年ローン組と、最上階資産10億超組と会話、噛み合うかなぁ

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

会話しないでしょう。いつ会話する想定なん？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

管理組合では？

[113: 検討版ユーザーさん]

>>109 匿名さん
最上階に住む方が修繕費の値上げなんて気にするわけないでしょ。上がります→あーそうですかですよ。

[114: 検討版ユーザーさん]

桃山台の新築時に億超えのところは他にあるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

エレベーターで一緒になっても最上階の人から見たら、あら “下層階の住人” だわ、フンッ、みたいな感じなのかな。

[116: 匿名さん]

>>109 匿名さん

総会の議決権は最上階も一票でしょ？
一部のタワマンみたいに議決権を増やしてないのなら、合意も何も多い方の意見が通ります。

[117: 匿名さん]

「最上階住民」と「最上階でない住民」は、同じ一票。
よって、「最上階住民」の意向は少数派なので、通りません。
意見が通らないことが続くと、どうなりますか。

つまり、総会などで、潜在的な対立要因を、この物件は、抱えていますね。

お金を持っている方々なので、案外、ハイハイかもしれませんが・・・

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん

金持ち、喧嘩せず、ですか、、、、、

[119: 匿名さん]

ここの最上階なら、有名メーカーの戸建てにしますね

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

たしかに

[121: 検討版ユーザーさん]

>>120 通りがかりさん
ただ人気の駅5分以内の都合の良い土地を探すのは難しいですよ。坪100万で200坪くらい買えるお金があれば別ですけど。
土地で1億で建物4,000万ならマンションもありかと。それでタワーマンション売れてるんでしょうけどね。

[122: 通りすがりさん]

で、全部で29戸の物件ですが、現在、第1期第1次販売は、何戸の販売を計画して
何戸売れたのですか。
最上階の状況は、どうだったのですか。

そして、第2次販売は、何戸の販売計画なのですか。

ご存じの方は、教えて下さい。

そして、29戸しかないのに、一気に売らない　又は　売れないのは、
なぜかについても、ご存じの方は教えて下さい。

[123: マンション検討中さん]

>>103
同じ経験をして候補から外した。ちなみに夫婦と子供のファミリー層で近隣の社宅に住んでる。
「うちに来られる方は皆さん口を揃えてこの物件は安いと仰います。お客様は１馬力で1000万以上の年収でいらしても社宅に住んでる人っていうのは我々不動産営業者から見れば鬼門です。返済は難しいかと思われます。奥様も今後働かれるぐらいしないといけませんね」と言われたので「返済する頃には復職すると思います」と妻が言うと鼻で笑われた。お小遣い程度の稼ぎが何になるのかって感じの対応でしたね。

見下された対応に、管理職になったら年収上がりますとか、妻は薬剤師なんで返済の力になってくれるって言おうと思ったけど、どうせうちはこのマンションのターゲット層じゃないんだからと馬鹿馬鹿しくなった。>>103を見ても会社員には売りたくないんだろうね。今回はとても勉強になりました。

[124: 評判気になるさん]

売り手のクオリティが低いですな

[125: 検討版ユーザーさん]

>>123 マンション検討中さん
うちはサラリーマンで妻は契約社員で子育て中ですが、そんな事は言われませんでしたよ。ていうかマンション色々見ましたけど、そういう営業マンは1人もいませんでしたけどね。上階以外は高級マンションでもないのに
。本当にそんな事言われたなら、私ならそこの責任者じゃなくて、本社にその営業マンのクレーム入れますね確実に。その営業マンのせいで買う意欲が失せた上に差別的発言されたって、そこのモデルルームの責任者以外にも本社と監督官庁に同時にクレーム入れて中から外から三方向に徹底的にクレームします。でもそんな事言いますか本当に？
サンメゾンの営業の方は凄く感じが良かったですよ本当に。電話の対応の女性も丁寧ですし。

[126: マンション検討中さん]

そもそも不動産の営業は売るまでが勝負であって客が破産しようがどうでもいいんです。破産した方がまた売れてラッキーですし。
だから本当にその営業マンが実在するなら客目線の良い営業マンかもしれませんよ。身の丈に合った返済まで心配してくれるんですから。
最上階以外はそこそこの年収があるサラリーマンで十分ローンが組める価格ですし、何回言いますがサンメゾンの営業の方がそんな事言うとは思えないんですよね。
最上階の億ションを世帯年収1,000万前後の方が買いたいって言えば、そこまで酷い言い方はしないまでも他の部屋を勧めるでしょうけど。

[127: 通りがかりさん]

それでシティテラスになだれてきてるわけか。

[128: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん
めちゃくちゃひどいですね。サンメゾン？て聞きなれないから調べたら
サンヨーホームズってこれまた聞きなれないし、中堅以下の小さい会社
でしたよ。そんなレベルの社員さん？にとやかく言われるのは辛いですね。
123さんは少なくともそいつらの倍以上の年収はありそうですし。
まあ、事実ならひどい話ですね。

[129: 通りがかりさん]

販売代理が問題なのでしょう。

[130: 検討版ユーザーさん]

あんまり酷い中傷は掲示板とはいえ止めた方がいいですよ。クレームなら直接言えばいい。
少なくとも私はそんな対応されてないですし。本当かどうかわからないですし。