ディアナコート目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

目黒区目黒1丁目に建築予定のディアナコート目黒についての情報を希望しています。
ワイドスパンの間取りで立地も良さそうですね。
高台のロケーションで、生活利便性はいかがでしょうか。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-meguro/index.html

所在地：東京都目黒区目黒1丁目5番10他、東京都品川区上大崎2丁目639番11号他(地番)
交　通：JR山手線「目黒」駅徒歩5分、東急目黒線「目黒」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩5分、都営三田線「目黒」駅徒歩5分
総戸数：89戸(他に管理員室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建　（建築基準法上　地下2階地上5階建）
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
竣工予定日：2019年9月下旬
入居予定日：2019年10月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[301: マンション検討中さん]

一般分譲59戸、第一期販売40戸になってるけど、第一期は59戸中40戸まで販売するってことですか？
来場予約みたら5月一杯は満席で、6/2以降は次回分譲ってなってるけど、第二期ではほとんど物件が残っていない様子ですかね？

[302: マンション掲示板さん]

>>301 マンション検討中さん

ここは、立地が良いし、低層新築で希少性が高いから瞬間的に売れそうだなと思いますけどね。目黒で売れる物件は一瞬ですよ、お金ある人は気にしないので。

[303: マンション検討中さん]

今日が抽選日ですよね？
私は見送ってしまいましたが。

[304: 匿名さん]

ここはお買い得だったねえ

[305: 匿名さん]

え？完全に割高でしょ。。しかもモリモトなのに。

[306: 匿名さん]

タワマンなんかより住みやすく目黒駅近だから、坪600以下なら安くない？

[307: 匿名さん]

完全に武蔵小山とは明暗が分かれてしまいましたね。こちらを選んだ方は勝ち組です。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

いや、比較にもならないですね、ホントに

[309: マンション検討中さん]

瞬間蒸発すね。

[310: 匿名さん]

皆さん、最上階に誰が住むかは気にならないんですね。

[311: 匿名さん]

小規模の住み心地は最高ですしね。一度住むと変えられない。

[312: マンション掲示板さん]

第一期は瞬間蒸発ですか？
抽選になったのでしょうか？
惜しいことをしたかもしれません。

[313: マンション検討中さん]

なんだかわかり易いコメントが並んでますね。笑

お姉さんに聞きましたが、抽選はそんなに多くなかったようですよ。

自分もそうですが、事業始めた同年に倒産したという事業主の
この売り方、何らかの思いを持つ検討者は少なくないと思います。

住んでからの管理も系列会社で心配だし。。。

リセールでメリットにはならないのに、価格が大手並みというのは、
勇気が要ります。

[314: マンション掲示板さん]

すごい売れ行きでしたね。

[315: マンション検討中さん]

>313
そう思うなら、買わなきゃいいだけでしょう。
ただ、この物件は大手並みの価格でしょうか？
思ったよりも安かった気がしますが。

[316: 匿名さん]

こちらはアドレスはどうなるんですか？
目黒区目黒？

[317: 買い替え検討中さん]

ＨＰの物件概要には「第一期」に関する記載があり、

トップには「6/2（土）～6/17（日）事前案内会開催」と

ありますが、ここのレス見ると、

「もう販売開始済み・事前案内会は第二期用」

って理解してよいですよね？

[318: 匿名さん]

>317 さん

二期っていうかなんというか。
モリモトは会員向けにはもう2月から希望の部屋を売ってますからね。

[319: 通りがかりさん]

営業の吉田さんに任せたほうがいいですよ

[320: 匿名さん]

掲示板が閑散としてるし、あまり順調ではないのかな

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

閑散としていてもひっそりと完売するパターンも良くみかけますね

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

ここはどちらのパターンですか？

[323: マンション検討中さん]

割高だから買わない。
モリモトって強気だよね。
当時、上場後の最短記録で一回倒産してる（笑）
糞株と呼ばれていたようだ

[324: 匿名さん]

書き込み止まってるけど販売状況は？

[325: 匿名さん]

止まってます。

[326: マンション検討中さん]

