サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-momoyamadai.jp/

所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

いや、だからそこをしっかり確認しないといけないよって話しです。

[202: 匿名さん]

ＶＲを安易に信用すると失敗するよ　という事ですね。

確かに、パンフレットに掲載されてる画像なんかも、言い訳がましい説明コメントが表記されてるね。

　「画像は、◯月◯日時点の環境を、ＣＧによって加工した想定の眺望画像です。
　　実際の眺望とは異なる場合があります。」

そして、見事に修正された上に、盛ってる画像が多いよね。
肉眼画像とＣＧ・パノラマだろうが所詮２Ｄ画像は、脳に伝わる映像が根本的に異なるからね。

パンフレットはしっかり保管して、入居後には必ず確認しましょうね。特に、ＳＨはね。

[203: 通りがかり]

8/6から先着順
販売戸数 4戸
販売価額（税込） 4,978万円～9,098万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.39m2～112.41m2

最上階も全部が億ションじゃないんですね

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 通りがかりさん

サマーバーゲン価格！

[205: ご近所さん]

売れてますか

[206: 通りがかり]

二期二次予告されてますよ

修繕積立一時金
856,800円～1,348,800円

高くて驚きました

[207: 匿名さん]

戸数が少ない物件なので、一戸あたりの修繕積立金の金額は、多くなります。

さらに、機械式駐車場と回転台は、維持管理費がかかるので、
修繕積立金へ回す金額も、減ります。

このマンションは、修繕積立金・一時金の金額に、驚かない人が、
ターゲットです。
驚かれる人は、避けた方が、良いと思います。

[209: 匿名さん]

ここや住友を買える層はそれくらい気にせんよ。

[210: 通りがかり]

大規模マンションの修繕費用は月額7000円くらいで一時金は30万円くらいです。
なかなか小規模は違うものですね。
6000万円～1億の物件を買うときなら諸費用やローンの選択で80万円くらい誤差ですから、うまいやり方です。

[211: 周辺住民さん]

29戸の内、何件くらいが既に決定されているかわかりますか？

[212: 匿名さん]

公式ＨＰでは８／6日からの先着順４戸と二期二次が併記されていたけど、先着順が削除されている。
先着順４戸は売れた？

[213: 通りがかりさん]

先着順とか二期とか、表示が消えたとか、他の販売関係者ですか。検討してる一般の人とは興味のある部分が違うんですね…

[214: eマンションさん]

>>213 通りがかりさん
真剣に購入を考えている人は物件概要という数少ない数字が明記されている資料から色々と分析する。
当然、公表されている物件概要の進捗も把握している。
ルームプランだけ見てあーでもない、こーでもないと言っている人は結局は買わない、買えない。
買えないというのはお金がないから買えないのではなくて、買うか買わないかの決断ができないという意味、念のため。

[215: 匿名さん]

現地見てきました。周りは古い集合住宅も結構あるんですね。公園に面していたら景色もよさそうだったのですが、少し入って所なんですね。向こう側の物件と悩む。

[216: マンション検討中さん]

今日、完成披露会やってましたね。外観はシックで重厚感があり、とても高級感がありました。私は夕方拝見しましたが上層階は日当たりもよく、きっと眺望もよいのでしょうね。素直に住める方がうらやましいです。

[217: 通りがかりさん]

完売ですか？

[218: 検討中さん]

よいですね

[219: 評判気になるさん]

入居開始前に完売しますかね。9割方売れたのでしょうか。

[220: マンション掲示板さん]

入居始まりましたか？

[221: マンション検討中さん]

完売間近かと

[222: ３等建築士]

>> 179-180
窓を廊下に対して平行にしたら窓が北側の階段の真正面にきて採光基準が確保できなくて居室として認められず３ＬＤＫが２ＬＤＫ＋Ｓになるから。
敢えて斜めにすることで窓の芯を北側の階段からずらすことができて採光基準をクリアできて居室として認められる。

[223: 匿名さん]

竣工前に完売すると思っていたが。

[224: 通りがかりさん]

まぁシティテラスよりはかなりグレードは高いですね！

[225: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん

駅までの距離は倍なんだね

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

シティテラスの端っこと比べると、むしろ近いくらいじやないかな。

[227: 匿名さん]

最上階端っこと、あちらのエントランス付近住戸では3倍違うということ？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

んなことはない

[229: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん

ディスポーザーがない。
24時間ゴミだし出来るのかな。

[230: 匿名さん]

いまいち人気がない?のは何でなんでしょう？

[231: 匿名さん]

高価格。　小規模。　坂。　千里中央駅に比較して、駅前周辺の様子。　同じ駅周辺に、ほぼ同じ時期に、多くの戸数売り出しがあること。　営業マンの対応。　最上階住民との意識に差があることが予想されること・・・

[232: マンション検討中さん]

売れ行きいかがでしょうか？
なかなか良いマンションだと思いますが。

[233: 検討板ユーザーさん]

ブランドじゃないの？
競合と比べてよわすぎる

[234: マンション検討中さん]

徐々に売れてますね！
気になってはいるのですが、各部屋のお値段はいくらくらいですかね？

[235: 匿名さん]

売れてる?

[236: 匿名さん]

現地見てきました。日照を考えると仕方ないのですが、エントランスが北側で、かつ立駐も北側のかなりの部分を占めるので、マンション正面の重厚感がよくわからないです。立駐もターンテーブル式なので、出し入れに時間がかかりそうですね。

[237: 匿名さん]

駐車場数は足りているのだろうか。

[238: マンション検討中さん]

そろそろ完売でしょうか？
期末までは力を入れて販売されていたようですが。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん
まだ2,3割残ってる感じ？

[240: マンコミュファンさん]

>>239 検討板ユーザーさん
増税も考えるとなかなか長期戦になるかもですね。

[241: 匿名さん]

スーパーはライフでしょうか。

[242: 匿名さん]

残りは7490万の1戸だけでしょうか

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名さん
なぜ公式ＨＰを見ないのか？

[244: 匿名さん]

未定としか書いとらんわな

[245: 通りがかりさん]

ルームプランにあと○戸って書いてるやん。

[246: 匿名さん]

書いてありますね。失礼。

[247: 匿名さん]

E,B,C,Fタイプの値段教えて下さい。当方遠方につき、予算内なら見学に行きたく。

[248: 匿名さん]

＞＞247 匿名さん
それを、信頼性の低い掲示板で問う意図を 問いたい。

ホントに買う気があるなら、投稿する前に業者に問い合せて、近々に見学に行くよね。( ^o^)

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

みんながあなたみたいに信頼性の低いことしか書き込みしないわけではないよ

[250: 匿名さん]

この掲示板の存在意義全否定って笑