サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-momoyamadai.jp/

所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

いや、だからそこをしっかり確認しないといけないよって話しです。

[202: 匿名さん]

ＶＲを安易に信用すると失敗するよ　という事ですね。

確かに、パンフレットに掲載されてる画像なんかも、言い訳がましい説明コメントが表記されてるね。

　「画像は、◯月◯日時点の環境を、ＣＧによって加工した想定の眺望画像です。
　　実際の眺望とは異なる場合があります。」

そして、見事に修正された上に、盛ってる画像が多いよね。
肉眼画像とＣＧ・パノラマだろうが所詮２Ｄ画像は、脳に伝わる映像が根本的に異なるからね。

パンフレットはしっかり保管して、入居後には必ず確認しましょうね。特に、ＳＨはね。

[203: 通りがかり]

8/6から先着順
販売戸数 4戸
販売価額（税込） 4,978万円～9,098万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.39m2～112.41m2

最上階も全部が億ションじゃないんですね

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 通りがかりさん

サマーバーゲン価格！

[205: ご近所さん]

売れてますか

[206: 通りがかり]

二期二次予告されてますよ

修繕積立一時金
856,800円～1,348,800円

高くて驚きました

[207: 匿名さん]

戸数が少ない物件なので、一戸あたりの修繕積立金の金額は、多くなります。

さらに、機械式駐車場と回転台は、維持管理費がかかるので、
修繕積立金へ回す金額も、減ります。

このマンションは、修繕積立金・一時金の金額に、驚かない人が、
ターゲットです。
驚かれる人は、避けた方が、良いと思います。

[209: 匿名さん]

ここや住友を買える層はそれくらい気にせんよ。

[210: 通りがかり]

大規模マンションの修繕費用は月額7000円くらいで一時金は30万円くらいです。
なかなか小規模は違うものですね。
6000万円～1億の物件を買うときなら諸費用やローンの選択で80万円くらい誤差ですから、うまいやり方です。

[211: 周辺住民さん]

29戸の内、何件くらいが既に決定されているかわかりますか？

[212: 匿名さん]

公式ＨＰでは８／6日からの先着順４戸と二期二次が併記されていたけど、先着順が削除されている。
先着順４戸は売れた？

[213: 通りがかりさん]

先着順とか二期とか、表示が消えたとか、他の販売関係者ですか。検討してる一般の人とは興味のある部分が違うんですね…

[214: eマンションさん]

>>213 通りがかりさん
真剣に購入を考えている人は物件概要という数少ない数字が明記されている資料から色々と分析する。
当然、公表されている物件概要の進捗も把握している。
ルームプランだけ見てあーでもない、こーでもないと言っている人は結局は買わない、買えない。
買えないというのはお金がないから買えないのではなくて、買うか買わないかの決断ができないという意味、念のため。

[215: 匿名さん]

現地見てきました。周りは古い集合住宅も結構あるんですね。公園に面していたら景色もよさそうだったのですが、少し入って所なんですね。向こう側の物件と悩む。

[216: マンション検討中さん]

今日、完成披露会やってましたね。外観はシックで重厚感があり、とても高級感がありました。私は夕方拝見しましたが上層階は日当たりもよく、きっと眺望もよいのでしょうね。素直に住める方がうらやましいです。

[217: 通りがかりさん]

完売ですか？

[218: 検討中さん]

よいですね

[219: 評判気になるさん]

入居開始前に完売しますかね。9割方売れたのでしょうか。

[220: マンション掲示板さん]

入居始まりましたか？

[221: マンション検討中さん]

完売間近かと

[222: ３等建築士]

>> 179-180
窓を廊下に対して平行にしたら窓が北側の階段の真正面にきて採光基準が確保できなくて居室として認められず３ＬＤＫが２ＬＤＫ＋Ｓになるから。
敢えて斜めにすることで窓の芯を北側の階段からずらすことができて採光基準をクリアできて居室として認められる。

[223: 匿名さん]

竣工前に完売すると思っていたが。

[224: 通りがかりさん]

まぁシティテラスよりはかなりグレードは高いですね！

[225: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん

駅までの距離は倍なんだね

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

シティテラスの端っこと比べると、むしろ近いくらいじやないかな。

[227: 匿名さん]

最上階端っこと、あちらのエントランス付近住戸では3倍違うということ？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

んなことはない

[229: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん

ディスポーザーがない。
24時間ゴミだし出来るのかな。

[230: 匿名さん]

