サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-momoyamadai.jp/

所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

そうですね。ここを本気で検討できる層にとっては、管理費等の高い、安いは誤差になるかと。珍しい物件なので、よほどぶっ飛んだ価格設定じゃない限り、早めに売れるでしょうね。
とはいえ、駐車場も立駐のようですし。戸数からも、維持費は高そうですね。

[22: マンション検討中さん]

大規模も小規模もそれぞれ魅力とデメリットがありますもんね
迷うな
管理費や修繕積立てはいくらでもいいけど、管理組合の当番が頻繁なのは大変かなあ
でも頻繁に組合当番があるほうが住民全体の意識が高くなってよさそうだよね

[23: 匿名さん]

サンメゾンとシティテラスは悩ましいですね。

私は徒歩6分と3分では、体感的にけっこう違うので、シティテラスにしようかなと思っております。サンメゾンもよさげですが。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
スーパーが駅との間で徒歩3分以内にあるか、千里線を利用する可能性がそこそこあるなら、6分もありかなと思ったんですよね。
新御堂沿いでない点も。
シティテラスの同じ階より安いのが条件ですが。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

ライフが近いですよね。確かに阪急も使う可能性があるかたはサンメゾンいいですね。あとは、豊中市になるか吹田市になるかもありますかね。ただ、シティテラスの同階よりは高くなるのではないでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

説明会できいてきます

[27: 検討中]

モデルルームに、行きました。

「3.3平方メートル当たりの単価」は、シティテラスより安くなるように、設定中とのことでした。

駅からの距離は、シティテラスより遠いですが、環境と各部屋の仕様は、こちらの物件の方が、優れています。

自分の目と耳で、現地とモデルルームを訪れて、自分の物差しで、比較して、選択すれば良いと、思います。
こちらは、先住民もいませんので、平等で申し込みをスタートできます。

オリンピック後に、下がると予想される方は、見送りもありと思います。
ただし、消費税アップ分は、確実に上がりますが・・・。

[28: 匿名さん]

つまり坪単価ね。

[29: マンション検討中さん]

>>27 検討中さん
シティテラスの似た条件の部屋より坪単価が安くなるなら嬉しいですね
御堂筋に面していないし、吹田市です。
アウトポールにシティテラスよりスパン広めで間取り図だけでもいい物件であることがわかります。
オリンピック後で値下がりしたとしても、小規模マンションはほしいときに部屋が空くかわかりません。大規模なら毎年数部屋は中古にでますけど。
お互い第一希望の部屋や階が重なりませんように。

[30: マンション検討中さん]

先日説明受けてきましたが、とっても高くて、ほんとにお金に余裕のあるご家庭用だなと思い、断念しました。

頑張って5000万まで、と思ってましたが5000万じゃ足りませんでした。。。

[31: 匿名さん]

セルシー再開発のニュースもあったので、値上げするかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

5800いりますね

[33: マンション検討中さん]

駐車場が、ターンテーブル式の立体駐車場。
車をしょっちゅう使う世帯や、ベビーカーなどの出し入れで時間がかかることが予想される世帯などは、オススメでない、
というか、マンションにとってもターゲットではないという感じですね。

値段も赤ちゃんがいるような若夫婦向けの値段ではないですし。

[34: 匿名さん]

予算として５８００万円というのは、どれくらいの広さの部屋のことですか？

ちなみに、角部屋のＡタイプ（８２．５１㎡）やＦタイプ（８７．５６㎡）の価格は
大体いくらくらいになりそうでしょう？

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
記憶ですが、間違いなく6000万は超えていました。
1番安い部屋で5000万オーバーでした。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
大規模マンションに比べて、階がひとつ上がるにつれて、百万単位で値段も上がると言われました。

1番上のメゾネットは論外です。
億です。

[37: 匿名さん]

Eで6000〜 Aで7500〜では？

[38: マンション検討中さん]

メゾネットは億のお値段ですか。メゾネットの住人は、下の階の住人とは全く別世界の暮らしをされてる方でしょうね。
徒歩6分なのに強気のお値段なので、内装が高級仕様なのかもしれません。期待。

[39: マンション検討中さん]

地権者のいるマンションよりはいいかも。修繕積立金や管理費の値上げも全然平気そうですし、金持ち喧嘩せずみたいな想像です。

[40: マンション検討中さん]

モデルルームにて、このマンションのターゲット層を聞いてきました。
メゾネットは特にですが、ほかの住戸もかなりの値段です。
正直富裕層に入るファミリーや、子供も巣立ったお金に余裕のある老後前後の夫婦だとのことです。

