ディアナコート目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

目黒区目黒1丁目に建築予定のディアナコート目黒についての情報を希望しています。
ワイドスパンの間取りで立地も良さそうですね。
高台のロケーションで、生活利便性はいかがでしょうか。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-meguro/index.html

所在地：東京都目黒区目黒1丁目5番10他、東京都品川区上大崎2丁目639番11号他(地番)
交　通：JR山手線「目黒」駅徒歩5分、東急目黒線「目黒」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩5分、都営三田線「目黒」駅徒歩5分
総戸数：89戸(他に管理員室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建　（建築基準法上　地下2階地上5階建）
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
竣工予定日：2019年9月下旬
入居予定日：2019年10月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: マンション検討中さん]

良い立地ですね。高そう、、、

[2: マンション検討中さん]

地下2階もありますね
3階以上高そう

[3: マンション検討中さん]

坪単500～でしょうかね
ほしい
でも間取りがくそめ

[4: 購入経験者さん]

うーん、ディアナコートと言えば間取りの平米範囲は10年ちょっと前なら60～120平米。

しかし最近の物件はどんどん狭くなってここは 33～87平米ですか。。。

人口減ってくるのにそんな狭い部屋ばっかり作ってもなぁ。

まあ営利企業はそんな事考える訳もないから仕方ないけど。

[5: マンション検討中さん]

囲まれ感がすごい。
安いなら目黒憧れ層が買いそう。
昔なら億ション立地とは言えない場所

[6: 検討板ユーザーさん]

確かに囲まれ感が半端ないですね。
角部屋以外は道路ではなく、プリンスガーデンか、西隣のマンションとグランドヒルズですし。
空地もあまりないので、正直視界抜けも日照も厳しいですよね。

[7: 名無し]

ここは準工業と違って土地が高いから、地下二階、かつ、極小間取りで戸数を増やして儲ける作戦。
モリモトは、帰って寝るだけの利便性重視の層ががターゲットだから、眺望は関係ない。

[8: 匿名さん]

土地が高いからというか、傾斜地なので地下ができるのは普通では？
一昔前に三菱さんよくやってた世田谷の平地で地下住戸つくるのとは違うかと。

狭小間取りにして、日照・眺望の影響は回避してるのはその通りだと思います。
坪単500以上では大きい面積の住戸は怖くてつくれないですよね～

[9: 検討板ユーザーさん]

まぁ高級感のある邸宅暮らししたい人はグランドヒルズかな。。

[10: マンション検討中さん]

囲まれ感なんてありますか？敷地面積：2400㎡、建築面積：1391㎡。
現地にいきましたけど、2方向道路に面していて、これのどこが囲まれ感？
最初にダイレクトメールが送られてきたときは、限定2邸だけのプレミアム住戸のご案内で、194.72㎡と164.20㎡の最上階住戸。あまりに別世界で、とても手が届かないと思いました。
公開された㏋には小さい間取りがあって、とてもうれしいです。
接する道路からは、富士山が見えるし、この場所、とても気に入ってます。

[11: マンション検討中さん]

去年の12月に友の会会員に情報提供されたXタイプ194.72㎡、Yタイプ164.20㎡がHPに出ていないのは、もう販売の目途がついたのでしょうか？

[12: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん

配棟計画見て引きました。
特に東向き

[13: マンション掲示板さん]

西側隣接のボロマンション高いから、西向き圧迫感やばそう。

[14: マンション検討中さん]

ここの小学校学区は、第三日野ではなく、田道小学校なのでしょうか？

[15: 匿名さん]

送られてきた資料を見る限り、南側の角部屋と西側の上の階以外、日照は期待できなさそう。

[16: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[17: マンション検討中さん]

2LDKでも億超えるのか。場所はいいですが高いので悩みますね。

[18: マンション検討中さん]

東側はホテルの庭が借景になりますか？ホテルとは庭で距離があるかと思ったのですが、日は当たらなそうですか？

[19: マンション検討中さん]

道路からの見栄えは良いなと思ったんだけど、別の角度からだと普通のマンションだったなぁ

[20: 匿名さん]

現地見ましたが、えげつないくらい地下掘ってましまた。。。
東側は上層階にいかないと地下室ですね。
上層階でもホテルとお見合いですが。

[21: 匿名さん]