いまいち人気がない?のは何でなんでしょう？

[231: 匿名さん]

高価格。　小規模。　坂。　千里中央駅に比較して、駅前周辺の様子。　同じ駅周辺に、ほぼ同じ時期に、多くの戸数売り出しがあること。　営業マンの対応。　最上階住民との意識に差があることが予想されること・・・

[232: マンション検討中さん]

売れ行きいかがでしょうか？
なかなか良いマンションだと思いますが。

[233: 検討板ユーザーさん]

ブランドじゃないの？
競合と比べてよわすぎる

[234: マンション検討中さん]

徐々に売れてますね！
気になってはいるのですが、各部屋のお値段はいくらくらいですかね？

[235: 匿名さん]

売れてる?

[236: 匿名さん]

現地見てきました。日照を考えると仕方ないのですが、エントランスが北側で、かつ立駐も北側のかなりの部分を占めるので、マンション正面の重厚感がよくわからないです。立駐もターンテーブル式なので、出し入れに時間がかかりそうですね。

[237: 匿名さん]

駐車場数は足りているのだろうか。

[238: マンション検討中さん]

そろそろ完売でしょうか？
期末までは力を入れて販売されていたようですが。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん
まだ2,3割残ってる感じ？

[240: マンコミュファンさん]

>>239 検討板ユーザーさん
増税も考えるとなかなか長期戦になるかもですね。

[241: 匿名さん]

スーパーはライフでしょうか。

[242: 匿名さん]

残りは7490万の1戸だけでしょうか

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名さん
なぜ公式ＨＰを見ないのか？

[244: 匿名さん]

未定としか書いとらんわな

[245: 通りがかりさん]

ルームプランにあと○戸って書いてるやん。

[246: 匿名さん]

書いてありますね。失礼。

[247: 匿名さん]

E,B,C,Fタイプの値段教えて下さい。当方遠方につき、予算内なら見学に行きたく。

[248: 匿名さん]

＞＞247 匿名さん
それを、信頼性の低い掲示板で問う意図を 問いたい。

ホントに買う気があるなら、投稿する前に業者に問い合せて、近々に見学に行くよね。( ^o^)

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

みんながあなたみたいに信頼性の低いことしか書き込みしないわけではないよ

[250: 匿名さん]

この掲示板の存在意義全否定って笑

[251: 匿名さん]

ここ気に入りました

[252: 通りがかりさん]

残り1部屋なんですね！

[253: 匿名]

>>252 通りがかりさん
ご存知のとおり、残り一戸ってのがなかなか時間がかかる。

買う側の選択肢は、この物件の２９戸の中ではたったの一戸になった状況ですからね。

供給過剰の市況ですから、他所を検討することも可能なのに、此処の一戸を選ぶとなると、ハードルはかなり高い。

やはり妥協の材料はズバリ、なんと言っても、ハンパ無い、大幅値引き額ですよね。
最後の一戸だから、それなりの思い切った値引きはあるでしょうね。

基本的に、販売側からはクチ止めされますが、ご近所さんから聞かれたら教えて下さいね(^ ^)

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん
500万値引きですよ
残り1部屋

[255: 匿名]

>>254 eマンションさん
それで手打ち＝購入成立じゃあ、物足りなくないですか？

購入者の力量・交渉能力次第ということですかね？

色々とオプションもサービスも当然だと思います。

入居後10年の瑕疵担保責任の保証とか！

[256: 匿名さん]

ラス1、すごい！

[257: 匿名]

>>254 eマンションさん
最後の最後まで売れ残った物件って、何故売れなかったんだろう？

それを買う人は、どんな気持ちなんだろう？

[258: 匿名さん]

完売？

[259: 匿名さん]

今日新聞の折り込みチラシが入ってましたので　まだ完売ではありませんね

1戸のために折り込みチラシ ?

[260: 匿名さん]

残り1戸ではないはず

[261: 通りがかりさん]

どこに残り1戸って書いてるの？
公式に限定1戸と宣伝してるだけでしょ。
残り1戸ならお金をかけて広告宣伝するわけないでしょうが・・

[262: 匿名さん]

住民スレ　ないの?

