ディアナコート目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

目黒区目黒1丁目に建築予定のディアナコート目黒についての情報を希望しています。
ワイドスパンの間取りで立地も良さそうですね。
高台のロケーションで、生活利便性はいかがでしょうか。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-meguro/index.html

所在地：東京都目黒区目黒1丁目5番10他、東京都品川区上大崎2丁目639番11号他(地番)
交　通：JR山手線「目黒」駅徒歩5分、東急目黒線「目黒」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩5分、都営三田線「目黒」駅徒歩5分
総戸数：89戸(他に管理員室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建　（建築基準法上　地下2階地上5階建）
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
竣工予定日：2019年9月下旬
入居予定日：2019年10月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[51: 匿名さん]

ＤＣＭとグラヒルはライバルとして競うのではなく、お互い相乗効果で
いいマンションを作り、地域のシンボルになっていただきたいものです。

[52: 匿名さん]

株価大暴落で不動産も大暴落間近！

[53: マンション検討中さん]

北側ベランダつきの部屋はいくらですか？

[54: 匿名さん]

お隣のグランドヒルズ目黒1丁目は

沖式の見積もりでは＠140万㎡で出ているから

同じ位じゃないかな。

グランドヒルズの外観は超重厚な石造りだよ。

やばい やばい 。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
もっと高いのかと思っていました。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

そんな安く買えるの？

[57: 評判気になるさん]

住いサーフィンで→物件検索→目黒区→グランドヒルズ目黒一丁目→CLICK

[58: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん
住まいサーフィンはただの参考価格に過ぎないので、売り出しはプラス坪100万円以上はかたいでしょう。

[59: 匿名さん]

スミフ最上位のグラヒルが平米140だと、ここは平米120～130位じゃないですか？
あくまで今のマーケットにおける適正価格なので、あとは消費者にどれだけ乗せるか。
確か2年から3年前に分譲された目黒6分(この1分坂下あたりだったと思います)の大成有楽オーベルは坪350位でしたね。

[60: 匿名さん]

ここの北東向き53平米の2LDK(地下室でない)はおいくらですか？

[61: マンション検討中さん]

グラヒルの値付けみてから決めるのかなぁ。

[62: 匿名さん]

スミフのグラヒルでこの立地が坪400万円台だったら瞬間蒸発でしょ。坪550～と予想。で、ここも坪500～と思ってるけどいかが？

[63: 匿名さん]

割高感が否めない

[64: マンション検討中さん]

住宅性能評価中、高齢者への配慮の部分が最低レベルなのが気になる。今どき何故？

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション検討中さん

嫌ならお隣を買えば？

[66: 匿名さん]

この物件はエントランスが階段仕様の所が最大のネックです。
せめて階段のはじにでもカート用のスロープでも欲しいですね。

[67: 検討板ユーザーさん]

だからここ坪600万以上だって。
モリモト会員に先行販売してるから、そこに乗れない人は売れ残りで更に値上げした価格で買うことになるんだよ。
嘘だと思ったら電話してみなよ。

[68: マンション検討中さん]

>>65 検討板ユーザーさん
そうします。

[69: 匿名さん]

目黒でも上大崎アドレスでないし、ピアース赤坂でも坪400万台～出してますからまあせいぜい高くて坪400台でしょう。
坪600なんて(笑)
高値を付けるので有名なスミフさんの現在販売中シティタワー恵比寿でも中層階から上層階が買えちゃいますからあり得ませんよ。
こことはランドマーク性も駅力も比較にもなりませんので(笑)

ディアナガーデン西麻布でも坪500台で選べましたからね、もちろん坪400台もありましたけど。
しょせん目黒如きでランドマークになったバブリアタワー目黒でもないのに、坪600とかほざいてるのは論外過ぎてお笑いもの。

[70: マンション検討中さん]

>>69
確かにそう思います。
目黒って都心かと思っていましたが、そもそも都心３区どころか都心5区にも入ってないんですね。
都心より高いのは変ですよね。

[71: 匿名さん]