それを言うなら西側もマンションの壁ビュー

[22: 名無しさん]

以前、アドレスが目黒区青葉台の246沿いに住みました。
スーパーカーを所有しており、お金はあっても平日は帰って寝るだけの生活なので、居住空間より、駐車場の仕様やセキュリティを優先してました。
眺望、日照は、アウトオブ眼中。
休日は、スーパーカーをブイブイいわさて、ストレス発散。
スーパーカー様様です。

[23: マンション検討中さん]

低層マンションで、多くの部屋がビューが良い。ということがあり得るでしょうか？
西側に建つ予定のマンションも、相当高そうですが、北側しか開放しないですよね？

[24: 匿名さん]

マンションを出て駅まで行くときに、最初はラブホに向かって歩いて行く感じになりますね。昔、お世話になった思い出のラブホだが、なんか微妙。

[25: 匿名さん]

間取り図見る限り、65㎡以上には標準でリビングがタイルみたいだけど、全戸カップボードは標準ではないようだね。なんか違和感あり。
それからモリモトは洗面、トイレのタイルがフロアタイルの場合があるから注意が必要。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん

確かに。現地見ましたが、ラブホテルに向かって歩いて駅に出る感じですね。
目黒駅駅近なのに陰気な感じがしました。

[27: マンション検討中さん]

ここって元々何があった土地なんでしょう？

[28: 匿名さん]

ラブホは残念ですね。湯島の物件といい、この会社はラブホそばの土地を仕入れますね。大手デベは手を出さないか。

[29: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

電話で確認したところ、学区は田道小学校のようです。

[30: マンション検討中さん]

27>
ゼンリンの住宅地図、2011年版、2014年版で確認する限り、駐車場でした。

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん
駅近でもラブホテルに近いのは微妙ですね

[32: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん
敷地の住所は目黒区になるってことでしょうかね？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>27 マンション検討中さん

しばらく駐車場で、その前は大きな美容クリニックがありました。

[34: マンション検討中さん]

JR目黒はもともと陰気な雰囲気だよ

[35: マンション検討中さん]

JR目黒駅、もう少し垢抜けるといいんですけどね。

[36: 匿名さん]

株価大暴落で不動産も大暴落！
馬鹿高値を付けて儲けてきたデべさん、いよいよ終焉です。

[37: 匿名さん]

目黒、五反田は住みたくない

[38: マンション検討中さん]

ここ坪単価どのくらい？

[39: 匿名さん]

確かに五反田の雰囲気、下目黒の雰囲気があるので、目黒は好きになれません。安ければ検討はしますが。
やっぱり恵比寿ですね。

[40: 検討板ユーザーさん]

坪単価は600万を少し切るくらいです。
一般分譲時には値上げするみたいですよ。

[41: マンション検討中さん]

>>40 検討板ユーザーさん
坪600万を超えていましたが。

[42: マンション検討中さん]

目黒駅近のモリモト物件とは期待できるね

[43: 匿名さん]

パースを見ましたが。エレベーターに行くまでに階段がありますよね？
車椅子やベビーカー持ちの場合はどうするんでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

〉43
エントランス横に自転車用のスロープと地下駐輪場へ行くエレベーターがあり、それを使って一度地下に行き、住まいの階にエレベーターで移動するそうですよ。

[45: 匿名さん]

車いすの人はメインエントランスを通らないで自転車置き場を通って部屋に行くのですか?
郵便物はどうするのですか?
管理人さんにお願いするのでしょうか?
モリモトさん教えてください。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

車椅子の人が単独で住むことを想定していない。以上この話題は終わり。

[47: 匿名さん]

近年のマンションには珍しくユニバーサルデザインでは無いのですね。

残念です。

[48: マンション検討中さん]

同感です。いちいち地下へ行かなければいけないとは、小さな子持ち世代にはなかなかきついですね。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

子供は成長します。
モリモトはデザイン重視なので、そのコンセプトが受け入れられないのなら買わなければ良いだけ。この話はこれで終わり。

[50: 匿名さん]

隣のグランドヒルズと調和がとれたデザインだね
向こうは重厚感があってどっしり、こちらは洗練されたスマートな印象
価格はほぼ同じくらい？