[263: 匿名さん]

ルームプランを見ると、売り切れたタイプはグレーアウトしてて、残ってるのが見れるようになってるから、B、C、E、F、Bg、DgとプレミアムのK、I、Jが残ってて、Cタイプはラスト1邸と書かれてないから全部で最低10戸は残ってるのかと。
先着順で1戸だけ販売中のものはKタイプで7,490万円。他は販売予告未定になってますね。

[264: 匿名さん]

阪急と住友はそこそこ売れていってるようですが。

[265: 匿名さん]

どこも売れてないよ　　　　　　　　どこの物件が今売れているのかを教えてよ

[266: 匿名さん]

>>263 匿名さん

10/29も残ってるということ？

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

ホームページの間取りページを見る限りそうかと思います。間取りページにUPDATEマークもついているので更新されていないわけでもなさそうです…

[268: 匿名さん]

即完売するかと思ってましたが、なかなかですなあ。

[269: 匿名さん]

今日、マンションの横を通りがかりましたら、案内看板に「完売御礼」と貼ってありました。

[270: 匿名さん]

ここといい、シティテラスといい、立地がよいと強気な値段でもほどなく売り切れますな。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
ここは完売してないですね。
公式HPに「最終１邸」！と謳ってますよ。
竣工は１月。去年、つまり2019(平成)の１月でした。

[272: 匿名さん]

物件の案内チラシは撤去してありました。

[273: 匿名さん]

https://s-momoyamadai.jp/outline/
サンメゾン千里桃山台｜物件概要

物件概要
名称 サンメゾン千里桃山台
所在地 大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階
建蔽率 53.61％
容積率 187.01％
敷地面積 1,403.40m2
建築面積 752.34m2
建築延床面積 2,919.82m2
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、千里ニュータウンまちづくり指針地区、市街化区域
地目 宅地
建築確認番号 第H29確認建築防大03645号（2018年1月12日）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.39m2～130.03m2（一部プランはトランクルーム面積（0.60m2・0.98m2）を含む）
バルコニー面積 11.78m2～15.00m2
ルーフバルコニー面積 12.38m2～27.24m2（月額使用料：360円～810円）
セカンドバルコニー面積 3.87m2～20.49m2
サービスバルコニー面積 2.15m2・2.73m2
テラス面積 13.98m2～15.00m2
ポーチ面積 3.20m2・5.82m2
アルコーブ面積 2.69m2～5.82m2
専用庭面積 11.25m2～12.07m2（月額使用料：330円・360円）
駐車場 21台（機械式20台、平面式（来客用）1台）（月額使用料：14,000円～23,000円）
駐輪場 58台（スライドラック式）（月額使用料：300円・500円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 5台（月額使用料：1,500円）
竣工時期 竣工済（2019年1月）
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地・建物共有部分：住戸専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）TEL.[phone]
国土交通大臣(10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計･監理 株式会社日企設計
施工 株式会社森本組 大阪支店
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

■第3期先着順物件概要
販売戸数 1戸
販売価額（税込） 104,508,000円
間取り 4LDK
住居専有面積 122.72m2
バルコニー面積 13.98m2
セカンドバルコニー面積 9.57m2
ルーフバルコニー面積 25.28m2
ポーチ面積 5.82m2
ペット飼育 可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
管理費（月額） 14,480円
修繕積立金（月額） 12,270円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 1,472,400円
管理準備金（引渡時一括払） 28,230円
専有部分の機械警備（機械監視）利用料（月額） 440円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
※申込の際には印鑑（認印可）・2018年・2019年分の収入証明書・本人確認資料（運転免許証・健康保険証など）をお持ちください。

※表示されている価格には､建物に関わる消費税相当額が含まれております｡
※先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

更新日：2020年5月18日次回更新予定日：2020年5月25日

[274: 匿名さん]

新型コロナウイルス対策もきっちりしながら販売活動は継続しているようです。

[275: 匿名さん]

最後の1戸はこのマンションで上から2番目にお高い1億円超えのメゾネットのGタイプですね。

[276: 匿名さん]

>>269 匿名さん
>>272 匿名さん

公式サイトは2020年5月18日に更新されて1戸が販売中です。
完売していれば明日の更新日で完売御礼が出ると思います。
公式サイトは宅地建物取引業法の罰則があるので嘘は付かないでしょう。

[277: 匿名さん]

公式サイトも完売御礼になりましたね。

[278: 評判気になるさん]

>>277 匿名さん
案内の看板が取り外されていました。

[279: マンション検討中さん]

早速かなり高額で中古が出ていますが、投資用ですよね。希望の2丁目物件なだけに残念。

眺望はどのようなものでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
最近もそのまま出ていますね。
南側に建物がありますから眺望はよいとはいえません。
５階メゾネットの部屋を見たことがありますが、６階から景色が抜ける感じだったように記憶しています。