坪600は無いにしても坪500前後はあってもおかしくないかなあ。

[72: 匿名さん]

>>69 匿名さん

都立大が500弱で瞬間蒸発したのを考えると不思議じゃない

[73: マンション検討中さん]

広さより部屋の位置で坪単価が大分違うみたい。
それで話が噛み合わない？

[74: 検討板ユーザーさん]

早くモデルルーム行ってきなよ。
まだ招待されるレベルから振るい落とされて後の方かも知れないけど。
着々と高値で掴んでいく人多いよ。

[75: 匿名さん]

最上階のペントハウスを検討していましたが、あまりの高さに笑ってしまいました。

[76: マンション検討中さん]

敷地の一部は上大崎ですけど、上大崎アドレスではなく、目黒区目黒アドレスを選んでいるんですよね。

[77: 匿名さん]

>>76

この辺に昔から住んでる人とか、不動産マニアでないと上大崎が目黒アドレスより格上だと分からないんじゃないかな。
一般的なイメージは目黒区>品川区なわけだし。

[78: マンション検討中さん]

住民税は目黒区と品川区と、どちらになった方が安いですか？

[79: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
Xタイプ？Yタイプ？ で、いくらでしたか？
全く手が届きませんが、どんな人が購入できるのかな、と。

[80: マンション検討中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
>着々と高値で掴んでいく人多いよ。
って、モリモトさんですか？
① お金持ちは多いってこと？
② 価格が妥当ってこと？
③ アホが多いってこと？

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

価格は妥当だし、それに加えてお金持ちのアホが多いってこと

[82: 匿名さん]

Hタイプいいな
坪450くらいなら買いたいな〜

[83: 匿名さん]

最初の方で書込みがありましたが、ラブホテルが近くにあるのは資産価値的には影響ないのでしょうか？

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
ないでしょ。真横でも道路向かいでもないんだから。気に入らなきゃ買わなきゃいいだけでは？

[85: 匿名さん]

湯島のディアナコートもラブホの前だけど販売に影響はなかったようで、ここも問題ないと思う
この辺も遊郭だったの？

[86: 匿名さん]

目の前にはないけど、駅に行くときは必ず通るよね。子育て世代には合わないマンションでは。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。いろんな家族がいますからね。

[88: マンション検討中さん]

この土日でモリモトに説明会に行かれた方、感想を聞かせて下さい。

[89: マンション検討中さん]

一番小さい32平米のお部屋って幾らくらいするのでしょうか。

[90: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん
ここら辺で子育てしてますが、保育園や小学校、図書館、目黒川等の自然(江戸時代からの景勝地)があり、かつ山手線ターミナル駅も利用でき、目黒区アドレスを名乗れて楽しいですよ

[91: 匿名さん]

>>90 マンション掲示板さん

目黒区アドレスを名乗れて楽しい...？笑

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
嫌味な方ですね。
>>86 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。いろんな家族がいますからね。

[93: マンション掲示板さん]

アドレスは余談です。
僕の周りの普通の人は住所を聞いて、
目黒区→凄い、品川区→凄いとは言われない
という反応なので。

ただ、ちょっと詳しい人だと、目黒区→目黒区のどこですか？
とすぐ聞いてきます。ただ、目黒一丁目と言ってもすぐ
ふーんとなってしまいますが。。。

品川区上大崎とか花房山なんて、普通の人は誰も知りません。
なので、上大崎とも目黒区とも名乗れそうなここが、あえて目黒と名乗るのは一理あるかなと。

[94: マンション検討中さん]

新しい情報ありませんか？

[95: 匿名さん]

確かに花房山というと、お相撲さんの、しこ名みたいですよね。

[96: 匿名さん]

上京してきた方は、花房山や池田山が高級住宅街ということは知らないでしょうね。

[97: マンション検討中さん]

ここ売れてますか？

[98: 匿名さん]

販売開始は４月からだと思うのですが・・・

[99: マンション検討中さん]

