ディアナコート目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

目黒区目黒1丁目に建築予定のディアナコート目黒についての情報を希望しています。
ワイドスパンの間取りで立地も良さそうですね。
高台のロケーションで、生活利便性はいかがでしょうか。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-meguro/index.html

所在地：東京都目黒区目黒1丁目5番10他、東京都品川区上大崎2丁目639番11号他(地番)
交　通：JR山手線「目黒」駅徒歩5分、東急目黒線「目黒」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩5分、都営三田線「目黒」駅徒歩5分
総戸数：89戸(他に管理員室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建　（建築基準法上　地下2階地上5階建）
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
竣工予定日：2019年9月下旬
入居予定日：2019年10月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[230: マンション検討中さん]

やっぱ、山手線でしょ。超えられない壁。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

山手線徒歩5分の小規模と、駅前1分山手線目黒駅まで徒歩3分の基本スペックの高いタワマン
どちらが価値が高いかは言わずもがな

[232: 匿名さん]

圧倒的にディアナコートかと。

[233: 匿名さん]

武蔵小山ならスミフの方が良さそう。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん

5年後、10年後どちらが資産性高いか
誰でもわかると思うけどな
ここってそんなに差別化できる特色ある？

[235: 匿名さん]

駅前免震タワマンの前では平伏すしかなさそう

[236: 匿名さん]

武蔵小山さんの粘着やばいね
なんでこんなに対抗意識燃やすの？

[237: マンション検討中さん]

目黒のここが武蔵小山より安くでるわけないし、武蔵小山の方が条件良いと思うなら、より高額なこの物件を検討する余地はない思うよ。

[238: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

ヒント、目黒

[239: マンション検討中さん]

238>
すごく気になります。
もしかして、グランドヒルズ？
お隣、どうなったんでしょう・・・

[240: 匿名さん]

武蔵小山なんて目黒駅徒歩圏外の物件が目黒駅近に勝てるわけないでしょ。
マンションは立地がすべて。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

立地が全てだからこそ駅前1分は超希少で、その上免震タワーだと日本で数件

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

目黒徒歩五分の圧勝だと思うよ。
相場観ないと分からないかもだけど。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

ローカル線1路線しかない駅の徒歩1分じゃあ弱いね。目黒駅徒歩5分>武蔵小山駅徒歩1分だよ。そして、免震タワーは弱点もあり、立地の差を覆すほどのものではないよ。それくらい目黒駅と武蔵小山駅には大きな差がある。

[244: マンション検討中さん]

何故そんなに武蔵小山と比較して貶しあうのですか？
どっちが上かなんて意味のない議論はやめましょうよ。
それぞれが気に入った方を買いましょう！

[245: 匿名さん]

その言葉そっくりそのまま武蔵小山の方に言ってやれや。発言先おかしいやろ

[246: 匿名さん]

どっちがいいとか悪いとかは置いておいて、大規模タワーと小規模ペンシルでは資産価値が全く違う。当然、前者のほうが高いのは過去事例から実証されてる。

[247: マンション検討中さん]

大規模タワーより目黒徒歩五分。
マンションは立地が全て、以上。

[248: 匿名さん]

山手線とローカル線、比べるまでも無いでしょう。
山手線の内側なら別だけど。
目黒線と南北線では全然違う。

[249: 匿名さん]

>>246 匿名さん

小規模のデータをきちんと補足できていないだけでしょ。大規模の方がパンダ部屋が多かったり、流通量が多いだけでは？

実際、私はマイナーデベの小規模を買ったけど、プライベート感があって住み心地良く大満足な上、割安な物件を選んだので3年で3割上昇してるよ。下の階の成約事例でね。ちなみに、同時期に見た築10年近かった大規模中古は値上がりしておらず。値上がり云々は、結局、割安な物件を見つけられるかにかかってる。

[250: マンション検討中さん]

資産性気にする人がなぜ武蔵小山と目黒比較してるのかもはや意味不明だわ

[251: 匿名さん]