公式ページの記載によれば、第一期二次は7月下旬に販売開始ですよ。
販売予定の部屋のタイプをみるに、ほとんどのタイプの部屋が完売してしまっていて、あとは1LDKか地下の部屋がメインのようですね。

[327: マンション検討中さん]

あっという間でしたね

[328: 匿名さん]

だね。、

[329: 匿名さん]

ペントハウスは売れたの？

[330: 匿名さん]

Lgタイプ、テラスになっていて、その外側にドライエリアがあるのですが
半地下になっているようなタイプなのでしょうか？
ドライエリアって空気とかそういうのを通すために設けられた空間、ということなんですよね？
どうなっているのかというのは
実際に話を聞いてみないと、ですが。

[331: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[332: 匿名さん]

まだ一期二次の登録期間中です
当然完売してません

[333: 匿名さん]

三井氏は64.5点と厳しい評価ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=514

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

基本的に小規模に厳しい人ですからね。リセールがBなので、まあ無難な物件なのでは。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
リセールＢなら良しでしょう。A以上はほとんど見ないですからね。

[336: マンション検討中さん]

第二期販売が9月中旬から始まるようですが、どのくらい物件は残っているのでしょうか？
希望の間取りは2LDK、予算は1億円未満ですが、地上階の物件が残っているかどうか。

[337: マンション検討中さん]

一億以下はもうないですね

[338: 匿名さん]

武蔵小山のパークシティと迷いましたが、あちらの方が資産価値が保てもうかと思いました
やはり駅前タワーの価値に加えて、三井×鹿島は間違いないと思いました

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
立地が違いすぎて迷いようがない
武蔵小山にはタダでも住みたくない
資産価値以前の問題

[340: 匿名さん]

目黒駅徒歩5分のラブホ街なら武蔵小山駅前タワーの方が価値はあるわな

[341: 匿名さん]

>>338 匿名さん

マンションの価値は立地でほぼ決まる。武蔵小山が目黒徒歩5分に勝てるわけないでしょ。三井とか鹿島とかはフレーバーでしかないよ。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

目黒駅5分の住環境としてあまりよろしくない板マンと、目黒駅電車2分駅前タワーであれば、後者の方が価値は高いとみるのが市場のコンセンサス。その上での三井、鹿島であるので、バリューの上乗せになっている。
民事再生のデベと、海洋土木しか特徴のない中堅建設会社施工ではバリューがマイナスにはなってもプラスにはならないでしょう。
バリューの差は歴然としてます。

[343: 匿名さん]

コンセンサス笑
5年後には勝負ついてるね

[344: マンション検討中さん]

公式ページに設備・仕様が追加されましたね。
でもリンク飛べないみたいです。
ここは仕様の高さも売りなのに、ページに載せるのが遅いですね。

[345: マンション検討中さん]

ここは高いけど売れてるんでしょうか？

[348: 匿名さん]

モリモトの建築会社はどうなんでしょうか。値段はちょっと高い気がします。

1LDKで5200万円台から。そして1LDKは33.82㎡なので、住宅ローン減税が組めません。ほかも2LDKは8200万円台、3LDKは12800万円台。

外観はかっこいいなと思いました。目黒の立地で5000万円。1LDKの間取りはホテルみたいだな、と。テラスが広くて、視界もさえぎられているので、窓をあけると開放感もありそうです。リビングが広く感じられそうに思います。

[349: 匿名さん]

ここはどんな方が購入されているんでしょうか？

[351: 通りがかりさん]

私もここに来た武蔵小山君からパークシティの存在をしりましたが、目黒川へ向けて南西が南傾斜で富士山まで広がる江戸時代からの大名の敷地と、例え徒歩１分と言え南西がお墓だとね、個人的にはテンション下がるし気分的解放感がちがいますね。
ここから目黒駅までの三田通りはプリンセスガーデンの前は桜が、歩道も緑が施してあり広く、イタリアンレストラン、小さいけど美味しいパン屋、東急ストアがあり、目黒の中では比較的綺麗な街並みです。

[356: 匿名さん]