ありがとうございます。それでまだ具体的な内容で盛り上がってこないのですね。

[100: マンション検討中さん]

友の会の優先販売は始まっているのでは？

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん

すでに案内始まってますよ。

[102: 匿名さん]

ホームページに公表してるのに、会員に優先販売するって問題ないのかな？他のところは、アンダーで売るときは、ホームページに絶対公表しないですよね。

[103: 通りがかりさん]

友の会なんて申し込めば直ぐ入れるものではないのかな？
販売開始なんてバカ正直に待ってたら良い部屋買えないでしょう。今はマンションが高騰してるから、それほど慌てなくても良いのかもしれませんが。

[104: マンション検討中さん]

角部屋と6階はめちゃくちゃな値段。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
坪単価 わかれば教えてください‼︎

[106: 匿名さん]

目黒、赤坂、銀座、南麻布の中ではどれが人気でしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

浜町

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

私なら南麻布ですね。
その次に目黒です。

浜松は論外です。

[109: 匿名さん]

日本橋いいじゃん。便利そうだし。
こことエリアはかなり違うけど。

[110: 匿名さん]

日本橋箱崎町もいいですね

[111: 匿名さん]

>>105 匿名さん
角は500〜700

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

中住戸も教えてもらえませんか？

[113: 匿名さん]

地下住戸でも強気の480以上

[114: 匿名さん]

おお、坪500前後～とする皆さんの上の予想通りって感じですかね。

[115: 匿名さん]

そもそもデベの誘導だったってこともある。
ここで坪500前後～ってどう？

[116: 匿名さん]

今の相場的にはふつー。

[124: 匿名さん]

上でも書かれていますが、ラブホ街なので地歴が不安ですね
よく調べてみた方が良いかもですね

[125: 匿名さん]

崖地でちょっと不安じゃないですか？

[128: 匿名さん]

ホテル街という事実がありますが、通常そういったところは元遊郭だったりします。
こちらは立地の格が違うとのことですが、地歴は問題ありませんでしょうか？
再開発の場合は一掃されるので安心ではありますけれども。

[129: 匿名さん]

ラブホ街、というか
突然2軒くらい建ってるイメージですね。
恵比寿駅前西側の一画くらいあれば
ラブホ街と言えるのでは。
周辺歩いてみての各自判断で。

[130: 匿名]

Google Earthで街並散歩（江戸編） 引用：

JR目黒駅近くの権之助坂から恵比寿方面に向かう目黒川沿いの台地は、かって「千代ヶ崎」と呼ばれ、西に富士山を、東に品川の海を臨む景勝地で、その様子は『江戸名所図会』にも描かれています。
　目黒区目黒1丁目、三田2丁目と品川区上大崎2丁目の区境あたりの地に、江戸時代、九州の肥前国島原藩松平主殿頭の抱屋敷がありました。２万坪あまりの広大な敷地の庭には、三田用水を利用した滝や池があり、景色のあまりの見事さから絶景観と呼ばれた別荘がありました。

ーーーー引用終わり

地位は上には上があるでしょうが、富士山も見えるし、権之助坂から
目黒1丁目に抜ける道は目黒川のお蔭で中目黒まで視界が抜け、昔勝景地だった
なごりは今でも感じられます。

[131: 匿名]

Wiki 引用：

武蔵小山

歴史

江戸時代、この一帯は畑や竹薮、雑木林が中心の様相だった。東海道品川宿への利水として玉川上水から分かれた品川用水が通され、この用水に沿って＊＊も増えた。この頃の庚申塔がいくつか遺されている。この地の北に不動明王を祀る龍泉寺（現・目黒不動尊）、西に仁王像を祀る円融寺といった名刹があり、品川宿から参詣道（碑文谷道）がここで分岐したため、参詣客でおおいに賑わった。ここには、後に信仰を集め現在も残る地蔵堂（朝日地蔵）や道標があり当時を偲ばせている。この分岐点は「武蔵の辻」「煤団子の辻」などとも呼ばれていた（現在は「表通りの地蔵堂の後ろの土地」に由来するという後地交差点として名をとどめる）。しかし、通りを離れると大正期あたりまでは閑散としており、大正12年では今のパルム商店街のある場所は幅2mほどの小道で、周りは畑ばかりであったという。この頃まで、目黒不動から碑文谷一帯は、江戸・東京市中で出回る筍のほとんどを産していた。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん


