サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-momoyamadai.jp/

所在地：大阪府吹田市桃山台二丁目3番6（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数：29戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組 大阪支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

小さいのが5500万 メゾネットだと1億数千万といったところでしょうか。戸数が少ないので管理費等が高めですかね。

[2: 匿名さん]

シティテラスの強敵現るやな

[3: 匿名]

現地に行きました。

敷地の北側の道路は、「桃山公園」に向かう道路が、下り坂です。
敷地の東側の道路は、下り坂です。
敷地から、「桃山台ショッピングセンター」に向かう道路は、上り坂です。
敷地の北側は、道路を挟んで、敷地の地面が　かなり高いです。

年配者には、少しキツい坂です。

「桃山公園」が近くにあり、環境は、良いです。

5～6階は、メゾネットタイプの100～130m2 台で、高い価格でしょう。

敷地の南側、お隣の建物について、建て替えられた場合、何階建てまで、建てることができるのかが、気になりました。

[4: 匿名さん]

詳細レポートありがとうございます。
規模が全然違いますが、駅までのアクセスだと、シティテラス。広さを求めるならこちらですかね。でも、高そうですね。

[5: 匿名さん]

坪単300乗る？

[6: eマンションさん]

間取り好きです。
71平米に価値ありの珍しい物件です。
数字だけでは狭そうに見えますね？
でも実質の広さから人気が殺到するかと思います。
シティテラスの間取りはデッドスペース多めで、無駄な空間にお金を払う感じなんですよね。徒歩3分と大規模マンションにしか価値がない。徒歩3分だから材有力候補ですけど。

さて、サンメゾンの間取りです。
75平米の間取りＤタイプは、昔ながらの横リビング和室つきの部屋です。アウトポールなのでふたつの個室がましかくに近いからすごく使い勝手よさそうでした。ワイドスパン7.5メートルで廊下が短くなるため、洋室は5.5Jと7.0もあります。
リビングはやや細長くなりますし、和室は窓がないので、早期の申込みで和室スペースをウォークスルークローゼットやリビング一体のフローリングに変更したらさらにいいかと思います。

71平米の間取りは流行りの縦リビングで人気でそうですね。
シティテラスはインポール、デッドスペースが多いので変形ウォークインクローゼットの形が多いです。サンメゾンは廊下が短いこともあり、シティテラスの75平米と71平米では、生活としての広さや収納のしやすさは同じくらいだと思われました。
欠点がありません。

角部屋Ａ82平米ですが、広くなったスペースは廊下とシューズインクローゼットに化けました。リビングは75平米より、狭い上にキッチンが広いのでリビングスペースはかなり手狭です。洋室二つも同じ広さですし。
バルコニーが引き回しでないのが残念ですね。
角部屋にありがちな部屋の中の柱はサービスバルコニーと広め玄関、シューズインクローゼットで処理されているのは見事です。

窓ありの部屋がみっつほしいなら71平米、ふたつでいいなら75平米がおすすめです。
リビング狭くなっても広々キッチンがほしいか、ポーチやシューズインクローゼットがほしい、西の採光がほしい、住人がいないこと重視なら82平米角部屋ですかね。

メゾネットは興味ないのでコメントなし。
徒歩6分でメゾネットにすむなら一戸建てがいいですね。
マンションのいいところは平屋みたいに暮らせるところです。

徒歩6分ですけど、新御堂離れてるしライフ近いしありですかね？？
シティテラスと迷います。
面積の割にゆったり暮らせるからいいかも。

[7: eマンションさん]

シティテラスより入居時期がはやいですね、来年２月か

[8: 名無しさん]

一番小さい部屋の2階が一番安くなるかな？
シティテラスだと2階で5000万円くらい？おなじくらいかな。目玉扱いで4980とか妄想。

[9: 匿名さん]

問題は管理費、修繕費ですな

[10: 匿名さん]

3200万〜では

[11: 匿名さん]

坪単270くらいではないかと

[12: マンション検討中さん]

24日からモデル見学会を行うみたいです。案内が来ました。

[13: マンション検討中さん]

早くモデルルームが見たい(^_-)-☆

[14: 匿名さん]

お値段が気になります

[15: 名無しさん]

17、18日の説明会ではどんな内容がきけますか？

[16: 名無しさん]

>>15 名無しさん

おおよその価格

[17: 匿名さん]

シティテラスを検討していて、こちらを知りました。規模はかなり違いますが気になります。

[18: 名無しさん]

>>16 名無しさん
もし説明会いかれたようなら、およその価格を教えてもらえませんか？
シティテラスと比較中です
大規模で幹線道路沿い３分、小規模で住宅街6分と、住人の価値観がかなり違いそうな物件ですよね
シティテラスは大規模なのに50～100戸前後の桃山台の他の中古より、管理費も修繕も高いです
シティテラスにスケールメリットがあるのか疑問に思っています

[19: 匿名さん]

管理費が気になります

[20: 買い替え検討中さん]

そうですね。
全戸２９戸で、管理と修繕費を賄うと成ると、
随分と維持費（管理費、修繕積立費）は高く成るのは
致し方ないのでは？

静かで場所も良しで、大型マンションより、こじんまりして、
魅力的ですが、後にずっと通く、コストが気に成る所です。

でも此の物件は、直ぐに売れてしまう様に思います。
ニュータウンの中では今まで大型ばかりで、小規模で珍しい物件ですので。