サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-momoyamadai.jp/

所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

小さいのが5500万 メゾネットだと1億数千万といったところでしょうか。戸数が少ないので管理費等が高めですかね。

[2: 匿名さん]

シティテラスの強敵現るやな

[3: 匿名]

現地に行きました。

敷地の北側の道路は、「桃山公園」に向かう道路が、下り坂です。
敷地の東側の道路は、下り坂です。
敷地から、「桃山台ショッピングセンター」に向かう道路は、上り坂です。
敷地の北側は、道路を挟んで、敷地の地面が　かなり高いです。

年配者には、少しキツい坂です。

「桃山公園」が近くにあり、環境は、良いです。

5～6階は、メゾネットタイプの100～130m2 台で、高い価格でしょう。

敷地の南側、お隣の建物について、建て替えられた場合、何階建てまで、建てることができるのかが、気になりました。

[4: 匿名さん]

詳細レポートありがとうございます。
規模が全然違いますが、駅までのアクセスだと、シティテラス。広さを求めるならこちらですかね。でも、高そうですね。

[5: 匿名さん]

坪単300乗る？

[6: eマンションさん]

間取り好きです。
71平米に価値ありの珍しい物件です。
数字だけでは狭そうに見えますね？
でも実質の広さから人気が殺到するかと思います。
シティテラスの間取りはデッドスペース多めで、無駄な空間にお金を払う感じなんですよね。徒歩3分と大規模マンションにしか価値がない。徒歩3分だから材有力候補ですけど。

さて、サンメゾンの間取りです。
75平米の間取りＤタイプは、昔ながらの横リビング和室つきの部屋です。アウトポールなのでふたつの個室がましかくに近いからすごく使い勝手よさそうでした。ワイドスパン7.5メートルで廊下が短くなるため、洋室は5.5Jと7.0もあります。
リビングはやや細長くなりますし、和室は窓がないので、早期の申込みで和室スペースをウォークスルークローゼットやリビング一体のフローリングに変更したらさらにいいかと思います。

71平米の間取りは流行りの縦リビングで人気でそうですね。
シティテラスはインポール、デッドスペースが多いので変形ウォークインクローゼットの形が多いです。サンメゾンは廊下が短いこともあり、シティテラスの75平米と71平米では、生活としての広さや収納のしやすさは同じくらいだと思われました。
欠点がありません。

角部屋Ａ82平米ですが、広くなったスペースは廊下とシューズインクローゼットに化けました。リビングは75平米より、狭い上にキッチンが広いのでリビングスペースはかなり手狭です。洋室二つも同じ広さですし。
バルコニーが引き回しでないのが残念ですね。
角部屋にありがちな部屋の中の柱はサービスバルコニーと広め玄関、シューズインクローゼットで処理されているのは見事です。

窓ありの部屋がみっつほしいなら71平米、ふたつでいいなら75平米がおすすめです。
リビング狭くなっても広々キッチンがほしいか、ポーチやシューズインクローゼットがほしい、西の採光がほしい、住人がいないこと重視なら82平米角部屋ですかね。

メゾネットは興味ないのでコメントなし。
徒歩6分でメゾネットにすむなら一戸建てがいいですね。
マンションのいいところは平屋みたいに暮らせるところです。

徒歩6分ですけど、新御堂離れてるしライフ近いしありですかね？？
シティテラスと迷います。
面積の割にゆったり暮らせるからいいかも。

[7: eマンションさん]

シティテラスより入居時期がはやいですね、来年２月か

[8: 名無しさん]

一番小さい部屋の2階が一番安くなるかな？
シティテラスだと2階で5000万円くらい？おなじくらいかな。目玉扱いで4980とか妄想。

[9: 匿名さん]

問題は管理費、修繕費ですな

[10: 匿名さん]

3200万〜では

[11: 匿名さん]

坪単270くらいではないかと

[12: マンション検討中さん]

24日からモデル見学会を行うみたいです。案内が来ました。

[13: マンション検討中さん]

早くモデルルームが見たい(^_-)-☆

[14: 匿名さん]

お値段が気になります

[15: 名無しさん]

17、18日の説明会ではどんな内容がきけますか？

[16: 名無しさん]

>>15 名無しさん

おおよその価格

[17: 匿名さん]

シティテラスを検討していて、こちらを知りました。規模はかなり違いますが気になります。

[18: 名無しさん]