タワーが値下がりしないのは実証されてるのに、ブリリアに便乗して目黒にあるってだけで資産価値が保証されてるかのような錯覚をされてるのでしょうか
リセールでホテル街であることがどの程度影響してくるか
エントランスのバリアフリー対応がされてないことで高齢になった時に売りたくても売れないと困りますしね

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

タワーかどうかなんて二の次。まずは駅でしょう。目黒駅まで徒歩5分のところに住むことを想像するだけでワクワクする。山手線を使えるのが圧倒的に大きい。ステータス感も抜群だし。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

ぶっちゃけ目黒駅はつまらない駅ですよね。
近隣の恵比寿や五反田なら飲食店豊富があるけど、目黒駅はとんき位か？w

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

確かに。でも、恵比寿や五反田の駅徒歩5分圏は悪い意味で賑やかすぎて住みたくありませんが。

[255: 匿名さん]

あなたの感想、主観はあまり参考にならないな。

[256: 匿名さん]

グランドヒルズを建てようとしてるのだから良い立地だよ。

[257: 匿名さん]

グランドヒルズと街の魅力は関連性がないかな。
個人の感想、主観ばかりですね。

[258: 匿名さん]

飲食街多い街にそんなに住みたいかね。 住宅地の外れにこじんまり良いお店が点在してるくらいで良いかな。
地元に飲食街が沢山あっても意外に行かなくなるんだよね。
余程お気に入りなお店が無い限り。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

主観というか変な土地にグランドヒルズは建てないだろ。

[260: マンション検討中さん]

ここの立地、大好きです。今日も現地に行ってきましたが、前の道から富士山がきれいに見えました。
ここに住めたら、白金台の国立自然教育園方面を散歩コースにしたいです。
タワーマンションには魅力を感じないので、自分にとって、ここはとても魅力的です。

[261: マンション検討中さん]

小さい部屋が多いのが気になりますが、素敵なマンションですね。価格をオープンにして欲しいです。

[262: 匿名さん]

>>259 匿名さん

ご参考まで

https://gentosha-go.com/articles/-...

ぐるっと見回す＝周辺施設の確認
次に、周辺に嫌悪施設がないかどうかの確認をします。嫌悪施設とはその存在が周辺の人から嫌われる施設を言います。具体的には、

●パチンコ店、ラブホテル、風俗店など周辺の土地の品格を下げるような施設
●騒音、振動、悪臭、大気汚染などを引き起こす公害発生施設
●火葬場、刑務所、廃棄物処理場、原子力関連施設など不快感・嫌悪感を与える施設

などが挙げられます。

[263: 匿名さん]

>>257 匿名さん

街の魅力について語る時点で主観とは切り離せないでしょ。それに、飲食店だけが街の魅力ではないし。

[264: マンション検討中さん]

目黒は山手線の中でもごちゃごちゃしてなくて、高級住宅街が多いよね、恵比寿住むなら目黒かな

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん

ラブホなどの嫌悪施設の有無も判断ポイントとなりますね。

[266: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

すみません。
やたらと絡んでくる武蔵小山に向けての発言だったのですが。
正直、ここと武蔵小山を比較すること自体が間違いかと。
立地も違うし、タワーとレジデンスで構造も違う。
私は圧倒的にこちらが魅力的です。

[267: マンション検討中さん]

目黒駅徒歩5分、恵比寿ガーデンプレイス徒歩7分、白金台も徒歩圏。いずれもフラットアプローチ。ヒルトップ。これ以上ない立地で、住友がグランドヒルズとしたのも頷けます。
私はタワーよりも低層タイプの方が好きですし、デザインもカッコいいですね。
部屋の仕様もかなりハイグレードなようです。
地上階の部屋であれば、坪600万円ほどでしょうか。500万円ほどであれば即決するのですが。

[268: マンション検討中さん]

都内の本物のお金持ちは低層マンションイメージですね。

[269: 匿名さん]

本物の金持ちって？

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

秘密

[271: 匿名さん]

価格って教えてもらった人いますか？
3日に公表と言っていたけど、電話やメールではお伝えできませんとのことで、モデルルームに行かないと教えてもらえないということでした・・