「ロビーで子供達がはワイワイ走り回ってるというようなことは無い想定です。」と言われました。

[41: マンション検討中さん]

そのターゲット情報大事ですね。いい雰囲気のマンションになると思いますが、うちは浮きそうです。

[42: 匿名さん]

桃山台も条件がよい物件だと、坪単250万の時代到来ですね。

[43: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん

小規模戸数なマンションで、別世界の人たちが一つ屋根の下で暮らして、管理組合まとまるのでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション掲示板さん
メゾネット以外も7000万とかで高いので、それなりに同じ世界の人たちなのでは？？

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンション検討中さん

確かに7000万のマンションに住む層だと、もはや1億も変わんないですね。

[46: 匿名さん]

線路挟んで向かいの住友のがお手頃価格に感じてしまいます。笑

[47: 匿名さん]

この物件は安易に安売りする要素はありません。イケイケで桃山台過去最高値を目指しましょう。メゾネットは遠方戸建てからの住み替えをターゲットに1.4億くらいでもよいのでは。

[48: 匿名さん]

検討しています。まだモデルルームに行くていません。一番安い間取りで7000万円なのでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
下の方の階で6000万代もあったような、、
でもまだ価格は未定だったので、ほんとザックリした値段しか出ていませんでした！

[50: 匿名さん]

6000ですか。なんとかなりそうです！ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

坪単276万なんですね。すごい。

[52: 匿名さん]

価格については、「27」「30」「35」を、参考にして下さい。

ただし、「メゾネットタイプ」は、除きます。
最も、「メゾネットタイプ」を購入するような方は、この掲示板を
読みそうにないと、思いますし・・・。

[53: 匿名さん]

一番安いので5500ですよね？

[54: 匿名さん]

ここは抽選でしょうか。

[55: 匿名さん]

サンヨーホームズって会社は、メジャーですか？

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん

関西ではそこそこ。準メジャーではと。

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん
最近は芦田愛菜ちゃんのＣＭしてますね！

[58: 匿名さん]

緑地公園を値引いて、条件の良いこちらにオンしたりして

[59: 匿名]

>>45 マンション掲示板さん

8000万は買えても、1億は出せません。
同じ層ではないと思います。

[60: 匿名さん]

桃山公園に近くてよいですね。

[61: 匿名さん]

ホームページに載っているメゾネットは12000万ですか？

[62: 匿名さん]

ディスポーザー付いてましたか？

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
値段はまだ暫定しか決まってなくて、モデルルーム行ってもまだ正式価格は案内してくれないですよ。
1億か1億2000万か1億5000万か、顧客の私達には誰も分かりません。

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
ディスポーザーついてなかったです！
高級思考なのに！？と、びっくりしました！

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。付いてないんですね。後付けできない機能なので、ちょっと残念です。スミフさんのは付いてるのに。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

ディスポーザーは戸数が少ないのと処理槽のスペースがないから無理なのかもね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

確かにそうですね。

[68: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選会ですね
日曜日の昼からって、珍しい気がします
平日日中にするものとばかり

[69: 匿名さん]

土日も多いですよ

[70: 匿名さん]

人気の部屋は5倍くらいかにゃ

[71: 匿名さん]

すぐ完売しそうですね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

29戸だしね。

[73: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

もうほとんどに要望書が入ったのでしょうか？

[75: 匿名さん]

桃山台は人気ですね

[76: 匿名さん]

サイト、全然更新されませんね。次、更新されたときは、完売御礼！だったりして。

[77: 匿名さん]

76: 匿名さん　
たぶん、そうなると思います。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

戸数的に時間をかけたくないしね。

[79: 匿名さん]

コストかけてホームページ更新する必要ないしね

[80: 匿名さん]

リビングインにインポール。ターン機械式駐車場ですか。

[81: マンション検討中さん]

サイト更新されてましたね

[82: マンション検討中さん]

思ったより安い。
内装設備みると、やや高級路線でタワマンほど高級じゃなかったけど。
桃山台徒歩3分の今でてる最安値が4990と同じ。
価格差は二倍以上。
どこかのマンションブロガーが、コンパクトマンションはファミリーマンション内がおすすめ、ファミリー世帯はコンパクトマンションの混在するマンションは避けろ！って記事書いてたのを思い出します。

第1期販売住戸概要

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,970万円～11,380万円
間取り 3LDK･4LDK
住居専有面積 71.39m2～130.03m2

[83: 匿名さん]

