プレサンス ロジェ 北田辺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 北田辺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ktn33/index.html

所在地：大阪府大阪市東住吉区北田辺五丁目33番2、33番4、33番5（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「田辺」駅 徒歩6分　
　　　近畿日本鉄道南大阪線「北田辺」駅 徒歩8分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「昭和町」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ阪和線「美章園」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：65.95平米～75.97平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>14
小規模マンションのデメリットも考えないといけないですよね


>>総戸数33戸

戸数が150戸以下だと管理も大規模修繕もスケールメリット低いから将来割高にならない？
管理組合の理事は3～5年に1回回ってくる？


>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

こんな小さいマンションに管理会社も2社あるってことは手数料中抜きとか将来的にどうなるの？

[22: 評判気になるさん]

ずーっと第1期販売になってるけどなんで？

[23: 匿名さん]

販売開始となってますが、抽選1戸だけ異様に安いのは何でですか？

[24: 匿名さん]

明日から1期始まるな
3月完成やのに余裕あるんやな


2019年1月12日～販売開始。
プレサンス ロジェ 北田辺
情報更新日
2019年1月10日
次回更新予定日
2019年1月17日
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 北田辺 /第1期
販売スケジュール
2019年1月12日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始
価格
3840万円～4450万円
専有面積
65.59㎡～75.97㎡
その他面積
バルコニー面積：11.87㎡～17.59㎡
アルコーブ面積：2.52㎡～6.19㎡
サービスバルコニー面積：2.70㎡・6.91㎡
間取り
2LDK+F・3LDK
販売戸数
5戸
管理費
7,970円～9,040円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）(月額)
管理準備金
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
4,350円～4,940円(月額)
修繕積立基金
435,200円～493,800円(引渡時一括払)
その他費用
自治会費：200円(月額)
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

[25: マンション検討中さん]

営業マンがちょっと。。あまり親切ではないですね。
松虫通の騒音が気になりましたがどうなんでしょう。

[26: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。

[27: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 北田辺（物件概要）

物件共通情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区北田辺５丁目33番2、33番4、33番5（地番）
交通
Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩6分
近畿日本鉄道南大阪線「北田辺」駅徒歩8分
Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分
JR阪和線「美章園」駅徒歩10分
総戸数
33戸
用途地域
第一種住居地域、第二種住居地域
敷地の権利形態
所有権の共有
敷地面積
828.94m2、(登記簿面積)、828.95m2(実測面積・売買対象面積)、792.87m2(建築確認対象面積)[南側道路後退面積27.27m2及び東側道路後退面積7.4m2及び東側建築確認対象外面積1.4m2の合計36.07m2を除いた面積となります]
建築面積
357.82m2
建築延床面積
2819.49m2
構造・階建て
RC12階建
駐車場
敷地内20台（料金5000円～2万2000円／月、屋外平面式2台[電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式18台）
駐輪場
66台収容（料金200円～350円／月）屋内3人乗対応平面式10台・屋内平面式16台・屋外平面式 屋根付12台・屋外固定ラック式 屋根付28台
バイク置場
2台収容（料金2500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場
4台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別
マンション
管理形態
委託(通勤)
その他概要
建築確認番号：第H29確認建築GBRC00042号(2017年11月13日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工
村中建設(株)
管理
グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[28: 匿名さん]

販売期概要
プレサンス ロジェ 北田辺 第2期

販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土・日・祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「阿倍野」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

完成時期
2019年3月(竣工済)
入居時期
即入居可 ※諸手続き完了後のお引き渡しとなります。
今回販売戸数
3戸（第2期）
価格
3290万円～4550万円（第2期）
最多価格帯
-
管理費
7850円～9040円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4290円～4940円／月
修繕積立基金
42万8700円～49万3800円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：2.7平米
間取り
3LDK
専有面積
65.95m2～75.97m2
その他面積
バルコニー面積：12.35m2・12.73m2、アルコーブ面積：3.08m2～6.19m2
制限事項
準防火地域
その他
-

[29: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 北田辺 第2期　（間取り）

D
3LDK
専有面積：75.97m2
4550万円（第2期）
角住戸
角部屋
バルコニー・テラス
12.73m2
サービスバルコニー面積/2.7m2

E
3LDK
専有面積：66.96m2
3990万円（第2期）
バルコニー・テラス
12.35m2

[30: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

いつ完売したのですか？
SUUMOにはまだ掲載されてます

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_121/pj_67718081/?rnms=404