プレサンス ロジェ 北田辺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 北田辺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ktn33/index.html

所在地：大阪府大阪市東住吉区北田辺五丁目33番2、33番4、33番5（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「田辺」駅 徒歩6分　
　　　近畿日本鉄道南大阪線「北田辺」駅 徒歩8分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「昭和町」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ阪和線「美章園」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：65.95平米～75.97平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここはJR線と高速道路の音が気になりますね。
近くに住んでる方どうですか？

[2: ご近所さん]

電車や車の音や振動が酷く、ノイローゼになりそうです。でも音や振動をあまり気にされない方には良い立地かも知れません。

[3: 匿名さん]

音の問題は立地からしてしょうがないとしても、
新築マンション・線路から少し離れたここの場所でも振動って出るものなのでしょうか？
こういうのって完成するまで分からないのが気になりますよね。

立地自体は4線使えて便利ですね。ただどこの駅も少し離れているのはデメリットなところもあるかな。
利便性優先の方には良さそうです。

[4: 匿名さん]

どの駅からも離れているというほどでもないような。一番近いところだと、徒歩６分なので、むしろ近い部類に入るかと思います。
３LDKで３２００万円からとのこと。ボリュームゾーンは３５００万円くらいになってくるのでしょうか。このあたりでこの相場観、というのはどうなのですか？
最近は不動産全体が高いと聞きますので、あまり判断がつかなくて。

[5: ご近所さん]

私も近いので気になっていたのですが
友達が早速案内会に行ったとのことで、価格聞きました。

いちばん高い物件で、４８００万円台とのこと。
いくら駅から遠くないにしても、この地域で高すぎると思いましたが
今はどこも物件が高騰している印象がありますね。。。

建物の振動も気になります。

[6: 匿名さん]

各部屋の広さも大事ですが、主婦にとっては
いかに家事がしやすいかが大事だと思っています。
設備内容を見ていると、キッチン周りが広くて収納も充実している感じです。
バルコニーにはスロップシンクもコンセントもあるので
子供のよごれた靴を洗ったり、ガーデニングもできそうだなと思いました。

[7: 評判気になるさん]

>>5 ご近所さん

この場所で４８００万円台はいくらなんでも高すぎですね。検討していましたが価格を聞いてがっかりです。振動も懸念点ですし、ずっと振動しているようでしたらノイローゼになりそうです。

[8: 匿名]

現地周辺見てきました。
南東に大きなマンションがあるため、
低層フロアの日当たりが気になりました。

[9: 匿名さん]

桃ヶ池公園が近いです。なんだか島みたいな公園です。

公園紹介ありました。
https://parkful.net/2016/09/momogaike-park/

遊具もたくさんあって、ウォーキングもできます。この公園は徒歩で行けるようだったのでお散歩にもよさそう。

>>低層フロアの日当たりが気になりました。
現地地図では北に道路があって南はわからないです。階段のようになっている変形土地でした。

日当たりがよくないなら高層階から売れていくかもしれないですね。

[10: 匿名さん]

>>2 ご近所さん

電車や車の音や振動が酷って最悪ですね。期待していたのですが、場所が悪かったようですね。

[11: 匿名さん]

こちらは、収納スペースが広いですね。
アルコープがあり、リビングダイニングがアウトフレームなので、家具が置きやすい。
C1タイプのL字タイプのキッチンは動線的には使いやすいですけど、熱が籠りやすかったような。
でも、使いやすそう。
広さのわりに居室も広い感じがしました。

[12: 匿名さん]

空間効率が良ければ、専有面積がそこまで広くなくても、圧迫感もないし、負担感もないように思えてくると言うのは聞いたことがあります。
ここの場合、ポイントになっているのは、柱だと思います。柱が外に出ている形になっているので、間取りに影響がまったくないのですよね。だから、きっちり空間を使い切ることができるという感じだと思いました。

[13: マンション検討中さん]

なんだか販売業者さんっぽい書き込みが多いですね。笑

このマンション人気なさそうですね。。。

微妙な駅からの距離より、●●駅から徒歩３分！とかの駅から近い物件のほうが
人気なのでしょうか。
それとも、単純に物件価格がみなさんが思っている以上に割高なのでしょうか。

もっと説明会に行った方のご意見も聞いてみたいです。

[14: 匿名さん]

駅に近い物件、特に複線りようできることを希望する人には
とても便利な立地なあるマンションだと思います。
ただ、総戸数が33戸と小規模なマンションのため
将来の修繕費などの負担が大きいかなと不安になる人は考えるかも。

[15: 匿名さん]

ここだと4路線使うことができるから、交通面では条件としては悪くないんじゃないかなと思いました。
地味な街というのはあるかもしれないですが
むしろ穴場みたいに捉えられるんじゃないですかね？
もちろん、人によるとは思いますけれど。。。
普通に暮らしていく分には、十分な環境だと思います。

[16: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学に行こうかなぁと思っているのですが
マンションの前に高速と線路があるので騒音など考えてしまいます。
なんとなく人気もなさそうな感じなんですが、、、
購入者の方とかいらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