引用ありがとうございます！
誰が見ても差は歴然ですね。

[133: 匿名さん]

ラブホが密集してる理由がつかないですね
もう少し深掘りして調べる必要性がありますね

[No.128と本レスは､削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[134: マンション検討中さん]

確かに正面にラブホが並んで2件建っていますが、
購入検討の人はみんな知っているのでは？
それを定期的にラブホ、ラブホ街、と繰り返す目的は何？
他社デベ？買えないひがみ？すべてにケチをつけたい？

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

本郷しかり、目の前にラブホがある土地を仕入れるのが得意ですな

[136: 匿名]

再開発で一掃してくれないと安心して住めないよ

[137: 匿名さん]

スロープなしでラブホ前立地って子育てできる環境じゃないな

[138: 匿名さん]

[No.117～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[139: 通りがかりさん]

目黒一丁目は静かで目黒川の自然の恩恵(裏を返せば坂)を受けながら、かつ山手線ターミナル駅を利用できる。ターミナル駅ならラブホの一つや２つはしょうがない(目の前でない)。ベビーカーで登り坂は結構きついですが、坂の上のガーデンプレース方面にも認可保育の計画があるそうです。

気がかりは昨今の相場と羽田線の南風ルートの評価ですね。

[140: 匿名さん]

同じく価格の気になるところ
それとエトランスの階段

今どきねぇって思うんだよね

やはりラブホの一つや二つは大した問題ではないでしょ
（正面でもないですし）

[141: マンション検討中さん]

やはりエントランスの階段が気になります。
重い荷物を持って帰宅し、階段上るの嫌だなと説明会で言ったら、
階段降りてEVに乗ればいいですよ。と言われた。
そういう問題じゃない。。。

坂道に建設された宿命？でも他のマンションは違いますよね？何で？

[142: 匿名さん]

＞そういう問題じゃない。。。

そうそう！
バリアフリーに感度低いということは
住みやすさをあまり考えていないということなんでしょうか。

[143: 匿名さん]

結局、地歴の懸念は一切払拭できなかったようですね。。。

[144: 匿名さん]

ベテランの住宅ジャーナリストの牧田司さんの記事で紹介されました。
この方は、モリモトの大ファンのようです。

[145: マンション検討中さん]

エントランスに、本当にスロープは設置されないんでしょうか？
このバリアフリーの時代に信じられない・・・・

[146: 匿名さん]

武蔵小山ポジによる、地歴を使ったネガ投稿が繰り返されていますね

[147: 匿名さん]

地歴の話は、明治の元勲三条実美公の旧邸跡地だから問題なし、で終わり。

[148: 匿名さん]

牧田司さんの記事の意味わかってますか。
ここって事件・事故の舞台だらけの土地の切り売り。周りでいっぱい人が死んでる。いわくつきの土地。
朝鮮総連とかの関連も言われる。
片岡都美　デヴィ夫人　富岡八幡宮　国安正昭　
少し調べればわかる。

あ、私モリモトは嫌いじゃないですよ。浜田山とか文京区のとかいいと思います。でもここ買う人はよっぽど勇気ある人だと。

[149: 匿名さん]

ここプリンセスガーデンなんですか?

しかも全部売却でなくて一部分筆!

敷地譲渡され、駐車場に無理やり戸建て建てられたマンションとかありましたけど、あのレベルの事件は起こっても全くおかしくない土地と相手ですね。笑

まぁその可能性は低いからここ欲しい人にとってはいいのかとは思いますが、それでも安くないし、敢えてここ買う必要あるのって感じ。

[150: マンション掲示板さん]

立地、グレード、デザイン、全部良いね