武蔵小山推しは結構ですが、興味ないなら放っておけばいいのに。
私はここの立地を非常に気に入っています。目黒駅から徒歩5分のフラットアプローチで、目黒区アドレスというのは稀少です。
真横に建築予定のグランドヒルズと共に、このエリアの雰囲気がさらに良くなることを期待しています。
グランドヒルズは相当高そうですけど、いくらくらいになるか気になりますね。

[357: 匿名さん]

[No.346～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[358: マンション検討中さん]

購入を検討しているんですが、角部屋4階で坪550って高いでしょうか？
将来そこまで値下がりしなければいいのですが。
よろしくお願い致します。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 マンション検討中さん
高いと思いますけど、最近の相場をみればやむを得ないとも思います。
隣のグランドヒルズは600を軽く越えてくるでしょうし、同じような立地の物件は当分の間出てこないでしょうしね。

[360: マンション検討中さん]

こちらの東側を検討していますが、日照は全く望めない感じでしょうかね

[361: 匿名さん]

東側はそうでもないでしょうね。

モリモトもこの立地に出したらさすがにこの価格になりますかね。
一昔前の瞬間蒸発のモリモトが懐かしい。

今は、瞬間蒸発目指さずじっくりと売ってくスタイルなんですかね。

[362: 通りがかりさん]

ホテル側ですね。厳しいと思いますが、モデルルームでそれぞれの季節の日陰図みせてもらえば？

[363: マンション検討中さん]

ホテル側です。
こちらから質問しなかったせいか、日陰図は見せてもらえませんでした。
次回質問してみます。

[364: 通りがかりさん]

日影図は持ち出し出来ないと思いますので、MRでじっくり見て下さい。あと、日差しがなくても明るさがあるかどうかも重要ですね。

[365: 通りがかりさん]

磁器質タイル床とか天然木フローリングとか、一つ一つの素材が上質なのに、そのあたりを全然HPでアピールしていませんよね。
玄関ドア、水洗などもランクが高かったです。
もうちょっと宣伝うまくやればいいのに。

[366: 匿名さん]

キッチンの高さは900mmと850mmのどちらを選ばれる方が多いですか？身長÷2+5だとちょうど900mmと850mmの間なのですが、900mmは高い気がします。シンクで洗い物をする分にはちょうどいいのですが。
バスルームドアも透明ガラスか曇りガラスか迷います。透明ガラスはおしゃれですけど、汚れが目立ちそうです。

[367: 匿名さん]

使っている物自体はいいもの、ということなのかな。本当に公式サイトでは特に品質位については触れられていないので、もったいないと言うのはとてもわかります。
全体的にグレードがお高め。
使い勝手も良さそうだし生活をするという観点から見るといいマンションだと思いました。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

具体的にどんなところがグレード高いんですか？

[369: 匿名さん]

LDKのマラッツイ社製磁器質タイル、寝室の天然木挽板のフローリング、キッチンの天然木面材、バスルームのタイル貼り、廊下の天然木突板など、基本仕様のグレードはかなり高めです。キッチンや洗面台の天板のシーザーストーンもハイグレードですね。バスルームドアもガラスドアですし。
ここまでするなら、キッチンのカップボードは標準にしてほしかったし、浴室のミストサウナも標準にしてほしかった。食洗機も便器もグレードは高くないです。

[370: マンション検討中さん]

残り3邸とありますね。

[371: 通りがかりさん]

5階建てとは思えない相当大きなクレーンで、斜面だからなのか大きな工事ですね。
早くかっこいいマンションに完成するのを楽しみにしてます。

[372: 匿名さん]

あと3戸。。。その内2つが1.5億円前後ですので、やはりこのあたりならではという価格。ただし、３LDKなので、妥当といえば妥当なラインです。
１LDKもまだあるのが意外でした。
もっとコンパクトなタイプは早いうちに出てしまうと思っておりました。
安くはない、というのがあるのかもしれないですね。良い間取りだとは思います。

[373: 匿名さん]

あと2邸。
来年8月竣工予定ですから、かなり売れ行きはいいみたいですね。

[374: 匿名さん]

オプションでいろいろ薦められますが、コスモスモアってお得な方ですか？外部の業者を使った方がいいですか？

[375: 通りがかりさん]