総戸数が３３戸とは小規模なマンションだなと思います。
戸建住宅感覚で住むにはちょうど良いのかもしれません。
ただ、戸数が少ない割にしては、価格帯がとてもリーズナブルです。
最寄り駅も徒歩10分以内で行けるので便利でいいなと感じました。

[18: 通りがかりさん]

このマンションの位置は東住吉区ですが、ほとんど阿倍野区に位置してる位置ですし、御堂筋線昭和町駅徒歩10分以内で、谷町線田辺駅も10分以内の２線併用出来る好立地だとおもいます。値段設定も比較的安くて近くに大きな公園もあり、前の松虫通り付近には騒がしい建物もないのでいい場所だと思います。

[19: 評判気になるさん]

昭和町のプレサンスロジェ と、どっちがいいか、迷ってます。近いからなぁ。北田辺の方が同じ価格帯なら、部屋は広い？昭和町は、地下鉄が便利？

[20: 匿名さん]

このマンションのチラシ、毎週ポストに入ってるけど、どうなん？売れてない？

[21: 匿名さん]

>>14
小規模マンションのデメリットも考えないといけないですよね


>>総戸数33戸

戸数が150戸以下だと管理も大規模修繕もスケールメリット低いから将来割高にならない？
管理組合の理事は3～5年に1回回ってくる？


>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

こんな小さいマンションに管理会社も2社あるってことは手数料中抜きとか将来的にどうなるの？

[22: 評判気になるさん]

ずーっと第1期販売になってるけどなんで？

[23: 匿名さん]

販売開始となってますが、抽選1戸だけ異様に安いのは何でですか？

[24: 匿名さん]

明日から1期始まるな
3月完成やのに余裕あるんやな


2019年1月12日～販売開始。
プレサンス ロジェ 北田辺
情報更新日
2019年1月10日
次回更新予定日
2019年1月17日
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 北田辺 /第1期
販売スケジュール
2019年1月12日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始
価格
3840万円～4450万円
専有面積
65.59㎡～75.97㎡
その他面積
バルコニー面積：11.87㎡～17.59㎡
アルコーブ面積：2.52㎡～6.19㎡
サービスバルコニー面積：2.70㎡・6.91㎡
間取り
2LDK+F・3LDK
販売戸数
5戸
管理費
7,970円～9,040円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）(月額)
管理準備金
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
4,350円～4,940円(月額)
修繕積立基金
435,200円～493,800円(引渡時一括払)
その他費用
自治会費：200円(月額)
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

[25: マンション検討中さん]

営業マンがちょっと。。あまり親切ではないですね。
松虫通の騒音が気になりましたがどうなんでしょう。

[26: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。

[27: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 北田辺（物件概要）

物件共通情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区北田辺５丁目33番2、33番4、33番5（地番）
交通
Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩6分
近畿日本鉄道南大阪線「北田辺」駅徒歩8分
Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
JR阪和線「美章園」駅徒歩10分
総戸数
33戸
用途地域
第一種住居地域、第二種住居地域
敷地の権利形態
所有権の共有
敷地面積
828.94m2、(登記簿面積)、828.95m2(実測面積・売買対象面積)、792.87m2(建築確認対象面積)[南側道路後退面積27.27m2及び東側道路後退面積7.4m2及び東側建築確認対象外面積1.4m2の合計36.07m2を除いた面積となります]
建築面積
357.82m2
建築延床面積
2819.49m2
構造・階建て
RC12階建
駐車場
敷地内20台（料金5000円～2万2000円／月、屋外平面式2台[電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式18台）
駐輪場
66台収容（料金200円～350円／月）屋内3人乗対応平面式10台・屋内平面式16台・屋外平面式 屋根付12台・屋外固定ラック式 屋根付28台
バイク置場
2台収容（料金2500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場
4台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別
マンション
管理形態
委託(通勤)
その他概要
建築確認番号：第H29確認建築GBRC00042号(2017年11月13日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工
村中建設(株)
管理
グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[28: 匿名さん]

販売期概要
プレサンス ロジェ 北田辺 第2期

販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土・日・祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「阿倍野」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

完成時期
2019年3月(竣工済)
入居時期
即入居可 ※諸手続き完了後のお引き渡しとなります。
今回販売戸数
3戸（第2期）
価格
3290万円～4550万円（第2期）
最多価格帯
-
管理費
7850円～9040円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4290円～4940円／月
修繕積立基金
42万8700円～49万3800円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：2.7平米
間取り
3LDK
専有面積
65.95m2～75.97m2
その他面積
バルコニー面積：12.35m2・12.73m2、アルコーブ面積：3.08m2～6.19m2
制限事項
準防火地域
その他
-

[29: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 北田辺 第2期　（間取り）

D
3LDK
専有面積：75.97m2
4550万円（第2期）
角住戸
角部屋
バルコニー・テラス
12.73m2
サービスバルコニー面積/2.7m2

E
3LDK
専有面積：66.96m2
3990万円（第2期）
バルコニー・テラス
12.35m2

[30: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

いつ完売したのですか？
SUUMOにはまだ掲載されてます

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_121/pj_67718081/?rnms=404