>>16 名無しさん
もし説明会いかれたようなら、およその価格を教えてもらえませんか？
シティテラスと比較中です
大規模で幹線道路沿い３分、小規模で住宅街6分と、住人の価値観がかなり違いそうな物件ですよね
シティテラスは大規模なのに50～100戸前後の桃山台の他の中古より、管理費も修繕も高いです
シティテラスにスケールメリットがあるのか疑問に思っています

[19: 匿名さん]

管理費が気になります

[20: 買い替え検討中さん]

そうですね。
全戸２９戸で、管理と修繕費を賄うと成ると、
随分と維持費（管理費、修繕積立費）は高く成るのは
致し方ないのでは？

静かで場所も良しで、大型マンションより、こじんまりして、
魅力的ですが、後にずっと通く、コストが気に成る所です。

でも此の物件は、直ぐに売れてしまう様に思います。
ニュータウンの中では今まで大型ばかりで、小規模で珍しい物件ですので。

[21: 匿名さん]

そうですね。ここを本気で検討できる層にとっては、管理費等の高い、安いは誤差になるかと。珍しい物件なので、よほどぶっ飛んだ価格設定じゃない限り、早めに売れるでしょうね。
とはいえ、駐車場も立駐のようですし。戸数からも、維持費は高そうですね。

[22: マンション検討中さん]

大規模も小規模もそれぞれ魅力とデメリットがありますもんね
迷うな
管理費や修繕積立てはいくらでもいいけど、管理組合の当番が頻繁なのは大変かなあ
でも頻繁に組合当番があるほうが住民全体の意識が高くなってよさそうだよね

[23: 匿名さん]

サンメゾンとシティテラスは悩ましいですね。

私は徒歩6分と3分では、体感的にけっこう違うので、シティテラスにしようかなと思っております。サンメゾンもよさげですが。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
スーパーが駅との間で徒歩3分以内にあるか、千里線を利用する可能性がそこそこあるなら、6分もありかなと思ったんですよね。
新御堂沿いでない点も。
シティテラスの同じ階より安いのが条件ですが。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

ライフが近いですよね。確かに阪急も使う可能性があるかたはサンメゾンいいですね。あとは、豊中市になるか吹田市になるかもありますかね。ただ、シティテラスの同階よりは高くなるのではないでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

説明会できいてきます

[27: 検討中]

モデルルームに、行きました。

「3.3平方メートル当たりの単価」は、シティテラスより安くなるように、設定中とのことでした。

駅からの距離は、シティテラスより遠いですが、環境と各部屋の仕様は、こちらの物件の方が、優れています。

自分の目と耳で、現地とモデルルームを訪れて、自分の物差しで、比較して、選択すれば良いと、思います。
こちらは、先住民もいませんので、平等で申し込みをスタートできます。

オリンピック後に、下がると予想される方は、見送りもありと思います。
ただし、消費税アップ分は、確実に上がりますが・・・。

[28: 匿名さん]

つまり坪単価ね。

[29: マンション検討中さん]

>>27 検討中さん
シティテラスの似た条件の部屋より坪単価が安くなるなら嬉しいですね
御堂筋に面していないし、吹田市です。
アウトポールにシティテラスよりスパン広めで間取り図だけでもいい物件であることがわかります。
オリンピック後で値下がりしたとしても、小規模マンションはほしいときに部屋が空くかわかりません。大規模なら毎年数部屋は中古にでますけど。
お互い第一希望の部屋や階が重なりませんように。

[30: マンション検討中さん]

先日説明受けてきましたが、とっても高くて、ほんとにお金に余裕のあるご家庭用だなと思い、断念しました。

頑張って5000万まで、と思ってましたが5000万じゃ足りませんでした。。。

[31: 匿名さん]

セルシー再開発のニュースもあったので、値上げするかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

5800いりますね

[33: マンション検討中さん]

駐車場が、ターンテーブル式の立体駐車場。
車をしょっちゅう使う世帯や、ベビーカーなどの出し入れで時間がかかることが予想される世帯などは、オススメでない、
というか、マンションにとってもターゲットではないという感じですね。

値段も赤ちゃんがいるような若夫婦向けの値段ではないですし。

[34: 匿名さん]