[272: 匿名さん]

武蔵小山との比較はないね

[273: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は目の前がパチンコ屋、下駄に焼き鳥屋の時点で選択肢から消えるわ
住環境悪すぎて草

[274: マンション検討中さん]

価格がHP等で公開されました。

[275: マンション検討中さん]

思ったより安い？
8400万円台って何㎡の部屋だろう？

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

価格の上下限の単価から推定して、50m2台でしょう。

[277: 匿名さん]

てことは、坪単価550万円程度なんですね

[278: マンション検討中さん]

suumoに８つの間取りと価格でてました。
５２９０万円～１億5590万円。
地下住戸や１階住戸なのに、高い・・・

[279: 匿名さん]

Lタイプのリビングダイニングの畳数間違ってません？
53㎡の2LDKでリビングダイニング16畳と別にキッチン3.4畳は無いかと。

[280: 匿名さん]

ゴミ捨てが各階にない。半地下1階。
ポストが入口フロアにない。半地下1階。
そもそも、1階がなーい。

ペントハウスの住人決まったのかな？

[281: マンション検討中さん]

ラウンジが2階（建築基準法上は地下1階）と3階（同1階）にありますが、郵便ポストが2階にあるので、普段は2階のラウンジを使う感じでは？
今回は4階より上の販売はないのですか？

[282: マンション検討中さん]

89戸のうち30戸が友の会会員販売って、販売前まで一切事前の確保には応じませんという断り書きとは矛盾してないか？
これはモリモト流？

[283: 匿名さん]

友の会はモリモト物件を買ったこと無い人でも会員になれる？

[284: 匿名さん]

友の会は資料請求してyesに✔すればなれますよ。

[285: 名無しさん]

買った人とは、優先度は違うけどね…

[286: マンション検討中さん]

>>285 名無しさん

友の会会員の中にもランクがあるのですか？

[287: マンション検討中さん]

そこそこ！
それなら一切応じないなんて
書かなきゃいいのに
抽選外れた人から消費者センターにチクられっぞ
期を分ければいいのに
そこら辺がモリモト二流の理由じゃない？
一度再生法食らった会社は違う

[288: マンション検討中さん]

2階（建築基準法上は地下1階）と3階（同1階）の半地下感は、どんな感じなのでしょうか？
3階（建築基準法上1階）は、普通の1階の感じですか？

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
3階は、ふつうの1階より少し、エントランスの階段登った分だけ上ですよ。
買えるなら3階以上がいいよね。

[290: マンション検討中さん]

279>
LタイプのLD面積、公式HPでは10.3畳になってました。
suumo等に掲載されている方が誤りかと思います。
suumoには管理費等の情報も載っているんですね。
個別の管理費まではわからないけど、このくらいの管理費ならいいな。
公式HPは現時点では、情報量が少ないですね・・・

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

公式も誤った表示だったんだよ。
今見たらしれっと直している。
これお詫びの記載しないと景表法上マズい
んでないの？

とりあえずここの書き込みをモリモト関係者がウオッチしてることがこれで判明した。

[292: 匿名さん]

Lタイプ 訂正前

[293: 匿名さん]

Lタイプ 訂正後

[294: 匿名さん]

とりま公取にチクっとくか
全くモリモトはコンプラ軽視だな

[295: マンション検討中さん]

うち30戸、友の会販売を含む

も、消されてる！

モリモト営業さん、ご苦労様です。
口コミあてにせずに、自社の社員レベル向上に努めてください。
皆んな、高額の買い物を真剣に検討してんだから。

[296: 上大崎２丁目住民]

４月の下旬から…
駅の西口直ぐにあるファミリーマートから、SoftBankまでの歩道…
夜12時以降にネズミが10匹ほど出現する状況が続いてます。
保健所にも通達済みですが、中々減らないのでこの話題を拡散します。

[297: 匿名さん]

Ｇタイプ、上の階で8500万くらいで買えるのかなぁ。電話したら価格教えてくれないかなぁ。

[298: 匿名さん]