オプションは高いですよね。私は三井デザインテックでしたが。。。ダウンライトだけお情けでつけましたが

[376: 評判気になるさん]

あと2邸ということは、最上階、知らないうちに売れたの？

[377: 匿名さん]

オプション系って外部業者を使った方が安い場合も多いのですが、
そのために室内設備の保証が効かなくなる部分もあるので、外部を使うかオプションを使うかは慎重に考えたほうがいいみたいです。
例えば床。外部でコーティングした場合、デベによってはフローリングの保証対象外になるらしいので、
こちらではどうなるのかは予め確認してから、外部で頼むかどうかは考えたほうがいいでしょう。

[378: 名無しさん]

>>375 通りがかりさん
うちは、コスモスモアだったのですが、三井デザインテックが対応する場合もあるのですか？

うちは、エアコンは普通に外部の業者に設置してもらおうかと思っています。

[379: 通りがかりさん]

>>378 名無しさん

こちらとは別のマンションです。

[380: 匿名さん]

>>378 名無しさん
うちもエアコンは外部業者に発注する予定です。
照明器具も外部業者の方が安いですし、取り付けも難しくないので、外部に頼もうかと思います。

[381: 匿名さん]

日経産業新聞の新築マンショントップ30将来価値格付けに紹介されていましたね。星１つということで、どこまで評価されているのかわからないですが。

[382: 通りがかりさん]

下位ブランドのピアース旗の台ですら柱がアウトフレーム化されているのだから、ディアナコートであるここもアウトフレーム化して欲しかったですね。

[383: 匿名さん]

オプションが高くなってしまうのは、時間を買っているのと一緒だからみたいなことを聞いたことがあります
入居してすぐについているということになりますが
外部業者を頼むと、安いけど、
その分、時間を調整したりとバタバタしている中で対応しなくてはならないから。
でも時間に余裕があるなら
外部の方が好きなものが選べるのでいいですよね。

[384: 匿名さん]

>>383さん

オプションて具体的にどういうものでしょうか。
鏡とかですかね。

昔、モリモト物件購入した時に、オプションと言ってもビルドインじゃないオプション系は引渡し後だったと思います。

[385: 匿名さん]

限定2邸となっていたのが、最終3邸に変わりましたね。
最上階も含めて3邸以外は売れたということであれば、かなり売り上げ好調ですね。
住友や三菱の目黒・中目黒・恵比寿物件は駅から遠いためか売れ残っているようですが。

[386: 匿名さん]

いよいよラスト１邸ですね。
5階の南東角部屋みたいですが、割りと条件の良い部屋が最後まで残った印象です。

[387: 通りがかりさん]

最上階も売れたんですか？

[388: 通りがかりさん]

祐天寺に一足遅れて、ここも完売したようですね！

[389: 匿名さん]

祐天寺とは価格帯も規模も違うので比較対象になりませんけどね。

[390: 通りがかりさん]

パークハウス恵比寿南が姿を現しましたが、ここは一足早く完売したんですね！

[391: 通りがかりさん]

最後まで残ってた部屋は条件は良かったですが、値段的に検討対象になる物件も多そうなので、苦戦するのかな、とか思ってましたが。。。
囲まれ感があっても、目黒徒歩5分、フラットアプローチは伊達じゃないんですね。お隣に住不がグランドヒルズを建てるだけのことはありますね。

[392: 通りがかりさん]

お隣の恵比寿にくらべリーズナブルで、一応土地に歴史とブランドがあり、自然環境に恵まれ、山手線の利便性も享受でき、学校環境も比較的良い所がポイントでしょうか。

[393: 通りがかりさん]

大分出来上がってきてますが、思ったより、ベージュっぽい感じですね。

[394: マンション検討中さん]

でもビューが無くて、隣のホテルの圧迫感ハンパないですね。

[395: 通りがかりさん]

>>394 マンション検討中さん
隣のホテルの敷地も一緒に開発できてたら最高でしたね

[396: 匿名さん]

転売出てますね

[397: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん

もう大分前に竣工前完売し、つい最近入居しています。