予算として５８００万円というのは、どれくらいの広さの部屋のことですか？

ちなみに、角部屋のＡタイプ（８２．５１㎡）やＦタイプ（８７．５６㎡）の価格は
大体いくらくらいになりそうでしょう？

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
記憶ですが、間違いなく6000万は超えていました。
1番安い部屋で5000万オーバーでした。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
大規模マンションに比べて、階がひとつ上がるにつれて、百万単位で値段も上がると言われました。

1番上のメゾネットは論外です。
億です。

[37: 匿名さん]

Eで6000〜 Aで7500〜では？

[38: マンション検討中さん]

メゾネットは億のお値段ですか。メゾネットの住人は、下の階の住人とは全く別世界の暮らしをされてる方でしょうね。
徒歩6分なのに強気のお値段なので、内装が高級仕様なのかもしれません。期待。

[39: マンション検討中さん]

地権者のいるマンションよりはいいかも。修繕積立金や管理費の値上げも全然平気そうですし、金持ち喧嘩せずみたいな想像です。

[40: マンション検討中さん]

モデルルームにて、このマンションのターゲット層を聞いてきました。
メゾネットは特にですが、ほかの住戸もかなりの値段です。
正直富裕層に入るファミリーや、子供も巣立ったお金に余裕のある老後前後の夫婦だとのことです。

「ロビーで子供達がはワイワイ走り回ってるというようなことは無い想定です。」と言われました。

[41: マンション検討中さん]

そのターゲット情報大事ですね。いい雰囲気のマンションになると思いますが、うちは浮きそうです。

[42: 匿名さん]

桃山台も条件がよい物件だと、坪単250万の時代到来ですね。

[43: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん

小規模戸数なマンションで、別世界の人たちが一つ屋根の下で暮らして、管理組合まとまるのでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション掲示板さん
メゾネット以外も7000万とかで高いので、それなりに同じ世界の人たちなのでは？？

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンション検討中さん

確かに7000万のマンションに住む層だと、もはや1億も変わんないですね。

[46: 匿名さん]

線路挟んで向かいの住友のがお手頃価格に感じてしまいます。笑

[47: 匿名さん]

この物件は安易に安売りする要素はありません。イケイケで桃山台過去最高値を目指しましょう。メゾネットは遠方戸建てからの住み替えをターゲットに1.4億くらいでもよいのでは。

[48: 匿名さん]

検討しています。まだモデルルームに行くていません。一番安い間取りで7000万円なのでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
下の方の階で6000万代もあったような、、
でもまだ価格は未定だったので、ほんとザックリした値段しか出ていませんでした！

[50: 匿名さん]

6000ですか。なんとかなりそうです！ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

坪単276万なんですね。すごい。

[52: 匿名さん]

価格については、「27」「30」「35」を、参考にして下さい。

ただし、「メゾネットタイプ」は、除きます。
最も、「メゾネットタイプ」を購入するような方は、この掲示板を
読みそうにないと、思いますし・・・。

[53: 匿名さん]

一番安いので5500ですよね？

[54: 匿名さん]

ここは抽選でしょうか。

[55: 匿名さん]

サンヨーホームズって会社は、メジャーですか？

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん

関西ではそこそこ。準メジャーではと。

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん
最近は芦田愛菜ちゃんのＣＭしてますね！

[58: 匿名さん]

緑地公園を値引いて、条件の良いこちらにオンしたりして

[59: 匿名]

>>45 マンション掲示板さん

8000万は買えても、1億は出せません。
同じ層ではないと思います。

[60: 匿名さん]

桃山公園に近くてよいですね。

[61: 匿名さん]

ホームページに載っているメゾネットは12000万ですか？

[62: 匿名さん]

ディスポーザー付いてましたか？

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
値段はまだ暫定しか決まってなくて、モデルルーム行ってもまだ正式価格は案内してくれないですよ。
1億か1億2000万か1億5000万か、顧客の私達には誰も分かりません。

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
ディスポーザーついてなかったです！
高級思考なのに！？と、びっくりしました！

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。付いてないんですね。後付けできない機能なので、ちょっと残念です。スミフさんのは付いてるのに。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

ディスポーザーは戸数が少ないのと処理槽のスペースがないから無理なのかもね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

確かにそうですね。

[68: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選会ですね
日曜日の昼からって、珍しい気がします
平日日中にするものとばかり

[69: 匿名さん]

土日も多いですよ

[70: 匿名さん]

