ディアナコート目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

目黒区目黒1丁目に建築予定のディアナコート目黒についての情報を希望しています。
ワイドスパンの間取りで立地も良さそうですね。
高台のロケーションで、生活利便性はいかがでしょうか。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-meguro/index.html

所在地：東京都目黒区目黒1丁目5番10他、東京都品川区上大崎2丁目639番11号他(地番)
交　通：JR山手線「目黒」駅徒歩5分、東急目黒線「目黒」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩5分、都営三田線「目黒」駅徒歩5分
総戸数：89戸(他に管理員室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建　（建築基準法上　地下2階地上5階建）
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
竣工予定日：2019年9月下旬
入居予定日：2019年10月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[301: マンション検討中さん]

一般分譲59戸、第一期販売40戸になってるけど、第一期は59戸中40戸まで販売するってことですか？
来場予約みたら5月一杯は満席で、6/2以降は次回分譲ってなってるけど、第二期ではほとんど物件が残っていない様子ですかね？

[302: マンション掲示板さん]

>>301 マンション検討中さん

ここは、立地が良いし、低層新築で希少性が高いから瞬間的に売れそうだなと思いますけどね。目黒で売れる物件は一瞬ですよ、お金ある人は気にしないので。

[303: マンション検討中さん]

今日が抽選日ですよね？
私は見送ってしまいましたが。

[304: 匿名さん]

ここはお買い得だったねえ

[305: 匿名さん]

え？完全に割高でしょ。。しかもモリモトなのに。

[306: 匿名さん]

タワマンなんかより住みやすく目黒駅近だから、坪600以下なら安くない？

[307: 匿名さん]

完全に武蔵小山とは明暗が分かれてしまいましたね。こちらを選んだ方は勝ち組です。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

いや、比較にもならないですね、ホントに

[309: マンション検討中さん]

瞬間蒸発すね。

[310: 匿名さん]

皆さん、最上階に誰が住むかは気にならないんですね。

[311: 匿名さん]

小規模の住み心地は最高ですしね。一度住むと変えられない。

[312: マンション掲示板さん]

第一期は瞬間蒸発ですか？
抽選になったのでしょうか？
惜しいことをしたかもしれません。

[313: マンション検討中さん]

なんだかわかり易いコメントが並んでますね。笑

お姉さんに聞きましたが、抽選はそんなに多くなかったようですよ。

自分もそうですが、事業始めた同年に倒産したという事業主の
この売り方、何らかの思いを持つ検討者は少なくないと思います。

住んでからの管理も系列会社で心配だし。。。

リセールでメリットにはならないのに、価格が大手並みというのは、
勇気が要ります。

[314: マンション掲示板さん]

すごい売れ行きでしたね。

[315: マンション検討中さん]

>313
そう思うなら、買わなきゃいいだけでしょう。
ただ、この物件は大手並みの価格でしょうか？
思ったよりも安かった気がしますが。

[316: 匿名さん]

こちらはアドレスはどうなるんですか？
目黒区目黒？

[317: 買い替え検討中さん]

ＨＰの物件概要には「第一期」に関する記載があり、

トップには「6/2（土）～6/17（日）事前案内会開催」と

ありますが、ここのレス見ると、

「もう販売開始済み・事前案内会は第二期用」

って理解してよいですよね？

[318: 匿名さん]

>317 さん

二期っていうかなんというか。
モリモトは会員向けにはもう2月から希望の部屋を売ってますからね。

[319: 通りがかりさん]

営業の吉田さんに任せたほうがいいですよ

[320: 匿名さん]

掲示板が閑散としてるし、あまり順調ではないのかな

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

閑散としていてもひっそりと完売するパターンも良くみかけますね

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

ここはどちらのパターンですか？

[323: マンション検討中さん]

割高だから買わない。
モリモトって強気だよね。
当時、上場後の最短記録で一回倒産してる（笑）
糞株と呼ばれていたようだ

[324: 匿名さん]

書き込み止まってるけど販売状況は？

[325: 匿名さん]

止まってます。

[326: マンション検討中さん]

公式ページの記載によれば、第一期二次は7月下旬に販売開始ですよ。
販売予定の部屋のタイプをみるに、ほとんどのタイプの部屋が完売してしまっていて、あとは1LDKか地下の部屋がメインのようですね。

[327: マンション検討中さん]

あっという間でしたね

[328: 匿名さん]

だね。、

[329: 匿名さん]

ペントハウスは売れたの？

[330: 匿名さん]

Lgタイプ、テラスになっていて、その外側にドライエリアがあるのですが
半地下になっているようなタイプなのでしょうか？
ドライエリアって空気とかそういうのを通すために設けられた空間、ということなんですよね？
どうなっているのかというのは
実際に話を聞いてみないと、ですが。

[331: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[332: 匿名さん]

まだ一期二次の登録期間中です
当然完売してません

[333: 匿名さん]

三井氏は64.5点と厳しい評価ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=514

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

基本的に小規模に厳しい人ですからね。リセールがBなので、まあ無難な物件なのでは。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
リセールＢなら良しでしょう。A以上はほとんど見ないですからね。

[336: マンション検討中さん]

第二期販売が9月中旬から始まるようですが、どのくらい物件は残っているのでしょうか？
希望の間取りは2LDK、予算は1億円未満ですが、地上階の物件が残っているかどうか。

[337: マンション検討中さん]

一億以下はもうないですね

[338: 匿名さん]

武蔵小山のパークシティと迷いましたが、あちらの方が資産価値が保てもうかと思いました
やはり駅前タワーの価値に加えて、三井×鹿島は間違いないと思いました

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
立地が違いすぎて迷いようがない
武蔵小山にはタダでも住みたくない
資産価値以前の問題

[340: 匿名さん]

目黒駅徒歩5分のラブホ街なら武蔵小山駅前タワーの方が価値はあるわな

[341: 匿名さん]

>>338 匿名さん

マンションの価値は立地でほぼ決まる。武蔵小山が目黒徒歩5分に勝てるわけないでしょ。三井とか鹿島とかはフレーバーでしかないよ。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

目黒駅5分の住環境としてあまりよろしくない板マンと、目黒駅電車2分駅前タワーであれば、後者の方が価値は高いとみるのが市場のコンセンサス。その上での三井、鹿島であるので、バリューの上乗せになっている。
民事再生のデベと、海洋土木しか特徴のない中堅建設会社施工ではバリューがマイナスにはなってもプラスにはならないでしょう。
バリューの差は歴然としてます。

[343: 匿名さん]

コンセンサス笑
5年後には勝負ついてるね

[344: マンション検討中さん]

公式ページに設備・仕様が追加されましたね。
でもリンク飛べないみたいです。
ここは仕様の高さも売りなのに、ページに載せるのが遅いですね。

[345: マンション検討中さん]

ここは高いけど売れてるんでしょうか？

[348: 匿名さん]

モリモトの建築会社はどうなんでしょうか。値段はちょっと高い気がします。

1LDKで5200万円台から。そして1LDKは33.82㎡なので、住宅ローン減税が組めません。ほかも2LDKは8200万円台、3LDKは12800万円台。

外観はかっこいいなと思いました。目黒の立地で5000万円。1LDKの間取りはホテルみたいだな、と。テラスが広くて、視界もさえぎられているので、窓をあけると開放感もありそうです。リビングが広く感じられそうに思います。

[349: 匿名さん]

ここはどんな方が購入されているんでしょうか？