＞＞293: 匿名さん　

洗面所のドアー内開きにすしますよね　

[299: 匿名さん]

確かに洗面所の扉が何故か外開きになってますね…

[300: 匿名さん]

辛口で有名な餅つきさんが絶賛していますね。

http://x1mansion.com/dianacourt-meguro

[301: マンション検討中さん]

一般分譲59戸、第一期販売40戸になってるけど、第一期は59戸中40戸まで販売するってことですか？
来場予約みたら5月一杯は満席で、6/2以降は次回分譲ってなってるけど、第二期ではほとんど物件が残っていない様子ですかね？

[302: マンション掲示板さん]

>>301 マンション検討中さん

ここは、立地が良いし、低層新築で希少性が高いから瞬間的に売れそうだなと思いますけどね。目黒で売れる物件は一瞬ですよ、お金ある人は気にしないので。

[303: マンション検討中さん]

今日が抽選日ですよね？
私は見送ってしまいましたが。

[304: 匿名さん]

ここはお買い得だったねえ

[305: 匿名さん]

え？完全に割高でしょ。。しかもモリモトなのに。

[306: 匿名さん]

タワマンなんかより住みやすく目黒駅近だから、坪600以下なら安くない？

[307: 匿名さん]

完全に武蔵小山とは明暗が分かれてしまいましたね。こちらを選んだ方は勝ち組です。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

いや、比較にもならないですね、ホントに

[309: マンション検討中さん]

瞬間蒸発すね。

[310: 匿名さん]

皆さん、最上階に誰が住むかは気にならないんですね。

[311: 匿名さん]

小規模の住み心地は最高ですしね。一度住むと変えられない。

[312: マンション掲示板さん]

第一期は瞬間蒸発ですか？
抽選になったのでしょうか？
惜しいことをしたかもしれません。

[313: マンション検討中さん]

なんだかわかり易いコメントが並んでますね。笑

お姉さんに聞きましたが、抽選はそんなに多くなかったようですよ。

自分もそうですが、事業始めた同年に倒産したという事業主の
この売り方、何らかの思いを持つ検討者は少なくないと思います。

住んでからの管理も系列会社で心配だし。。。

リセールでメリットにはならないのに、価格が大手並みというのは、
勇気が要ります。

[314: マンション掲示板さん]

すごい売れ行きでしたね。

[315: マンション検討中さん]

>313
そう思うなら、買わなきゃいいだけでしょう。
ただ、この物件は大手並みの価格でしょうか？
思ったよりも安かった気がしますが。

[316: 匿名さん]

こちらはアドレスはどうなるんですか？
目黒区目黒？

[317: 買い替え検討中さん]

ＨＰの物件概要には「第一期」に関する記載があり、

トップには「6/2（土）～6/17（日）事前案内会開催」と

ありますが、ここのレス見ると、

「もう販売開始済み・事前案内会は第二期用」

って理解してよいですよね？

[318: 匿名さん]

>317 さん

二期っていうかなんというか。
モリモトは会員向けにはもう2月から希望の部屋を売ってますからね。

[319: 通りがかりさん]

営業の吉田さんに任せたほうがいいですよ

[320: 匿名さん]

掲示板が閑散としてるし、あまり順調ではないのかな

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

閑散としていてもひっそりと完売するパターンも良くみかけますね

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

ここはどちらのパターンですか？

[323: マンション検討中さん]

割高だから買わない。
モリモトって強気だよね。
当時、上場後の最短記録で一回倒産してる（笑）
糞株と呼ばれていたようだ

[324: 匿名さん]

書き込み止まってるけど販売状況は？

[325: 匿名さん]

止まってます。

[326: マンション検討中さん]

公式ページの記載によれば、第一期二次は7月下旬に販売開始ですよ。
販売予定の部屋のタイプをみるに、ほとんどのタイプの部屋が完売してしまっていて、あとは1LDKか地下の部屋がメインのようですね。

[327: マンション検討中さん]

あっという間でしたね

[328: 匿名さん]

だね。、

[329: 匿名さん]

ペントハウスは売れたの？