人気の部屋は5倍くらいかにゃ

[71: 匿名さん]

すぐ完売しそうですね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

29戸だしね。

[73: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

もうほとんどに要望書が入ったのでしょうか？

[75: 匿名さん]

桃山台は人気ですね

[76: 匿名さん]

サイト、全然更新されませんね。次、更新されたときは、完売御礼！だったりして。

[77: 匿名さん]

76: 匿名さん　
たぶん、そうなると思います。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

戸数的に時間をかけたくないしね。

[79: 匿名さん]

コストかけてホームページ更新する必要ないしね

[80: 匿名さん]

リビングインにインポール。ターン機械式駐車場ですか。

[81: マンション検討中さん]

サイト更新されてましたね

[82: マンション検討中さん]

思ったより安い。
内装設備みると、やや高級路線でタワマンほど高級じゃなかったけど。
桃山台徒歩3分の今でてる最安値が4990と同じ。
価格差は二倍以上。
どこかのマンションブロガーが、コンパクトマンションはファミリーマンション内がおすすめ、ファミリー世帯はコンパクトマンションの混在するマンションは避けろ！って記事書いてたのを思い出します。

第1期販売住戸概要

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,970万円～11,380万円
間取り 3LDK･4LDK
住居専有面積 71.39m2～130.03m2

[83: 匿名さん]

がんばって5000万のを買った人と、12000万の最上階住民とは、そらまぁ価値観が違うやろね。

[84: マンション比較中さん]

で、もう売れたん？

[85: 匿名さん]

要望書受付中。次月抽選。

[86: 匿名さん]

かなり販売好調のようですね

[87: 匿名さん]

シティテラスも売り渋るくらいですしね

[88: 住民板ユーザーさん1]

シティテラスより良さそうですね。

[89: 通りがかりさん]

いつのまにか完売？

[90: 検討板ユーザーさん]

阪急の南千里に歩ける範囲って言うのも地味に良い点。大きな公園近い小学校も近いし。御堂筋沿いでもないので、静かだよね周りの環境が。
10分なら駅のホームまで15分ちょいかかるだろうけど、6分なら10分で駅のホームまで行ける。
シティテラスの3分は魅力だけど、大型でエレベーター待ちとか端の方だと誤差程度。
朝の通勤時に公園通るルートも気持ち良くてありかなと思った。

[91: 通りがかりさん]

>>90 検討板ユーザーさん

急げ、もうすぐ完売だぞ

[92: 検討板ユーザーさん]

ここも２期からは値上げですか？

[93: 名無しさん]

>>90 検討板ユーザーさん

小規模すぎるのが気になります。管理組合の役や修繕面がたいへんそうですね。せめて7,80戸あればだいぶ薄まるのですが。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 名無しさん
確かにリセールや賃貸も視野に入れてなら、最近の駅数分みたいな大型マンションと比べると心配なところですね。
でも純粋に住む環境を求めるなら構造や内装も含めて立地も良い場所な気はします。
これからも出来る駅前の大型マンションは賃貸や売りにも出る数も多いでしょうが、桃山台で戸数の少ない希少性というのが逆に値崩れしにくいかもしれません。周辺の中古が新築にほぼ近い値段まで高騰してる今、10年後がどうかは誰にもわからないですが。

[95: 匿名さん]

>>93 名無しさん

管理組合の役員は結構な頻度で回ってきそうですね。同じ人と顔を合わすことも多いから仲良くできればよいのですが。

[96: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても桃山台は駅前に新築マンションこれからも立つし待つのが得策かも。ジオとか出来たら、こことかシティテラスも価値維持出来るかな？桃山台のプチバブルが怖い。

[97: マンション検討中さん]

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。こちらも大規模なのでかなりの需要を食われます。
桃山台は商業エリアがない分、他の駅と比べて徒歩5分のマンションがいくらでもあり、そもそも桃山台駅近マンションの希少性がほとんどありません。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。

ほんと？下がる？

[99: 匿名さん]

スムログに興味深い記事がありました。
https://www.sumu-log.com/archives/10784/
ここは100戸どころか29戸なので、修繕積立金の額は大丈夫なのでしょうか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん
周辺の新築マンションラッシュと修繕費問題で見送りました。周辺の中古で80㎡以上の築浅＝ここの70㎡新築の値段が同じですし、10年後でも競合との争いでリセールも厳しそう。