がんばって5000万のを買った人と、12000万の最上階住民とは、そらまぁ価値観が違うやろね。

[84: マンション比較中さん]

で、もう売れたん？

[85: 匿名さん]

要望書受付中。次月抽選。

[86: 匿名さん]

かなり販売好調のようですね

[87: 匿名さん]

シティテラスも売り渋るくらいですしね

[88: 住民板ユーザーさん1]

シティテラスより良さそうですね。

[89: 通りがかりさん]

いつのまにか完売？

[90: 検討板ユーザーさん]

阪急の南千里に歩ける範囲って言うのも地味に良い点。大きな公園近い小学校も近いし。御堂筋沿いでもないので、静かだよね周りの環境が。
10分なら駅のホームまで15分ちょいかかるだろうけど、6分なら10分で駅のホームまで行ける。
シティテラスの3分は魅力だけど、大型でエレベーター待ちとか端の方だと誤差程度。
朝の通勤時に公園通るルートも気持ち良くてありかなと思った。

[91: 通りがかりさん]

>>90 検討板ユーザーさん

急げ、もうすぐ完売だぞ

[92: 検討板ユーザーさん]

ここも２期からは値上げですか？

[93: 名無しさん]

>>90 検討板ユーザーさん

小規模すぎるのが気になります。管理組合の役や修繕面がたいへんそうですね。せめて7,80戸あればだいぶ薄まるのですが。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 名無しさん
確かにリセールや賃貸も視野に入れてなら、最近の駅数分みたいな大型マンションと比べると心配なところですね。
でも純粋に住む環境を求めるなら構造や内装も含めて立地も良い場所な気はします。
これからも出来る駅前の大型マンションは賃貸や売りにも出る数も多いでしょうが、桃山台で戸数の少ない希少性というのが逆に値崩れしにくいかもしれません。周辺の中古が新築にほぼ近い値段まで高騰してる今、10年後がどうかは誰にもわからないですが。

[95: 匿名さん]

>>93 名無しさん

管理組合の役員は結構な頻度で回ってきそうですね。同じ人と顔を合わすことも多いから仲良くできればよいのですが。

[96: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても桃山台は駅前に新築マンションこれからも立つし待つのが得策かも。ジオとか出来たら、こことかシティテラスも価値維持出来るかな？桃山台のプチバブルが怖い。

[97: マンション検討中さん]

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。こちらも大規模なのでかなりの需要を食われます。
桃山台は商業エリアがない分、他の駅と比べて徒歩5分のマンションがいくらでもあり、そもそも桃山台駅近マンションの希少性がほとんどありません。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。

ほんと？下がる？

[99: 匿名さん]

スムログに興味深い記事がありました。
https://www.sumu-log.com/archives/10784/
ここは100戸どころか29戸なので、修繕積立金の額は大丈夫なのでしょうか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん
周辺の新築マンションラッシュと修繕費問題で見送りました。周辺の中古で80㎡以上の築浅＝ここの70㎡新築の値段が同じですし、10年後でも競合との争いでリセールも厳しそう。

[101: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
価値が下がるというより、供給が多すぎれば全体的に安くなるということです。
新しく人気のでた犬は出始めはブリーダーも少なく高額ですが、供給が増えれば安くなります。犬の価値(かわいさ、健康)はかわりません。
マンションの場合は、スーパーが増えれば近所の中古マンションの利便性という価値はあがるし、古い建物からきれいな建物になれば町の雰囲気もよくなりますね。価値はあがります。過剰な供給で新築が売れ残るか叩き売りされるようなら、中古の価格があがるとは限りません。

[102: 検討板ユーザーさん]

シティテラス行きましたが、サンメゾンはアウトポールだけあって70㎡でもそこそこ広く感じますが、シティテラスは想像以上に狭いです。80㎡以上じゃないと家族3人以上はキツイかな。
小規模だから仕方ないけど、サンメゾンの修繕費と管理費、機械式の割には駐車場高いのが残念。
公園も小学校も近いし環境的にはここら辺はシティテラスより良いだけに残念。もう300〜500万安かったら買いだったな。
全然人気無さそうだけど、ブランドに拘らない人なら検討する価値はあると思う。

[103: 匿名さん]

