プレサンス ロジェ 北田辺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 北田辺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ktn33/index.html

所在地：大阪府大阪市東住吉区北田辺五丁目33番2、33番4、33番5（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「田辺」駅 徒歩6分　
　　　近畿日本鉄道南大阪線「北田辺」駅 徒歩8分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「昭和町」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ阪和線「美章園」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：65.95平米～75.97平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここはJR線と高速道路の音が気になりますね。
近くに住んでる方どうですか？

[2: ご近所さん]

電車や車の音や振動が酷く、ノイローゼになりそうです。でも音や振動をあまり気にされない方には良い立地かも知れません。

[3: 匿名さん]

音の問題は立地からしてしょうがないとしても、
新築マンション・線路から少し離れたここの場所でも振動って出るものなのでしょうか？
こういうのって完成するまで分からないのが気になりますよね。

立地自体は4線使えて便利ですね。ただどこの駅も少し離れているのはデメリットなところもあるかな。
利便性優先の方には良さそうです。

[4: 匿名さん]

どの駅からも離れているというほどでもないような。一番近いところだと、徒歩６分なので、むしろ近い部類に入るかと思います。
３LDKで３２００万円からとのこと。ボリュームゾーンは３５００万円くらいになってくるのでしょうか。このあたりでこの相場観、というのはどうなのですか？
最近は不動産全体が高いと聞きますので、あまり判断がつかなくて。

[5: ご近所さん]

私も近いので気になっていたのですが
友達が早速案内会に行ったとのことで、価格聞きました。

いちばん高い物件で、４８００万円台とのこと。
いくら駅から遠くないにしても、この地域で高すぎると思いましたが
今はどこも物件が高騰している印象がありますね。。。

建物の振動も気になります。

[6: 匿名さん]

各部屋の広さも大事ですが、主婦にとっては
いかに家事がしやすいかが大事だと思っています。
設備内容を見ていると、キッチン周りが広くて収納も充実している感じです。
バルコニーにはスロップシンクもコンセントもあるので
子供のよごれた靴を洗ったり、ガーデニングもできそうだなと思いました。

[7: 評判気になるさん]

>>5 ご近所さん

この場所で４８００万円台はいくらなんでも高すぎですね。検討していましたが価格を聞いてがっかりです。振動も懸念点ですし、ずっと振動しているようでしたらノイローゼになりそうです。

[8: 匿名]

現地周辺見てきました。
南東に大きなマンションがあるため、
低層フロアの日当たりが気になりました。

[9: 匿名さん]

桃ヶ池公園が近いです。なんだか島みたいな公園です。

公園紹介ありました。
https://parkful.net/2016/09/momogaike-park/

遊具もたくさんあって、ウォーキングもできます。この公園は徒歩で行けるようだったのでお散歩にもよさそう。

>>低層フロアの日当たりが気になりました。
現地地図では北に道路があって南はわからないです。階段のようになっている変形土地でした。

日当たりがよくないなら高層階から売れていくかもしれないですね。

[10: 匿名さん]

>>2 ご近所さん

電車や車の音や振動が酷って最悪ですね。期待していたのですが、場所が悪かったようですね。

[11: 匿名さん]

こちらは、収納スペースが広いですね。
アルコープがあり、リビングダイニングがアウトフレームなので、家具が置きやすい。
C1タイプのL字タイプのキッチンは動線的には使いやすいですけど、熱が籠りやすかったような。
でも、使いやすそう。
広さのわりに居室も広い感じがしました。

[12: 匿名さん]

空間効率が良ければ、専有面積がそこまで広くなくても、圧迫感もないし、負担感もないように思えてくると言うのは聞いたことがあります。
ここの場合、ポイントになっているのは、柱だと思います。柱が外に出ている形になっているので、間取りに影響がまったくないのですよね。だから、きっちり空間を使い切ることができるという感じだと思いました。

[13: マンション検討中さん]

なんだか販売業者さんっぽい書き込みが多いですね。笑

このマンション人気なさそうですね。。。

微妙な駅からの距離より、●●駅から徒歩３分！とかの駅から近い物件のほうが
人気なのでしょうか。
それとも、単純に物件価格がみなさんが思っている以上に割高なのでしょうか。

もっと説明会に行った方のご意見も聞いてみたいです。

[14: 匿名さん]

駅に近い物件、特に複線りようできることを希望する人には
とても便利な立地なあるマンションだと思います。
ただ、総戸数が33戸と小規模なマンションのため
将来の修繕費などの負担が大きいかなと不安になる人は考えるかも。

[15: 匿名さん]

ここだと4路線使うことができるから、交通面では条件としては悪くないんじゃないかなと思いました。
地味な街というのはあるかもしれないですが
むしろ穴場みたいに捉えられるんじゃないですかね？
もちろん、人によるとは思いますけれど。。。
普通に暮らしていく分には、十分な環境だと思います。

[16: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学に行こうかなぁと思っているのですが
マンションの前に高速と線路があるので騒音など考えてしまいます。
なんとなく人気もなさそうな感じなんですが、、、
購入者の方とかいらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

総戸数が３３戸とは小規模なマンションだなと思います。
戸建住宅感覚で住むにはちょうど良いのかもしれません。
ただ、戸数が少ない割にしては、価格帯がとてもリーズナブルです。
最寄り駅も徒歩10分以内で行けるので便利でいいなと感じました。

[18: 通りがかりさん]

このマンションの位置は東住吉区ですが、ほとんど阿倍野区に位置してる位置ですし、御堂筋線昭和町駅徒歩10分以内で、谷町線田辺駅も10分以内の２線併用出来る好立地だとおもいます。値段設定も比較的安くて近くに大きな公園もあり、前の松虫通り付近には騒がしい建物もないのでいい場所だと思います。

[19: 評判気になるさん]

昭和町のプレサンスロジェ と、どっちがいいか、迷ってます。近いからなぁ。北田辺の方が同じ価格帯なら、部屋は広い？昭和町は、地下鉄が便利？

[20: 匿名さん]

このマンションのチラシ、毎週ポストに入ってるけど、どうなん？売れてない？