説明会に参加しました。
営業の方から「○○さん(我が家)は大手にお勤めで平均的なサラリーマンより収入は多いかと思いますが、ここを契約したら今の賃貸より返済額増えますが、返済出来ますか？」と含み笑いされながら言われました。それだけならまだ良いのですが、
「じゃあ我が家みたいな一般企業のサラリーマンには無理ですかね…」と私（妻）が言うと
「うちに来られる方は会社経営や医師が多いんですよ。普通の格好した方でも職業欄に医師と書かれるから驚くんですけどね～(笑)」と。
現在桃山台の賃貸に住んでおり立地、環境は勿論、近隣のサンメゾンでも中古で価格帯が下がらない事等含め魅力的でしたが、営業の方のご対応に候補から外しました。
我が家が購入しなくても痛くも痒くもないだろうし、即完売だろうね…と主人と話していましたが、未だに第二期のお知らせが届きます。

話がマンションから外れてすみません。
どうしてもこのモヤモヤを話したくて。不快でしたら削除していただいてかまいません。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

三流のデベのくせに偉そうに！って言ってやればよかったのに。

[105: 通りがかりさん]

冷やかしと思われたんでしょうね

[106: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん

だとしても失礼だ。

[107: 検討版ユーザーさん]

>>103 匿名さん
サンメゾンとシティテラス両方とも見学行きましたが、サンメゾンの営業の方は腰も低くて色々と教えてくれましたよ。シティテラスは住友グループ特有のイケイケって感じの営業の方でした。以前住友グループ会社に勤務してましたけど、むしろシティテラスの営業の方の方が嫌な印象しかない。
営業マンも会社のカラーだけじゃなくて色々な方がいますから運が悪かったんでしょうね。サンメゾンは周囲の競合と比べると立地もより桃山台らしさが出て良いんですが、修繕費問題が一生付きまとうでしょうね。
そういう意味ではローンはともかくそんな細かい金額は気にしないという気持ちの余裕がある人が選ぶマンションでしょうね。
住みやすさを重点に置く人は良い物件だと思いますが、資産価値(リセールや賃貸)は正直厳しいでしょうね。
子育てある程度終えた人がメインで周囲の競合物件とは客層が違う気がします。

[108: 検討版ユーザーさん]

>>107 検討版ユーザーさん
そういう意味では同じ5,000万のローンを組んでも家賃くらいのローンを長期払っていく人等ではなくて、ある程度まとまった資金がある余裕のある人達が短期や一括で買うマンションなのかもしれないです。
定年後の夫婦にピッタリかなと。シティテラスはそこそこの企業以上に勤務すふ共働き夫婦で小さい子供いる層がターゲットでしょうね。

[109: 匿名さん]

103さんへ

この物件は、最上階が特別な作りになっており、「最上階住民」と
「最上階住民でない住民」とで、考え方の意識が異なるでしょう。
この営業担当者は、「最上階購入者」のことを言っているのでしょう。
営業担当者にとっても、珍しいお客層で、今までつきあったことが
なかったので、話をしたのでしょう。
そんな話を、お客にすることが適切かどうかが、理解できていないのでしょう。
営業担当者とは、完売後につきあわうことはないので、ホッテオイタラ
良いです。

ただし、「最上階住民」とは、ずっとつきあうので、管理組合の総会などで、
なかなか、合意がたいへんだと思います。
機械式駐車場などの更新・メンテナンｽが必要な設備を、今後少ない戸数で
負担することになるので、住民の合意形成に、苦労し続けることに
なるでしょう。
「最上階住民」は、お金は持っているのでしょうが・・・

[110: マンション検討中さん]

最下階年収700万35年ローン組と、最上階資産10億超組と会話、噛み合うかなぁ

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

会話しないでしょう。いつ会話する想定なん？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

管理組合では？

[113: 検討版ユーザーさん]

>>109 匿名さん
最上階に住む方が修繕費の値上げなんて気にするわけないでしょ。上がります→あーそうですかですよ。

[114: 検討版ユーザーさん]

桃山台の新築時に億超えのところは他にあるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

エレベーターで一緒になっても最上階の人から見たら、あら “下層階の住人” だわ、フンッ、みたいな感じなのかな。

[116: 匿名さん]

>>109 匿名さん

総会の議決権は最上階も一票でしょ？
一部のタワマンみたいに議決権を増やしてないのなら、合意も何も多い方の意見が通ります。

[117: 匿名さん]

「最上階住民」と「最上階でない住民」は、同じ一票。
よって、「最上階住民」の意向は少数派なので、通りません。
意見が通らないことが続くと、どうなりますか。

つまり、総会などで、潜在的な対立要因を、この物件は、抱えていますね。

お金を持っている方々なので、案外、ハイハイかもしれませんが・・・

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん

金持ち、喧嘩せず、ですか、、、、、

[119: 匿名さん]

ここの最上階なら、有名メーカーの戸建てにしますね

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

たしかに